沈阳奥园M2&M3三层整体策划推广方案
沈阳原乡奥地利项目产品规划方案107p
各产品线定位及相互关系
01
高端产品线
针对高净值客户，注重品质、设计 和定制化服务。
入门级产品线
针对首次置业者，注重价格实惠和 功能性。
03
02
中端产品线
面向广大中产阶层，注重性价比和 舒适度。
产品线间相互关系
形成梯度化、互补性的产品线组合， 满足不同客户需求。
04
重点产品介绍及布局策略
揭示项目可能面临的市场风险、政策风险、 技术风险等，并提出应对措施。
持续改进和财务优化建议
持续改进
针对项目运营过程中出现的问题，提出改进 措施，提高项目的管理效率和盈利能力。
财务优化
通过优化资本结构、降低融资成本、提高资 金利用效率等手段，改善项目的财务状况。
07 总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
原材料采购和质量控制措施
严格供应商筛选
确保原材料来源可靠、质量稳定。
原材料质量检测
建立严格的原材料质量检测体系，确保进厂原材料符合标准。
长期合作关系建立
与优质供应商建立长期合作关系，保障原材料供应的稳定性。
物流配送和库存管理策略
高效物流配送系统
建立高效的物流配送系统，确保产品及时送达客户手中。
库存优化管理
注重细节和品质
在项目建设过程中，注 重细节和品质的把控， 确保产品的质量和口碑。
团队协作是关键
强化团队协作，各部门 紧密配合，确保项目的 顺利进行和按时完成。
未来发展趋势预测
01
智能化住宅成为新趋势
随着科技的不断发展，智能化住宅将成为未来住宅市场的新趋势。
02
绿色环保理念深入人心
随着人们环保意识的提高，绿色环保理念将更深入地融入住宅设计和建
广告slogan集成.doc
地主广告标题集成~地产广告标题集成轻松购房发布会！--------------西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住！----------西直门•精装修•现房独享-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后一览众山小--------阳光都市Special国际化生活“特”区有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版HOME BEST-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。
HOME BEST------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修----------投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming-----------生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。
全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。
太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。
醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字-----新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩ROLLHOUSE倡导：唯新运动------新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里----菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典。
沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案
• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
中国奥园房地产公司smot战略分析
中国奥园房地产公司smot战略分析中国奥园是2007年底上市的，是一家中小房地产企业。
比起万科等一些大的房地产公司来讲，确实是小巫见大巫。
但是奥园的增长是很有特色的。
奥园总资产在上市前的82亿元，发展到现在的132亿元，净资产从上市前的50亿元，增加到现在的60亿元。
短短四年时间企业的营业额得到很大提高，这其中当然是有原因的。
其原因就在于奥园制定了有力于自己的一系列smot战略计划。
任何企业的发展都需要有一定的战略规划，遵循良性的发展规律，企业才能在激烈的竞争中进一步发展壮大，奥园也不例外。
奥园房地公司认为企业想要做大做强有三方面最为重要，环境、资金、人才、品牌。
可以说环境是依托，资金是根本，人才是保障，品牌是提升。
最近一段时间受到欧债的危机，国内通货膨胀的压力，整个地产行业和香港上市的所有内房股，已经跌到近一、二年的最低水平，很多地产公司的市盈率才一点几，不到二，大家明显感觉到地产行业是被低估的，大家都知道，地产行业跟政治是紧紧相关的，受宏观环境的影响，它是不可分割的，跟整个控制物价，社会安定是有关的，有很多的政治因素，并不是纯粹的经济规律在里面。
这些都考验地产商的战略眼光、转型时期的产品需求，还有产品的打造。
之所以卖到这么贵，一定有价值含量，没有价值的东西，尤其是现在的消费者都是很理性的。
奥园指出，第一点是我国国情，经济发展、消费水平的不同决定了多元化地产战略投资布局。
中国的国情是很有特色的，特别是地产行业做的是本土经济，一定要深刻的了解本土的国情。
对中国国情的了解，对中国经济的准确把脉，使得战略布局准确，在目前的欧债危机和金融环境下，奥园的资金是很稳健的。
这样的调控，奥园的资金是很从容的，我们的步伐不要太冒进，要做百年的企业，要保持从容的心态，什么样的调控都不怕，现在已经做到了。
奥园强调，资源类城市将成为地产成长的掘金点。
以前都盯着经济发达的“北上广深”四大城市，例如太原、内蒙古的鄂尔多斯，我们到太原的时候，曾经找到一个项目，当时就放弃了，后来被星河湾拿到了，他们在太原做的相当成功，一个盘销售收入就过了40亿元，因为了解到市场，如果只是到太原和鄂尔多斯这样的城市去看，感觉是不好的，因为太原有污染，到处都是煤烟，谁会来这样的城市，但是大家不要忘记这是资源类的城市，整个民间的富裕度很强的，恰恰缺大地产商进去运营，哪个地产商先去先投资，就喝上了头啖汤，2008年考察的时候，并没有大的地产商，也没有好的楼盘。
沈阳浑南泛华广场项目市场
沈阳市具有丰富的历史文化传统， 对商业、文化等产业有一定的市场 需求。
02
行业市场现状及趋势
行业现状
建筑行业
沈阳的建筑行业近年来发展迅速，政 府积极推进城市更新和基础设施建设 ，为建筑行业提供了广阔的发展空间 。
商业地产
家居装饰行业
家居装饰行业在沈阳市场前景广阔， 特别是年轻消费群体的崛起，对家居 装饰的需求更加多元化和个性化。
市场竞争风险
