2019年太原安泰第五园式园林景观大宅项目提案
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
太原市滨河路园林景观解析
太原市滨河路园林景观解析太原市滨河路位于山西省太原市，是一条以风景名胜为主的景观大道，同时也是太原市市中心区重要的交通干道之一。
这条路位于山西省政治、经济、文化以及金融的中心地带，它主要由河道和绿地景观构成。
在太原市人民心中，滨河路是一条富含文化内涵和艺术氛围的美丽景观，它的景观设计强调了人与自然和谐共存的理念，是太原市市民休闲、娱乐的好去处。
滨河路的景观设计充分考虑了太原市的自然环境和历史文化特色。
大道两侧分布着一些公园、广场和文化景点，如：天坛公园，植物园，象屿公园，文林苑公园、小古城广场、滨河文化广场等。
特别是北山风景区，是一处以自然风光为主的风景区。
其以自然的山水景观为特点，构成了以“森林氧吧、生态旅游、文化体验、娱乐休闲”为主题的生态旅游景区。
游客可以在北山风景区健身、散步、观赏动植物、品尝美食，还可以参观红色文化教育基地、登高望远，体验户外运动项目等。
滨河路的绿化装饰也是具有特色的。
整条路上仅有的灌木树种是杜鹃花，而且这些杜鹃花的品种也不同。
这在杜鹃花盛开的季节，更是让游客感到惊叹。
而且滨河路的绿化带也非常美丽，除了杜鹃花，还有桂花、玫瑰、紫藤、海棠、月季等花木等待着市民和游客来欣赏。
滨河路的建筑设计也十分出色，大道两旁是一些具有别致建筑的商业街，如:桃花池商业街、建设北路商业街以及圆形广场等等。
这些商业街因其精美的建筑设计、鲜明的风格，吸引了众多市民来此购物消遣。
在滨河路还有许多的十字路口和立交桥上，设计了许多艺术品、高达、钟楼、雕塑，充分展示了城市文化的厚度和艺术气息。
总之，作为太原市的一张名片，滨河路的景观设计完全符合人民对美好生活所期待的理想状态。
它不仅仅是一条交通干道，也是太原市的一个文化、娱乐、休闲中心。
它通过杜鹃花的缤纷、广场的氛围、建筑的艺术塑造、商业区的繁华以及北山的生态旅游等多重元素，完美地结合了自然与人文、商业与艺术，带给市民和游客一种美妙的体验。
安泰花园报告
•
表2 项目给排水用量表 项目
总用水量 m3/ d 856.2
68.8 80 40 54.5 27.6 12.9 6.7
新鲜用水量 m3/ d 506.7
38.3 70 30 54.5 0 0 0
中水使用量 m3/d 349.5
30.5 10 10 0 27.6 12.9 6.7
排水量 m3/d 349.5
• 本工程建设期为36个月，分两期实施，1-5#楼为一期建
设内容，6-12#楼为二期建设内容，目前一期工程正在建 设中，主要工程内容及施工进度见表1。
表1 工程主要建设内容及建设进度情况一览表
系统 名称 建设 内容 建设规模 具体内容 建设进度
主体 工程
商品 住宅
130169.5 平方米
10栋，2#楼3～6层为多层住宅，3#楼为 3～12层，4#和5#楼为22层，7#、9#和10# 2#~5#楼的主体 楼为18层，8#楼为24层，11#楼为10层和14 已基本建设 层， 12#楼为8层和18层，3#～5#和7#～ 完成 12#楼均为高层住宅，高层住宅共计1236户， 多层住宅共计12户，共计4368人。
• 本项目规划总用地面积58979㎡，净用地面积54240㎡。
规划总建筑面积176402.48㎡，其中：商品住宅建筑面积 130169.5平方米（1040套90m2以下户型70.03%），会馆、 底商、幼儿园、地下停车场等配套公建建筑面积46232.98 平方米。
1 工程概况
• 1.2 工程主要内容
会所
10682.35 平方米 3646.43 平方米 900 平方米 29051 平方米 1753.2 平方米 8631 平方米
1-3层为餐饮（座位数275个，灶头数8个）， 会所楼主体已基 4-5层为小区会所，与社区服务活动场所相 本建设完成 配合，地下一层为游泳馆及其配套洗浴 2#楼和3#楼的1～2层
