上实发展34亿收购上投控股 沪国企改革再下一城
控股龙创节能上实发展地产X战略展现想象空间解读
中国经济网北京5月6日讯地产行业谋划转型再出发。
上实发展(600748月29日公布的定增方案显示，拟非公开发行募集资金不超过60亿元，除为避免同业竞争而收购关联方股权及投资核心项目外，颇为引人关注的是，公司还拟投入募集资金5亿元用于收购龙创节能股权及对其增资以补充流动资产。
分析人士称，收购龙创节能后，上实发展产业链将得到延伸，房地产业务的附加值也将大大提高，这是上实发展构建地产+X业务体系拓展战略空间的重要步骤。
继拟收购智能节能企业龙创节能之后，公司未来将进一步向地产行业纵深发展。
5日晚间，上实发展(600748发布公告称，公司将以下属全资子公司实锐投资为收购主体，收购上海众鑫城建发展有限公司持有的上海众鑫建筑设计研究院有限公司15%股权，收购价格1500万元。
收购龙创节能预期三年收益净利2亿元据上实发展定增方案显示，除龙创节能实际控制人曹文龙将以其所持有龙创节能918万股股份及现金认购上实发展本次非公开发行的股票外，上实发展还将受让龙创节能20,330,360股股份，占龙创节能全部已发行股份总数的42.3549%，上实发展预计将投入募集资金3亿元。
此外，收购完成后上实发展还将计划使用募集资金中的2亿元，用于对龙创节能增资，并全部用于补充其生产经营所需的流动资金。
资料显示，龙创节能致力于提高建筑的能源使用效率，主要从事建筑设备运营节能的咨询、设计和工程服务，以及提供高端住宅、酒店的智能化物联网应用解决方案。
从龙创节能披露的最近两年及一期财务数据来看，公司2014年营业收入达5.7亿元，比2013年度增长了52%，2015年一季度已完成超过1亿元，公司营业收入呈稳步增长态势。
据悉，日前龙创节能成功中标由香港九龙仓集团投资开发的长沙国际金融中心项目，成为中标亚洲最大封闭式冷却塔项目。
据了解，龙创节能自成立以来，始终关注建筑智能节能领域的产品、技术以及应用，并在建筑智能节能领域中不断开拓和创新。
龙创节能在与西门子、巴尔的摩空调设备公司、开利空调(Siemens、BAC 、Carrier 等国际品牌的合作过程中建立稳定的合作关系，与竞争对手相比能够获得采购成本优势。
88341_把选择权交给市场_
capital shanghai18 December 2013上海国资把选择权交给市场地方债务宜疏不宜堵最近，国家审计署组织对中央、省、市、县、乡五级政府性债务联审。
事实上，自2010年全国融资平台清理规范工作开展以来，地方融资平台一直处于地方债清理旋涡之中。
资源有限、资金有限的区县级城投公司更是受到了前所未有的冲击。
如何转变发展方式、实现长远发展，是摆在每一个政府投融资平台面前的问题。
艰难时世2010年上半年开始的地方政府投融资平台公司整治工作仍在进行。
银监会每年都会针对融资平台监管出台专门性文件，如实行名单制管理，上收平台贷权限至总行，一口审批，强化对平台贷放款人的问责；控制平台贷总量，对存量贷款要求增加抵押物等缓释风险；对于部分资源覆盖和无资源覆盖项目不得通过银行融资。
现实情况是，包括二级公路在内的大部分城建项目不具备银监会要求的融资条件。
而在监管压力下，各银行对城投公司新增贷款发放和存量到期贷款置换均十分谨慎，因此，即便是达到全覆盖、支持类的评定，区县城投公司后续贷款融资工作进展依然十分困难。
而未来几年，中央政府的货币政策和信贷总量控制依然不会处于宽松的局面。
国家以平抑房价为目的，大力度实施了对房地产业的宏观调控，这直接影响了土地市场的供需关系和出让价格。
土地出让市场的起起落落，给城市开发赖以支撑的土地收入带来更大的不确定风险。
地方财政对城投公司建设资金的支持力度也无法真正到位。
以松江城投公司为例，125个存量项目需用资金98亿元，每年续建、新建项目资金投入25亿元左右，到期还款15亿元左右，但每年财政预算内及偿债资金安排约10亿元，还存在较大资金缺口。
但另一方面，地方城投公司的开发成本却在不断增加。
一是随着土地出让和储备政策不断规范，原来土地无偿划拨只能转变为通过市场的招拍挂取得。
而随着国家颁布了“房屋征收与补偿条例”等新法规加上房价不断推升直接导致了新开项目征地成本的大幅增加。
同时，地方城投公司赖以抵押的具备权证的经营性资产基本使用完毕。
上海浦东第二批国企改革启动 5家上市公司值得关注
上海浦东第二批国企改革启动5家上市公司值得关注本文涉及重要上市公司：东方创业(行情600278,咨询)、龙头股份(行情600630,咨询)、双钱股份(行情600623,咨询)、氯碱化工(行情600618,咨询)、浦东建设(行情600284,咨询)编者按：据悉，11月2日下午，上海浦东新区举行第二批国资国企改革启动会。
