万通融资提醒：有这几种情况千万别提前还房贷!

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哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意什么_1

哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意什么导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今，购房者在购买房屋的时候，一般都会选择使用贷款买房的方式。

但是当购房者在还贷一定时间后，手头有了多余的资金，就会想以提前还贷来减轻压力，可是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，这是为什么呢？哪些人不适合提前还贷？哪些人不适合提前还贷？1、使用应急资金还款的人如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。

同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、公积金贷款一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25％。

与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。

提前还贷要注意什么？1、准备好提前还款所需文件向银行预约贷款人想要提前还款的话，银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。

其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定对于大多数中小股份制的银行来说，购房者想要提前还贷的话，很少有额外的罚息或者违约金。

记住这两种贷款不要再提前还了

记住这两种贷款不要再提前还了，很吃亏的！
很多人不想背着压力生活，觉着有钱就赶紧换掉，房金所小编提醒大家其实有些贷款不需要着急着还，下面我们就具体看看有哪些贷款不合适提前还。

一、房贷还款
房贷涉及的金额较大，利息也较多，还款压力大，很多人因此想着提前还款早早了结这压力，认为只有还清了房贷自己的日子才会好过。

但房金所小编却不建议大家提前还房贷，为什么呢?
首先，大部分银行对提前还房贷都算违约行为，违约就会产生违约金，不同的银行对违约金的收取标准不同，一般来说，违约金都是按剩余未还房贷金额的3%来收取的。

其次，银行会要求你一次性还清剩余所有房贷，一次性还清所有房贷后也可能导致你面临巨大的经济压力。

所以最好不要提前还房贷。

二、信用卡分期还款
信用卡账单分期有手续费，而且大多数银行对分期手续费都是提前一次性收取的，如果你要提前还款，那么银行是不会把手续费退回给你的，这样就很吃亏。

以信用卡为例，如果想要提前还款，那么办理分期时就可以缩短分期期数，期数越少，分期手续费就越少，这样在提前还款的时候也能降低损失。

提前还款不是想还就还的，也不是明智的选择，在贷款时，一定要预算好自己的贷款期限，最好避免提前还款。

买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？

买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在买房的时候，大家总是会担心自己无法贷款，等到贷款下来的时候，心里那才叫一个高兴，终于可以买到自己梦寐以求的房子了，但是等到还房贷的时候，心情又恢复到最初了，前几个月还好，时间一长就不是很情愿了，有的人就决定了提前还房贷，那么买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？买房提前还贷怎样？1、关于利率很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。

因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

2、关于利率折扣在利率变动前申请贷款或已经获批的购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。

即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

3、关于银行罚息提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。

不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。

故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

4、关于组合贷当初买房采用“商贷＋公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加哪些人不适合提前还贷？第1种：使用应急资金还款的人对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。

同时，使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

第2种：等额本息进入还款中期的人进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者的资金并不是很充裕，可以不急于提前还款。

特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。

这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

第3种：等额本金还款期已达1／4的人初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。

三种情形不适合提前还贷

三种状况不宜提前贷一是已享受7折至85折优惠利率的房贷不宜提前还。

因为7折的5年期贷款利率低于目前的5年期存款利率。

以5年以上贷款利率为例，加息后基准利率为7.05%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.935%。

以享受85折利率来计算，100万元贷款20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不过百余元，对借款人日常生活不会造成什么影响。

理财师尤其强调，在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下，提前还款看似节省利息，实则得不偿失。

二是等额本金还款期已过1/3的不宜提前还。

等额本金还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。

当还款期超过1/3时，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，利息所剩并不多，这样并不能有效地节省利息支出。

三是等额本息还款已到中期的不宜提前还。

等额本息还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，其中还款本金递增，还款利息递减。

也就是说，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少，而后期利息比重会逐渐减少。

如果借款人已还款到中期后再选择提前还贷，提前还款的部分更多的是本金，利息只是很少的一部分，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