分析项目所在市场的竞争状况，包括竞争对 手、市场份额、产品差异化等方面。
客户需求变化风险
考虑客户需求变化对项目销售和收益的影响 ，如消费者偏好、市场需求变化等。
供应链风险
评估供应链稳定性、成本控制、供应商合作 等方面可能带来的风险。
风险防范与对策
制定详细的市场营销策略
根据市场需求和竞争状况，制定有针 对性的市场营销策略，提高项目知名 度和吸引力。
沈阳市产业结构较为合理 ，以服务业为主导，制造 业、农业等产业也有一定 的发展。
经济增长趋势
沈阳市经济增长趋势较为 稳定，未来仍有较大的发 展空间。
社会文化环境
人口结构
沈阳市人口结构较为年轻，劳动 力充足，对消费市场有较大的支
撑。
教育水平
沈阳市教育水平较高，对商业、文 化、教育等产业有较大的市场需求 。
随着城市经济的发展和人口的增长， 商业地产需求逐渐增加，特别是在浑 南地区，新兴商业圈正在逐步形成。
发展趋势
绿色建筑
随着环保意识的提高，绿色建筑 将成为未来建筑行业的发展趋势 ，政府也将对节能减排、绿色建
筑给予更多政策支持。
智能化建筑
随着科技的发展，智能化建筑也 将成为未来的趋势，通过智能化 技术提高建筑的能源效率和管理
奥园越时代房地产项目整体营销策划方案
房地产营销策划房估三班第七小组小组成员：张轩铭（1305010338）张嘉玲（1305010337）王亲青（1305010331）梁睿（1305010313）田雨（1305010329）一.重庆南岸区茶园地区区域发展潜力分析重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的发展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性发展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成重庆市主城区东部新区（长生组团）的构想。
本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空间发展战略规划的基础上，进一步深入分析研究，为东部新区（长生组团）的长远发展做出科学的定位和预测，以满足其经济建设和社会发展的需要。
这就是茶园新区的规划背景，而茶园新区也将在这样的背景下蓬勃发展商住双线发展，是奥园集团在重庆的发展战略，有“一公里水岸纯洋房社区”为茶园新区居住更新换代，当然得有“一公里水岸西班牙风情商业区”为茶园带来更高尺度财富空间的投资。
毗邻茶园综合枢纽换乘中心，临近公交、轻轨线，南岸区区府旁，雄踞茶园新区的政治、经济、文化、娱乐核心区域……奥园兰布拉大道，就是这样一个地方。
在独“聚”地段优势的同时，奥园兰布拉大道属全临街、挑高设计户型商业，项目一楼商业楼高约5.1米，如此宽敞灵动空间，业主可随心所欲，自由打造;项目二楼商业约5.1米层高，设计以“退”为进，整层后移自成一街，供人潮往来，尽显商机。
二．环境项目调研1．地块状况（1）位置奥园越时代地处解放碑向南第一站，位于茶园东南大道与通江大道的交汇处，经东水门大桥，穿过南山隧道，仅10分钟车程即可到达；紧邻轻轨8号线\6号线刘家坪站点（预计今年12月通车），途径2站可达渝中解放碑，3站直达江北嘴，交通便捷；项目地段既是茶园大版图最核心的地带，更是茶园新区无缝衔接解放碑商圈的门户首站，共享南岸、渝中、江北，重庆主城核心三区的城市繁华。
国内著名楼盘建筑风格0703
沈阳房产局调查报告：
沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100 平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和 中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。
07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2－612㎡之间 ，户型间隔
以4房2厅－6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结 果是：多层是38％，小高层是35％，高层占22％，别墅占5％。折合沈阳165万户人 家，那就是有8万人想要买别墅。 从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资 格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按 照每年5％买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测 算有40万人，假设其中有5％的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来， 最低沈阳年别墅购买力应为700套。 而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅 110套，且当年单价仅为3433元
代表性楼盘：
远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期— —新湖•明珠城 远洋天地：
沈阳现代主义风格代表作
远洋天地基本情况：
物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层32～34层；小高8～11层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧 均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07 入住时间: 2008-12 容积率: 2.69 绿化率: 40% 楼层状况: 1760套
线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟） 优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达； 劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工； 2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨 河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟） 优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线； 劣势：市民不熟知；无公交线路； 3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵 达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时 间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.