本批国资国企改革主要有三大重点：一是聚焦三大主体，着力打造“张江科技城”建设；二是将原东岸公司与滨江公司等浦东国资委体系内的相关企业整合，组建为注册资本20亿元的浦东国有独资东岸集团；三是加快浦东投资控股集团建设。
在此背景下，作为在张江核心园区市场化运作的上市公司，“张江高科(行情600895,咨询)”将从纯粹的工业地产经营中脱离出来，在从事科技园区综合服务的同时，成为促进科技企业发展的产业投资商。
为了与张江集团、科创集团形成良好的互动关系，张江集团持有的张江高科10%股份将划转浦东科创集团，通过产权纽带实现优势互补、联动发展，未来张江高科将迎来新的发展机遇。
在上述消息面影响下，昨日上海国企改革概念股再次异动，据《证券日报》市场研究中心数据显示，张江高科（8.14%）、市北高新(行情600604,咨询)（5.03%）、上海家化(行情600315,咨询)（4.38%）、兰生股份(行情600826,咨询)（3.55%）、浦东金桥(行情600639,咨询)（2.80%）、浦东建设（2.79%）、双钱股份（2.79%）、外高桥(行情600648,咨询)（2.49%）、海立股份(行情600619,咨询)（2.48%）、自仪股份(行情600848,咨询)（2.20%）和亚通股份(行情600692,咨询)（2.07%）等多只个股涨幅均在2%以上，表现突出。
对此，国金证券(行情600109,咨询)表示，2013年12月份上海市发布“上海市国改革资20条”，奠定了上海国企改革排头兵的地位。
今年6月份，浦东新区发布浦东国资国企改革“18条”，可以说上海国企改革稳步推进，而上海市国资总量大、效益高，其国改有着更大的市场空间。
上海国企改革概念股有哪些？
上海国企改革概念股有哪些？上海国企改革概念股上海国资改革新阶段任务的明确，使改革配套政策进一步明晰，也使改革在实践层面的可操作性进一步加强。
因此，可以认为上海国资改革将进入方案落实期，相关集团企业将迎来改革落地潮。
从地域上看，上海作为试验区可能最先受益国企改革;而非竞争型国企如军工，经营型、社会公益型国企如铁路基建，以及进入垄断行业的民营企业，也有望在未来长期受益。
上海机场航天机电上海建工上海贝岭东方创业金丰投资新世界棱光实业龙头股份三爱富号百控股飞乐音响飞乐股份强生控股中华企业交运股份亚通股份华域汽车上实发展兰生股份友谊股份上海九百上工申贝上海医药上海混改概念股龙头股有哪些混改概念股有：中国神华(601088)、南国置业(002305)、金龙汽车(600686)、中色股份(000758)、中航动控(000738)、桑德环境(000826)、中集集团(000039)、上海贝岭(600171)、振华科技(000733)、兖州煤业(600188)、中航电子(600372)。
中外概念股的区别：中国概念股是相对于海外市场而言的，同一个公司可以在不同的股票市场分别上市，所以，某些中国概念股公司是可能在国内同时上市的;美国接受中国概念股的原因主要是中国的庞大市场的影响，是相当于投资中国公司，但这个原因主要是资本的利益取向，为了追求更高的投资回报，和政治无关。
北上深国企改革概念股有哪些近日上海作为国企改革领头羊动作不断，市政府开会特别提出要掀起新一轮国资国企改革新高潮，上海本地概念股迎来布局良机。
上海一直来是地方国企改革领头羊。
7月18日，上海市国资两委召开三季度工作会议，会议提出努力掀起新一轮国资国企改革新高潮。
上海两大国资流动平台上海国盛集团和国际集团频频受让上市公司股权，上海电气(601727)、隧道股份(600820)、华谊集团(600623)等相继公告股权无偿划转至国资流动平台。
上海国资改革概念股重点关注：上港集团(600018)、上海临港(600848)、申能股份(600642)、兰生股份(600826)、龙头股份(600630)、申达股份(600626)、外高桥(600648)、浦东建设(600284)、上工申贝(600843)、隧道股份、上汽集团(600104)、强生控股(600662)等。
上海国资重组提速
上海国资重组正在提速。
近期，密集的上海本地股停牌显示了上海国资委的信心，在今年年初，上海国资委确立了“年内市属经营性国资资本证券化要在2009年的基础上提高6—7个百分点，即达到30%以上”这一目标。
随着时间推进到下半年，上海国资重组的速度势必加快。
截至8月2日，仍处于停牌状态的涉及上海国资重组的上市公司包括百联股份、友谊股份、上实发展、中华企业、金丰投资等。
而锦江投资、锦旅B 股等则于8月2日停牌。
在8月2日当天披露重组预案并复牌的强生控股迅速涨停，次日再度涨停。
上海国资重组的汹涌浪潮下，如何把握其中的投资机会？我们试图理清上海国资重组的目标、思路、定位等大的重组路线，并进而结合具体的上市公司情况进行分析，投资者或能籍此在更为清晰的思维逻辑中把握和参与上海本地股行情。