万科造园手法分析--第五园为例
谢 谢！
D>20cm乔木 R≤500
D<20cm乔木 R≤400
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。 台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
3.栽植标准
乔木、灌木球 修剪前需与设计师商定（如树形，
枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格 而定 修剪均匀，保持整体美观，通透度一致
乔木
栽植前需严格校 对标高，严禁出现与后 续地形衔接不顺的情况， 过高或过低均需无条件 返工
片植灌木:种植均匀，不漏土
依设计要求修剪成直\圆角
花卉密度：需保持种植密度均匀，不
漏土，示范区开放时，要求开花。
三、细节及措施要求
1.树池 2.灯座 3.架杆 4.井盖
1.树池
树皮
需环状摆放，禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满，草皮 可用圆规法切割
景观细节 把控标准
1.硬质与软质衔接
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础 下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
18.6.27
17
1.硬质与软质衔接
灌木与铺装:
1，如有条件，尽量与铺装紧密衔接
2，当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰
中国传统符号的应用
在“新中式”景观设计中采用传统符号用 抽象或简化的手法来体现中国传统文化内 涵，运用形式多种多样，可镶刻于景墙、 大门、廊架、景亭、地面铺装、座凳上； 或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结 合。 万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶 挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比； 水池中运用陶渊明的诗《饮酒》“结庐在 人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地 自偏。”增强中式园林的意境和韵味。
盘点国内十个“新中式”景观居住区
摘要：“中国元素”这一符号在世界范围的影响力逐渐逐渐扩大，一批中式风格的景观设计项目应运而生，现代住区环境设计越来越多运用到了新中式景观风格。
今天，小编收集整理了国内十个“新中式”景观住区设计，同大家一起分享。
1.泰禾运河上的院子（北京，2004）北京泰禾运河岸上的院子景观设计通过对传统里弄和胡同空间的研究，在本案基础上以现代手法重新组织梳理街巷空间，整体性上成为中国形式与现代内涵的表征，气质与内涵则表现在居住的动和静之中，建筑、景观的形式，来自于传统的审美和现代的适应性，极具现代居住特征。
特别是对空间尺度的合理设计、比例适当和整体协调上对人居住其中的心理感受上挖掘文化内涵来作为解决景观设计的主导思路。
结合总体规划及建筑与公共空间体系的布局，设计团队确立了景观规划的思路：由静街、深巷、馨院、花溪、山水园一起形成的新中式景观体系。
随着时间发展，数十个精品小院已经完成，去年多个大宅开始进入设计阶段，目前五栋美轮美奂的大宅已基本建成，分别名为“云水禅居”、“庐山幽居”、“颐园”、“桃花源”和“骊宫”。
2.易郡（北京，2005）新本土主义建筑的基本理念是尊重自然和师法自然，最大限度地利用自然生态方法，营造生态环保节能节材、健康舒适的建筑环境，以适应不断变化发展和可持续发展的建筑需求。
