房屋租赁合同范本(附清单告知函)

编号：_____________ 房屋租赁合同甲方：___________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日出租人（甲方）(必填项) 承租人（乙方）：出租人证件号(必填项)：承租人证件号：出租人收信地址(必填项)：住所：法定代表人（个人不用写）：联系人：电话(必填项)：电话：电子邮件电子邮件：出租方代理人：经办人：代理人证件号：经办人证件号：代理人地址：经办人地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，于年月日在（房屋所在地）订立本合同。

第一条房屋基本情况该房屋坐落于。

该房屋为：室厅卫，建筑面积㎡，使用面积㎡。

第二条房屋权属状况2.1该房屋权属状况为第种：①甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。

②甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

2.2该房屋（□已 /□未）设定抵押。

第三条租赁用途该房屋租赁用途为：办公。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及等真实有效的身份证明。

乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善5.1甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善，改善房屋的费用由方承担。

5.2甲方同意乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。

装修、装饰或添新物的范围是：在不破坏房屋主体结构的前提下进行装修、装饰或添置新物，包括但不限于粘贴公司LOGO、照片、宣传标语、条幅等，费用由乙方承担。

第六条租赁期限6.1该房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。

（期限超过20年的，超过部分无效）。

租赁期满，甲方有权收回该房屋。

乙方有意继续承租的，应提前15日向甲方提出续租要求。

如甲方未提出书面反对意见，本合同约定的租赁条件继续有效，租金不变，租赁期限变为不定期。

不定期租赁期内，双方均有权随时解除合同，但应提前_15_日通知对方。

第七条租金及税费7.1租金标准：元/（季），租期内租金共计：元（大写：元）。

该房屋租金（□年 / □月）不变，自第个月起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜以双方另行签订的协议为准。

7.2租金支付时间：□季付/□半年付/□年付。

具体支付时间为：，，，。

7.3房屋租赁税由方承担。

如由甲方承担，则乙方支付租金后10日内提供合法、有效的符合税务机关规定的发票。

7.4是否有免租装修期，□有，个月；□无。

如有免租装修期，免租装修期内乙方无需支付租金，但应承该房屋发生的（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费□宽带费/□卫生费/□消防设备费及验收费/ ）等费用。

以上费用的标准以费用发生时当地行政主管机关公布的价格标准为准。

7.5除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。

第八条房屋租赁押金8.1乙方向甲方支付房屋租赁押金，金额为：元（大写：元），甲方应当在收到房屋租赁押金后2日内向乙方交付收款凭证，收据金额应于乙方交付金额相等。

8.2乙方按本合同的约定提出解除合同的，房屋租赁押金除抵扣合同约定的由乙方承担的费用外的剩余部分应在租赁期满或合同解除后3个工作日内如数无息返还乙方。

否则，甲方除返还应退还款项外，还应每日按照应退还金额的5%向乙方支付逾期违约金。

甲方采用银行汇款的方式向乙方退还房屋租赁押金及逾期违约金。

乙方账户信息：户名：开户行：账号：8.3房屋租赁押金可抵扣乙方应承担的费用、违约金，包括但不限于本合同第九条第一款所约定的费用。

8.4 该房屋转租后，甲方应退还乙方租赁押金，由新承租人向甲方交纳房租租赁押金。

第九条其他费用租赁期内，与房屋有关各项费用的承担方式为：9.1乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费□宽带费/□卫生费/□消防设备购买费及验收费/房屋租赁备案费）等费用。

甲方方应向乙方交付合法、有效的缴费票据原件。

以上费用的标准以费用发生时当地行政主管机关公布的价格标准为准。

9.2停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应根据物业服务公司的相关规定执行。

本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条费用与支付方式10.1乙方仅采用银行转账的方式支付租金、押金、各种费用。

10.2甲方采用下列方式收取各项租金、押金及费用。

□甲方直接收取□甲方代理人直接收取(需提供代收款证明、代收款人证件复印件)。

甲方及代收款人银行信息：户名：开户行：账号：10.3甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方有权拒绝支付合同款。