重组提速对于上海国资在今年下半年重组的提速，可以分为中期和短期两个层面来看。
中期来看，早在2年前的2008年9月发布的《关于进一步推进上海国资国企改革发展的若干意见》就明确：“要用3—5年的时间基本完成产业类企业集团整体上市或核心业务资产上市，上海市属经营性国资资产证券化率须由18%提高到40%左右”。
短期来看，在今年年初上海国资委已明确，在今年下半年将全力支持符合条件的企业实现整体上市或核心资产上市，以实现全年经营性国资证券化率30%的目标，并支持企业利用资本市场创新工具进一步扩大直接融资规模。
事实上，无论从中期还是短期来看，上海国资重组在下半年重新开启并不是令人意外的事件，而是早有规划。
东方证券的策略分析师毛楠和王明旭认为，促进上海国资重组提速的因素有三个重要的方面，其一是上海国资整合的方式已经由“自下而上”转变成为“自上而下”，因此上海国资委由协调者到主导者定位的变化大大推动了整合的进程。
其次，相关法律法规的陆续完善，增加了相关集团和上市公司整合的可操作性和整合效率。
最后，2009—2010年是《上海市“十一五”国有资产调整和发展专项规划》的最后两年。
上海城投：改革创新推进企业发展
业服务，打造精细城投；聚焦污染控制和资源化利用，注重二次污染控制，资源能源循环利用，成套技术研发、集成和示范，关注低碳、生态、宜居等发展主流和热点，打造生态城投；聚焦信息化技术应用，推进互联网、物联网、BIM技术等在城市建设、运维管理中的应用，关注规范管理、效率提升，打造智慧城投。
在制度保障方面，上海城投编制并出台了《科技创新计划管理办法》《科技创新专项资金管理办法》《科技成果奖励办法》等管理性文件并逐步调整、完善，建立健全城投集团规范化和制度化的科技管理体制、机制。
公司形成了科技创新领导责任制，对科技投入、科技体制机制的创新、科研项目计划的实施等重大问题，根据权限进行统筹协调和分类指导。
公司建立健全集团系统内科技创新组织架构，明确单位负责人对科技创新工作的领导职责，将单位科技创新投入、创新能力建设作为对各直属单位业绩考核的一项重要指标，对其进行考评，对业绩突出者由集团进行年终奖励。
在科技创新投入方面，上海城投对集团及各直属单位获得各级政府财政资助的科技项目，给予城投科技创新专项资金配套支持。
上海城投坚持担当改革先行者和排头兵。
上海城投出色发挥了政府投融资平台的历史作用，确保了上海重大工程建设和城市安全运行，成功向基础设施和公共服务投资、建设、运营大型企业集团转型，成为国内城投公司创新转型发展的典范样本。
上海城投从单纯地完成市政领域重大工程的投资建设任务，到全面承担起水务、环境领域的经营管理，资产结构更为合理，运作模式更为健全，企业发展进入了良性循环。
结合中环线、新江湾城等项目，上海城投形成了路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
上海城投发展成为集政府投融资主体、重大项目建设主体和城市安全运营主体于一身的政府投资公司。
高质量发展截至2021年底，全国共有逾1.2万家各类城投公司，上海城投的资产总量始终占据全国前三，来上海城投考察学习的全国地级以上的城投公司不计其数。
与全国绝大部分城投公司相比，上海城投早已走过了政府的融资平台和建设单位阶段，是全国范围内少有的能够进入实体化、产业化运作的城投类企业，已经成为城市基础设施和公共服务领域集投融资、建设、运营为一体的大型产业集团。
上海国资国企改革加速“官商”泾渭分明
《 若干意见 》指 出 ，根据国资布局结构 调 整的要 求 和企业 （ 团 ）的战 略定 集 位， 明确产业类企业 （ 团 ）的主业 ， 集 推动优势资源 向主业集 中。
集 团”式重组 曾一 度被 认为上海 国资
“ 政 主导” 重 ， 行 过 而 出 现 的并 不 成 功 的案 例 典 型 。 因 为
维普资讯
上海 国资国企 改革 加速 ‘ 商＂ ‘ 官 泾渭 分明
《 国 经 济 周 刊 》记 者 谈 佳 隆 ／ 海 报 道 中 上
９
在此前一 轮上海 国资 国企 改革 中．百联 集团等一 些大企业 集 团应 运而 生。而杨 国雄认 为 ，此轮 国资 国企 改革将 进一步 深化 ，贯 彻开放性 和市场 化的原 则 图 为百 联 集 团旗 下 上海 老字 号 永 安百 货 （ 华联 商厦 ） 。
强企业核 心竞争 力，突出主业 ， ”杨 同 雄如是说 ＝ 从 目前 《 干意 见 》所披露 的内 若 容来 看 ，这 是一 份综 合性 的既涉 及到 罔资 改革 ，又涉 及到 国企 改革 的 “ 行
动指 南 ” ，并 被 认 为 已经 “ 深 化 上 海 就
国资 国企改革 发 展提 出 了一 些方 向性 的 、可操 作 的 、又有 阶段 性 目标 的原