沈阳奥园M1商业市场调研及定位分析
2
1 3
本项目 5
4
项目
现有 1 大润发 2 五洲城（一期） 3 枫杨1克拉生活广场 4 名京广场
未来 5 金香玉
商业体 商业类型 量（㎡）
2.5万
大卖场
110万 专业市场
9万
专业市场
22万
综合体
18万
商业
本项目周边
• 以社区配套商业为主，依托老居民区。
• 已开业的大型零售目前大润发大卖场，在项目正对面 有两家规划中的大型商业体，其中一家已经开工；区 域商业配套需加强；
苏家屯区
• 本项目西面的苏家屯老城区是中小型市场分布地，海棠街、 枫杨路一带商业氛围相对较浓。
• 临街商铺分布于海棠街、枫杨路、迎春街、芙容街等主要 路段，以住宅底商、一拖二形式为主。为本区域居民提供 大众化餐饮、服饰、配件、生活服务等便捷消费场所。
• 区域现有大型商业项目为2011年初入市的大润发超市。另 有国美电器、华苑商场、三和百货、公园商场、苏家屯商 业大厦沈阳商业城超市、好又多等购物场所，规模皆较 小 。暂无现代化百货和购物中心。
• 金钱松路、银杏路沿线和中兴广场附近集中小吃店、 便利超市、杂货店等生活服务类街铺。环境较差，档 次偏低，市政基础设施有待改善。
• 现有大型餐饮千锦汇园林酒店位于会展中心以南的雪 花啤酒厂西门附近，规模约1.25万平方米。
• 本项目正对面已经规划两处大型商业，名京广场已经 开工，总供应量达40万方；
沈阳市政府新址：位于项目东面浑南新区，距项目6.5公里， 车程10-15分钟，预计在2013年全运会召开前完工，政府迁 入新址。届时，会形成新的城市热点； 沈阳南站：距项目仅有2公里，包括12台22条线，高铁也会 经停，至大连1.5小时。是东北三省最大的客运中心 国际会展中心：沈阳最大，全国第8大，与项目隔街相望， 面积约为100个足球场大小，会成为沈阳主要会展场所； 地铁四号线：2014或15年在B地块周边设站点开通
2017年度辽宁建设工程优质结构
项目技术负责人：王勇
建设单位：沈阳嘉兴置业有限公司
监理单位：沈阳市建都工程建设监理有限公司
设计单位：沈阳新大陆建筑设计有限公司
14
工程名称：沈阳市康平县亿居地中海四期25#楼
施工总承包单位：盘锦海川建筑安装有限公司
建设单位：沈阳亿居房地产开发有限公司
设计单位：辽宁省城市建筑设计院
24
工程名称：沈阳万科城市之光B8#楼
施工总承包单位：赤峰宏基建筑（集团）有限公司
建设单位：沈阳万科城市之光房地产开发有限公司
设计单位：沈阳市华域建筑设计有限公司
监理单位：沈阳市振东建设工程监理股份有限公司
25
工程名称：沈阳万科城市之光B9#楼
施工总承包单位：赤峰宏基建筑（集团）有限公司
建设单位：沈阳万科城市之光房地产开发有限公司
施工总承包单位：中国三冶集团有限公司
项目技术负责人：卢永胜；土建质量检查员：刘永楠
建设单位：沈阳中冶沈抚置业有限公司
设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司
监理单位：沈阳市建设工程项目管理中心
29
工程名称：沈阳伯官美苑二期A地块8#楼
施工总承包单位：中国三冶集团有限公司
建设单位：沈阳中冶沈抚置业有限公司
施工总承包单位：沈阳双兴建设集团有限公司
建设单位：沈阳中海新海汇置业有限公司
设计单位：上海原构设计咨询有限公司
监理单位：沈阳华盛工程建设监理有限公司
39
工程名称：沈阳陶瓷大都汇商业及地下室
施工总承包单位：中国三冶集团有限公司
项目经理：张宇；项目技术负责人：刘小龙
建设单位：沈阳陶瓷大都汇置业有限公司
设计单位：中国建筑东北设计研究院有限公司
2020年沈阳所有楼盘交房表1
24#
13500 浑南区浑南区沈本大街与双深路交汇处
15 华发全运首府
预计2020年6月一期整体交房
1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#
16 保利茉莉公馆
预计2020年6月底23#,24#交房
23#,24#
17 颐盛壹号公馆
预计2020年6月1#,2#,3#,5#交房
1#,3#,5#,2#
18 沈阳恒大名都
预计2020年6月30日43#、45#交房 45#,43#
19 20
亿博隆河谷 万科圣丰·翡翠之 光
预计2020年6月30日 3预6计#4270#2703年#764月#7350#日76交 16#房17#19#20#21# 入住
36#,47#,73#,74#,75#,76# 16#,17#,19#,20#,21#
B3#,B4#,B5# 4-1#,4-2#,4-3#,4-4#,45B#地,4块-68##,,4B-地7#块,41-48##,B地块7#,B 地 1#,块2#6,#3,#B,地4#块,95##,10#,12#,7#, 6#,5#,11#,17#,18#,16,15#,1
13300 7700 8500 6300
预计2020年6月30日南区洋房入住 预计2020年6月底洋房11#、16#、17# 和小高18#入住 预计2020年6月30日洋房交房
12#,18#,15#,16#,19#,8#,10# ,2#,6# 18#,17#,11#,16#
14500 12500 8000
阳光100国际新城 预计2020年6月30日B1-5#入住
14000 铁西北二路（区委区政府旁） 3300 沈北新区常州路27号（银河广场南）
34 金地·宸颂
沈阳楼盘