其内涵具有时代性、地域性和文化性三大特征。
易郡——新北京四合院将上述理念有机地融入其空间、材料、绿化与文化内涵中，其并非简单地继承传统四合院的形式，而是在室内外空间上汲取了内敛、方正、向心等精髓；在材料及其构造上坚持了真实理性原则。
3.观唐（北京，2005）“观唐”在设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。
其设计立意是塑造一个可游、可居的环境。
北京的观唐中式别墅在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
山西敲定2019年重点工程项目
山西敲定2019年重点工程项目作者：张娜邬婷来源：《科学导报》2019年第20期3月27日，记者从山西省政府新闻办获悉，山西敲定2019年重点工程项目。
涵盖战略性新兴产业、传统产业升级改造、科技创新、基础设施、生态保护与修复、社会民生等六大类195项建设项目和71项前期项目，对加快推进全省重点工程建设，提高项目投资有效性、改善投资环境、优化供给結构、稳定经济增长、促进转型发展具有关键性作用。
据了解，此次重点工程项目投资规模较大、技术先进、产品附加值高、市场前景好、引领带动作用强。
太原不锈钢产业园区是目前全国唯一以不锈钢产业为主导和特色的省级开发区，在本次前期项目中，其申报的“山西再生资源绿色循环利用产业园项目”，预计规划用地面积142亩，规划总建筑面积88200平方米，主要建设报废汽车预处理车间、报废汽车及废钢铁破碎车间、报废汽车存放场，估算总投资达44300万元。
在产业转型项目中，山西阳曲县申报的“太原华夏历史文明传承园项目”总建筑面积11.5万余平方米，投资约15亿元。
传承园项目以“华夏历史”为基础，以“华强现代高科技”表现形式为手段，以成熟的商业运营模式为支撑，将“文化传播”与“互动娱乐”融合于一体，是一座现代的高科技文化主题乐园。
此外，省政府办公厅在印发的《2019年省级重点工程项目通知》中要求：各级单位及时协调解决好工程建设中的堵点、难点、痛点问题，发挥投资效益;加强对重点工程的组织领导，健全服务机制，优化服务流程，及时办理各项手续，优先保障土地、资金、人才等需求，落实水、电、气、热等配套条件，不断提高服务企业与项目水平;切实加强重点工程督查考核力度，强化综合调度，掌握推进情况，对进展缓慢项目，采取通报、约谈等方式促开工、促进度;提高项目信息化管理水平，落实好“13710”督办制度，实施科学考核，坚持质量和数量并重，充分发挥考核的指挥棒、风向标和助力器作用。
浅谈古典园林设计手法在居住区景观设计的运用 周文强
浅谈古典园林设计手法在居住区景观设计的运用周文强发表时间：2019-08-02T09:31:33.890Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：周文强[导读] 摘要：中国古典园林造园以“有假拟真，有若自然”为审美原则，主要从满足人的游玩、观赏、居住等需求出发，通过改造、加工和提炼等艺术手段进行再创造，巧妙地结合人工景观与自然景观，营造出具有诗情画意的艺术空间。
浙江大学建筑设计研究院有限公司 310028摘要：中国古典园林造园以“有假拟真，有若自然”为审美原则，主要从满足人的游玩、观赏、居住等需求出发，通过改造、加工和提炼等艺术手段进行再创造，巧妙地结合人工景观与自然景观，营造出具有诗情画意的艺术空间。
关键词：古典园林；设计手法；现代居住区；景观设计；应用1中国古典园林设计手法概述1.1设计空间上的以小见大中国古典园林较为讲究雅致、圆润和小巧，通过采用遮景、借景、象征等设计手法，达到古典园林景观布置先抑后扬的设计效果；同时，在空间上古典园林又凸显出以小见大的特征，最终使古典园林呈现空间层次分明、曲径通幽的效果。