刘燮在一次 《 上海 国企 国资改革战略和 国资监管 的方式与重点 》 的报告 中表示 ， 上海 国资 国企改革虽取得不少成绩 ，但
率不高 、企业主业不突出等 问题 。 长久 以来 ，“ 主业 不突出 ”就无法 “ 打造竞争力” 的问题 一直 困扰着上海 国资委 。２ ０ ０ ３年 ，在 上海 市 国资委成 立 之初 ，由 国资 委 出资监 管 的企业业 务之 多 ，被 形容 为 “ 到原 子弹 、下 上 到茶叶蛋 ，都有上海 国资 ” 。 截 至 ２０ ０ ７年年底 ，上海市 国资 委 出资监 管的 ４ ０余家 企业集 团国有 资产
上海国资委改革三部曲
详解上海国资委改革三部曲上海自贸区余温未退，国资改革热浪又来。
月初，一份上海市国资委高层内部发言纪要在投资圈内悄然流传，透露了上海新一轮国资改革方案诸多信息。
这一方案被业内称为迄今国资国企改革的最高版本—3.0版。
记者多方求证获悉，改革方案已提至上海市政府，市政府拟于10月底之前正式发布。
据上证报获悉，上海拟于10月底之前正式出台国资国企改革试点方案，目标完成时点定在2015年。
新一轮上海国资国企改革的核心是下放权力、推行股权激励、修缮考核机制，推动相关企业及产业更好发展。
上海国资委改革不是一个新话题，如今只是第三部曲而已。
早在09年就已开展一批国资整合操作，而12年上海国资证券化步伐加快，随着新一轮国资改革方案的出炉，上海国企将驶入“快车道”。
第一部曲：09年上海国资重组规模操作期2009年7月6日，上海市国资委下发了《市国资委出资监管单位改制重组工作指引》，旨在进一步服务企业、提高行政效率和推进国有企业改制重组稳妥、有序地开展，未来必将围绕实现资产证券化目标，加快推进国有企业整体上市、优质资产注入上市公司和兼并收购，这意味着上海国资整合有望进入规模操作期。
2个月内，包括强生控股(600662)、上海梅林( 600073 )、中国铅笔(600612)、广电信息(600637)及广电电子( 600602 )先后公布了相关资产整合方案。
东航、上航7月13日公布了重整计划，上实系下属三家医药类上市公司上实医药、上海医药(600849)、中西药业和上海建工( 600170 )及爱建股份(600643)等5家公司因为重大资产重组而停牌。
从上海国资委重组模式看，大概有4条路径：一是集团资产整体上市。
这类企业大多是集团规模较大而上市公司相对较小,母公司将优质资产注入企业规模和盈利能力都相对较小的上市公司,以做强做大经营本业。
这一模式的典型是上海汽车的整合。
上汽集团将上海汽车的主业明确为汽车的整车制造,然后将与整车制造相关的资产如上海通用、上海大众、上汽汽车等资产注入到上市公司中,同时将上海汽车中的非核心零部件资产剥离给集团母公司。
上海改革创新城建投融资体制
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上海改革刨新城建投融资倒
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（ ９ ６ ４ ”文 ， 批准 上海 采 取 自 １８ ）９ 号
筹 资 建设 的。 上海还 发行 了 债 券 、市政 建 设债券 、煤 皇
营权 ，把 已建成 的道 路 、
等 特 许 经 营 权 出 让 ， 以迅 资， 并把 投资 转为新 一轮 建 金 ）模式 运行 的环 卫基础 明生活 垃 圾站 ， 由上 海振 研 司投 资 １ ０ 万元 ，取 得该 ２０
600748上实发展2023年三季度财务分析结论报告
上实发展2023年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2023年三季度利润总额为26,446.83万元，与2022年三季度的1,337.7万元相比成倍增长，增长18.77倍。
利润总额主要来自于内部经营业务。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2023年三季度营业成本为90,215.74万元，与2022年三季度的44,937.98万元相比成倍增长，增长1.01倍。
2023年三季度销售费用为3,093.41万元，与2022年三季度的2,494.25万元相比有较大增长，增长24.02%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2023年三季度管理费用为9,180.19万元，与2022年三季度的6,957.18万元相比有较大增长，增长31.95%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为5.63%，与2022年三季度的10.86%相比有较大幅度的降低，降低5.24个百分点。
