广西2015年上半年房地产经纪人：法人财产权考试试卷

广西2015年上半年房地产经纪人：法人财产权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法
B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：工厂的生产设备
2、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
3、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法
B：人际关系法
C：讲座揽客法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
4、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．
A：交易谈判
B：物业交验
C：交易达成
D：客户接待并获取信任
E：工厂的生产设备
5、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E：工厂的生产设备
6、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：客户资金代收代付风险
7、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
8、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格
B：房地产评估价格
C：房地产市场价格
D：房地产销售价格
E：权利型房地产投资信托
9、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。

A：谈判的目的
B：谈判的方式
C：谈判的难度
D：谈判的时间
E：工厂的生产设备
10、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：无效
B：继续有效
C：有效期为1个月
D：有效期为3个月
E：权利型房地产投资信托
11、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
12、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471
B：5684
C：5871
D：5882
E：工厂的生产设备
13、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30
B：50
C：60
D：80
E：工厂的生产设备
14、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
15、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。

A：承租人的实际支付能力和消费取向
B：承租人对承租房屋的使用年限
C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
E：工厂的生产设备
16、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A：丘
B：宗
C：幢
D：地块
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。

A：偿还费用
B：约定费用
C：法定费用
D：强制费用
E：客户资金代收代付风险
18、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：记忆影响消费者的购买决策
B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C：活动可以加强消费者的记忆
D：适当的重复能加深记忆的印象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益
B：维护委托人利益
C：维护房地产经纪行业利益
D：维护房地产经纪人的利益
E：客户资金代收代付风险
20、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规
划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

A：1176万元
B：1264万元
C：1272万元
D：1358万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—兴趣—心动
B：注意—兴趣—渴望—行动
C：兴趣—注意—渴望—行动
D：渴望—行动—注意—兴趣
E：工厂的生产设备
22、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。

A：投入式倾听
B：鼓励式倾听
C：分析式倾听
D：记录式倾听
E：工厂的生产设备
23、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。

A：条形基础
B：桩基础
C：箱形基础
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能
B：特点
C：所在地点
D：方法
E：工厂的生产设备
25、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
2、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：有建设工程
B：有监理组织机构
C：有人委托
D：有监理人才
E：有监理依据和明确的责、权、利保障
3、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
4、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述
B：频率
C：媒体的触及面
D：影响
E：主要媒体的类型
5、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
6、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
7、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。

A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
8、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。

A：因继承、受遗赠取得房屋权利
B：权利人没有放弃房屋权利
C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
9、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。

A：2
B：3
C：5
D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：周边的商业配套完善性
B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：消费者每次持续购物的时间长度
E：商品品种的比例及要求
11、房地产经纪人享有的权利包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构
B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E：要求委托人提供与交易有关的资料
12、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：价值尺度
B：流通手段
C：支付手段
D：世界货币
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正
B：高效
C：经济
D：严格
E：科学
14、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括
A：房地产经纪的基本理论与实务知识
B：法律知识
C：经济知识
D：哲学知识
E：社会心理知识
15、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。

A：求美动机
B：求新动机
C：求同动机
D：求癖动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围
B：经济承受能力
C：购买意向的强弱
D：对物业品质要求的程度
E：购买的区域范围
17、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进行抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
18、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。

A：诺成合同
B：要式合同
C：有偿合同
D：无偿合同
E：实践合同
19、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：购房折扣
B：楼盘名
C：公摊面积
D：楼栋号
E：单价
20、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：房地产开发企业
B：房地产中介服务机构
C：物业管理企业和房地产估价师
D：房地产经纪人
E：注册安全工程师
21、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、佣金的性质是的综合体。

A：销售收入
B：劳动收入
C：经营收入
D：风险收入
E：利息收入
23、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定
B：筹资渠道与方式的选择
C：资金的实际取得
D：对资金占用和耗费进行管理
E：对外投资的管理
24、对建筑物最重要、最基本的要求是。

A：美观
B：适用
C：安全
D：经济
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。

A：50％或60％
B：50％或70％
C：60％或80％
D：70％或80％
E：客户资金代收代付风险。