1.2因地制宜，借势造园中国古典园林设计手法的运用，强调与园林地形地有机匹配，在因地制宜运用古典园林周边的山水，使之成为造园元素。
在“构园”及“造园”中，中国古典园林设计又较为注重借景这一手法，通过远借、近借、应时而借、虚实而借等方式，拓展园林空间与园林景观的构成层次。
1.3讲求自然和情趣中国古典园林设计手法高度贴合自然，寻求一种自然与人工的结合之美，即达到“虽由人做，宛自天开”的设计效果和园林意境。
造景及构园时，在自然状态下对园林结构型式及景观布局加以提炼加工。
从中国古典园林的意境影响上看，我国古代文人偏爱古典园林，主要是由于中国古典园林既具备了自然山水的基本风貌，又透射出较为浓厚的审美情趣和情感寄托，由此使中国古典园林设计手法带有较强的自然属性和情趣旨向。
2中国古典园林设计手法在现代居住区景观设计中的应用2.1在现代景观重要元素中的应用2.1.1赋予传统材料新手法和使用方式。
太原市滨河路园林景观解析
太原市滨河路园林景观解析滨河路是太原市重要的城市景观大道，它位于市中心区域，沿太原市最长的河流——浑河而建。
滨河路的设计旨在营造一个美丽宜人的城市环境，提供休闲娱乐和运动健身的场所，同时也是展示城市形象和文化底蕴的重要窗口。
以下是对滨河路园林景观的详细解析：一、规划布局：滨河路的总长度约为15公里，沿途设置了多个景点和公园。
整体规划布局以“河、路、园”为主旨，将滨河路打造成为太原市的文化长廊和运动休闲的绿色走廊。
二、景点介绍：1. 太原市博物馆：位于滨河路的起点，是太原市重要的历史文化场所。
博物馆建筑设计独特，融合了现代与传统的元素，展示了太原市悠久的历史和灿烂的文化。
2. 群雕广场：位于滨河路中段，是一个开放的广场，汇集了多个雕塑作品，展示了太原市的艺术水平和城市形象。
3. 云峰公园：位于滨河路的尽头，是一个大型的城市公园。
公园内有人工湖、假山、花坛等景观，让人们可以在自然环境中放松身心，享受大自然的美好。
三、景观元素：1. 绿化带：滨河路两旁种植了大量的乔木和灌木，形成了一道绿色屏障，既可以净化空气，又可以提供阴凉和休闲的场所。
2. 人行道：沿着滨河路设置了宽敞的人行道，供行人步行和骑行。
人行道的地面采用了环保材料，使人们的步行更为舒适。
3. 河岸景观：滨河路与浑河之间设置了护坡和观景平台，人们可以站在观景平台上欣赏浑河的美景，感受到水的魅力。
4. 文化景观：滨河路沿途设置了多个文化景点，如雕塑、纪念碑等，展示了太原市悠久的历史和丰富的文化内涵。
四、功能设施：1. 休闲广场：滨河路沿途设置了多个休闲广场，供人们休息、聚会和娱乐活动。
广场上有座椅、绿化和喷泉等设施，为人们提供了一个舒适和愉悦的环境。
2. 健身设施：滨河路沿途还设置了多个健身设施，如健身器材、篮球场等，供人们进行户外运动和健身锻炼。
3. 自行车道：在滨河路的一侧设置了专门的自行车道，方便市民骑自行车出行，推广低碳出行方式。
五、管理维护：滨河路的管理和维护由市政府和相关部门负责。
太原古城公园规划方案
太原古城公园规划方案一、项目背景太原是中国历史悠久的古城之一，拥有丰富的历史文化底蕴和独特的自然景观。
为了保护和传承太原的历史文化遗产，增加城市绿地和休闲空间，提升城市形象和居民生活品质，计划建设太原古城公园。
二、项目定位三、总体规划1.区位选择：太原古城公园选址太原市中心附近，占地面积约200亩。
2.建筑风格：太原古城公园建筑风格以传统的山西民居和古代建筑为主导，同时兼顾现代化的设施和设备。
3.景观设计：在保护修复已有的历史文化景点的基础上，增加相应的绿地和湖泊等景观，与建筑相融合，打造一个宜人、舒适的公园环境。
四、功能规划1.文化展示区：设置太原城的历史文化展示区，包括太原的历史沿革、名人文化、太原的传统工艺等内容，让游客更好地了解太原的历史文化。
2.演艺娱乐区：设置露天剧场和广场等场所，举办各种文化演出和表演活动，增加文化娱乐氛围。
3.休闲健身区：设置散步道、健身设施和植物园等，满足市民的休闲娱乐和健身需求。