万科魅力之城万科城巴塞罗那西提国际第一城水晶城君悦美景金地国际花园居易青年城欧尚一品宏发三千院保利心语花园海逸诗阁新湖明珠城瑞盛佳园万科金域蓝湾海德公园中央大学城富海云天浪漫满屋万科新里程永盛水调歌城保利上林湾锦联左岸银亿万万城沈阳恒大绿洲博荣水立方亚美利加万科新榆公馆纳帕阳光万达沈阳铁西广场果舍添香北华城爵仕观邸鑫丰又一城君临天下依云北郡假日普罗旺斯美好愿景香树湾良城美景格林生活坊保利百合花园城中艺景首创国际城城建北尚假日蓝湾阳光100国际新城第五大道花园移动馨城新洲上海花园浦江苑阳光碧水园宏发长岛格林春晓丽都新城紫郡城锦绣四合院三隆春天花园加华小城彤利紫竹茗郡远洋天地坤泰新界中房上东花墅万恒东方俪城香檀1917 瑞士风情小镇罗曼春天中粮•大悦城保利花园三期双河城御龙逸城璟悦香湾丽湾国际水印蓝庭万恒领域阳光上品银基东方威尼斯鑫丰国际东方欧博城世家沈北新城SR国际新城祥龙国际大厦金地滨河国际社区新汉城四季嘉园富都丽景香槟蓝湾亚洲城新兴绿色家园阳光维也纳保利花园四期福邸浑南生态园塞纳家园二期长安10号艳粉新城万熹绿景碧水名门挪威森林罗曼松鼠湾上河城阳光棕榈园帝基江山别院彤利紫竹尚苑和泰馨城富城国际花园富雅豪临湖景豪庭钓鱼台七号居易New青年左岸慧晶太湖国际花园新加坡城兰乔圣菲久盛碧水馨城唐轩英郡富城春天伯伦时代之尚华策恒辉国际圣罗伦斯雷明雅阁水木清华漾日华庭玉麟花园泰盈十里锦城江南印象金水花城新华壹品优特区狮城经典浅草绿阁六期枫丹白裕宝新城锦联经典生活巧克力城露融城时代韵动领地沈阳奥林匹克花园皇城东苑二期凯荣国际花园龙腾金荷苑水墨丹青砚池宏发华城世界泛美华庭河畔新城白领双星宏伟金都北美家园华润置地橡树湾大华水岸福邸西域晶典书香人家海原世家万科城峰汇山水绿阁凯怡阳光理想新城碧桂园银河城深航翡翠城幸福岛唯美品格林韵春天博隆金水湾家园城市经典荷塘月色鑫丰俪城阳光国际花园新湖北国之春(四期中银河国际钻石星座新城惠泽园国印象)中德节能示范园远大城市立方世代龙城都城MOMA盛华苑佳和新城恒运豪庭碧桂园凤凰城广厦摩卡公馆馨丽康城世代书香梅江世纪城阳光洛可可沈阳碧桂园吉利街绿色家园万和郦景阳光尚城惠盛苑假日国际东亚国际城国奥现代城罗马假日鲁尔大厦碧桂园太阳城沿海国际中心沈阳恒大城雅馨苑涵泰中央里嘉润东方香榭里鑫淼人家优诗美地未来城华润置地凯旋门九如溪谷假日兰庭大溪地天恒森林里中旅国际小镇香格蔚蓝香醇波尔多米拉晶典青城瑞成万方园居易香奈俪舍中远颐和丽园富丽阳光佳境天成龙净都市阳光领先国际城世博弘苑中央湖畔莱茵河畔龙城天域威克港湾老街坊阳光梧桐园天空之城太原时代枫合万嘉正大江南水乡府兴雅园月光橙高校建赏欧洲艺格春天亚泰国际花园环北家园三期新华佰代宜居如意名苑香域蓝山青年居易太湖丽景皇第龙邸富中U-SHOW 慧缘博雅世代龙泽湾豪景花园锦绣澜湾东远国际花园桑堤亚纳海韵花园天和人家芳草园新里摩尔公馆丁香湖畔新城清韵百园易水居河畔花城宏庭伟岸(宏伟金都三期)恒泰骏景恒泰七彩阳光梦想之约万科金色家园柏林现代城博信双E港怡华馨园中海国际社区大禹兰庭花园东大智慧森邻山水文园东森总部商务广场金地长青湾顺德园中海国际公寓锦绣江南春江花月水墨丹青金奥新城瀛滨寓家园丰华园大城小居香蓝蒲河第九街区世茂五里河沈阳中体奥林匹克花园花园新城辰宇枫景瑞阁金汇雅居祥瑞家园沈阳华强广场万达新天地步阳江南甲第阳光新生活广场城建乾元阳光嘉园中街上乘御泉华庭东川文欣澜庭蕙庭花园鹏程五期上漾恒宇中德国际花园福隆雅居半岛领寓SOHO新天地绿洲优山美地筑景新光恒运雅居东方玫瑰园金厦太湖湾海丽德盛世晶典万科四季花城枫景名城龙逸花园城建东逸花园泉涌新镇明城盛都尚林尊品东湖家园俪华精舍翰逸华园五彩园韩国新城水木康桥晋斯易购亚瑟蓝湾东大商巢丽晶书香院帝景嘉园听雨观澜华鹏银调尚层假日伊丽雅特湾昊天家园新世界花园湾景华庭枫香庭强晟家园新华别样青春航萃园二期怡林名门万和顺景鑫宁家园七里香堤汇宝国际花园金沙怡香园千缘爱城千缘爱都国际B座大学新城世博吾派明城花园鑫丰馨园新水湾河畔花园在水一方金鸟家园华策雷凯尼绅凯兴花园成龙花园华锐塔湾欣城天缘雅苑虹洋玫瑰园别墅保利海棠花园东大上居360°海韵广场中鸿基新都华锐桃源欣城皇嘉美墅欧尚赛纳斯沈阳中国女人街后林新村二期金钻铭邸新世界花园澔景华庭东川时尚雅居兰庭园恒安天一名筑博客地带地王白金国际公寓喜地宏城华美达酒店浅水湾1号新财富大厦格林SOHO翔凤山水国际毕加索的树屋红田美林居希尔斯联邦泰宸湖畔佳园丰瑞威士顿广场日丰佳苑富城时代万科中央公园林语家话爱俪家园尚品天城新玛特广场富禹龙欣园绿茵湖畔学府人家亚洲时尚中心天水e城岸上公馆银基地王国际花园三佰品唯美十方新湖峰尚兴隆佳园阳光港湾奉天银座嘉兴国际昱和富云新都美林逸墅美地庄园阳光新嘉园中海龙湾万鑫国际和谐大厦文竹家园青阳四季园亿丰时代广场大商新公馆富源新居沈阳恒隆市府广场穗港公园里五里河城港基双水岸东湖秀景嘉禾花园宏发国际名城橙色时光Ⅱ期克莱斯特国际花园北运河畔花园中韩大厦兰台小镇永兴雅居沈阳中体奥林匹克花星城国际城建雅居佰世雅阁园中体花园一号阳光香格里清华同方信息港明华西江俪园昊景家园东环国际花园华姿国际大厦思和苑长白苑东北MALL 中央公馆曼哈顿国际庄园湖光景致年华国际大厦雍熙金园国际展贸中心地利苑华瑞家园力天江南春城和泰东方园瀚博西耶纳荣和尊邸沈阳国际纺织服装城宜家居摩根凯利宏伟茗都东方华宇七里香堤岸芷汀兰银塔馨苑瑞丰嘉园丽阳馨苑黎明西部风情府兴苑子城新界九洲湾景汇居适公寓金茂国际公寓顺丰新未来泰丰苑中鸿基阳光城沈铁胜利家园沈阳万象城慈芳大厦长白岛水木康桥心海阳光世众宏厦家园同方例外信盟花园开建康都华府天地(原华锐世界泛华广场加华小镇海润国际城)风度泊林盛世嘉园名仕之都云顶大厦新街坊爱俪精舍曼哈顿观邸协和广场南风汇景阁柳湖绿园中地名都筑景东方海丽德国际商厦狮城花园莱美安国际公寓腾龙国际商务公寓龙城公馆北陵苑保利花园第五季曙光大厦万恒愿景俪锦城太原佳园雪松新城雅仕书苑泊岸华庭泰华林庄园羽丰大厦沈阳新天地唯美尚品新世界花园二期众邦生活家宏颐泷园御泷家园千缘爱在城大发广场丰泽花园二期碧水云天顺家园青春公寓汇宝新天地国际公寓天中街北苑东大智慧鑫园第一商城聚贤雅苑光达大厦河畔公馆茂业新天地金水佳缘沈阳诚大数码国际广御林家园中润国际古田和睦城场富海铭尊龙盛家园华泰新都云华园原香墅秀水馨园圣淘沙家园圣华庭东城花园怀远门公馆金阳SOHO 