资产评估基础班讲义
资产评估师讲义-资产评估基础-0513-资产评估假设的概念与作用
第13讲资产评估假设的概念与作用第六节资产评估假设内容概要一、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。
是资产评估结论成立的前提条件。
（二）资产评估假设的作用——化繁为简提高评估工作效率资产的价值受到主客观因素影响，抓主要因素，忽略次要因素，化繁为简，在可以控制相关差异的前提下提高评估工作效率。
二、主要资产评估假设评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。
■企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。
■单项资产则可能涉及评估对象的物理、法律、经济状况，未来的管理及运营等方面的假设。
（一）主要资产评估假设的内含1.交易假设——交易过程中假定所有待评资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（最基本的假设）2.公开市场假设（1）概念是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
（2）公开市场概念公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3.持续经营假设持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
是一项针对经营主体（企业或业务资产组）的假设。
该项假设一般不适用于单项资产（称为继续使用假设）。
是评估假设也是会计假设持续经营假设下的评估是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
资产评估基础讲义
第一章导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第一节资产评估的基本概念及基本作用一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估基础班讲义
第十章资产评估准则与行业管理一、单项选择题年月，（）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。
.《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》.《资产评估操作规范意见（试行）》.《资产评估机构审批管理办法》.《资产评估准则——基本准则》.我国颁布的第一个资产评估准则是（）。
.《资产评估准则——无形资产》.《资产评估准则——基本准则》.《资产评估准则——职业道德准则》.《专业评估执业统一准则》.专业性准则属于资产评估准则框架体系中的（）。
.资产评估基本准则.资产评估具体准则.资产评估指南.资产评估指导意见.资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第几层次（）。
.第一.第二.第三.第四.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（）。
.业务准则.职业道德准则.基本准则.具体准则二、多项选择题.实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在（）。
.有利于提高行业的独立性水平.有利于与国际惯例接轨.有利于规范行业发展.有利于评估机构做大做强.有利于提高资产评估人员素质和执业水平年月日，财政部颁布（），标志着中国资产评估准则体系的初步形成。
.《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》.《资产评估操作规范意见（试行）》.《资产评估机构审批管理办法》.《资产评估准则——基本准则》.《资产评估准则——职业道德准则》.资产评估业的管理模式主要有（）。
.政府管理模式.行业自律管理模式.政府监管下的行业自律管理模式.社会管理模式.舆论监督模式.资产评估的专业性准则包括（）。
.企业价值评估准则.无形资产评估准则.不动产评估准则.机器设备评估准则.珠宝首饰艺术品评估准则.资产评估的程序性准则包括（）。
.评估业务约定书.评估计划.评估工作底稿.企业价值评估准则.评估报告.中国的资产评估准则包括的四个层次是（）。
资产评估学讲义
• 三、重置成本确实定
– （一）加和分析法
• 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置 资产提成若干构成部分，先拟定各构成部分旳现时 价格，然后加总得出被评估资产旳重置成本。
– 经过拟定被评估资产已使用年限与该项资产预期可使 用年限旳比率来拟定资产旳有形损耗率。
– 有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限 /(已使用年限＋剩余使用年限)
当资产在使用过程中有更新旳情况时，注意要用加权投 资年限来替代已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
其中，加权更新成本旳权数为从更新日到评估日旳使用 年限，即： 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本
第三章 资产评估旳基本措施
• 掌握资产评估旳基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估措施旳
比较
第一节 资产评估旳基本假设
• 一、资产业务旳分类
– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场旳一 系列业务旳总称。
– （五）历史成本法
• 它采用被评估资产旳帐面价值减去它旳帐面历史折旧， 得到该项资产旳帐面残值，即该项资产旳现行市价。根 据旳价格原则是历史成本。
第二节 现行市价法
• 一、基本思绪
– 把被评估资产和相同或相同旳全新资产进行对 比，经过减去合计折旧旳措施得出被评估资产 旳现行市价。
