XX公司不动产运营整体解决方案

XX公司不动产运营整体解决方案

极致不动产运营管理系统平台通过打破传统的部门独立、地域分散的限制，将公司总部、各个区域分公司与项目联系到一起，能够实时共享，为企业领导和各级管理人员提供一个及时掌握业务全面的信息处理平台。为广大房地产企业、物业企业、资产运营公司提供房屋租赁经营管理、房屋维修管理、房屋产权管理、房屋销售管理、招商管理以及资产的管理，帮助广大的房地产企业、物业企业、资产运营公司实现精细化管理，全面提升企业的经营效益。

通过对房源资产进行统一管理，并与收费、租赁无缝集成，实现全生命周期动态监测，防止资产流失；

通过从招商管理、商机管理、合同管理、房屋租赁管理、房屋租售管理等，实现资产的全生命周期管理，有利于提升资产利用率和经营效率，提高运营收益；

通过对客户关系的统一管理在服务好客户的同时为企业持续创造价值，将企业资产经营与客户关联起来，提供高效、便捷、多样化服务来满足客户的需求；

通过对资产的新增、清理、变动，按国家会计准则的要求进行计提折旧，它能够帮助管理者全面掌握企业当前资产的数量与价值，追踪资产的使用状况，加强企业资产管理，提高资产利用率；

通过决策分析对资产运营进行分析，及时了解资产的运营情况，针对有风险的经营进行有效的调整及变更来规避风险，为后续优化资产运营管理提供清晰明了的数据支撑，也为后续的发展规划及时消除管理漏洞降低成本与风险，不断的提升价值增长点，为客户创造新价值，实现不动产资产增值。

一、如何实现招商管理

招商管理是租赁业务发生的前期管理，包括市场推广、广告投放、代理商管理、竞争楼宇的管理，通过市场推广、广告投放来记录招商管理过程中对市场推广和投放的频次、地点、费用等信息。竞争楼宇信息记录竞争楼宇的环境、租金、出租率等信息为经营决策提供依据。通过租赁计划执行情况反应实际与计划的差异。通过代理商管理对代理楼宇租赁的客户进行基本资料、佣金等信息管理，便于租赁业务成功发生后核算佣金。

1简单便捷的广告投放与市场推广信息管理

可以通过对广告投放的信息与市场推广的信息进行信息化的登记管理。

2代理商基本信息管理

通过对代理商的信息化登记管理，可以有效的管理代理商资料信息，便于跟进维护以及后续联系。

3竞争楼盘信息管理及时了解竞争概况

通过登记竞争楼盘，可以有针对性的进行招商计划、广告投放、市场推广操作，便于根据市场行情及时调整招商策略，更进一步的提升招商的成功率。

4租赁经营计划实现对预算及执行的数据进行统计分析租赁经营预算方案管理，对租赁经营预算及执行情况进行统计分析管理。

二、如何实现租赁管理

随着政府相关部门关于房屋租赁的利好政策不断出台，各地产、物业、资产

运营等公司纷纷响应号召，扩大租赁业务。大背景下地产公司对存量资产资源的经营越来越重视，对租赁资源的利润追求越来越高。

地产、物业、资产运营公司所管辖的租赁业务，通常由集团指定的某一个部门进行集中经营，但因体量小、分布广，管理难度较大。为了加强出租资源、定价、商机、合同管理，提升出租率、利润率。地产、物业、资产运营公司希望形成更加统一标准的租赁管理，实现租前、租中、租后的租赁业务标准化。

当前租赁面临的现状：

➤1、随着业务的扩张，公司的租赁业务管理流程已经不能适应发展需要；

➤2、商机管理过程不清晰，统计商机转换率较困难；

➤3、合同管理过程较混乱，不能及时输出租赁出租率，对租金的预测收入不清晰；

➤4、租赁合同与费用无法关联，漏收错收租金的现象较为普遍；

➤5、招商部门与财务资金部门权责不清晰，跨职能工作出现断层。

极致租赁管理的应用场景：

极致租赁管理系统基于互联网直联和多个组织机构集中式管理，支持住宅、公寓、写字楼、园区、商业等不同业态的租赁业务。能够充分满足广大地产、物业对于租前、租中、租后的管理。贯串整个租赁管理的全生命周期，提供一套完整的解决方案，帮助广大的企业实现精细化管理，全面提升企业的租赁业绩。同时为客户提供在线租赁业务，实现客户网上签约、网上缴费、物业服务等一站式服务的便捷体验，提高客户体验、客户满意度。

➤1、租前管理：客户管理、房源管理、定价管理、商机管理；

➤2、租中管理：租房申请、租赁合同管理、租金费用管理、在线租赁管理；

➤3、租后管理：入住管理、客户服务等服务。

极致租赁管理的应用价值：

➤1、满足多业态场景，支持住宅、公寓、写字楼、园区、商业等各业态的经营场景，亦支持广告位、场地、会议室等空间经营模式，解决各业态复杂的经营管理难题。

➤2、通过系统有效管理出租、出售资源，确保及时了解资源状态；

➤3、通过系统合理分配、跟进商机，提升商机转换率；

➤4、通过系统定价管理模块实现底价、报价的有效管理，控制利润；

➤5、通过土地租赁合同、房屋租赁合同有效规范租赁业务，实现标准化经营租赁管理；

➤6、通过合同到期预警，有效监控合同执行情况，及时跟进续约谈判，提

升出租资源利用率；

➤7、通过合同终止、合同变更，及时更新合同信息，确保数据完整性；

➤8、及时输出资产运营业务相关决策数据，如：出租率统计表、合同到期预警表。

1如何实现租赁房源的规范化管理

1.1内容房源的标准、规范化管理

通过对出租房源的有机整合，构建统一管理平台，实现房源的标准化管理与客户的全生命周期管理(潜在、目标、成交、再租、忠诚)，提升业务规范程度，主要从以下4个方面来实现租赁资源的管理：

➤1、详细的房源信息：记录房源的基本属性、配套、含楼栋的基础设施信息；

➤2、多业态房源管理：支持公寓、写字楼、园区等不同业态的房源信息管理，通过房源细化管理，解决公寓租赁的合租难题，通过房源拆分合并，解决商业租赁的复杂房源难题；

➤3、空间租赁管理：支持广告位、场地、会议室等空间租赁的房源信息管理；

➤4、房屋租控图：为管理人员提供房屋租控图，实时了解出租资源情况。

1.2清晰明了的房源状态管理

通过房源管理，可以实时的进行房源的状态查询；可以实时进行房源状态设置；可以实时的对房源进行可租启用审批与取消审批功能；可实时的通过房源管理中根据具体的房源查询对应的合同、维修情况、客户资料、商机以及查看租控