四季菁华弘景花园1世界阳光帕提欧启运商务大厦城建鑫宇园通达新村金港天府木叶花园格林自由成翔凤华园滑翔顺亿苑克俭小区天意缘碧海新居今日阳光五洲商业广场天缘旺角铭座锦绣山庄富城俪景嘉园梧桐镇东大智慧嘉园浅水湾富景华庭沈阳中体奥林匹克花园·福城亚都名苑沈阳财富中心莱茵南郡龙净都市晨光浩天墅明花园沈阳SK汽车客运站有限公司联邦大厦环宇世纪星城锦水人家浅草绿阁三期郦水枫霖利生华园万新东苑绿苑小区商会总部大厦侬园格林豪森新华大厦易居园环北花园新世纪商务大厦风华时代龙逸馨都宏发城市主场九九添伍兰庭泉涌山河里中山秀景温州城云峰嘉园金色高尔夫外商生活区幸福里鸿雁家园中房金河花园文华园金苑华城总统大厦鑫丰金园荣成花园康城茗品圣马家园假日小城豪隆世家盛天家苑城建梦翔之家示范和平家园冠信创意大厦中乾国际广场(中乾商务花园)格林梦夏富友家园柳条湖幸福家园比华利商贸国际惠工旺座峰景国际商务会馆都市港湾圆缘雅居世代锦绣园8栋洋房卧波苑金华园阳光宝座水榭花都三期山水名居和泰运恒国际金山小区巨宝名城沈阔家园百鸟西苑高校书香门第诗波特文化园首创东陵项目御路家园里仁居西部旺座宏发金华苑擎天华庭富山花园沈阳国瑞汽车汽配博览中心芳菲苑鑫丰雅苑世博家园风尚休闲购物广场金盛花园艾特国际花园玫瑰琬涵泰快捷酒店富民新村辉山别墅明星田园新村清馨园靓马庄园天时嘉园金山怡景园蒲河博仕园怡然雅居泰合园基业百花园岭海明珠官台鑫苑沈阳五金机电城碧塘阁兴盛家园碧海公寓同方大厦(奥体1号) 府苑名都方迪山庄万泉枫景花溪山庄黎明国际广场卓越平方昌鑫置地广场世纪新城新港澳国际大厦德郡7号鲲鹏家园云鼎家园御点江山顺天联创大厦城建花园湖畔嘉苑沈阳国际品牌总部大厦(国际鞋城)中汇广场清润金融花园佳苑庄园长青MOTO新城泰合苑和皇家园玉环花苑御览茗居明地家园瑞士家园冠芳园Ⅱ期恒业宝盛园绣水花园博润国际大厦宏城苹果洋房金地盛世正大广场爵悦庭阳光假日山庄保利花园六栋洋房荣域郦都花园久业佳园王府花园天玺人家724公馆尊龙苑四季阳光锦绣花园晨涛雅苑金城小区万馨苑万科紫金苑东环雅居花园运恒国际广场龙翔苑昊辰苑赛斯家园中街SOHO时代玉麟大厦金穗花园龙腾阁铁西工人新村一期高力新城辰宇新村万和阁精致的家普臣商厦万众家园侨兴公寓民生家园万兴园文澜尊邸友谊花园五里河家园黎明东馨园四海花园华新国际大厦新伟庭苑三隆世纪新城金厦雁翔苑弘泽锦城桐杉家园龙汉城市花园五爱国际美博交易中心百利保钻石商务公寓皇城酒店公寓三利和平湾三和园方迪家园正昌阳光新苑彤利精锐空间叠彩人家圣诺兰桥北海嘉园行宫万丽城晶座西塔小区丽阳商务大厦华都新村鸿凯花园龙江鑫都富城花园南风雅阁雅都苑东环时代花园Ⅱ期凤祥新城平和苑富力仙湖国际沈新园阳光A版吉祥花园方迪东阁尚福华苑晋斯豪庭东方之珠方迪大厦飞龙城际公寓海悦国际雅居乐家乐名苑祥和家园二期上城俪园金马新村汇鑫花苑永来幸福城荣信财富广场美丽馨苑新北花园华怡欣欣城宜春园昂斯门盛华国际公寓景星家园华晨中际大厦丽景花园绿景家园御览嘉园新世纪家园金马国际皮革鞋材交易市场晋斯佳苑五里河大厦世纪明珠家园城建同泽广场水岸雅居岐山馨园环北书香苑滨河家园古城新都雅苑博士花园创意佳居向工小区东北商贸物流城雅典娜东大国际中心城市家园御龙苑魅力100 天龙家园金阳花园万丰花苑竟越名居云峰花园银河湾八号公馆(九号花园)外滩1号中联城市阳光天菱公寓永乐花园黎明罗马花园东川逸园民安康城溪林花园中润世纪家园圆梦园靓马滨湖花园保利十二橡树庄园文林苑佳城花园东盛花园瑞宝国际花苑莲花新村龙腾馨苑鹏程若水居华诚阳光翰林小区雍添金园现代家园天宝国际商务酒店公寓莱威尔公馆爱馨苑e佰家园东北世贸广场聚隆家园云峰公寓领秀e家精舍彤利雅宁居南湖新园迪拜巴比伦滂江花园泰合云金园大厦阳光花园华景花园龙鼎大厦亚洲商务贸易中心盛发花园保工怡园浅草绿阁(水墨林溪) 兴龙苑晋斯华庭惠和名都惠和公寓御金名苑国瑞东方商城阳光书香苑环际花园龙福家园友佳花园迎宾花园花好悦园黎明水晶园绿都百合园华盛新村沈阳嘉里中心祥顺科技花园芳州园翰文外滩红田园外园东大智慧园沈阳中心丽仁花园民族家园凤鸣苑状园御泉花园南园康居楼五里河公寓诗波特生活园永安桥新村和天园精密仪器工业园北市新夜城中天馨波苑友谊城艺馨座翰林座晋斯新都心双鑫家园龙溪园新华园金利苑皇城公寓中辽国际花园世代书香小镇沈阳太平洋国际公寓幸福花园大西电业园阳光城金碧花园银兴苑文缘阁中驰国际佳地园鸿彤园荣达国际大厦孔雀花园世代家园慧莲花园广宜公寓万泉家园平安馨园金厦雁翔居明美丽苑城建磬苑凤凰新村房兴园天光苑新华花园政兴家园龙之梦亚太中心城市印象金源商住楼万和大厦嘉麟花园金居花园林园小区紫庭园。
广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。
——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。
十大房地产企业介绍
中国奥园地产集团简介
• 中国奥园地产集团股份有限公司（「中国奥园」或「本公司」）及其
