青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题

青海省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款
B：抵押贷款
C：保证贷款
D：质押贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。

A：甲醛
B：高本底的镭
C：一氧化碳
D：二氧化氮
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。

假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。

A：10335．44元
B：10354．42元
C：10365．24元
D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：建设主管部门
B：国土资源行政主管部门
C：规划主管部门
D：民政主管部门
E：权利型房地产投资信托
5、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C：房地产居间合同属于商事代理合同
D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E：客户资金代收代付风险
6、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1
B：3
C：4
D：6
E：权利型房地产投资信托
7、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。

A：成本租金
B：商品租金
C：市场租金
D：临时租金
E：权利型房地产投资信托
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

A：1％以下
B：2％以下
C：6％以下
D：5％以下
E：权利型房地产投资信托
9、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同
B：租赁合同
C：买卖合同
D：赠与合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点
B：房屋的周边环境
C：房屋的使用现状
D：房屋的重要要素
E：工厂的生产设备
11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。

A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
12、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500
B：1：200～1：1000
C：1：100～1：1000
D：1:1000～1:1500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参
加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
14、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书
B：户型手册
C：宣传展板
D：销售导示牌
E：工厂的生产设备
15、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。

A：权限和收益
B：风险和权限
C：权限和措施
D：风险与收益
E：工厂的生产设备
16、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
17、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：业主
B：资质等级
C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
18、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险
B：信用风险
C：纯粹风险
D：意外风险
E：工厂的生产设备
19、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地
B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地
D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
20、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：多向多样化战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
21、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性
B：富有弹性
C：完全弹性
D：完全无弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专
B：所学专业必须是房地产相关专业
C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
E：权利型房地产投资信托
23、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让
B：房地产典当
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：权利型房地产投资信托
24、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：房地产市场环境调查
B：房地产市场需求调查
C：房地产市场供给调查
D：房地产市场营销活动调查
E：工厂的生产设备
25、物业管理的最主要特点是。

A：市场化
B：专业化
C：社会化
D：法制化
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，
切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：责任心
B：业务水准
C：行为规范
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
2、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期
B：低谷期
C：衰退期
D：上升期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：整体化
B：高效化
C：普遍化
D：网络化
E：客户资金代收代付风险
4、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间
B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能
D：装饰功能
E：美化功能
5、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：有必要的财产和经费
B：有固定的服务场所
C：有足够数量的专业人员
D：有自己的名称和组织机构
E：有必要的建筑设备
6、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。

A：分幅图
B：宗地图
C：分丘图
D：分户图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、住房公积金的特点主要有。

A：义务性
B：赢利性
C：私有性
D：互助性
E：保障性
8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：房屋出售委托协议书
B：房屋承租委托协议书
C：房屋出租委托协议书
D：房屋转租委托协议书
E：房屋承购委托协议书
9、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。

A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
10、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：识记
B：回忆
C：保持
D：再认
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪信息管理的原则是。

A：提高房地产经纪信息的可靠性
B：重视房地产经纪信息的系统性
C：提高房地产经纪信息的时效性
D：加强房地产经纪信息的目的性
E：实现房地产经纪信息的共享性
12、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：高效化
B：科技化
C：专业化
D：网络化
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

A：投资需求
B：消费需求
C：投机需求
D：意愿需求
E：跟风需求
14、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历
15、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：道德意识
B：道德信念
C：道德判断
D：道德品质
E：道德规范
16、建筑物按照结构类型，可分为。

A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
18、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：相对分散
B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速
B：创造需求，引导消费
C：拓展项目，全面服务
D：调整薪奖，注重品牌
E：同业联盟，交易安全
21、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。

A：二氧化碳
B：氮氢化物
C：硫氧化物
D：碳氢化合物
E：二氧化氢
22、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在市场调查中常采用。

A：邮寄调查法
B：电话调查法
C：电脑辅助调查法
D：集体访谈法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：广告功能
B：广场功能
C：停车场功能
D：通往样板房的道路功能
E：商业功能
25、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：逾期还款的违约责任
D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E：提前还贷的条件和程序。