住宅小区工程保温节能监理细则-精品

住宅小区工程保温节能监理细则-精品2020-12-12【关键字】方案、情况、道路、方法、条件、文件、质量、基层、问题、要点、系统、充分、平衡、配合、建立、发现、措施、位置、关键、稳定、地位、环境、工程、项目、体系、制度、方式、作用、标准、结构、水平、关系、设置、增强、检验、保护、满足、严格、规划、保证、确保、方向、加强、实施、规范【保温节能工程】监理实施细则编制：审核：张家界市华顺监理有限责任公司二0一二年九月目录一、工程概况二、建筑节能监理实施依据三、建筑节能监理控制措施四、施工工序控制细则（一）屋面工程施工方法（二）外墙保温构造要求五、基层及施工工艺要求一、工程概况张家界华都国际花园住宅小区工程位于张家界市大庸桥（原茅岩酒厂）。

规划总用地面积21081㎡，总建筑面积：97363.67㎡，建筑层数为20-25层，建筑用地面积：4147.54㎡，地下室面积为12180.5㎡，绿化面积8437.7㎡，绿化率40.02%，建筑密度19.6%，容积率3.97。

道路及供电、给排水等满足施工要求，场地仓储、设施及材料存放场地位置满足施工要求。

依据该工程节能设计，确定外墙内保温采用外墙砖+20砂浆+190烧结粘土多孔砖+界面砂浆（4mm）+30玻化微珠保温砂浆I型+耐碱玻纤网格布+40抗裂砂浆，屋面采用40厚岩棉板保温系统产品，窗户采用塑钢双层中空玻璃，户门采用甲级防火防盗保温钢门等保温系统产品。

二、建筑节能监理控制依据1、《公共建筑节能设计标准》GB50189－20052、《居住建筑节能设计标准》BJ04－242－20063、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20044、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20025、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20016、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-20048、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-20049、节能工程各系统构造应符合设计要求。

三、建筑节能监理控制措施1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。

（密度、抗拉强度、尺寸稳定性等）。

2、审核施工方案、施工工艺和技术交底3、对隐蔽工程进行验收4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。

5、单面钢丝网架聚苯乙烯板厚度应符合设计要求，网架板每平米腹丝数量不得超过200根，斜腹丝数为镀锌钢丝，插入砼板内不小于30mm，板面应喷刷界面砂浆。

6、保温板安装应在屋面板钢筋绑扎验收合格后进行，板与板之间拼缝要严密，缝隙处应用泡沫条堵塞，不得出现漏浆现象；安装保温板时，在屋面板钢筋外侧帮卡水泥垫块，以确保钢筋与保温板间的保护层。

保温板就位后，将经过防锈处理的钢筋穿透板身与屋面板钢筋绑扎牢固。

钢筋外部弯钩要与聚苯板钢丝网片绑牢，弯钩方向一致，没平民设4根，钢筋伸入墙内为100mm，并用铅丝将其与墙体钢筋绑扎牢固，弯钩长50mm，锚筋布置间距不大于500mm。

7、基层墙体的质量应符合下列规定：(1) 基层墙体经工程验收达到合格质量要求；(2) 墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；(3) 墙体平整度超出部分应剔凿或修补；(4) 墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；(5) 墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。

8、外墙门窗洞口四周，在安装门窗后采用30mm无机活性保温砂浆抹面，并用加强网加强。

9、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。

10、各种管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。

11、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。

保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。

支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。

阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。

四、施工工序控制细则（一）、屋面工程施工方法1、屋面应设保温层。

不宜采用湿法作业，根据设计图纸选用聚苯板保温材料。

2、保温层的铺设必须符合下列要求：板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确上下层错缝。

3、控制要点（1）、原材料检验：要符合质量标准和设计要求。

（2）、基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。

（3）屋面保温层施工必须在基层（结构层）验收合格后进行（4）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。

（5）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。

（6）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。

（7）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。

干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在－10℃气温以下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5℃气温以下施工。

（8）、保温层施工完成后，应及时进行下道工序。

（二）外墙内保温构造要求（1）、外墙宜首选内保温做法。

（2）、外墙内无机活性保温砂浆的施工应达到一般抹灰的要求。

抹灰的质量关键是粘贴牢固、无开裂、空鼓与脱。

（3）、外墙挑出的构件及附墙构件，如：雨罩、挑檐、阳台栏板（面板、侧板、顶板、底板和隔板），空调室外机搁板、附壁柱、凸窗和装饰线等均应采取阻断热桥或保温措施。

（4）、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50㎜时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。