管理费用支出得到了有效控制，营业利润明显上升，管理费用支出的效率显著提高。
2023年三季度财务费用为8,764.43万元，与2022年三季度的3,990.06万元相比成倍增长，增长1.2倍。
三、资产结构分析2023年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入增长，资产的盈利能力明显提高，与2022年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，上实发展2023年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为254,615.72万元。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析上实发展2023年三季度的营业利润率为16.20%，总资产报酬率为4.27%，净资产收益率为5.02%，成本费用利润率为19.28%。
上海国企改革案例
上海国企改革案例
（实用版）
目录
1.上海国企改革的背景与意义
2.上海板块国企改革的典型案例
3.上海国企改革的成效与启示
正文
一、上海国企改革的背景与意义
上海作为我国的经济中心，国有企业在其经济发展中占据举足轻重的地位。
自上世纪 90 年代开始，上海国企改革就备受关注。
在新时代下，上海国企改革进一步深化，旨在优化国有资本布局，增强国有企业的竞争力、创新力、控制力、影响力和抗风险能力，为推动上海经济社会持续发展注入新动力。
二、上海板块国企改革的典型案例
1.上实发展：上实发展是一家以房地产开发为主业的综合性企业。
在上海国企改革中，上实发展通过混合所有制改革，引入了战略投资者，实现了股权结构的优化，使企业更加市场化、现代化。
2.城投控股：城投控股是一家以城市建设投资为主业的国有企业。
在上海国企改革中，城投控股通过资产重组，优化了业务布局，增强了企业的核心竞争力。
3.上海建工：上海建工是一家以建筑施工及房地产为主业的国有企业。
在上海国企改革中，上海建工通过兼并收购，实现了产业布局的优化，提高了企业的整体实力。
4.上汽集团：上汽集团是一家以汽车制造为主业的国有企业。
在上海国企改革中，上汽集团通过引入战略投资者，实现了股权结构的优化，提
高了企业的竞争力和创新力。
三、上海国企改革的成效与启示
上海国企改革在优化国有资本布局、增强国有企业竞争力等方面取得了显著成效，为其他地区的国企改革提供了有益的启示。
我们应认识到，国企改革不是一蹴而就的过程，需要持续深化，才能实现国有企业的高质量发展。
上实集团收购天津信托原因
上实集团收购天津信托原因一、引言上实集团作为中国最大的房地产开发商之一，近日宣布收购天津信托的消息震动了市场。
这起并购交易引起了广泛关注和猜测。
本文将通过分析上实集团收购天津信托的原因，探讨背后的动因和影响。
二、宏观经济背景在当前宏观经济环境下，房地产行业受到了多重限制和挑战。
政府对房地产市场进行了严格的监管，加强了融资渠道的限制，进一步推动了行业整合和洗牌。
同时，信托行业也面临着资金链紧张、监管压力加大等问题。
在这样的背景下，上实集团选择收购天津信托，既能够解决自身融资难题，又能够进一步拓展经营范围，实现产业链的延伸。
三、资本优势与业务互补上实集团具有雄厚的资本实力和丰富的资源积累。
通过收购天津信托，可以进一步增强上实集团的资本优势，提升公司在金融领域的实力。
同时，上实集团在房地产行业有着丰富的经验和专业知识，而天津信托在信托行业也具备较为突出的优势。
双方业务的互补性将为上实集团带来更多的发展机遇，实现跨行业、跨领域的资源整合。
四、多元化投资布局上实集团一直致力于多元化投资布局，通过收购天津信托可以更进一步丰富公司的业务结构。
信托行业在金融领域有着重要的地位，具备收益稳定、风险可控的特点。
通过收购天津信托，上实集团可以进一步打造全方位的金融服务平台，提供更多的金融产品和服务，同时降低公司对房地产行业的依赖性，降低经营风险。
五、加强品牌影响力收购天津信托不仅可以提升上实集团的业务水平和实力，更可以进一步加强公司的品牌影响力。
作为中国最大的房地产开发商之一，上实集团在行业内享有很高的知名度和美誉度。
通过收购信托公司，上实集团可以进一步扩大其品牌的辐射范围，提高品牌在金融领域的认可度和影响力，为未来的发展打下坚实的基础。
六、汇总与思考综上所述，上实集团收购天津信托的原因主要有以下几点：宏观经济背景下，解决自身融资难题和拓展经营范围；资本优势与业务互补，实现资源整合与跨界发展；实现多元化投资布局，降低经营风险；提升品牌影响力，打造综合金融服务平台。
上海城投集团_稳中求进,高质量发展
上海城投集团_稳中求进,高质量进步近年来，上海城投集团以稳中求进的进步思路，坚持高质量进步的目标，取得了令人瞩目标效果。