附属公司（「本集团」）十多年来以创新的复合理念开发房地产项目， 把低碳、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。其后，本集团引 入美国投资基金国泰财富成为主要股东之一，并于2007年10月9日 在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市（股份代号： 3883），成功迈向国际资本市场。本集团持有的房地产项目主要分 布于广东省（包括番禺、南沙、清远、中山等）、北京、沈阳，其余 为重庆、广西及江西等。本集团的战略布局，以珠三角、长三角、环 渤海、北部湾和中西部等内地五大经济圈为核心，实施区域聚焦。本 集团确立了今后的发展方向：秉持「构筑低碳健康生活」的开发理念， 在产品研发上建立了一整套「低碳健康住宅」技术支持体系。中国奥 园会根据各个项目的不同特点有选择地应用，将「低碳健康」的品牌 理念贯彻到项目的开发建设中，致力于为客户提供一流的产品和创造 健康的生活方式。
集团总裁
广州富力城
富力城信息
物业类别 ：住宅 项目特色：景观居所 建筑类别： 高层洋房 装修状况：精装修 所属商圈 ：白云大道 富力购房圈 物业地址：白云机场快速干线平沙出入口处 交通状况 ：广州富力城周边途经的公交线路有：511路 （机场路-神山总站），523路（流花车站-江高） 开盘时间：2009-06 入住时间：2009-11 容 积 率：2.00 [关于容积率] 绿 化 率：32% 物 业 费 2.80元/平方米·月 物业公司：天力物业管理公司 开 发 商 广州富力地产股份有限公司
恒大地产
恒大名片： 恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连 续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一 级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑 设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、 中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国 最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团年 开发面积为690万平方米，在中国的土地储备已 超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布 在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、 中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关 改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。 一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企 房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价 上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。 品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分 别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库 存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场 表现 住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；
华强城地下室分期范围封堵施工方案
地下室分期范围封堵施工方案一、工程概况沈阳华强城二期（2.1期）住宅工程位于沈阳市沈北新区，道义大街以西，正良一路以北，正良二路以南，道义一街以东。
由沈阳华强城新城市发展有限公司投资；建筑设计及结构设计由广东省建筑设计研究院设计；监理单位为沈阳方正建设监理有限公司；辽宁盛京勘察研究院有限公司负责岩土工程勘察；由四川摩天集团有限公司总承包。
本工程性质为商业、住宅，主要由地下车库一层和地上8栋31层（4#、16#、17#、18#、19#、23#、24#、31#）以及1栋26层（25#楼）住宅组成，总建筑面积207004.5m2；其中地上建筑面积 155053.00m2，地下建筑面积51951.5m2。
基础类型：高层均为桩基础（预应力管桩）、地下车库为独立柱基+250厚构造板。
结构类型：高层均为剪力墙结构，地下车库为框架结构。
建筑高度：檐高90.45米（总高95.55米）。
二、封堵原因及范围由于沈阳沈北新区华强城三期工程开工建设时间未定，为防止雨水、粘泥等从分期范围处进入或渗入地下室，造成地下室机房、电房以及重大设备等受到损害，为确保二期（2.1期）地下室工程竣工验收后满足其使用功能。
所以必须在二期（2.1期）分期范围处采取临时封堵措施，封堵长度大约为612m,具体封堵位置见附图。