• 二、现行市价法旳前提条件和合用范围
• （三）物价指数法
– 用物价指数来调整被评估资产旳帐面价值，从 而求得资产旳现行价格。
资产评估师资产评估基础班讲义07 无形资产评估
第七章无形资产评估【考情分析】本章考客观题和综合题，平均分值一般在13分左右。
在考试中应重点关注收益法在无形资产评估中的运用、商誉的评估。
【主要考点】1.收益法在无形资产评估中运用（难点及重点）2.商誉的评估（重点）3.无形资产的特征、影响无形资产评估价值的因素第一节无形资产评估概述一、无形资产及其分类（一）无形资产的定义把握该定义，应该了解以下几个方面（1）非实体性决定了无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。
（2）控制性（3）效益性（二）无形资产功能特性1.共益性是无形资产区别于有形资产很重要的一个功能特征。
无形资产的共益性就是说它可以同时为多个主体同时使用。
注意：（1）共益性受到市场有限性和竞争性的制约。
共益性越大，该无形资产价值越低。
（2）有形资产的界定通过物质实体直接界定，而评估无形资产则需要根据其权益界限而确定。
2.积累性（1）无形资产的形成是基于其他无形资产的发展。
（2）无形资产自身的发展也有一个不断积累和演进的过程。
3.替代性一种无形资产可能被更新的无形资产所取代。
替代性指导确定无形资产的使用年限有重要意义，替代的速度取决于该领域内的技术进步速度，取决于无形资产带来的竞争。
（三）无形资产的分类1.按无形资产的取得方式分为（1）自创的无形资产（2）外购的无形资产2.按无形资产能否独立存在分为（1）可确指的无形资产（2）不可确指的无形资产（商誉）3.按无形资产构成内容分为（09年度新增）（1）单项无形资产（2）无形资产组合4.国际评估准则委员会颁布的《国际评估准则》评估指南4中，将无形资产分为：（1）权利型无形资产（如租赁权）（2）关系型无形资产（如顾客关系、客户名单等）（3）组合型无形资产（如商誉）（4）知识产权（包括专利权、商标权、版权等）二、影响无形资产评估价值的因素三、无形资产评估的程序（一）明确评估目的（二）确认无形资产1.确认无形资产存在（1）核查无形资产是否被委托者所拥有或为他人所有。
资产评估师讲义-资产评估基础-0508-资产评估范围
第08讲资产评估范围二、资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。
（一）概念例5：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。
斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。
存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。
原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。
房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。
该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。
根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。
其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。
土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund 727/4 Gleink）和5,760平方米（Baugrund 420/20Gleink）。
分别于2002年和2012年购买取得。
土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。
土地汇总如下：设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。
其中，机器设备主要为生产设备、通用工具、电气用具等，大多购置于2002年至2013年，放置在企业生产厂房所内；车辆共6辆，购置于2009年至2013年，除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外，其余车辆目前均正常使用；电子设备主要是办公备、取暖设备等，大多于2002年至2013年购置，放置在企业办公场所内。
资产评估讲义
一、课程性质资产评估是开放教育的试点会计学专业的选修课程，学分为3分，开设一个学期。
二、教学目的和要求要求学生掌握资产评估的根本理论、根本方法和根本技能，能比拟完整地掌握资产评估的根本理论构架，运用于实践中。
并结合会计专业掌握资产评估业务的会计处理方法。
三、教学媒体1．?资产评估学?文字教材2．?资产评估学CAI光盘?3．?资产评估学电子教案?4. 计算机网页及其直播课堂〔IP课件〕四、教学环节及手段✧1、集中辅导与自学结合✧2、网上教学✧3、其它教学手段✧4、作业成绩占期末总成绩的25%。
✧5、期末考试成绩占总成绩的75%。
第一章总论教学要求:一、了解资产特征和资产评估的必要性二、掌握资产评估的特点三、掌握资产的四种价值类型四、了解资产评估与会计计价的区别五、熟悉资产评估的根本假设和原那么六、了解资产评估的产生和开展板书：一、资产特征和资产评估的必要性1、资产的特征和种类2、资产评估的必要性和特点〔1〕．资产评估的主体委托者：资产所有者或持有者评估人：具有一定资格〔法律确认〕的评估机构及其注册评估人员。
