旅游地产

中国·重庆旅游地产博览会目录：前言一．博览会概况二．博览会策划创意三．博览会可行性分析四．博览会组织机构五．博览会招展招商与营销宣传推广策划六．博览会主题活动安排七．博览会服务管理八．博览会现场管理九．博览会效果十．博览经费预算前言重庆旅游地产相比全国旅游地产的发展，起步较晚“从无到有”的过程不过五年，但从2007年来重庆旅游地产市场已呈现出蓬勃发展的态势。

特别是近两年来，重庆旅游业飞速发展，“十二五”时期是重庆旅游业转型升级、建设国际知名旅游目的地的关键时期；同时，重庆市民的生活品质提高后，旅游方式已发生了质的转变，都市人“身未动心已远”的“5+2”生活理念使得以前的观光旅游转变成现在的休闲度假，从而对旅游地产产生了较大的需求；继而，又有“11＋1”的生活方式，来过分时度假让度假更加多姿多彩；最后，楼市调控从严，远郊的度假型物业的受众相对高端，受调控影响小，房企的触角开始向旅游地产延伸，旅游景点的唯一性和不可复制性，使得旅游地产的发展具有垄断性，开启了重庆旅游地产业发展的蓝海。

本届2014年中国·重庆旅游地产博览会既是一场为旅游地产开发商和置业者提供平台的交易会，又是一次以鼓励投资商、房地产开发商投资重庆旅游业、休闲度假项目的盛会，本次展会通过旅游地产博览、会议经贸、旅游文化主题活动展示、旅游地产体验项目等形式提升重庆旅游地产产品档次，打造重庆旅游地产新地标，着力倡导“休闲度假养老养生文化体验品质生活”的新的旅游与度假方式，其平台价值很高，经济、社会及文化效益显著，能在较大程度上推动重庆旅游地产的快速发展，为旅游业和房地产业注入新的活力。

一．博览会概况2014年中国·重庆旅游地产博览会由重庆市人民政府主办，重庆市旅游局、重庆市住房和城乡建设局承办，重庆市商业委员会、重庆市旅游协会、重庆市房地产协会协办，将于2014年7月10日―7月13日在重庆南坪国际会展中心举行。

本届旅游地产博览会以“畅享山水之城，乐享第二人生”为主题，以“政商联手助推旅游地产，资源建设回馈当地发展”为宗旨，博览会由展览、论坛、投融资洽谈、主题活动等部分组成。

展会聚集重庆市以及国内其他省市旅游地产优质品牌，以政府为媒介，通过向全国推介、定向邀资本对接、融资合作等一系列活动，吸引市内外观众、投资商、企业、旅游地产代理商等投资重庆旅游地产，力争把重庆首届旅游地产届博览会办成一届“立足重庆覆盖全国”的旅游地产行业盛会，为重庆旅游地产业的繁荣和中国旅游地产业的发展贡献一份力量。

主办方：重庆市人民政府承办方：重庆市旅游局、重庆市住房和城乡建设局协办方：重庆市商业委员会、重庆市旅游协会、重庆市房地产协会媒体支持：重庆卫视、重庆晚报、重庆移动电视、大渝网、新浪乐居网、狐房地产网、重庆交通广播展会时间：2014.07.10-07.13展会地点：重庆南坪国际会展中心二．博览会策划创意（一）什么是旅游地产1.旅游地产的定义旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源）而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，以部分或全部实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产围绕以满足传统旅游五要素（食、住、行、游、购、娱）的旅游商业地产，以及包括旅居、娱乐、运动、生态养生、养老、文化体验等提升中产阶层高品质生活需要为主体的房地产开发模式。

消费者购买旅游地产的用途主要是两个方面：一是度假置业，另一个是投资置业；度假置业主要用于休闲居住和房产投资，以休闲度假为主，每年休闲度假的时间较为确定，兼顾房产的保值、增值，包括常住型、“候鸟”型、周期性使用度假旅游地产；而投资置业是只对旅游不动产进行的一种投资理财方式，以旅游地产增值和获取经营收益为主，包括各类经营性旅游地产物业，如旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服务式公寓等。

（2）旅游地产的分类旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

旅游的旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验功能、第三层次的休闲专门旅游。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。

本次旅游地产博览会以旅游度假和住宅地产的投资、贸易洽谈为主，以旅游商业地产和景点地产的宣传推广为辅。

（图1）旅游景点地产 旅游住宅地旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。

旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等。

旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间，一般以主题公园最为常见。

旅游度假地产旅游商业地产（二）博览会背景据国家统计局数据显示，2011年全国人均GDP达到5432美元，随着公众假日、休息日、带薪休假等休息时间趋近于中等发达国家水平，度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游度假渐成为城镇居民生活的基本内容和刚性需求，也正是由于“中产阶层”生活方式以及旅游消费观念的转型升级，催生了近年来旅游地产投资热。

2012年1季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元，旅游已经成为中国新的经济增长点之一，旅游+地产的开发模式占据了四大新经济增长点的半壁江山，极大地驱动了经济快速发展。

根据易居中国地产研究院对重庆居民购房需求的最新调查显示，以投资为主，兼顾旅游休闲度假的重庆居民投资置业，自2007年起规模性释放并逐年递增，重庆购买优质旅游地产项目的总量需求预计将会在10-20万套之间，形成总价值1000亿元至2000亿元的市场需求，当然，这个市场不局限于重庆本地，也有海南、广西、云南、四川青城山、峨眉山、贵州等地的优质项目，对重庆居民也有非常大的吸引力。

