会计实务：物业管理费科目应核算的内容是什么？

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物业公司会计核算的内容与处理方法

物业公司会计核算的内容与处理方法（一）会计核算内容之一：业主的公共水电费。

公共水电费是物业管理公司的会计核算内容之一。

物业管理公司对此有两种核算方法。

一种是将公共水电费直接计入物业管理成本；另一种是将其暂时作为代收代付款，并抵扣小区业主向物业管理公司交纳的物业管理费。

这两种会计核算方式中，笔者更倾向于第二种。

因为水电并非由物业公司提供而是由供水供电部门提供，并于提供时已向消费者收取了相关税费。

单纯从该意义出发，公共水电费由物业公司作为代收代付款更为合适。

（二）会计核算内容之二：物业管理公司的成本费用。

目前，我国物业管理公司采取权责发生制核算成本费用，并将其具体分为按营业成本与期间费用分开核算。

其中，期间费用包括财务费用、管理费用等，具体核算与一般企业无异。

营业成本是指物业管理公司在为业主提供管理和服务过程中（即物管活动）所发生的各种成本开支。

物管活动是物业公司主营业务。

营业成本通常分设“直接材料”、“直接人工”、“间接费用”三个会计科目。

物业管理公司在日常成本核算时，应尽量划小核算单元，以将人员责任与成本支出相挂钩，实行成本费用责任制。

除物管活动之外的其他“附属类”业务所发生的成本支出作为“其他业务支出”参照现行财务制度进行会计核算。

（三）会计核算内容之三：物业管理费。

目前，我国物业管理公司在核算物业管理费时，所采用的会计原则类似于“收付实现制”但又不是通常意义上的收付实现制。

只是在实际收到业主所缴纳的物业管理费时方才确认收入；倘若是在当期收到了以后时期的物业管理费，则暂时不确认为收入，而是将其作为预收款进行挂账。

根据我国《企业会计制度》，关于劳务收入通常有三条确认原则。

首先，收入能够被可靠计量；其次，与交易相关的经济利益能够流入企业；第三，劳务的完工百分比能够被合理确定。

只有三个条件同时满足，物业管理公司方能将物业管理费确认为收入，并无需考虑是否已实际收到款项。

（四）会计核算内容之四：维修基金。

物业管理企业会计核算的具体内容

物业管理企业会计核算的具体内容本包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集所有者权益投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。

涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建造物、购买国债或者其他企业债权以及出租自有房屋等。

包括：短期借款、对付账款、对付票据、对付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期对付款以及估计负债等。

涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。

包括：投入资本、资本公积、留存收益(赢余公积和未分配利润)。

涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定赢余公积金等。

包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。

是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。

涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。

包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。

是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建造物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建造物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。

涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。

包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。

涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。

物业会计核算方法

物业会计核算方法一、概述物业会计核算是指对物业管理公司经营活动进行会计处理和核算的一系列方法和过程。

物业管理公司作为提供物业管理服务的机构，需要按照会计准则和法规进行会计核算，以提供准确和可靠的财务信息。

二、物业会计核算的主要内容物业会计核算包括以下主要内容：1. 资产核算资产核算是物业会计核算的基础，包括土地、房屋、设备和其他固定资产等的登记、计量和折旧。

物业管理公司需要建立完善的资产管理制度，准确记录和计量各项资产，并根据其使用寿命进行折旧与摊销。

2. 收入核算收入核算是指对物业管理公司获取的各项收入进行核算和记录。

这包括物业管理费、租金收入、停车费收入等各种收入项目。

物业管理公司应该建立健全的收入核算制度，及时记录各项收入，确保其准确性和完整性。

3. 费用核算费用核算是指对物业管理公司的各项费用进行核算和分配。

这包括管理人员工资、物业维护费用、设备维修费用等各种费用项目。

物业管理公司需要建立费用核算的制度，合理分摊各项费用，确保费用支出的合理性和透明度。

4. 报表编制物业管理公司需要编制各种会计报表，以反映其经营情况和财务状况。

包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

物业管理公司应根据会计准则和法规，按照一定的时间周期编制这些报表，并及时向相关部门和利益相关者进行披露。

5. 税务处理物业管理公司需要按照税法和税务部门的规定，进行税务处理和申报。

这包括企业所得税、增值税和地方税等各种税种。

物业管理公司需了解税法的相关规定，及时申报和缴纳各项税费，确保合规经营。

三、物业会计核算的方法物业会计核算可以采用以下几种方法：1. 现金会计法现金会计法是指以现金流为基础，只记录实际发生的现金收入和支出的方法。

物业管理公司可以根据实际情况选择使用现金会计法进行核算。

这种方法操作简单，但无法全面反映经营活动的真实情况，对于大型物业管理公司来说不太适用。

2. 权责发生制权责发生制是指以权益变动为基础，按权益发生的时点来核算收入和费用的方法。

物业会计账务处理

物业会计账务处理物业管理的财务核算一般分成两部分，一部分为账务核算，另一部分为收费核算。

一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。

为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况，应该设置不同的账套进行核算。

这里主要介绍属于物业管理的财务核算。

财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》，明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。