〔2〕、资产评估的客体——被评估的资产〔3〕、资产评估以评估资产某一时点价值〔价格〕为目的〔4〕．必须进行资产评估的业务❖资产转让❖企业兼并、联合❖企业联营❖股份经营❖中外合资、合作❖清算〔5〕可以选择资产评估的业务抵押担保企业租赁〔6〕资产的价值类型〔接第15张〕重置本钱(从买方角度〕现行市价〔从卖方角度〕收益现值清算价格三、资产评估与会计计价的区别四、资产评估的前提条件与原那么前提条件继续使用假设公开市场假设清算〔清偿〕假设原那么：工作原那么独立性客观性科学性专业性原那么：经济原那么〔19〕奉献原那么替代原那么预期原那么五、资产评估的产生和开展1．资产评估的产生——资产交换2．资产评估的开展——商品经济的开展有关教材的更正⏹第21页先付年金的计算过程：⏹〔1+10%〕1⏹〔1+10%〕2⏹〔1+10%〕3⏹〔1+10%〕4⏹〔1+10%〕5⏹5年合计⏹第32页第8行④应为:⏹评估值=(A/I)[1+1/(1+I)N+B/I*N/(1+I)N⏹例21应为:⏹(60/6%-3/6%)*[1+1/(1+6%)20]+3/6%*20/(1+6%)20⏹=442.07(万元)⏹第86页表中应收账款应为50万元,坏账准备应为3万元.第二章资产评估根底教学要求：1、了解货币时间价值的成因2、掌握收益现值法、重置本钱法、现行市价法的根本理论和计算3、了解清算价格法的根本理论和计算4、了解各种评估方法的选择一、 货币的时间价值与收益现值法（一）货币的时间价值货币时间价值产生的原因：◆经济行为是物质资料再生产过程，在该过程中，投入的资金经过一段时间后，会产生增值。
资产评估讲义
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。
同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
资产评估师讲义-资产评估基础-0703-直接比较法下具体方法(上)(2)
第03讲直接比较法下具体方法（上）（三）直接比较法下具体方法1.现行市价法（1）适用条件应注意被评估资产或参照物在评估基准日的现行市场价格与被评估资产的价值内涵相同（报价、目录价与实际成交价之间存在交易对象、交易批量等原因的差异）2.市价折扣法（1）概念市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到被评估资产在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算被评估资产价值的方法。
（2）计算公式资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【说明】公式假设被评估资产享受的价格折扣比参照物大。
实际评估工作中并不一定如此。
（3）适应对象一般只适用于被评估资产与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形【例7－1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
因此，确定该拟快速变现资产的评估价值为6万元。
资产评估价值＝10×（1－40%）＝6（万元）思路：求上述方程中的未知数即评估对象价值即可。
3.功能价值类比法（亦称类比估价法）（1）概念功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与被评估资产之间的功能差异进行调整来估算被评估资产价值的方法。
（2）功能与价值间的关系功能（生产能力）越大，则价值就越大。
①资产价值与其功能呈线性关系（称作生产能力比例法）计算公式为：【例7－2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产的评估价值为7.5万元。
资产评估价值＝10×90÷120＝7.5（万元）②资产价值与其功能呈指数关系（称作规模经济效益指数法）计算公式为：【例7－3】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7，由此确定被评估资产的评估价值为8.18万元。
资产评估师考试-资产评估实务一-基础班-讲义-0001-前言
第01讲前言课前的说明一、本课程教材变动情况及主要内容（一）2019年教材的变动1.整体特点：总体变动不太大。
2.主要变动内容（1）重要的增加或勘误第2章长期投资性资产评估新增“第三节投资基金的评估”（不是太复杂）。
第3章机器设备评估公式“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率”勘误为：“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率”第4章不动产及在建工程评估，比较重要的修改①公式4-4“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。
②成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。
③成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑的营改增的因素。
第8章其他资产评估业务介绍第三节新增“3.人民法院确定财产处置参考价的评估”（2）一般性变动第4章不动产及在建工程评估：有多处细节修改。
第7章以财务报告为目的的评估第四节合并对价分摊，收益法下常用的具体方法包括“增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法”，改为包括“增量收益法、许可费节省法、超额收益法”。
（3）位置调整①第1章名称发生变动，由“流动资产评估”变为“流动资产及负债评估”将原“第二节存货资产评估、第三节非实物类流动资产评估”合并为“第二节流动资产评估”。
将原第6章“第四节常见企业负债的评估”的内容移到本章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。
②第6章名称变化，由“其他长期性资产及负债评估”改为“其他长期性资产评估”“第四节常见企业负债的评估”的内容移到第1章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。
资产评估师-资产评估-基础班讲义01-第一章 总 论
第一章总论【考情分析】本章考客观题，分值一般在5分左右， 2011年比较例外，仅仅考了2分。
在考试中应重点关注资产评估的特点、资产的分类、评估的价值类型、目的、评估的假设和原则。
