广西2015年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试题

广西2015年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、就狭义来说，土地财产制度首先包括。

A：土地经济制度
B：土地所有制
C：土地使用制
D：土地国家管理制度
E：35％～50％
2、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。

A．指数
B．回归方程
C．频数分布表
D．时间序列
3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量控制
B：总量控制
C：数量控制
D：后期控制
E：35％～50％
4、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
5、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围
B：估价的目的
C：估价的对象
D：估价的时点
E：时间因素
6、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。

根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。

A：111
B：105．5
C：11．1
D：10．55
E：土地
7、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位
B．建设部门
C．土地管理部门
D．规划管理部门
8、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
9、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
10、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E：合法性
11、土地开发整理不包括__。

A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦
12、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。

A：自有资金和企业负债
B：短期资金和长期资金
C：固定资金和流动资金
D：在建资金和成品资金
E：土地
13、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．自主性
E．公开性
14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
15、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
16、不属于房地产项目的特征的是。

A：房地产项目时间目标的限定性较强
B：房地产项目质量要求高
C：房地产项目前期策划周全
D：房地产项目的费用目标较强
E：土地
17、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。

A．土地恢复
B．土地整理
C．土地复垦区
D．土地综合治理区
19、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。

【2002年考试真题】
A：X省国土资源管理部门
B：Y市国土资源管理部门
C：Y市人民政府
D：Z市人民政府
E：时间因素
20、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
21、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
22、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
23、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院
B：省级人民政府
C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门
E：35％～50％
24、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

【2007年考试真题】
A：以递增的速度上升
B：以递减的速度上升
C：以递增的速度下降
D：以递减的速度下降
E：时间因素
25、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让
B：国有土地租赁
C：国有土地使用权作价出资
D：国有土地使用权作价入股
E：国有土地使用权抵押
2、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。

【2007年考试真题】A：土地价格水平
B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划
D：上一级土地利用总体规划
E：土地质量特征
3、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。

A．假冒和仿冒行为
B．侵犯商业秘密行为
C．虚假宣传行为
D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场4、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。

【2002年考试真题】A：土地利用程度
B：土地生产潜力
C：土地适宜性
D：土地供求量
E：契据登记制
5、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
6、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：浙江省县级市义乌
7、城市土地市场机制主要包括。

A：管理机制
B：竞争机制
C：价格机制
D：供求机制
E：政策机制
8、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
9、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

A：出让年期
B：容积率
C：交易时间
D：繁华程度
E：土地
10、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动
B．有形
C．固定
D．无形
11、修建性详细规划的主要内容有__。

A．工程管线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则
12、划拨土地使用权的范围包括。

A：城市基础设施用地和公益事业用地
B：国家机关用地和军事用地
C：商业用地
D：国家重点扶持的能源项目用地
E：国家重点扶持的水利项目用地
13、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：自发调节性
B：计划控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
14、地籍调查包括。

A：土地登记
B：权属调查
C：土地统计
D：地籍测量
E：资源调查
15、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划
B：短期规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
16、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。

A：县级人民政府
B：市级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
17、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。

A：土地用途多样性
B：土地经济供给的多样性
C：土地种类的多样性
D：土地区位的多样性
E：35％～50％
18、中等城市由组成。

A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
19、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
20、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。

A．相关
B．结构
C．环比
D．定基
E．核算
21、统计活动的四个基本环节是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计整理
D：统计分析
E：统计调查
22、房地产业的具体内容包括。

A：房地产的开发和再开发
B：构筑物的建造
C：土地使用权转让等经营活动
D：房地产管理和服务
E：房屋的买卖、租赁等经营活动
23、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有
B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有24、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：重置成本法
B：直线法
C：割差法
D：超额收益本金化法
E：取得开工许可证
25、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。

【2004年考试真题】
A：防止地方政府随意压低地价
B：提高土地开发程度
C：便于土地使用者了解地价优惠政策
D：增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：灭失。