代管理基金主要是维修基金，作为企业长期负债管理。

成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容。

企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。

营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

广州市人民政府2001年第2号令发布的《广州市物业管理办法》对物业管理服务成本核算包括的项目明确如下：1、物业管理区域内管理人员的工资、福利、办公费。

2、公用设施设备运行维护费及场地日常小修维护费。

3、物业管理区域内公共秩序维护服务费。

4、园林绿地日常维护费，包括淋用水费。

5、环境卫生、除“四害”管理服务费。

6、用于物业管理的固定资产折旧费。

7、公用设施设备、部位及场地水电费。

8、建筑物公共设施保险费。

9、建筑物外观经常性清洗刷新费。

10、物业管理合同规定的费用。

公用设施设备、部位的水电费可另外按实结算。

物业管理公司的酬金，应当按照物业管理服务成本核算的百分之十以内协商确定。

“主营业务收入是指企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。

物业管理收入将在收费核算中详细介绍。

这里先介绍物业管理的支出。

物业管理的支出中属成本部分大体分为工程项目、物业管理项目、保安项目等；属管理费用部分主要为除上述部分之外的其他支出。

物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】

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等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用等。所得税费用是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税款法和资产负债表债务法两种。反映和监督物业管理企业收入的取得、利润的实现以及利润分配情况收入物业管理收入是指物业管理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位，共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。其他业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。利润利润的实
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物业管理费用明细

物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。

了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。

本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，匡助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。

一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。

1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。

1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。

二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。

2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。

2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。

三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。

3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。

3.3 外墙维修费用：包括小区建造外墙的维修和涂料更新费用。

四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。

4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。

4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。

五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。

5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。

5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。

结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。

同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。

愿本文对您有所匡助。

会计实务物业管理的财务核算的分类

物业管理的财务核算的分类物业管理的财务核算一般分成两部分，一部分为账务核算，另一部分为收费核算。

一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。

为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况，应该设置不同的账套进行核算。

这里主要介绍属于物业管理的财务核算。

财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》，明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。

代管理基金主要是维修基金，作为企业长期负债管理。

成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容。

企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。

营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。

2、公用设施设备运行维护费及场地日常小修维护费3、物业管理区域内公共秩序维护服务费4、园林绿地日常维护费，包括淋用水费。

5、环境卫生、除“四害”管理服务费。

6、用于物业管理的固定资产折旧费。

7、公用设施设备、部位及场地水电费。

8、建筑物公共设施保险费。

9、建筑物外观经常性清洗刷新费。

10、物业管理合同规定的费用。

公用设施设备、部位的水电费可另外按实结算。

物业管理公司的酬金，应当按照物业管理服务成本核算的百分之十以内协商确a^定o主营业务收入是指企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。

物业管理收入将在收费核算中详细介绍。

这里先介绍物业管理的支出。

物业管理的支出中属成本部分大体分为工程项目、物业管理项目、保安项目等; 属管理费用部分主要为除上述部分之外的其他支出。

物业管理费的会计核算制度

物业管理费的会计核算制度一、概述物业管理费是指物业企业为从事物业管理服务而收取的费用，该费用通常包括物业管理服务的维护、保养、修缮、安全、消防、环境卫生等方面的费用。

为确保物业管理费用的合理计提和使用，需要建立科学的会计核算制度。

二、计提规则物业管理费的计提规则应当根据建筑面积或者使用面积计算，按照每平方米的标准计算，根据物业服务的不同，可以采取不同的计算方式。

具体计算方式应当按照居民区管理规约或者物业管理服务合同约定计算。

三、会计核算制度1.计提会计科目物业管理费应当确认为收入，计入当期收入或者待摊收入，会计科目如下所示：•当期收入–营业收入•物业服务收入–其他收入•物业经营其他收入•待摊收入–预收款项或者预收账款2.确认会计科目物业管理费使用的具体费用确认应当根据物业服务管理费用的实际发生情况进行确认，具体会计科目如下：•物业服务维修费用•物业管理差旅费用•物业设备折旧费用•保洁费用•安保费用•绿化维护费用•消防费用•管理人员薪酬3.转付会计科目物业管理费的收取和使用应当有严格的规定。

