恒大地产新版住宅装修施工工艺标准

住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为48小时。

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为48小时。

3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇15-20天，其要求含水率不大于14﹪。

1.3木地板施工基层要求标准木地板地面基层含水率标准一览表1.4细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。

4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。

1.5其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。

2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。

2、住宅室内装修工艺流程标准：3、住宅室内装修施工工艺标准3.1场地移交3.1.1室内场地移交1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。

3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做1.8米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度不大于3mm。

4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。

7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。

8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。

9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

卫生间、工人房850×2450 1515±5 850±5 1550±5 10 储物间平开门750×2400子母门1250×2200 1350×2250 1315±5 1450±5 1350±5 10 子母门1250×2400 1350×2450 1515±5 1450±5 1550±5 10 子母门1500×2400 1600×2450 1515±5 1600±5 1550±5 10 双扇厨房推拉门1600×2250 1315±5 1600±5 1350±5 10 （书房、衣帽间）1500×2200双扇厨房推拉门1800×2250 1315±5 1800±5 1350±5 10 （书房、衣帽间）1700×2200双扇厨房推拉门1800×2450 1515±5 1800±5 1550±5 10 （书房、衣帽间）1700×240011、北方地区地暖管施工、保护完毕。

12、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。

13、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。

14、房间地面无大小头，地面无落地灰和建筑垃圾。

15、结构1米线定位准确。

16、外墙施工和脚手架拆除完毕。

17、施工水源、电源和垂直运输满足装修施工要求。

18、阳台防水施工完毕且验收合格。

3.1.2电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、天花结构楼板平整度误差不大于8mm。

3、墙体砌筑、批荡（1:2水泥砂浆）完成，基层无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。

4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，进出墙面位置满足装修完成面要求。

5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。

6、地面标高误差不大于20mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。

7、地面方正、无大小头。

8、结构1米线定位准确。

9、地面落地灰、垃圾清运干净。

10、天花顶面管道安装（如桥架、消防管等）标高满足装修天花标高要求。

3.1.3首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热力管等安装完成。

2、墙体砌筑、水泥砂浆（1:2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度不大于3mm。

3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位，进出墙体位置满足墙砖铺贴要求。

4、地面标高误差不大于20mm，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。

5、首层大厅地面无大小头。

6、结构1米线准确。

7、地面落地灰、垃圾清运干净。

8、入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。

3.2弹线3.2.1地面标高定位线1、复核结构1米线。

2、确定地面完成面标高定位线，通常以结构1米线下935㎜为±0.000。

3、根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。

各空间相对标高一览表（单位：m）客厅餐厅过道卧室卫生间厨房客厅阳台厨房生活阳台首层大堂、电梯前室首层大堂门廊、走火梯平台衣帽间封闭开放封闭开放内开门外开门±0.000±0.000±0.000-0.005 -0.020 -0.020 -0.050 -0.050 -0.050 -0.050 -0.010 -0.015 -0.020 -0.005 各空间门槛石相对标高一览表（单位：m）入户门餐厅、卧室、卫生间、厨房阳台铝合金上口电梯前室走火梯内开外开+0.010 ±0.000 ±0.000 ±0.000高：-0.005低：-0.010-0.0103.2.2地面造型定位线1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。

2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。

3、根据设计图纸和装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。

淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。

4、按照给水管安装要求，复核水管接头位置和伸出墙体长度，冷热水管接头间距为150±10。

5、根据设计图纸，复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。

86底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。

3.2.3墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。

2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线。

3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。

3.2.4天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型，在天花板上弹出天花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。

2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置，弹吊顶天花主骨定位线，主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置，且主骨间距应不大于1200mm。

3、依据设计图纸，确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度。

空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。

3.3电线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求，天花吊顶内严禁使用PVC线管代替镀锌钢管。

2、金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接，且可靠接地。

3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度不能超过1.2m。

4、不同回路不应穿于同一线管内，且不得在线管内有电线接头。

5、明装金属线管每1m间距需设一个固定码，吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。

6、管内电线的总截面面积（包括外护层）不应大于导管内截面面积的40%，且电线总数不宜多于8根。

3.4卧室地面找平3.4.1前置条件1、地面标高误差不大于20mm,地面无大小头。

2、楼板基层清理干净，无浮尘、油污、落地灰。

3、精装与主体工作面已移交完成。

4、根据实木复合地板（或地毯）及基层铺设厚度确定地面找平标高。

3.4.2工艺流程→→→→→→3.4.3施工方法及工艺要求1、根据地面找平标高弹线做灰饼。

2、6h后，根据灰饼标高做地面找平灰筋。

3、找平灰筋12h后，根据灰筋标高用体积比为1:2的水泥砂浆找平。

4、2h初凝后，压光、压平并用2m靠尺检查，允许误差为3mm。

5、定时养护，48h内禁止上人作业。

6、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆。

7、北方地区采用地覆热采暖的，细石混凝土保护层靠墙体四周已留有20mm伸缩缝，找平层也需留20mm伸缩缝。

3.4.4质量要求标准地面找平层施工允许偏差项次项目允许偏差(mm) 检验方法1 表面平整 3 用2m托线板和楔形塞尺检查2 标高±1 用水准仪检查3 空鼓不允许用小锤敲击4 起砂、蜂窝、裂缝不允许观察、手摸检查3.5墙面砖铺装3.5.1前置条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆，严禁使用混合砂浆，严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。

2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。

(见附图)3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。

4、精装与主体工作面已移交完成。

5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，有防水要求的卫生间、厨房墙面宜使用水泥基刚性防水材料，超豪华装修时使用聚酯类柔性防水材料，必须及时抛撒石米、粗砂等骨料，并在涂膜干硬固化后用1:2的水泥砂浆批荡，再铺贴墙面砖。

3.5.2工艺流程规方放线→基层防水处理→墙面批砂浆找平→弹线分格→贴瓷片→勾缝3.5.3施工方法及工艺要求1、铺贴之前对房间进行规方。

若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时，需用1:2水泥砂浆找平，满足垂直度为3mm，方正度为3mm。