【主要考点】资产评估基本要素和特点资产的特点及分类资产评估价值类型及其划分标准、适用范围（难点及重点）各种资产评估假设的内涵和实质（重点）资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
1 / 182 / 18二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。
（二）资产的基本特征1.必须是经济主体拥有或者控制的。
2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
3.资产必须能以货币计量。
【例1.单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.投资收益[答疑编号6150010101]【答案】D（三）资产的分类1、按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实体形态的资产。
无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
2、按资产与生产经营的关系分类按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。
资产评估基础班讲义
第十章资产评估准那么与行业管理一、单项选择题1.1996年5月，〔〕的公布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、标准化操作的新阶段。
A.?关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监视管理工作意见?B.?资产评估操作标准意见〔试行〕?C.?资产评估机构审批管理方法?D.?资产评估准那么——根本准那么?2.我国公布的第一个资产评估准那么是〔〕。
A.?资产评估准那么——无形资产?B.?资产评估准那么——根本准那么?C.?资产评估准那么——职业道德准那么?D.?专业评估执业统一准那么?3.专业性准那么属于资产评估准那么框架体系中的〔〕。
A.资产评估根本准那么B.资产评估具体准那么C.资产评估指南D.资产评估指导意见4.资产评估指南属于资产评估准那么框架体系中的第几层次〔〕。
A.第一B.第二C.第三D.第四5.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列标准的总称，是指〔〕。
A.业务准那么B.职业道德准那么C.根本准那么D.具体准那么二、多项选择题1.实行专营化必将对我国的资产评估行业开展产生积极影响，表现在〔〕。
A.有利于提高行业的独立性水平B.有利于与国际惯例接轨C.有利于标准行业开展D.有利于评估机构做大做强E.有利于提高资产评估人员素质和执业水平2.2004年2月25日，财政部公布〔〕，标志着中国资产评估准那么体系的初步形成。
A.?关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监视管理工作意见?B.?资产评估操作标准意见〔试行〕?C.?资产评估机构审批管理方法?D.?资产评估准那么——根本准那么?E.?资产评估准那么——职业道德准那么?3.资产评估业的管理模式主要有〔〕。
A.政府管理模式B.行业自律管理模式C.政府监管下的行业自律管理模式D.社会管理模式E.舆论监视模式4.资产评估的专业性准那么包括〔〕。
A.企业价值评估准那么B.无形资产评估准那么C.不动产评估准那么D.机器设备评估准那么E.珠宝首饰艺术品评估准那么5.资产评估的程序性准那么包括〔〕。
资产评估基础讲义
资产评估基础讲义第⼀章导⾔本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作⽤、原则（⼯作原则和经济技术原则）、⾏业发展、地位和作⽤。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第⼀节资产评估的基本概念及基本作⽤⼀、资产评估的概念（⼀）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使⽤专业的理论和⽅法对资产的价值进⾏定量的估计和判断，其概念可以从⼀般意义、专业⾓度和法律⾓度三个层次进⾏表述。
1. ⼀般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进⾏市场交易时，所有的市场参与者⼤都会依据⾃⼰所掌握的知识和信息，⾃觉或不⾃觉地运⽤资产评估的理论和⽅法，对交易对象进⾏价值判断，从⽽确定其交易价格。
2.专业⾓度：作为⼀种专业服务，资产评估是由资产评估专业⼈员和评估机构依据⼀定的执业标准对资产的价值进⾏评定估算的专业化活动。
3. 法律⾓度：《中华⼈民共和国资产评估法》规定：第⼆条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业⼈员根据委托对不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进⾏评定、估算，并出具评估报告的专业服务⾏为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是⼀种价值评定、估算⾏为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业⼈员评估机构是依法设⽴的从事评估业务的专业机构。
评估专业⼈员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业⼈员。
评估专业⼈员应当加⼊评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托⼈与资产评估机构依法订⽴的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条⾃然⼈、法⼈或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以⾃愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、⾏政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估师讲义-资产评估基础-0606-形成结论、出具报告、整理归集评估档案