作为上海市政府直属的国有独资企业，上海城投集团在城市基础设施建设、城市综合开发、金融服务等领域发挥着重要作用。
下面，就从集团的进步战略、重点项目、创新举措等几个方面，来分析上海城投集团的稳中求进、高质量进步之路。
一、进步战略：稳中求进上海城投集团坚持稳中求进的进步思路，以践行新进步理念、推动高质量进步为导向。
集团乐观融入上海市的进步战略，紧密盘绕市委市政府的工作部署，为上海现代化国际大都市建设贡献力气。
通过制定长周期进步规划和年度经营规划，集团确保项目标稳定推行和规范管理，增进了全面深化改革和创新进步。
二、重点项目：建设精品工程上海城投集团重视建设精品工程，推动城市基础设施的进步。
在轨道交通领域，集团承担着上海地铁的建设任务。
近年来，集团先后承担了多条地铁线路的建设任务，包括地铁13号线延长段、地铁15号线西南段等，为上海市民提供了更加便捷的出行条件。
同时，集团还乐观投身城市综合开发项目。
例如，集团在浦东新区推行了“世博源”项目，将原世博园区进行改造和开发，打造成集文化、旅游、商业为一体的城市综合体。
该项目不仅丰富了浦东的城市文化内涵，还增进了当地的经济进步和就业增长。
三、创新举措：打造高质量进步样本上海城投集团重视创新，探究接受新技术、新模式，推动高质量进步。
集团致力于推广绿色建筑和智慧城市建设，为上海的生态环境保卫和可持续进步做出贡献。
例如，集团在中心城区开展了绿色建筑示范工程，接受节能环保的技术手段，改造了一批老旧建筑，提升了城市建筑的整体品质。
此外，集团还重视金融创新，为实体经济提供金融服务的同时，通过金融手段提高资源配置效率和经济运行效率。
集团设立了专门的金融子公司，进步金融租赁、融资租赁、工程融资等业务，为项目建设提供了资金支持和金融解决方案。
四、将来展望：继续创新进步展望将来，上海城投集团将继续坚持稳中求进、高质量进步的进步思路，不息创新，推动企业更好地服务于上海城市建设。
上海城投集团：把握人民城市的人本价值，努力打造现代新国企
港新片区管委会与上海城投集团签署全面战略合作协 作的聚焦点、突破点，把市民群众的“表情包”变成
议，并宣布成立上海城投兴港投资建设有限公司（以 工作的“风向标”，千方百计做好千万市民的“关键
下简称“城投兴港”）。3 年多来，城投兴港立足“小 小事”，在城市更新、高品质饮用水、保障性住房建设、
城投、大平台”，全面深化在临港新片区的建设发展， 租赁社区和养老社区运营管理等方面进一步加快步伐、
公共利益优先的原则，对周边道路市容进行了包括街 忆与新海派街区并存的人居范本。一改以往“七个小
道美化、架空线入地、河道绿化改造等全要素品质提 矮人”的老城区空间瓶颈，将 7 个独立的地块和滨水
升，推动一站式配套聚落、多点位功能空间互补、缝合， 空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、
打造共享互动的社区交流场所。
就需要高质量地提供人民生产、生活的基础设置保障， 业发展核建设。临港新片区、长兴岛是上海推动高质
让城市成为市民宜业宜居的乐园。2023 年 5 月 5 日凌晨， 量发展的新高地，对上海城投集团来说，服务临港、
上海市银都路越江隧道新建工程“银龙号”盾构机本 长兴岛建设发展是服务国家战略、保障申城百姓享有
累计承担建设项目 74 项，总投资超 143 亿元，项目涵 提升品质，花更大力气推动解决“老小旧远”等民生
盖水务、水利、绿林、置业、环境等领域。临港水厂、 痛点问题，全力保障完善城市功能和重大民生的项目
危险废物高值资源化与集约化示范基地、泐马河出海 早建成、早投运，把人民对美好生活的向往作为孜孜
闸等 51 个项目先后投运。
整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景
在完成了片区居住和生态环境更新的同时，上海城 观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水
上实将重组旗下业务
上实将重组旗下业务
佚名
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2005(000)004
【摘要】据香港文汇报报道，上海实业集团董事长蔡来兴表示，今年计划将旗下业务进行重组，其中正研究将地产业务注入子公司上海实业，不排除分拆子公司的医药业务境外上市，并逐步出售非核心业务，锐意将上实控股打造为强势红筹。
【总页数】1页(P107)
【正文语种】中文
【中图分类】F426.471
【相关文献】
1.中国远洋海运集团旗下集装箱板块正式实施业务重组 [J], ;
2.日本三菱化学重组旗下碳纤维业务 [J],
3.日本三菱化学重组旗下碳纤维业务 [J],