按照收入和支出的关系，转付会计科目应当按照如下方式核算：•收入确认后，应当及时计提应付款项或者应付账款，以记录物业服务的未完成部分。

•物业服务凭据费用结清后，应当及时确认成本支出，计量转付款项或者账款。

4.抵扣会计科目物业管理费的收取可能包括一部分可抵扣的税费，这部分费用应当按照以下会计科目进行核算：•应交增值税•应交所得税•应交城市维护建设税5.清算会计科目物业服务维护费用、物业管理差旅费用、物业设备折旧等费用应当在确认、计提后及时进行清算，清算会计科目如下：•应付账款•支付账款四、会计核算流程物业管理费的会计核算流程如下：1.确认物业管理费的计提规则以及计算标准。

2.将物业管理费计入当期营业收入或者待摊收入中。

3.对物业管理费使用的具体费用进行确认，并按照会计科目进行核算。

4.根据收入和支出的关系，进行转付款项或者账款的核算。

会计实务：讲清楚-营业外收入-支出、管理费用、销售费用、财务费用、资产处置收益及其他收益科目核算内容

讲清楚:营业外收入/支出、管理费用、销售费用、财务费用、资产处置收益及其他收益科目核算内容一、管理费用 1.定义：管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用。

2.核算内容：包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费以及企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等。

补充：企:业内部研究和开发无形资产，其在研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益(管理费用）；开发阶段的支出符合条件的资本化，不符合资本化条件的计入当期损益(管理费用）。

如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益。

3.账务处理：企业发生的管理费用，在“管理费用”科目核算，并在“管理费用”科目中按费用项目设置明细账，进行明细核算。

期末，“管理费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。

二、销售费用 1.定义：销售费用是指企业在销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用 2.核算内容：包括企业在销售商品过程中发生的保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费、固定资产修理费用等费用。

企业（金融）应将“销售费用”科目改为“业务及管理费”科目，核算企业（金融）在业务经营和管理过程中所发生的各项费用，包括折旧费、业务宣传费、业务招待费、电子设备运转费、钞币运送费、安全防范费、邮电费、劳动保护费、外事费、印刷费、低值易耗品摊销、职工工资及福利费、差旅费、水电费、职工教育经费、工会经费、会议费、诉讼费、公证费、咨询费、无形资产摊销、长期待摊费用摊销、取暖降温费、聘请中介机构费、技术转让费、绿化费、董事会费、财产保险费、劳动保险费、待业保险费、住房公积金、物业管理费、研究费用、提取保险保障基金等。