第06讲形成结论、出具报告、整理归集评估档案第七节评定估算形成结论内容概要一、评估方法的选择（一）评定估算形成结论程序1.恰当选择评估方法2.形成初步评估结论3.综合分析确定结论等（二）资产评估方法二、评定估算形成结论（一）评定估算形成结论的思路（二）各方法运用时的关键点●成本法，确定重置成本和各相关贬值因素；●市场法，选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估值；●收益法，预测未来收益，确定收益期和与收益口径一致的折现率，折现计算得出评估值。
（三）分析初步评估结论，判断形成结论的合理性01.对评估资料的全面性、有效性、客观性及评估参数的合理性、评估模型推算和应用的正确性进行判断；02.分析评估结论与目的、价值类型、方法间的适应性；03.分析评估增减值，确定增减值原因，并判断合理性；04.对类似资产交易案例分析，判断评估结论合理性。
（四）采用两种以上评估方法时的处理①对各种方法评估形成的初步结论进行分析比较②分析所用资料、数据、参数的数量和质量等③分析不同方法下结论合理性及结论差异的原因④综合考虑目的、价值类型、评估对象现实状况等，确定最终的结论例如：在采用两种方法对企业价值进行评估时，如果出现收益法评估结果低于资产基础法评估结果的情况，如何合理选择最终评估结果？这种情况的出现说明在现有宏观经济因素和行业市场条件下，按照企业目前的经营能力，未来收益尚不足以弥补基准日的投入资本成本，不符合一般商业逻辑。
这时可以选择的判断思路是：首先，核实资产基础法评估过程中，各项资产的评估值是否反映了其公允价值，资产是否存在功能性贬值和经济性贬值的情形，比如一个酒店，地处极优的位置，但是其土地利用未达最优，宾馆整体设计较为过时，收益不佳，这时候就可能存在功能性和经济性贬值的问题；其次，核实收益法评估过程中的假设条件是否合理，比如某酒店开业不久，尚未达到正常的经营水平，这时如果按照其实际的入住率、各项费用水平对未来收益进行预测，可能造成价值低估；第三、如果资产基础法、收益法应用合理，并且仍然出现收益法结果低于资产基础法结果的情况，从理性的选择角度出发，公司应当变卖各项资产、终止经营，也就是应当选择资产基础法结果作为最终评估结果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第十章资产评估准则与行业管理一、单项选择题1.1996年5月，（）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。
A.《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》B.《资产评估操作规范意见（试行）》C.《资产评估机构审批管理办法》D.《资产评估准则——基本准则》2.我国颁布的第一个资产评估准则是（）。
A.《资产评估准则——无形资产》B.《资产评估准则——基本准则》C.《资产评估准则——职业道德准则》D.《专业评估执业统一准则》3.专业性准则属于资产评估准则框架体系中的（）。
A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见4.资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第几层次（）。
A.第一B.第二C.第三D.第四5.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（）。
A.业务准则B.职业道德准则C.基本准则D.具体准则二、多项选择题1.实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在（）。
A.有利于提高行业的独立性水平B.有利于与国际惯例接轨C.有利于规范行业发展D.有利于评估机构做大做强E.有利于提高资产评估人员素质和执业水平2.2004年2月25日，财政部颁布（），标志着中国资产评估准则体系的初步形成。
A.《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》B.《资产评估操作规范意见（试行）》C.《资产评估机构审批管理办法》D.《资产评估准则——基本准则》E.《资产评估准则——职业道德准则》3.资产评估业的管理模式主要有（）。
A.政府管理模式B.行业自律管理模式C.政府监管下的行业自律管理模式D.社会管理模式E.舆论监督模式4.资产评估的专业性准则包括（）。
A.企业价值评估准则B.无形资产评估准则C.不动产评估准则D.机器设备评估准则E.珠宝首饰艺术品评估准则5.资产评估的程序性准则包括（）。
A.评估业务约定书B.评估计划C.评估工作底稿D.企业价值评估准则E.评估报告6.中国的资产评估准则包括的四个层次是（）。
A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见E.资产评估业务准则7.中国的资产评估准则总体上来说包括的内容有（）。
A.业务准则B.职业道德准则C.基本准则D.具体准则E.资产评估指南三、简答题1.实行专营化将对我国的资产评估行业发展产生哪些影响?2.简述我国资产评估业管理的历史沿革。
3.资产评估业的管理模式有哪些?4.简述制定中国资产评估准则的必要性。
5.简述我国资产评估准则时框架体系。
答案部分一、单项选择题1.【正确答案】 B2.【正确答案】 A【答案解析】 2001年7月，中国资产评估协会颁布了《资产评估准则——无形资产》，这是我国颁布的第一个资产评估准则。
3.【正确答案】 B【答案解析】资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
4.【正确答案】 C【答案解析】中国的资产评估准则包括下列四个层次：第一层次为基本准则，第二层次为具体准则，第三层次为资产评估指南，第四层次为资产评估知道意见。
5.【正确答案】 A【答案解析】中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。