4.英力士将重组旗下氯乙烯基业务解决产能过剩问题 [J],
5.日本三菱化学重组旗下碳纤维业务 [J], 钱伯章
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上实控股加快全面转型-上海实业控股
上实控股加快全面转型提升现有业务效益投资高增长产业一九九九年度盈利 10.11亿元下降约 12%今年业绩将改善(二零零零年五月二日－香港 ) 上海实业控股有限公司 ("上实控股 ") 公布截至一九九九年十二月三十一日止全年业绩，营业额约 33亿元，比去年同期下降约7%；股东应占溢利约 10.11亿元，下降约 12 %；资产净值约 114.16亿元，上升约8%。
董事会建议派发末期息每股 22仙，连中期息 11仙，全年共派息 33仙，与去年相同。
集团下属大部份企业仍保持增长势头，盈利下降主要原因，是南洋烟草受到市场环境影响销售大幅度减少，以及集团按照新的会计准则，须为在沪杭甬和宁沪高速公路等公司之策略性投资作拨备。
上实控股董事长蔡来兴指出："随著集团加快全面转型的经营策略，积极利用高新科技提高现有业务的经济效益，同时把握集团财务优势投资新项目，进军新经济产业，今年的业绩将会好转。
"蔡来兴表示，上实控股已完成了二年调整计划，正进入产业全面转型，盈利稳步增长的发展新时期。
未来几年，集团将集中力量推进高科技产业化，培育一批新的高增长产业；用高新技术全面改造和提升现有产业；对一些非核心的、缺乏成长性的产业，继续采取逐步退出的策略。
目前，集团拥有 48亿港元现金，为推动产业转型，培育高增长产业，形成新一轮持久增长提供了财力基础。
在投资新项目方面，上实控股将著力把握在信息产业和生物科技两个高增长产业的投资机会。
重点培育 H101抗癌新药和 Express Chip基因芯片等生物科技产业；以集团旗下现有的强大分销网络为基础，走商务电子化道路，并结合正在规划建设的新的物流中心，逐步建成面向国内外的以 B2B为主的电子商贸平台；并加大在中医药及远程医疗诊断方面的投资。
除了继续投资一些具有良好增长潜力的传统产业外，还将继续投资具有良好现金流量的基础设施项目，包括参与上海浦东外高桥国际集装箱码头一、二、三期的建设。
上实发展：多元发展 推荐评级
3810
营业费用
96
146
管理费用
18165 19122
财务费用
4
4 资产减值损失
2021
2018 公允价值变动收益
312
312 投资净收益
20.00 16.88营业利润
0
0 营业外收入
0
0 营业外支出
31562 33311利润总额
16875 17583
所得税
9735 10062净利润
1297
1366 少数股东损益
P4
东兴证券调研快报
上 实 发 展 （ 600748）： 夯实主 业 多 元 发展
DONGXING SECURITIES
分 析 师 简介
郑闵钢
房地产行业首席研究员（D），基础产业小组组长。2007 年加盟东兴证券研究所从事房地产行业研究工作至 今。获得“证券通-中国金牌分析师排行榜”2011 年最强十大金牌分析师（第六名）。“证券通-中国金牌分析师 排行榜”2011 年度分析师综合实力榜-房地产行业第四名。朝阳永继 2012 年度“中国证券行业伯乐奖”优秀组 合奖十强（第七名）。朝阳永继 2012 年度“中国证券行业伯乐奖”行业研究领先奖十强（第八名）。2013 年度 房地产行业研究“金牛奖”最佳分析师第五名。 杨骞
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P3
公 司 盈 利预测表
资产负债表
流 动 资 产合计 货币资金 应收账款
其他应收款 预付款项 存货
上实发展简介
上实发展简介
上实发展（Shanghai Industrial Development）是中国上市公司之一，总部位于上海市。
公司成立于1993年，主要业务包括地产开发、物业管理、投资咨询、城市更新等。
上实发展的主要业务包括：
地产开发：上实发展在中国多个城市开发各类房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业类型。
物业管理：上实发展提供全方位的物业管理服务，包括物业维护、安保、环境卫生等。
投资咨询：上实发展为客户提供投资咨询服务，帮助客户做出合理的资产配置和投资决策。
城市更新：上实发展着力于推动城市更新，对老旧区域进行改造，提升城市的品质和功能。
上实发展在行业内享有良好的声誉，并取得了良好的业绩。
公司致力于提供优质的产品和服务，以满足客户的需求和期望，推动城市建设和发展。