4.湖泊景观区：在公园内设计人工湖泊和水系，提供赏景、钓鱼等娱乐项目，增加公园的自然景观。
5.绿地景观区：设置大面积的绿地和花坛，提供市民的休息和野餐场所。
六、配套设施1.停车场：建设充足的停车场，方便市民和游客的出行。
2.公共厕所：设置卫生干净的公共厕所，方便市民和游客的使用。
4.餐饮设施：在公园内设置餐饮场所，提供各种美食供市民和游客选择。
五、管理运营七、预期效益1.保护文化遗产：太原古城公园的建设不仅能够保护和传承太原的历史文化遗产，还能提高市民和游客对太原历史文化的认知。
2.增加城市绿地：太原古城公园将增加城市的绿地面积，改善环境质量，提高居民生活品质。
3.促进旅游产业发展：太原古城公园建成后，将成为太原市的重要旅游景点，吸引更多的游客前来游览和消费，促进旅游产业的发展。
4.增加就业机会：太原古城公园建设和运营需要大量的人力资源，将为当地提供更多的就业机会。
综上所述，太原古城公园的规划方案将使太原市保护和展示自己的历史文化遗产，提高城市绿地和休闲空间，提升城市形象和居民生活品质。
太原市人民政府办公厅关于落实国家园林城市综合评审意见的通知
太原市人民政府办公厅关于落实国家园林城市综合评审意见的通知文章属性•【制定机关】太原市人民政府•【公布日期】2010.10.18•【字号】并政办发[2010]89号•【施行日期】2010.10.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文太原市人民政府办公厅关于落实国家园林城市综合评审意见的通知（并政办发〔2010〕89号）各县（市、区）人民政府，各有关部门：现将落实国家住建部对我市创建国家园林城市综合评审意见工作任务分解通知如下，请认真组织实施。
一、不断完善城市绿地系统规划由市城乡规划局牵头、市园林局配合，结合太原市总体规划修编工作，对绿地系统规划进行修编并纳入新的城市总体规划。
修编中要充分考虑国家园林城市和生态园林城市各项技术指标，将生态环境建设作为主要内容，正确处理人口、资源、环境之间的关系，优化城市市域发展布局，适应现代化生态城市发展需要。
通过规划使城市绿地连点成线、连线成网，加强山体、湿地、河道、公园绿地、市政道路、铁路、文物景区、景点规划控制，旧城改造、城中村改造绿地指标控制和南部、西部、东部地区以及新建市区绿地布局控制。
同时依据新的绿地系统规划开展绿线编制，提高绿化规划的科学性、权威性和可操作性。
二、加强城市绿地系统综合功能建设由市林业局负责制定太原生态防护林建设实施计划，实施东西山山体裸露地生态恢复工程、退耕还林工程，进一步提升环城护林及环城林带建设水平。
由市园林局按照城市绿地系统规划制定城市组团隔离绿地实施计划，将边山支河、汾河灌渠、防洪渠系作为城市组团和生态隔离廊道纳入实施计划，启动并加强城南绿化隔离带建设工作。
由市西山办负责按已定计划抓好西山生态恢复工程。
由杏花岭区、迎泽区、小店区政府负责推进东山地区生态建设。
由市住建委负责加快汾河南北延段（上兰--太长入口）生态修复工程。
由市城乡规划局牵头、市园林局、市辖各区负责在市区规划建设一批公园绿地，近期着重抓好太山植物园、恒山路公园、体育公园、古城遗址公园、东山郊野公园、晋商文化公园、华夏公园筹建工作。
太原古城公园规划方案
太原古城公园规划方案引言古城公园是太原市区内一处大型城市公园，总面积为3000亩，其中，水面面积为500亩，绿地面积为1000亩。
古城公园要从中华路东延伸至晋府街，城东南至324国道，东南至柳巷小学，公园内将建设全型城市休闲公园，从绿色走廊到水上运动，再到儿童主题游乐场，使人们对太原有更深的了解和认识。
设计目标本规划旨在将古城公园打造成民众喜爱的休闲娱乐场所，满足不同年龄段人群的需求。
对于太原市来说，打造一个世界一流、现代化的休闲公园将会对其旅游业产生极大的影响。
此外，这个规划将以环保为核心，打造一个生态园区。