三、编制依据1、沈阳华强城2.1期地下室施工图2、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）3、砼结构工程施工质量验收规范（GB50666-2011）4、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）四、封堵工艺流程清理基层—放线—构造柱、腰梁植筋—浇筑素砼反梁（200*200），构造柱钢筋绑扎—腰梁下砌体砌筑—腰梁钢筋、模板、砼施工—腰梁上砌体砌筑—砌体顶部顶砖砌筑—砌体内外侧抹灰（外侧抹灰为防水砂浆）—砌体外侧改性沥青聚氨酯防水卷材粘贴—108胶水加水泥甩浆拉毛—固定纤维网—1:3水泥砂浆防水保护层五、分期范围封堵施工（一）墙体施工（采用M10水泥砂浆，砌体强度为MU10，200厚砖墙）1、施工前，将基础结构面清刷干净，依据封堵砌体位置放出砌体的轴线、边线及控制线。
关于沈阳市房地产价格的实地调查报告
关于沈阳市房地产价格的实地调查报告——管理学院关于沈阳市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查沈阳市房地产市场价格现状;（2）预测沈阳房市未来发展趋势;（3）了解沈阳当地居民对沈阳房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)沈阳市内5个房地产局；(2)沈阳市30家大小房产企业；(3)沈阳售楼中心；(4)沈阳市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；（2）互联网权威网站；（3）报纸；5. 房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇张曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。
如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。
“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。
被房地产带动的产业多达50多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相关。
如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。
因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。
这种做法就从我们身边开始，因此我们对沈阳的房地产作了调查报告。
本文在分析沈阳房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对沈阳房地产的影响以及业内人士对沈阳房地产的看法，并针对当前的沈阳房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。
文章的最后对沈阳房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，沈阳房地产业就可以实现健康平稳的发展。
二．沈阳2006～2010年房价对比及分析一、沈阳房价的基本回顾⒈沈阳市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如北京，上海·沈阳等地区房价上涨由为突出。
步步高,串词
步步高,串词篇一：开盘主持人串词步步高·奥园开盘主持人串词（金龙出场各位领导、各位来宾、步步高·奥园ViP客户，凤庆的父老乡亲们，大家早上好！欢迎大家来到步步高·奥园开盘活动现场，与我们一起见证感动，分享幸福。
现在让我们有请步步高地产赵小平总经理宣布步步高·奥园开盘。
（鞭炮、腰鼓表演）开放的年代，首先开放你的视野。
步步高·奥园是步步高地产继新天地商住楼、顺宁华庭i期、Ⅱ期和园丁小区后，在凤庆开发的第五个精品楼盘。
奥园以“健康、运动、科技、人文”的设计理念为我们打造又一个高品质的生活社区。
同时，我们还为今天购房的客户准备了丰厚的大礼，购房客户签署认购协议后，我们的工作人员会给您一个抽奖号码，我们会在上午开盘活动快结束时进行抽奖。
一等奖1名：奖励现金2000元，折算入购房款。
二等奖2名：奖励现金1000元，折算入购房款。
三等奖3名：奖励现金500元，折算入购房款。
四等奖4名：送一套精美杯子。
好房送好礼，祝愿我们的ViP客户购房成功。
（同时请ViP客户按号牌顺序在工作人员安排下顺序入场选房，现在我向大家介绍一下步步高·奥园的建筑规划，步步高·奥园地处凤梧路中段与凤平路、书院路的交汇处。
整个小区由两栋全框架板楼建筑组成，分八个单元，共有80套住宅，43间商铺和38个车库。
一层为底层商铺，二至六层是住宅，户型为110m2—152m2经典三房和四房。
居住改变生活，步步高·奥园深信，有怎样的居住，就有怎样的人生。
所以，步步高·奥园致力做更出色的房子，将人作为居住的主体去考虑建筑的构成，把人与人之间的沟通作为居住的首要考虑。
买住房，就是买户型和买品质。
步步高·奥园在户型设计上，做到了全明房，确保每个房间都有自然光。
既讲究居住的舒适尊崇，又充分利用每寸空间，真正诠释好房子的定义。
户型结构方正，动静分离，干湿分区，在玄关、阳台、卧室、客厅等细节上进行突破，实现实用与完美的结合。
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招商广告方案：
主题1：火爆招引一线品牌！（诚邀知名品牌商，经销商，生产商进驻经营） 主题2：名牌名店，抢租奥园时代广场！（奥园时代广场已进驻的品牌，招商情况） 主题3：名店汇聚，领唱繁华！ （奥园时代广场通过招商进驻的品牌） 主题4：奥园时代购物广场即将盛大开业！（提前向市场预告开业的信息）
3、经营保障
招商推广