物业管理的物业费用核算

物业管理的物业费用核算物业管理作为一个重要的管理领域，涉及到众多方面的工作，包括物业费用核算。

物业费用核算是指对物业管理中涉及的各项费用进行准确计算和核对的过程。

本文将从不同角度进行讨论，系统地介绍物业费用核算的相关内容。

一、物业费用的分类物业费用是指为了维护和管理物业设施所发生的各种费用，包括人力资源费用、设备维护费用、公共设施维修费用、保险费用、税费等。

在进行物业费用核算时，首先需要明确各项费用的分类，以便更好地进行核算和管理。

二、物业费用核算的原则物业费用核算需要遵循一定的原则，以确保核算的准确性和有效性。

以下是几个常用的物业费用核算原则：1.真实性原则：核算应真实反映物业费用的实际发生情况，不得人为捏造或篡改数据。

2.合理性原则：核算应基于合理的标准和方法进行，确保费用的合理性和合规性。

3.准确性原则：核算应准确无误，避免因为错误的数据造成费用的错误核算。

4.时效性原则：核算应及时进行，确保费用信息的及时性和可用性。

5.可比性原则：核算应保持一致的标准和方法，以便进行不同时间段和不同物业项目的比较和分析。

三、物业费用核算的步骤物业费用核算可以按照以下步骤进行：1.收集费用数据：收集各项费用的相关数据，包括人力资源费用、设备维护费用、公共设施维修费用等。

2.分类整理费用数据：对收集到的费用数据进行分类整理，确保数据的准确性和完整性。

3.计算费用总额：根据费用分类和相关计算公式，计算各项费用的总额。

4.核对费用数据：将计算得到的费用总额与实际情况进行核对，排除可能存在的错误。

5.编制费用报表：根据需求，将核算结果整理成费用报表，以便进一步的分析和决策。

四、物业费用核算的挑战与应对在进行物业费用核算时，可能面临一些挑战和困难。

为了应对这些挑战，可以采取以下措施：1.信息化管理：利用物业管理软件和系统进行费用核算，提高核算的准确性和效率。

2.强化内部控制：建立健全的内部控制制度，确保费用核算过程中的数据安全和完整性。

领导干部交流用房物管费核算科目

领导干部交流用房物管费核算科目1. 背景介绍在领导干部交流工作中，为了保障其正常工作和生活，需要提供适当的住房。

而物管费是指用于维护和管理住房的费用，包括日常维修、清洁、保安等方面的支出。

合理核算物管费科目对于确保资源使用的合理性和财务管理的规范性非常重要。

2. 物管费核算科目2.1 支出类科目•人工费：包括物业管理人员的工资、福利、培训等支出。

•维修费：用于住房内部设施设备的修缮和维护。

•清洁费：涵盖住房内外环境卫生维护所需的相关支出。

•保安费：用于提供住房安全所需的警卫、巡逻等服务，并购买相关设备和器材。

•公共事业费：包括水电气暖等公共设施使用产生的费用。

•绿化养护费：用于住房周边绿化带和公共花园等区域的养护和维护。

•管理费：涵盖物业管理公司的管理费用，包括行政人员工资、办公场所租金等支出。

2.2 收入类科目•租金收入：对于一些闲置住房或出差期间未使用的住房，可以通过出租获得一定的租金收入。

•停车费收入：如果住房配有停车位，可以向使用者收取停车费用。

•其他收入：包括住房内设施设备的租赁、广告宣传等其他与物管相关的收入。

3. 物管费核算流程3.1 预算编制根据上述物管费核算科目，结合实际情况，编制物管费预算。

预算编制过程中应考虑到各项支出和收入的合理性和可行性，并充分调研市场行情和相关政策。

3.2 费用核算每月按照实际发生的支出和收入进行费用核算。

核算过程中需要准确记录每项支出和收入的金额、时间及来源，并进行分类归纳。

3.3 财务报表编制根据每月的费用核算结果，编制财务报表，包括收入支出明细表、资产负债表和利润表等。

报表应该清晰、准确地反映物管费的使用情况。

3.4 财务分析与决策根据财务报表，进行财务分析，包括比较不同月份的支出和收入情况、与预算的对比分析等。

通过分析结果，可以为领导干部提供决策参考，例如调整住房配置、优化物管费用结构等。

4. 监督与审计为了确保物管费核算的公平性和透明度，需要建立相应的监督与审计机制。

物业管理费包含了哪些项目

物业管理费包含了哪些项目1. 管理费用物业管理费是指业主按照一定比例分摊的管理费用，用于维护和管理整个小区或物业项目。

管理费用主要用来支付以下项目：• 1.1 行政管理费用–行政管理费用包括物业办公室的设立、管理人员的工资和福利、办公用品采购等费用。

• 1.2 安全防范费用–安全防范费用用于维护小区的安全和秩序，包括安保人员工资和设备维护费用等。

• 1.3 财务费用–财务费用主要用于物业账务管理、收费清欠和财务报告等。

• 1.4 基础设施维护费用–基础设施维护费用用于小区各项基础设施的维修与保养，如道路、排水系统、供电系统等。

• 1.5 公共设施维护费用–公共设施维护费用用于维护小区的公共设施，如照明设备、电梯、门禁系统等。

• 1.6 绿化维护费用–绿化维护费用用于小区绿化的养护和美化，包括花坛、草坪、树木等的植栽和养护费用。

• 1.7 清洁费用–清洁费用用于小区的日常卫生清洁工作，包括道路、楼梯、楼道、公共区域等的清洁费用。

• 1.8 物业设备维护费用–物业设备维护费用用于小区物业设备的日常维护和保养，如消防设备、水泵、电梯等。

• 1.9 其他费用–其他费用包括小区运营中所产生的其他管理费用，如会议费用、培训费用等。

2. 物业服务项目除了管理费用外，物业管理费还包含了以下物业服务项目：• 2.1 日常维修–日常维修包括小区内公共区域的维修，如修理水管漏水、修补墙壁裂缝等。

• 2.2 保洁服务–保洁服务包括小区内公共区域的日常清洁工作，如清扫楼道、垃圾清运等。

• 2.3 绿化养护–绿化养护包括小区内花坛、草坪、树木等植被的养护和管理。