设计意图1. 亲近自然在公园规划中，要尽可能保留原有的自然环境，通过绿化、造良好的景观、打造生态环境，将游客带入一个与自然亲密接触的空间。
为了达到这个目的，规划中将使用大面积的绿色植物、光善管理高效的灌溉系统、较大的湖泊、小溪等自然元素。
2. 告别城市繁忙本规划的另一个重要目标是为游客提供喘息的空间。
以人为本，让人们可以远离城市喧嚣，享受一段安静和宁静的时光。
因此在公园规划中，一些矗立于城市建筑中的声音将逐渐消失，中央区域将保护静态区域，避免噪音对游客的影响。
3. 探索新奇人们在休闲娱乐中希望找到新奇的、有趣的体验，在规划中，本着这一原则，对公园的设置做了大量的改变。
•夜间景观灯可以闪烁和变化，创造出类似于水晶森林的效应。
•中央区域的植物采用多层次的排列方式，形成山寨森林的迷宫。
•水上这部分设计尽量提供更多的水运项目，例如娱乐划艇等。
具体方案1. 绿化系统设计公园内因绿化面积达到1000亩，为了对环境不造成影响并保持自然色调，必须根据季节的不同调换植物园的花卉区域。
只有这样才能保持公园内永远是以自然为中心，并且不断变化的。
2. 水面玩乐绿化设计将与水面设计紧密结合在了一起，公园的中央区域将被一个大面积的人造湖所覆盖。
湖水水深在1到2米之间，湖面上不仅有着着铺设豪华型湖泊景观与人工风格化喷泉，而且可以进行免费划船、儿童垂钓等家庭休闲活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资源的稀缺性
产品的稀缺性
景
城
人
产
品观市文 Nhomakorabea品
牌
资
资
资
创
界
源
源
源
新
定
为水泥刚筋的建筑植入贵气的灵魂
“安泰·第五园 ”不仅仅卖房子
她不是一般意义上的居所，她不仅仅是在售 卖多元化景观园艺的建筑空间。
“安泰·第五园 ”不仅仅卖地段
平阳路也好、滨河路也好，“安泰·第五园” 占据着得天独后的地段，她却不仅仅卖地段。
安泰·第五园 中式园林景观大宅
【谨献给用智慧和汗水成就辉煌人生的尚层名流】
太原盛世大道房地经纪公司 2019年12月
目录 Contents
PART 1 —竞争战略：从优秀到卓越的必然性 PART 2—项目思考：中高档项目VS高档名宅 PART 3—不止是理念：如何成功打造高档名宅形象 PART 4—点石成金：形象包装与展示 PART 5—成王败寇：成功销售的秘诀
我们面对的主要竞争----昌盛双喜城 御龙城 学府苑 多地尔 当代
MOMA 绿地世纪城 太原万达广场
我们该如何竞争？
核心战略：进入无竞争领域的“第一占位”
中高档项目
高档名宅
市场机遇和竞争态势决定了跃升的必要性 我们必须实现从优秀到卓越的突破，
避免陷入与众多竞争项目在同一层次上的竞争
PART 2-----中高档住宅 vs 高档名宅
“安泰·第五园 ”也不仅仅卖景观
精心打造山西首席中式景观园林，对于上下五千年文 化渊源的太原，无疑是锦上添花，但“安泰·第五园” 也不仅仅卖景观。
“安泰·第五园 ”应该卖什么？
“安泰·第五园”售卖太原，太原几百年的繁华与龙脉。 “安泰·第五园”售卖尊贵，成就太原过去与未来的极 致尊贵。
PART 3-----如何成功打造高档名宅形象
以考究的理念完善产品 导入精神内涵塑造名宅形象
功能一：一种权贵豪富的阶层标实
功能二：一种与众不同生活方式的体验
➢平民眼中的天价 ➢大众看不见的顶层
➢奢华的销金窟 ➢人生置业的终极梦想
➢最具炫耀性的符号 ➢占据大众认可的稀缺资源
➢多处置业，非生活必需品 ➢奢侈品的意象
附件： 盛世大道运作流程及质量保证体系
PART 1-----从优秀到卓越的必然性
市场机会和竞争大势决定了 本项目高档名宅定位的必然性
2009，太原房市关键词
1. 高端市场形成 2. 品牌化竞争时代 3. 史无前例的激烈竞争 4. 金融危机与房市调整
太原高档楼盘一览
区域 杏 花 岭 区
小
店
区 万 柏 林 区