适合提前还贷的该注意哪些理财师认为，处于还款初期且已执行上浮利率的借款人比较适合选择提前还款。

因为处于还款初期，而且已执行今年上浮利率的，那么，贷款的大部分利息都还没有偿还，因此产生的影响较小，适合提前还贷。

提前还贷注意三个问题：一是问清银行要求，如是否要收违约金;二是准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续;三是及时退保及解抵押，借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

(以上是“个人房贷：三种状况不宜提前还贷”的全部内容)。

年底楼市现还贷潮三种情况不适合提前还贷

年底楼市现还贷潮三种情况不适合提前还贷文小姐最近有点纠结，因为听说明年元旦过后房贷利率将按最新标准调整。

辛苦了大半年，现在手头有点积蓄，是不是该用这笔钱提前还掉一部分房贷呢？经过央行年内三次加息，从明年1月1日起，五年期以上贷款利率将升高至7.05%。

还有不到两个月就要跨入新的一年，是否提前还贷，让房贷族心里打起了小九九。

对此，市内银行业人士表示，是否提前还贷因人而异，此前享受七折利率优惠及通过公积金贷款的房贷族，完全没有必要提前还贷。

利率调整未必都在年初文小姐2008年的时候在中山购买了一套两居室。

由于当时政府鼓励购房，她很顺利地从银行拿到了利率七折的优惠。

到目前为止已经还款三年，尚欠银行20万元。

“听说年后就要按新的利率计算房贷利息，利率将升高至7.05%，即便七折也要5%，太高了！”文小姐表示，今年她手里有了点闲钱，再加上平时攒的钱，大约够提前还掉剩余贷款的一半，“我究竟应不应该提前还贷？”昨日，针对文小姐这一纠结的问题，记者咨询了市内多家银行的工作人员。

某国有银行工作人员在接受记者采访时表示，文小姐的认识存在误区，即房贷利率调整都在年初。

该工作人员表示，事实上，银行调整房贷利率分两种情况，一是大家比较熟悉的年初按照最新利率进行调整，二是根据银行放贷的日期，逢整年度的时候根据当时利率对下一年度的房贷利率进行调整。

因此，打算提前还贷的市民最好先到银行打听清楚，自己的房贷按哪种情况调整利率，而没有必要集中在年底办理。

该工作人员还认为，文小姐申请房贷的时候享受到利率七折优惠，调整后房贷利率大约为4.9%，“这样算下来，文小姐把准备提前还贷的资金按五年期整存整取放入银行，利率可以达到5.5%，出现利率倒挂现象，是否有必要提前还房贷不言自明。

”此外，目前公积金贷款利率也是4.9%，与利率七折优惠后基本持平。

该工作人员表示，如果市民手头的房贷享受到七折优惠或是通过公积金贷款，完全没有必要提前还贷。

多数市民不急于提前还贷购房、申请房贷、还贷，对于大部分“房奴”来说，是人生中的大事。

买房可以提前还的房贷类型？买房不适合提前还贷的情况？

买房可以提前还的房贷类型？买房不适合提前还贷的情况？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今人们还是非常幸运的，要是自己没有那么多的钱可以选择贷款买房子，因为贷款买房子可以减少很多的压力，但是有了房贷人们就会有了压力，有了动力，但是要想提前还房贷可不是一件容易的事情，所以我们要了解一些相关的知识，下面是小编对买房可以提前还的房贷类型？买房不适合提前还贷的情况的知识介绍。

买房可以提前还的房贷类型？1、不愿意负债的人。

此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人。

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

3、把房子作为融资工具。

这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。

但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

买房不适合提前还贷的情况？1、享受利率优惠。

有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。

如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

2、还款数已超过三分之一。

还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。

因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。

通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。

这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

当我们跟随小编对买房可以提前还的房贷类型？买房不适合提前还贷的情况的知识学习了解后，我们清楚了其实买房子是一件好事情，前期可能会辛苦一些，但是后期要是有钱了，可以提前把钱还了，但是提前还款并不是对所有人来说都是好事情，希望善根小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。