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上实发展4月29日发布公告称，公司拟以每股11.7元的价格非公开发行不超过5.13亿股，募集资金不超过60亿元，用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42.3549%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。
其中34亿元募投资金将用于收购母公司旗下上投控股，既为解决同一实际控制下同业竞争迈出重要一步，同时也为上海国资国企改革战略安排中的重要一环。
根据公告显示，此次发行对象包括上投资产，曹文龙，上银基金，君证资本，中信证券，长城资产等9名投资者。
其中，曹文龙拟以其持有的龙创节能918.2万股和现金认购公司此次非公开发行的股票，其他投资者均以现金方式认购。
定增完成后，上述发行对象此次认购的股份将锁定3年。
上海国企改革好戏不断
作为地方国资系统体量最大的上海，其国企改革动向一直备受关注。
先后发布了“上海国资国企改革20条”和《关于推进本市国有企业积极发展混合所有制经济的若干意见(试行)》，今年上海国资委再次发布《2015年度本市国有企业财务监管工作要点》等系列文件，对上海加快推进以管资本为主的监管形式以及国企稳增长、分类监管等提出了更具指向性的新要求。
按照上海市政府的要求，上海对整个国资流动平台的建设分成两个阶段，第一阶段是在2014年年底完成国资平台的组建，而2015年则是要探索国资流动平台的实质性运转。
自2013年12月，上海国资委旗下东浩集团以及兰生集团进行联合重组，成立东浩兰生集团，被称为“上海国资改革打响的第一枪”后，上海国企改革不断朝着良性循环的方向转变。
在实业方面，上海绿地集团借壳金丰投资、上海蔬菜集团整建制并入上海光明食品集团、上海仪电控股并购8家企业、上海地产集团入主耀皮玻璃、上海光明集团旗下农工商房地产借道海博股份上市等众多项目已经逐步实施。
在文化产业方面，上海文化广播影视集团的两大上平台——百视通也以新增股份换股的方式吸收合并了东方明珠。
成为文广集团统一的产业平台和资本平台，成为中国A股首家市值千亿元级的新型互联网媒体集团。
而此次上实发展收购上投控股，作为去年国资国企改革中上实集团收购上海国际集团60亿资产中的一部分，使得上实集团国企改革在不断延伸中继续壮大和规范。
一位业内分析人士认为，随上实发展收购完成，上实发展的格局将发生改变，与之前庞杂的结构比起来，整合后的上实发展，其发展路线和格局将愈发清晰化，更有利于未来企业全面出击。
一年多来，上海在关于优化国资的布局、结构、企业分类监管、任期制契约化管理、支持企业科技创新、探索上市公司员工持股方面取得进展。
而作为地方首个发布国资国企改革意见的城市，上海的改革经验值得重视。
优质资产注入提升核心竞争力
选择将上投控股注入上实发展，既是上实集团积极响应本轮改革热潮，也是上实集团为履行避免同业竞争承诺而采取的房地产优势资源整合措施。
成立于2013年5月8日的上投控股，其前身为上海市上投房地产有限公司和上海通达房地产有限公司。
2013年公司重组后，上投控股逐步从单一的传统房地产业务开发模式转型为专注房地产领域的金融投资业务。
据了解，目前上投控股在建开发的六个项目中，项目所在区位位置非常好，其中有五个项目分布在华东地区。
而位于上海地区的三个项目，则包括位于长宁区曹家渡商圈的综合性房地产开发项目“长宁八八中心项目”、位于上海中心城区静安区的住宅项目“泰府名邸项目”及位于上海大虹桥枢纽区域的“上海北竿山国际艺术中心”项目。
鉴于上投控股下属公司较多，部分公司为非房地产业务公司，部分房地产开发业务公司项目已竣工且基本销售完毕，后续也将不再从事房地产开发业务，因此，为解决上实发展与上实集团下属企业房地产开发业务的同业竞争问题，同时也为充分保护中小股东权益，本次发行人购买上投控股股权前，上投控股将上述资产进行剥离，将下属优质房地产资源公司整合形成收购标的。
据上实发展公告显示，本次非公开发行完成后，上投控股将成为本公司的全资子公司，这不仅有利于提高上市公司业务独立性，规范上市公司运作，更有助于保障中小股东的利益。
另一方面，上海上实也对上投控股2015年至2017年扣除非经常性损益的预测净利润作出保证，这亦将更进一步保障上市公司及中小股东利益
上实发展方面表示，此次定增将提高上市公司房地产主业的资产质量，充实上市公司资产规模。
有分析人士指出，上述项目的实施，不仅与上实发展聚焦上海、聚焦华东的地产战略布局相吻合，而且目前项目本身都已进入开发、销售阶段，这将增厚上市公司未来的销售及利润，提升公司核心竞争力。
一位中信证券研究员对此评论说，在国企改革不断深化和变革中，上海的国企改革方案设计无疑更具看点，也更具有前瞻性。
该研究员认为，此次上实发展收购上投控股从长期来看，无疑为上海国资国企改革战略下一步发展攻下重要一个环节。
众牛金融 编辑:eyxnsg。