职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。
基本准则和具体准则是中国资产评估准则中的两个层次。
二、多项选择题1.【正确答案】 ACD2.【正确答案】 DE3.【正确答案】 ABC4.【正确答案】 ABCDE5.【正确答案】 ABCE6.【正确答案】 ABCD7.【正确答案】 AB【答案解析】中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。
基本准则、具体准则和资产评估指南是中国资产评估准则其中的三个个层次。
三、简答题1.【正确答案】实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立水平。
独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。
第二，有利于规范行业发展。
一是规范机构运作，资产评估与审计是两个性质不同的行业，作业流程和管理方式有所差别，一个机构同时兼营两种业务，在内部管理上难免顾此失彼，影响机构内部的正常运作，加大风险；二是规范市场竞争秩序，在允许兼营的情况下，兼营机构可以采取“评估损失审计补”的方式压低评估价格，引发无序竞争。
强调专营可以在很大程度上解决这些问题。
第三，有利于评估机构做大做强。
只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业水平，客户也不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务的机构去做。
能够赢得大客户的信赖，机构才能做大，能够有做大的评估项目的经验，评估机构执业水平才能提高。
2.【正确答案】我国资产评估业管理的历史沿革总体来说可以归纳为：（1）1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。
（2）1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。
资产评估行业的特点决定了资产评估业应实行行业自律管理。
（3）1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估员管理转变。
这一制度的建立，一是有利于促进资产评估人员的执业准入控制，规范资产评估行业人员管理，为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客观、公正地执业打下良好基础。
二是有利于提高资产评估人员素质和执业水乎，从而推进我国评估行业的发展。
（4）1996年5月，《资产评估操作规范意见（试行）》颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。
其颁布实施有利于提高评估业务水平，有利于规范评估业务，同时也为以后制定行业统一评估准则奠定了基础。
（5）2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。
（6）2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。
（7）2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。
该办法规定，资产评估机构组织形式为合伙制或者有限责任公司制；依法设立的资产评估机构名称中应包含“资产评估’’字样；等等。
3.【正确答案】资产评估业的管理模式主要有三种，即：（1）政府管理模式；（2）行业自律管理模式；（3）政府监管下的行业自律管理模式。
资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。
政府行政管理在我国资产评估业发展初期作用非常明显。
行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
行业自律管理适于资产评估业是依市场需求自发形成的国家和资产评估业日益发展成熟的阶段。
政府监管下的行业自律模式是资产评估管理较为理想的模式。
4.【正确答案】制定中国资产评估准则的必要性有：（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。
制定统一的资产评估准则，是资产评估行业统一管理的基础。
（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。
制定资产评估准则并形成评估准则体系，可以逐渐淡化政府行政管理，实现行业自律管理。
（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。
衡量一个国家评估业务水平的标志之一是其准则体系形成情况。
评估准则是资产评估业务发展过程中产生的客观需求，资产评估越发展，对评估准则的要求越强烈；同时，评估准则体系越完善，资产评估业务越规范。
5.【正确答案】中国的资产评估准则包括下列四个层次：第一层次为资产评估基本准则。
资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型。
各种评估目的资产评估业务的基本规范。
其规范内容应不区分所评佶资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。
第二层次为资产评估具体准则。
资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
第三层次为资产评估指南。
资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。
资产评估指南也将涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。
第四层次为资产评估指导意见。
资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体准则或指南。