银行为什么不想要提前还贷_银行

银行为什么不想要提前还贷_银行如果银行不同意提前还房贷，很可能是以下几点原因导致的：一、贷款合同不允许客户同银行签订的贷款合同里明确标注了一条几年内不允许提前还款的条款(一般规定三年或者五年)。

而对于银行的硬性规定，人为无法强行进行干预。

解决办法：建议等达到限定时间后再去申请提前还款试试。

二、超出提前还款限定次数大多数银行规定一年只能申请提前还一到两次房贷，超出次数之后就只能按照合同约定的还款计划逐月进行偿还了。

解决办法：只能等到明年再去申请提前还房贷。

三、未达到提前还款规定金额很多银行对房贷提前还款的金额有规定，一般最低不能低于一万，且数额必须是一万的整数倍才行。

解决办法：建议重新提交申请，如果暂时凑不够一万块钱，那先不要进行提前还款操作了，还是按照合同约定的还款计划来进行还款。

四、没有提前进行预约房贷进行提前还款必须先拨打经办银行的服务热线电话联系客服人员提前进行预约，如果没有预约直接存钱进还款银行卡里，银行是不可能多扣钱的，依然会按照合同约定的还款计划计算的月供来扣除相应金额。

如此一来，房贷提前还款自然就失败了。

解决办法：可以打电话给银行进行预约，预约成功后再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关证件前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员申请办理提前还款手续，届时把钱充入还款银行卡里，银行系统就会进行扣款。

五、还贷时间太短了用户才刚办下房贷没多长时间就申请提前还款，银行自然不太可能会同意。

而大家需要注意，很多银行还规定客户必须按照合同约定的还款计划按时逐期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付一定的违约金才行(有的银行则规定头三年提前还款均需收取违约金)。

至于违约金的收费标准，各银行的规定也可能会有所不同，一般会采取以下方案：1、将按照提前还款金额的2%到5%进行收取(具体收费比例以经办银行规定为准)。

2、会多收取几个月的利息充当违约金。

银行为什么不喜欢提前还房贷?1.收入减少借款人选择提前还房贷，节省了利息的支出，而利息是银行的收入****，借款人纷纷选择提前还房贷，会导致银行收入的减少。

哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？

哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于有房贷的家庭来说，房贷是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还款一定要量力而行。

那么，哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意啥？一、哪些人不适合提前还贷？1、享受房贷利率折扣的人目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。

如果你已享受房贷利率折扣，那么最好不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、手握好的理财项目的人如果你手握好的理财项目，收益远高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好的理财项目。

3、短期内有重大支出的人对于房奴来说，在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！4、处于还贷末期的人一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。

