金港13#楼质量评估报告

金港花园小区一期13#楼

质

量

评

估

报

告

编制单位：唐山联诚工程监理有限公司编制人：

审核人：

编制日期： 2015年9月21日

目录

一、工程概况

二、评估依据

三、监理单位的质量行为

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文

的执行情况

五、主要功能性试验情况

六,工程原材料进场检验、复试情况

七、分项和分部工程质量控制情况

八、施工单位按图施工及设计变更情况

九、质量控制资料核查情况

十、监理综合质量评估

工程质量评估报告

一、工程概况：

金港花园小区一期13#楼工程，位于迁安市丰安大路东侧。建筑结构形式为剪力墙结构，建筑面积16796.82㎡，建筑层数18+2层，建筑高度为50.40米；合理使用年限50年，基础为筏形基础。基础持力层为第④层卵石层。混凝土强度等级分别为：基础C30，基础垫层为C15素混凝土;标高22.27m以下为C30，标高22.27m以上为C25;基础底板，地下室外墙均采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级：P6。二次结构构造柱过梁混凝土等级C20。填充墙：填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，采用M5.0水泥砂浆砌筑。楼层结构为钢筋混凝土全现浇结构，屋面及檐沟为SBS卷材防水。卫生间采用高分子防水卷材。外墙为水性涂料。内墙装修为水泥砂浆一般抹灰、初装修，地面为混凝土毛地面，顶板刮水泥腻子。墙体、屋面保温均采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，地面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料。外窗采塑钢窗。水电齐全。工程开工日期为 2013年12月25日，竣工日期2015年9月21日。

工程主要参建单位：

本工程建设单位：唐山市金港房地产开发有限公司。

本工程设计单位：河北菲联拓尼工程咨询有限公司。

本工程监理单位：唐山联诚工程监理有限公司。

本工程施工单位：迁安市鸿瑞建筑工程有限公司。

本工程勘察单位：唐山中冶地岩土工程有限公司。

本工程图审单位：唐山建成工程设计服务有限公司。

本工程检测单位：⑴迁安市建伟建设工程检测有限公司。

⑵河北四通建筑工程检测有限公司。

本工程商品混凝土经销商：迁安市华拓混凝土有限公司。

二、评估依据：

1、建设监理合同、施工合同。

2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图、施工图审查批准文件。

3、工程相关的法律、法规、政策。

4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。

5、《工程建设标准强制性条文》。

6、岩土工程勘察报告。

7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。

8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。

9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。

三、监理单位的质量行为

监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况编制了监理规划、监理实施细则、安全监理规划、安全监理实施细则及相关保证措施。制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签认。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的

执行情况

在施工过程中，执行国家有关法律、法规、规范、规程、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施工组织设计（方案）方案报审、分包单位资质报审、图纸会审、工程报验、隐蔽验收、建筑材料进场检验、见证取样送样、旁站监理制度等。施工资料与工程同步，工程所用的材料均按规范要求及见证取样制度进行按批量复试，监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求、按时限落实整改，且组织复查。

五、主要功能性试验情况：

1、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。

2、给水、消防、暖气等管道打压、清洗等试验均符合要求。

3、室内排水工程：排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通球试验符合要求，排水通畅。

4、土壤压实试验结果符合要求。

5、接地电阻、绝缘电阻、等电位、避雷接地等测试符合要求。

6、混凝土试件强度检验评定：

1)、基础及主体混凝土设计强度等级分别为C15、C30、C25。基础C30共留置标养试块19组，强度平均值为35.8，最小值为34.8，评定合格；同条件试块19组，强度平均值为39.2，最小值为38.0，评定合格。主体1-8层C30共留置标养试块32组，强度平均值为36.3，最小值为33.6，评定合格；同条件试块32组，强度平均值为39.9，最小值为38.2，评定合格，主体9-顶层C25共留置标养试块42组，强度平均值为 32.3 ，最小值为 28.3，评定合格；同条件试块42组，强度平均值为 38.2，最小值为 32.8，评定合格。

2）、二次结构混凝土试块的试验结果全部符合设计要求。

7、砂浆试件强度检验评定：

二次结构砂浆试块的试验结果全部符合设计要求。

8、结构实体检验：

①、沉降观测记录齐全，累计沉降量未超出规范要求。

②、钢筋保护层检测：

迁安市建伟建设工程检测有限公司对基础、主体结构混凝土进行回弹抽样检测，抽样检测构件全部合格。对2-10层钢筋保护层厚度板类构件进行了检验，实测96点，合格94点，合格率98%，超过允许偏差1.5倍点数为0个；11-18层钢筋保护层厚度板类构件进行了检验，实测60点，合格56点，合格率93%，超过允许偏差1.5倍点数为0个，板类构件保护层合格。对2-10层钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验，实测32点，合格30点，合格率94%，超过允许偏差1.5倍点数为0个；对11-18层钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验，实测20点，合格19点，合格率95%，超过允许偏差1.5倍点数为0个，梁类构件保护层合格。

③、混凝土回弹检测：

本工程基础、主体八层以下混凝土设计强度为C30，九层以上为C25。回弹检测结果均符合设计要求。

④、节能、保温测试情况：本工程所使用的外墙保温挤塑板板、屋面保温挤塑板均