目前重庆的旅游地产处于一个蓬勃发展的阶段，政府合理打造重庆旅游项目，旅游地产开发将脱颖而出，真正开启重庆旅游地产开发新纪元，并将改变重庆旅游市场格局，带给市民品质居住、休闲度假的新方式，而这其中蕴含的商业价值也不言而喻。

因此，在重庆举办旅游地产博览会既迎合了旅游消费者、投资商、政府的需求，同时也是把握了重庆发展独具特色展览的契机。

（三）博览会的意义本届旅游地产博览将以政府为媒介，通过资本对接、融资合作等一系列活动吸引企业投资重庆各区县旅游地产，进一步提高重庆旅游地产的行业竞争力，提高重庆旅游地产的知名度，促进重庆旅游地产又好又快地发展。

本届展会将通过一系列推介活动，树立重庆旅游地产新形象，深化重庆市民对旅游地产的认知度，激发消费群体的购买欲。

掀起一股旅游地产置业狂潮，从而促进重庆旅游地产的发展，带动重庆旅游经济的增长。

（四）博览会目的目前，传统房地产领域一片红海，同质化严重，没有形成核心竞争力，而“旅居地产”则是一片蓝海。

本届博览会为了宣传推介重庆旅游房地产，破解目前房地产市场销售平淡状况，营销重庆旅游景区和旅游线路，为重庆“十二五”期间建设国际知名旅游目的地和城市发展招商引资，带动相关产业发展，提升旅游业的知名度、美誉度和城市形象以及对未来城市经济发展寻找一个新的发展方向。

同时，参展商还包括海南、张家界、云南等国内知名旅游地产目的地，发挥重庆作为西部旅游地产发展后劲十足的推动力作用，可以进一步提高重庆旅游地产的行业竞争力和知名度，加强区域之间的联系，为消费者的异地“候鸟型居所”置业提供交易的平台。

本届展会将掀起一股旅游地产置业狂潮，从而促进重庆旅游地产的发展，带动重庆旅游经济的增长，特举办2014年中国·重庆旅游地产博览会。

（五）博览会主题立意“畅享山水之城，乐享第二人生”——重庆是一个旅游资源极其丰富的山水都市城市，“畅享山水之城”在山间感染秀丽青翠的生动，在水边邂逅风过林间的洒脱自在，是对重庆旅游地产的真实写照，是对巴渝旅游地产的赞美；“乐享第二人生”既是一种新的生活方式，又是在倡导的“行在山水之间，居在山水之中”寻找人生第二城的旅居理念，倡导的是一种都市人的5+2休闲度假生活方式，回归自然享受人生，才是生活的最终归宿。

本届博览会集合了旅游地产展示、会议商贸、主题活动等元素，将视觉体验、听觉体验、感知体验融为一体，给予参观者全新的展会感受，让世界知道重庆旅游地产之美，让大众感知重庆旅游地产魅力，吸引大众流连旅游景点，置业享受山水自然，休闲度假、养老养生、温泉康体、文化体验、品质生活的同时树立重庆旅游地产品牌，从而带动重庆旅游地产业的发展。

（2）具体形式展现形式主要有以下四种：（表1）形式具体事项展休闲游憩房产展区：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产度假村、产权式酒店、服务式公寓度假旅游览养生养老特色木屋别墅、露营地设施设备、高档休闲会所旅游景区景点、主题公园、旅游小镇服务机构：房产中介服务、房地产营销代理、物业管理机构、金融保险机构、绿色建筑建材文化体验温泉享受主题游乐田园乡村品质生活候鸟旅居会议洽谈1.中国·重庆旅游地产高峰论坛2.重庆旅游地产新机遇研讨会3.重庆旅游度假区开发建设招商引资推介活动4.旅游地产开发商与代理商对接大会5.重庆旅游地产投资签约仪式活动1.“重庆非去不可”民俗风情特色文艺演出2.“中国最美旅游地产”“中国最具影响力旅游地产”颁奖晚宴3.“千人淘房团”——特邀买家计划·以游扬名4.旅游地产景区门票一元竞拍活动5.“免费畅游旅居生活”抽奖活动，每天抽取两名免费置业豪华体验游（重庆、海南、张家界、云南）6.“购旅游地产，享契税全免”活动7.“爱情天梯，爱在重庆，我们结婚吧”旅游地产主题婚庆活动8.“自由家联盟平台”，旅游地产置业者自由换房体验活动9．养生养老主题活动——“养生养老”保健宣讲会10．避暑纳凉主题活动——仙女山清凉节11．文化体验主题活动——缙云山道教文化体验活动12．品质生活主题活动——“”高尔夫、温泉体验活动三．博览会可行性分析（一）博览会环境分析重庆集山城、江城、历史文化名城于一身的旅游资源，使得重庆旅游业表现出巨大的潜力，也赋予了重庆旅游资源的鲜明个性特征和较高的知名度。

重庆“十二五”旅游业发展规划是要推进区域旅游纵深发展，实现旅游产业发展在空间上的拓展和相对均衡，把“一小时经济圈”建设成为“山水都市旅游区”，把“两翼”分别打造成为“长江三峡国际黄金旅游带”和“渝东南民俗生态旅游带”，构建“一区两带”旅游业发展空间格局。