5、缴纳高额违约金的人虽然银行允许房奴提前还贷，但往往会收取高额违约金。

如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。

6、勇于负债的人看看那些富翁们，哪个不是高负债！要知道负债有利于放大财富，所以，如果你勇于负债，那么就不用提前还贷。

二、提前还贷前还需要注意什么？1、及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。

如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

2、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

3、缩短还款期限比减少月供更省钱都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。

房贷还款常识

房贷还款常识几种情况不宜提前还贷在频繁加息的背景下～岁末年初往往会是一个提前还贷的高潮期。

银行界人士分析说～不是所有的贷款人都适于提前还贷～下列几种情况提前还贷并不一定划算～不可盲目跟风。

【资金紧缺者不适合提前还贷】:对于购房者来说～房贷是日常支出的重要部分～月供往往占月收入的？,,~,,,。

在频繁加息的情况下～“房奴”的压力开始增加～看到别人提前还款后有些人就按捺不住～动用未来用于就医、孩子上学等应急资金甚至借钱还款。

银行界人士认为～对于资金短缺、经济能力有限的贷款者～使用应急资金会增加未来生活的风险～可能会“因小失大”。

【等额本息还款已进入中期以后的不适合提前还贷】:目前在商业贷款中～使用最广泛的是等额本息还款法。

等额本息是指在整个还款期内～每月还款的金额相同。

在还款期的初期～在月供的构成中～利息占据了较大的比例～所还的本金比较少。

而提前还款是通过减少本金来减少利息的支出～因此～在还款期的初期进行提前还款～可以有效减少利息支出。

随着还款期的推进～本金逐渐增加～利息逐步减少。

如果在中期之后还款～那么所偿还的其实更多的是本金～实际能够节省的利息有限。

【等额本金还款期已达到,,,的不适合提前还贷】:等额本金还款法～是指每月偿还的本金相同～然后根据剩余本金计算利息～随着本金不断减少～月供也不断递减。

根据计算～还款期达到,,,后～在月供的构成中～本金开始多于利息。

如果这个时候进行提前还款～那么所偿还的部分其实更多的是本金～这样就不利于有效地节省利息。

所以使用等额本金还款法～还款期已经达到,,,后～贷款者可以不必急于提前还款。

如果是进入后期～那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款了。

【有更好投资理财渠道的不适合提前还贷】:从目前银行对提前还款的条件来看～一般都要求还款额是,万元的整数倍～对于普通的贷款者而言～数额比较大。

如果消费者的资金只是在银行存着～近期内都不会使用～回报率就相当于存、贷利差～这种情况下把资金用于提前还款比较合适。

提前还贷有哪些风险

提前还贷有哪些风险提前还贷有哪些风险辽宁银保监局近日发布关于提前还贷或转贷的风险提示，指出随着经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些“贷款中介”，以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用。

违规转贷或面临四重风险辽宁银保监局提示，对于消费者而言，违规转贷的做法存在四重风险，严重的甚至要承担刑事责任，具体来看：一是经营贷风险。

经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。

借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。

经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

二是信用贷风险。

信用贷无需提供抵押物，申办流程简单，放款速度快。

但信用贷款与其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。

若信用贷款不能准时偿还，还会收取高额罚息。

不仅如此，还会产生逾期还款记录，不良征信记录将会影响日后个人金融业务的申办。

三是财务风险。

借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，会被中介诱导或强制借用过桥资金，支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能超过银行房贷利率，知情权和选择权受到侵害。

四是个人信息泄露风险。

部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。

提前还款办理流程1、首先，贷款人向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

2、其次，贷款人按照银行的要求，存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

千万不要提前还房贷

千万不要提前还房贷很多人着急还贷都是受心理因素的影响，认为无债一身轻！有数据表明大多想提前还贷的人也都不是有钱人，往往都是辛辛苦苦省吃俭用存下来的钱，以还贷为目标去奋斗的人。

但是相信你一定看过这样的新闻，XX欠国家多少钱，XXX集团董事长欠银行多少钱……说白了，那些有钱人都欠银行几百个亿呢，每天醒来都要还银行一大笔利息，但是人家不还是每天风生水起的。