• 2.4 安全巡逻–安全巡逻是指物业人员定期巡视小区，发现并处理安全隐患及紧急情况。

• 2.5 公共设施维护–公共设施维护包括小区内各类公共设施的维护和保养，如电梯、门禁系统等。

• 2.6 停车管理–停车管理包括小区停车场的管理、车位分配和车辆进出的管理。

• 2.7 便民服务–便民服务包括小区内的各项便民服务设施，如快递收发、维修服务等。

物业管理的费用计算

物业管理的费用计算物业管理是指通过专业的管理机构对房地产项目进行综合管理，包括日常维护、安全保障、环境卫生等方面的服务。

在保障业主生活品质的同时，物业管理也需要进行费用计算，确保公平、合理地分摊各项费用。

本文将从物业管理费用的计算方法、费用分摊原则以及费用的调整等方面进行探讨。

一、物业管理费用的计算方法在开始计算物业管理费用之前，需要明确物业管理的范围和内容，以确定涉及的具体项目。

一般来说，物业管理费用包括以下方面的内容：1. 日常维护费用：包括房屋设备的维修、保养费用，如电梯维护、水电设备的检修等。

2. 物业服务费用：包括物业运营管理的各项费用，如保洁人员、保安人员工资和福利、物业管理办公室的租金和设备费用等。

3. 公共设施维护费用：包括小区公共区域的绿化、道路、停车场等的维护费用。

4. 管理费用：包括物业管理公司的管理费用，如管理人员的工资、培训费用等。

具体的计算方法可以根据物业管理公司和业主委员会的协议来确定，一般有以下几种常见的计算方法：1. 按建筑面积比例计算：按照业主房屋的建筑面积比例来分摊费用，即面积越大，费用分摊越高。

2. 按套数比例计算：按照业主房屋的套数比例来分摊费用，即房屋套数越多，费用分摊越高。

3. 直接成本法计算：将各项费用直接计算后，根据业主房屋的具体使用情况分摊。

二、物业管理费用的分摊原则在分摊物业管理费用时，需要遵循一些原则，以确保费用的公平、合理性。

1. 公平原则：费用的分摊应当基于公平原则，即每个业主按照实际使用情况分摊费用，避免对某个业主产生不必要的经济负担。

2. 共同原则：费用的分摊应基于业主共有的共同利益，如公共区域的维护和管理等，共同受益的家庭应当共同分担费用。

3. 费用透明原则：物业管理公司应当向业主公开费用的计算方法和具体支出明细，确保费用的透明度和可追溯性。

三、物业管理费用的调整物业管理费用并非一成不变，根据实际情况和需要，可能需要进行调整。

常见的调整方式有以下几种：1. 业主大会决议：在业主大会上，可以根据实际情况和业主的意见，对物业管理费用进行调整。

物业管理营业收入的核算【会计实务操作教程】

借: 现金 100 贷: 主营业务收入——物业管理收入——公共服务费 100 2）定期预收。预收时，借记“现金”、“银行存款”，贷记“预收帐款”，分月度计算营业收入。
例 9-4 某物业管理企业收取 1——6月份公共性服务费。10号楼 2门业主“自用”建筑面积 80m2222，经“公用”建筑面积分摊后，计算公共性服务费的建筑面积 100m2，每月每平方米收费标准 0.5元，则房屋业主预付公共服务费 360元。当物业管理企业收到此款时，编制收款凭证，作会计分录如下:
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3）绿化服务费； 4）清洁卫生费； 5）保安费； 6）办公费； 7）物业管理单位固定资产折旧费； 8）法定税费。其中第 2）项至第 6）项支出是指除工资福利费以外的物质损耗补偿和其他费用开支。物业管理服务收费的利润率由各省、自治区、直辖市政府物价部门根据本地区实际而定, 不搞一刀切。此外, 对实行物业保险的住宅小区, 还应包括投保财产保险（如火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
物业管理企业公共性服务收费标准的测算原则是由各地区根据本地区综合服务项目劳动付出状况、物价指数变化和住户的经济承受能力以及小区的档次制订。物业企业公共性服务收费的测算方法，可用公式表示其中: z: 公共性服务收费标准，单位为元／（月。m2）； x=各分项费用收费标准，单位为元／（月。m2）； i二分项项数
例某物业管理企业 2月份向各物业产权人、使用人代收缴自来水费 8 000元，电费 24 000元，煤气费 26 000元，按 2％收取代办服务费 1 160 元。根据收款凭证，作会计分录如下:
借: 现金 59 160 贷: 主营业务收入——物业管理收入——代办服务费 1 160 其他应付款——自来水公司 8 000 ——电业局 24 000

物业公司会计核算办法【会计实务操作教程】

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2 经营收入的确认及其时间 2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。 2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。 3 经营收入会计科目处理 3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。 3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入 “其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款— ***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
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仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。