缝宽大于50㎜时，屋面、外墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300㎜。

（5）、无机活性保温砂浆及板的施工控制：a：根据建筑施工的要求，在墙面弹出水平、垂直控制线。

在内墙阴阳角及其他必要处挂垂直线，每个楼层适当位置挂水平线，控制板的垂直度和平整度。

b:配制无机活性保温砂浆应符合下列规定：无机活性保温砂浆应采用设计要求的合格材料；根据生产厂家使用说明书的配合比配制；专人负责，严格计量，机械搅拌均匀。

一次配制量应在可操作时间内用完。

c:抗裂砂浆厚度控制：设计要求为40㎜，抗裂砂浆应分遍进行，并应在干湿条件下养护。

耐碱网布应横向铺设，压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象；搭接宽度纵横向均不得小于100㎜。

耐碱网布宜压入抹灰的上层，双层网布之间不得有干贴现象，抹灰厚度以覆盖网格布、微见网布轮廓为宜，面层不得来回揉槎。

d:抹面允许偏差：表面平整4㎜；立面垂直4㎜；阳角方正4㎜；分格缝（装饰线）直线度4㎜。

五、基层及施工工艺要求1．保温体系对建筑物及基层墙体的要求外墙内保温体系是外墙砖+页岩多孔砖+无机活性保温砂浆做外墙保温，该工程采用高性能保温砂浆及外墙内保温体系，由界面抗裂层、保温层、基层墙体、饰面层四部分组成，保温层采用无机活性保温砂浆在现场进行施工，粘贴耐碱玻纤维网格布，抗裂保护层由抗渗防裂砂浆找平压光。

●一般性要求：（1）施工环境、基底及使用的材料的温度不应低于+5℃。

（2）不应在大风环境中或夏天温度高于25℃时的阳光直射的墙面上施工，以避免材料在施工过程中“结皮”而影响施工质量。

（3）应避免尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特别是避免雨水的冲刷。

必要时应对施工的墙面加以保护。

（4）在整个体系中只允许使用由具有相关资质的公司提供或指定的材料，因为这关系到材料的相容性及体系的质量保证。

●对建筑物及基层墙体的基本要求：（1）墙体的湿度不应高于其与环境的平衡湿度，施工时更应特别注意。

如有必要，应钻孔测试墙体内部的湿度。

（2）墙体表面不得有污迹，灰尘，油污或脂肪类物质。

（3）墙体应具有足够的强度，特别是墙体表面应具有足够的粘强度（≥0.10N／mm2）。

（4）墙面应平整，平整度为：±1cm/2.0m。

在2－4条不能满足的情况下，应对墙面做预处理。

墙面做预处理的具体方法见材料技术说明书（5）内墙抹灰、混凝土或水泥砂浆地坪应在外保温体系施工之前完成，并己干燥硬化。

（6）门窗，室外（门窗的）卷帘，特别是水平设置的盖板（如窗台板，女儿墙盖顶板），必须在外保温体系施工前安装完毕。

外墙面设置的通风口的护栏，固定管道、空调等用的支架也应预先安装完毕。

（7）避免在外墙面上固定脚手架。

（8）所有水平方向的构件（如挑檐、窗台板、女儿墙盖顶板、固定外墙面构件用的支架等）都需预留外保温体系所需的施工厚度，并做必要的滴水处理（参见细部节点构造图）或防锈处理。

（9）建筑物的门窗、外露柱等立面设计应预先考虑到外保温体系施工所需的厚度及施工后所带来的外观比例的变化。

（10）负责施工企业应在开工前对建筑物墙面作实地考察和检验。

（11）窗体空气渗透性能不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》的标准，窗子台低于800毫米的窗，其下部固定部分玻璃必须采用分称厚度不大于 6.38毫米的平层玻璃，玻璃边框的嵌固定应有足够强度，底层入口及分共部份的落地门窗均应采用夹层。

（12）屋面基层应提前清理干净，特别是细部的挑檐、天沟、女儿墙等接缝外必须充分清理干净，也应考虑到细部的抗渗漏问题，将细部处理好后经监理验收方可进入保温层的施工。

2．施工工艺要求保温板的固定因该工程项目是以外墙内保温+屋面保温板的方式施工，外墙面采用灰白色面砖饰面+页岩多孔砖+无机活性保温砂浆的外墙内保温体系，屋面采用挤塑聚苯板。

在屋面板用建筑粘胶粘结保温板固定保温板。

另在防护层（防护砂浆+玻璃纤维网格布）的外层打锚固钉（湿打），锚固钉使用数量：4个/m2(大阳角4-8个/m2)。

*涂抹粘胶时应保证保温板四个侧端面上没有粘胶。

*整面粘贴时要注意方齿边抹灰刀拖刮的角度不得过平，以避免粘胶的涂抹厚度过薄。

在拖刮方向的板面末端应适量加抹一些粘胶。

*点边粘贴时需保证粘贴面积应大于整个板面面积的40％。

同时也要注意周边粘胶的涂抹厚度，以保证整个周边粘牢。

建筑粘胶：在外保温体系中所使用的建筑粘胶是一种干粉状材料，在施工时只需加20％的水充分搅拌均匀即可使用。