1﹑名店名牌汇聚奥园时代广场 2﹑招商火爆进行中，黄金旺铺所剩无几 3﹑与商业巨人同场经营的珍稀商机 4﹑开业倒记时各名牌名店加紧装修中
3、广告方案
销售广告方案：
主题1：“买奥园黄金产权商铺，就送品牌经营代理权” (投资店铺的方式针对自营业主) 主题2：“沈阳每个家庭皆有能力来奥园做老板的商业项目”(同上） 主题3：“您只需最少投资3万元就可以买到一个沈阳顶级黄金商铺，不够的钱全由我们 替你还，绝无欺诈宣传，假一罚十”（目前投资置业最安全/稳定的投资方式 针对投资业主） 主题4：鱼与熊掌可兼得？（产权旺铺带租约发售及投资回报） 主题5：先做房东，再做老板！（40年产权旺铺，先赚店租再自行经营！） 主题6：一间好店铺百年摇钱树！(投资产权旺铺的好处；常年的丰厚回报) 主题7：产权铺，代代收益 ！(投资产权旺铺的好处；一铺富养三代) 主题8：奥园产权旺铺，我们全家养老金 ！(投资产权旺铺的好处及回报) 主题9：奥园产权旺铺，送给儿女们的一台ATM机！(同上)
如上述框架协议双方认可，下列具 体销售政策、销售返租合同、铺位划分、 公摊系数、价格等具体实施细节双方将 另出附件明确。
结 束
Thank you
2、在市中心布点并设立奥园市区销售中心，
为奥园商业项目洗客并输送到奥园项目接 待中心。
市中心
奥园销售 中心
商业销售专区
展示、输送
五、销售推广方式
采用混合销售模式
1
2
传统行销 电话销售 会议销售 案场接待销售 外阜联销
3
4
5
六、价格体系设置
1、
商业公司对购铺者从开业之日起开始租赁 该商铺，租赁期为十年，前三年租金一次 性付清（可在购铺总价款中抵扣），从第 四年起每半年一付租金，直至租金全部付 清。
部经理、电会部经理、案场经理、外阜区域经理）招商
经理1人，销售专员40人，招商专员2人，行政、人资、 财务、司机2人，总计54名专职人员，兼职无底薪高提成 外销合作团队暂不计算在内。
二、商业定位
1、商业解读-商业界定
商业类型 街坊型 服务人口 1—3万人 辐射距离 1—2千米 代表物业形式 住宅底商 商业面积 3万以下 商业业态 中小型业态 品牌集聚度 本土品牌为主 本土品牌、国 内品牌
三、营销推广主题
1、奥园时代广场的地理位置优势
城市新行政中心，城市文化新格局，大浑南战略 核心地带； 国际会展中心，大会展经济一触即发，急速提升 区域价值； 全方位立体交通，机场、地铁、轻轨、高铁、公 交等，四通八达，强势腾飞。
2、营销推广主题主要围绕四个诉求点来进行
销售推广
1﹑商铺最佳投资方式 （针对自营与投资客） 2﹑投资商铺的长远利益（从收店租到赚店铺） 3﹑投资奥园商铺享有租约保证（现铺销售，送租约，回报立竿见影） 4﹑机会不等人（奥园产权旺铺销售火爆，黄金席位所剩无几）
2、
外销团队以高扣点奠定强有力的基础，制 定合理且极具竞争力的销售价格。
六、宣传推广支持
1、主力广告宣传由甲方负责，乙方也可自行 针对相关环节开展相应的广告宣传。
2、广告宣传内容可根据商业主题业态，由双
方共同协商制定，进行有效合理配置。
七、团队进驻日期
甲方提供销售案场可满足相关工作需
求条件后，待合作合同签订后十个工作日 内，团队即刻进驻开展工作。
邻里型
区域型 城市型 泛城市型
3—10万人
10—40万人 40—100万人 100万人以上
2—5千米
5—10千米 10—30千米 城际范围
集中型物业
复合型物业 商业综合体
3—10万
10—40万 40万以上 100万以上
主力型业态
大卖场或百货公 国内为主、部 司为主力业态 分国际品牌 百货公司、卖场 集群 国际品牌
3、M2&M3三层销售定位
商铺分割式销售 • 分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对 性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招 商和销售。（具体分割方式详见图纸）同时M2&M3 三层商铺的分割是结合商铺推广的主题功能来进 行分割。分割出的商铺，既要符合业主经营、使 用的要求又要符合消费者的购物习惯、购物心理 和走路习惯等
专业市场型 商业中心
主力业态集群 或专业市场型
包括以上所有 的商业
加上周边楼盘小区的人数将近30万，甚至更多 ，所以可以界定本项目为区域型商业，也就是区域型商业。
沈阳奥园的商业面积总体量为70万㎡，小区总户数为＿
＿户，按照3人/户计算整个小区整人数大约＿ ＿人，
2、奥园时代广场M2&M3三层定位
• 结合区域性商业的特点，奥园时代广场所处沈阳 的地理位置以及 M2&M3建筑特点一二层门市网点 ，四五六层停车场，都与三层商业布局能有效的 互通。 • 我们初步定位M2为百货购物广场，引进韩国奥特 莱斯进驻M2.定位M3为“爱情主题商城”，辐射沈 阳苏家屯区及周边的专业婚庆市场。
沈阳奥园时代广场M2&M3
三层整体销售策划推广方案
一、奥园项目组织架构体系
1、沈阳奥园“爱情主题商城”
成立组建沈阳奥园“爱情主题商城”有限 公司，主要负责对沈阳奥园的相关商业项目进 行规划、销售以及招商运营管理。
2、组织体系
项目总经理1人，销售副总1人，招商运营副总1人，
总经理助理1人，企划总监1人，销售经理4人（包括行销
与国际、国内2000余家品牌商以及生产厂家 保持着长期良好的战略合作意向，由“北方购物 联盟”“香港北购联集团”“东北商业网”等专 业商业运营公司共同保障奥园商业项目的稳定运 营。
四、销售场所分布
1、在现有奥园销售接待中心设置“商业销售 接待专区”，负责商业项目的案场销售以 及接待相关渠道洗回的客户。