➢没出名宅代表一种生活方式 ➢客户偏好不同，决定了他对生活方 式需求的不同，也决定了他为各种生
活方式买单的意愿
从价格角度，高档名宅的价格必然构成一个城市的屋脊
从客户角度，高档名宅的客户必然是社会财富金字塔的高层
从产品角度，高档名宅的产品必然具有相当的不可复制性
“物以稀为贵”，名宅的核心价值就在于其稀缺性。
名宅的时空相对性 城市名宅 园林名宅
高档名宅的六大特征
1、价格标杆性：同区域、同类产品中的价格标杆和持续升值 2、地段稀缺性：具有较高地域文脉认可度的区域，土地价值明显。 3、资源稀缺性：城市中心区公共资源或园林景观资源。 4、产品奢华性：产品多样性、空间的尺度、高档的配置、品质的装修 5、服务专属性：高级品牌物管，体现专属性服务特征。 6、需求层次精神化 ：高档名宅的客户是金字塔高端少数人群，对居住
合
楼盘名称 湖景一号 万达广场 多地尔项目
学府苑 北美新天地 昌盛双喜城
御龙城 安泰花园
长岛国际 当代MOMA 绿地世纪城
计
开发商 太原新佳荣 大连万达
多地尔 千禧集团 山西新鸿旗 昌盛+大唐 合生创展 安泰集团
百祥地产 当代地产 绿地集团
总建面 6万 80万 6.7万 17万 6万 48万 40万 15万
品质需求上追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念。
城市名宅在卖什么？
亮马河昆仑公寓
国贸桥银泰中心
首创 缘溪堂
棕榈泉国际公寓
北京星河湾
城市名宅核心价值
高档名宅
考究的产品 高端的形象
稀缺地段
基 稀缺资源 础
高档配套
文化内涵
关
艺术品位
键
身份象征
尊贵服务
社会认同
本项目特征与高档名宅差距？
1、价格：每平米近万元的销售均价。具有标杆性 2、地段：平阳路、滨河板块的高地域繁华认可度。具有稀缺性。
3、配套：山西首席大型中式园林景观配套/首席地热取暖高品质生
活社区。具有稀缺性。 4、产品多样性：110-440平米多元化户型，空间尺度符合要求。但
高档配套需要后期打造。 5、服务专属性：建议引入国际知名物管公司，满足服务要求。 6、需求层次精神化 ：城市中心区高档名宅的核心定位满足高端形
象的要求。但具体精神内涵需要营销包装来解决。
150-180 不详 不详
入市时间 08.5 08.底 09年5
07.8 06年 09年初 09年5月 09年5月
06年5月 09年初
09年
目前均价 8500
8000左右 未定
9500 8000 未定 未定 未定
9000 未定 未定
2009，太原房市解读
1. 相比2019年的4个，2009年太原同时在售高端项目数量将达 到至少11个之多，形态独立的高端市场已经形成。
2. 在新增的7个项目中，全国一线品牌开发商有5个，剩余两个 是本项目和山西安泰集团，品牌竞争已成必然。
3. 不完全统计，2009年投入市场的高端住宅面积将超过100万 平米，总规划面积达到300万平方米。
4. 发端于美国次贷危机的新一轮全球性金融危机正在向纵深发 展，影响到实体经济的各行各业，房地产行业首当其冲。
基础要素符合高档名宅的平台要求，但产品内部配套、
物管服务尚需完善。高端形象需要通过营销包装解决！
项目的核心定位： 首席中式人文园林景观大宅
形象表述：
传承中国文化，仕知音
目标客群界定：
成长中的大资产阶层＆社会权力人士
煤炭、能源、贸易、地产行业的私营企业主 省市各级政府高级公务人员 金融、证券、IT行业的新富阶层 大型国有企业高管、高级商务人士 高级知识分子、文化、艺术界名流
12万 不详 不详 近300万
总套数 230 6000 270 1000 400 3000 3000 1000
700 不详 不详
销售率 90% 未售 未售
50% 80% 未售 未售 未售
95% 未售 未售
主力户型 150-180 120-150 200-280 140-180 150-160
不详 不详 不详