苏州IDC项目可行性研究报告

苏州IDC项目可行性研究报告

xxx实业发展公司

摘要说明—

互联网数据中心（IDC）属于互联网基础设施范畴的一个细分领域，主要为大型互联网公司、云计算企业、金融机构等客户提供一个存放服务器的空间场所，包括必备的网络、电力、空调等基础设施，同时提供代维代管及其他增值服务，以获取空间租赁费和增值服务费。

该IDC项目计划总投资3634.35万元，其中：固定资产投资2584.30万元，占项目总投资的71.11%；流动资金1050.05万元，占项目总投资的28.89%。

达产年营业收入8321.00万元，总成本费用6551.69万元，税金及附加67.62万元，利润总额1769.31万元，利税总额2080.97万元，税后净利润1326.98万元，达产年纳税总额753.99万元；达产年投资利润率48.68%，投资利税率57.26%，投资回报率36.51%，全部投资回收期4.24年，提供就业职位151个。

在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全球水平。据统计，2012-2016年，中国IDC市场规模保持持续增长趋势，但增速呈波动增长态势。2018年中国IDC市场继续保持高速增长，市场总规模为1277.2亿元人民币，同比增长35%。

报告内容：概论、建设必要性分析、市场调研预测、建设规划、选址规划、土建工程方案、项目工艺原则、环境影响分析、项目职业保护、项

目风险情况、节能评价、项目进度计划、投资方案说明、项目经济收益分析、项目综合评价等。

规划设计/投资分析/产业运营

苏州IDC项目可行性研究报告目录

第一章概论

第二章建设必要性分析

第三章市场调研预测

第四章建设规划

第五章选址规划

第六章土建工程方案

第七章项目工艺原则

第八章环境影响分析

第九章项目职业保护

第十章项目风险情况

第十一章节能评价

第十二章项目进度计划

第十三章投资方案说明

第十四章项目经济收益分析

第十五章招标方案

第十六章项目综合评价

第一章概论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为

客户设计开发各种产品生产线。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业

经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相

生互动、良性循环的业务生态效应。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业

务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织

公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。未来公司将加强人力

资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展

机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人

力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资

源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将

会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职

责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储

备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效

管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入8846.15万元，同比增长14.03%（1088.35万元）。其中，主营业业务IDC生产及销售收入为8346.16万元，占营业总收入的94.35%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1794.77万元，较去年同期相

比增长423.56万元，增长率30.89%；实现净利润1346.08万元，较去年同期相比增长181.08万元，增长率15.54%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

苏州IDC项目

IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、REITs属性带来的稳定现金流入，使板块具备持续的长线配置价值。美股市场，IDC板块估值相当于成长性仍有优势；国内市场，行业仍处于高成长阶段，在一线地区拥有丰富资源储备，或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC 企业是机构首选。

伴随数据成为重要的基础性战略资源，我国大数据中心规模也在不断

扩张。《2019-2020年中国IDC产业发展研究报告》预计，2020-2022年，

我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%，2022年大数据中心规

模将达3200亿元。

（二）项目选址

xxx新兴产业示范区

苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定

的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅

游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积

8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的 2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长

江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天

堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被

联合国教科文组织列为世界文化遗产。

（三）项目用地规模

项目总用地面积9584.79平方米（折合约14.37亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.44%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率7.35%，固定资产投资强度179.84万元/亩。