双方确认，乙方持有的银行汇款单即为乙方已经支付的凭证。

第十一条房屋的交付及返还11.1交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在《房屋附属设施、设备清单》加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

逾期交付的每逾期一日延长乙方免费使用三日。

11.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。

甲乙应签订解除协议，并在验收后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

11.3甲方应配合房屋验收工作。

房屋租赁期满日在甲方所出租房屋验收房屋，并配合乙方交接房屋，结清各自应当承当的费用，否则乙方不承担任何违约责任。

如未能签订解除协议的，乙方有权将《房屋附属设施、设备清单》以书面形式快递至甲方在本合同所留地址通知甲方并视为返还完成。

11.4 本合同租赁期满或解除本合同，乙方返还甲方房屋后 5日内，甲方应将本合同约定剩余房租及房屋租赁押金返还乙方。

否则，甲方每逾期返还一天，应向乙方支付逾期返还金额1%的返款滞纳金。

造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

11.5 乙方添置的新物可由其自行收回，乙方装饰、装修的部分乙方放弃收回。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十二条房屋及附属设施的维护12.1租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用于租赁用途和安全的状态。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

12.2甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

12.3对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

12.4乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

对于该房屋及其附属设施因自然属性、合理使用、经甲方许可的装饰、装修导致的损耗，乙方不承担赔偿、补偿责任。

第十三条转租13.1经甲方许可，乙方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由接受转租方向甲方承担赔偿责任。

第十四条所有权变动14.1租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 30 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十五条合同的解除15.1根据市场及自身经营情况，乙方有权随时解除本合同但需提前告知甲方，并支付已经发生的租金，同时，甲方应退还剩余的房租和押金，否则按8.2条执行违约金。

15.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：15.2.1该房屋因社会公共利益被依法征用的；15.2.2该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；15.2.3因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；15.2.4该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

15.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同且无需提前告知甲方：15.3.1未按约定时间交付该房屋达5日的。

15.3.2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

15.3.3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

15.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

15.3.5无法办理公司设立、变更手续的。

15.3.6其他：。

15.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：15.4.1不支付或者不按照约定支付租金达3个月的。

15.4.2违反本合同约定拆改变动或损坏房屋主体结构的。

15.4.3利用该房屋从事违法活动的。

其他：。

第十六条违约责任16.1甲方有本合同第十五条第三项约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。

16.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

16.3租赁期内，除协议另有约定外，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额及押金退还乙方并按月租金的％支付违约金。

16.4租赁期内，除协议另有约定外，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，否则按月租金的％支付违约金。

同时，甲方应退还剩余的房租和押金。

16.5甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的 %标准支付违约金。

16.6甲方承诺该合同项下的房屋能够且处于可办理行政牌照的状态中，且能够及时完成变更或注册，积极配合乙方完成行政牌照设立(变更)登记备案手续，并及时提供相关资料。

乙方自行承担经营所需的营业执照、经营许可的费用（如需要）。

如在本协议生效之日起30个自然日内，因甲方及出租的房屋自身原因，行政主管部门未能受理乙方递交的行政牌照设立（变更）登记备案文件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的所有损失及支出及双倍押金的违约金。

乙方退租后，甲方给予乙方办理公司行政牌照变更的免责期。

该免责期不少于60天，从租赁期限届满日后第一天起算。

乙方因合理理由未能在免责期内完成变更的，甲方应予适当延长免责期，直至乙方办理完毕。

免责期及适当延长的免责期指乙方在一定期限完成行政牌照变更，则甲方放弃要求乙方给予其此期间内因乙方未能及时变更行政牌照的经济补偿、赔偿的权利。

16.7因甲方房屋在乙方以前的租户公司地址未进行迁移的致使乙方无法注册的，乙方正式注册之前甲方免除乙方全部房屋租金。

16.8甲方延迟交付该房屋是由不可抗力、政府、法律法规等因素引起的，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。

如乙方选择解除合同，乙方不承担违约责任。