所以说，贷不着急还！按期还贷就挺好。

房贷这个东西，你有钱就能还，但是借就不一定了。

不说现在限购限贷，如果说再想买一套房的话，是否还能再贷些钱出来。

再加上，今年疫情这么一个状况，很多人都失业，信贷评估会关联收入情况，这次还回去了，再想贷些出来，就没那么容易了。

为什么会这样说，小张来给你算笔账。

假设你现在每个月需要还房贷5000元，一年就是6万元。

如果你手里有60万的存款，那这60万就可以负担你将近10年的房贷支出。

在这十年里，你完全可以用这些资金去钱生钱，就算是放在一个年收益不怎么高、风险低的理财产品中也会有一笔不错的收益。

而且这些钱还会是一笔不错的应急资金，生活中用到钱的地方太多了。

虽然感觉提前还完好像一身轻，但是钱总归还是放到自己的手里才安全，就能体会手上有钱的感觉是多么美妙了。

真的到房贷压力大的那一刻，再去还也不迟，你说呢？而且这些钱还会是一笔不错的应急资金，生活中用到钱的地方太多了。

虽然感觉提前还完好像一身轻，但是钱总归还是放到自己的手里才安全，就能体会手上有钱的感觉是多么美妙了。

真的到房贷压力大的那一刻，再去还也不迟，你说呢？所以说现在如果你辛辛苦苦攒了钱还了房贷，还是生活压力大，但是以后，钱越来越不值钱，那个时候用现在的等价去还房贷，压力就小很多。

而且提前还贷，那么你只能享受一套房子的上涨红利，而失去再投资的机会，就是损失了机会成本，这可要比小小的利息差的更多。

人生还很漫长，机会还特别多，虽然很难把握，但是资金往往是最基础的一部分。

什么情况下可以提前还贷其实提前还贷也有它的好处，如果你一夜暴富的话，倒是可以考虑提前还，但是这种几率比你走路同时踩狗屎和被鸟屎砸中还要低。

不宜提前还房贷的五种情况.doc

不宜提前还房贷的五种情况.doc
一、恶性通胀压迫
恶性通胀是影响社会经济系统稳定增长的一个重要原因，也是阻碍房地产市场发展的一个主要因素之一。

过快提前还款可能会加速货币的损失，造成购房者的财产贬值，这会给企业和个人经济带来很大的压力。

二、利率波动
按揭贷款的利率会由市场形势和政策法规决定，当利率发生变化时，改变还款金额，降低提前还款费用也有可能。

如果不能在提前还款前完全确认未来利率，则建议购房者暂无提前还款的意愿，避免因利率变动造成财务瞬息之间的损失。

三、信贷抵押权缩小
房地产的价格是不稳定的，也就是说随着房价的下跌，抵押房的价值也会跟着下降，对于银行来说，这会导致信贷抵押权的缩小，也就是抵押的风险会上升，如果有提前还款的意向，银行也很可能拒绝，剥夺购房者的提前还款机会。

四、政策不稳定
不仅按揭贷款利率变化，政策上也会发生变化，如限购等相关政策都会对房地产市场产生影响，也就是说未来市场的发展变化很难预估，如果要提前还款，需慎重评估，避免因政策变化造成后续无法预料的负面影响。

五、收入下降
有些贷款者申请贷款之后，日常收入可能下降，财务状况变得拮据，如果这种情况出现，则建议购房者慎重考虑是否提前还款，以免使财务状况变得更严重，使自己经济上产生更大压力。

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【推荐下载】不适合提前还贷的情形有哪些有的公民可能在买车、买房的时候向银行申请了贷款, 日后手里宽裕了就想提前还贷, 这样还能少出一些利息。

虽然, 很多情况下都是允许提前还贷的, 但也有一些不适合提前还贷的情况。

那究竟哪些情形不适合提前还贷呢？小编为你做详细解答。

一、不适合提前还贷的情形有哪些1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。

因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率, 客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。

如果这样的客户提前还贷后再贷款购房, 银行将按最新的贷款政策执行, 基准利率上浮1.1倍, 借款人得不偿失。

2、等额本金还款已经超过5年的, 贷款早期还款中大部分为利息, 超过5年再提前还款, 可以说本金更多, 所以从资金利用的角度来看, 可以考虑其他投资渠道, 特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等, 或者做生意的买卖人, 手里需要流动资金, 如果投资收益率高于贷款利率, 则没有必要选择提前还贷。

二、提前还贷需注意哪些问题1、提前还贷要注意银行的要求借款人想提前还贷, 必须是在还款半年以上, 甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请, 银行接到借款人提前还贷申请后要审批, 所以一般需要一个月左右的时间。

此外, 各家银行对于提前还贷的要求有所不同, 比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍, 有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷要准备好相关材料借款人如果要提前还贷的话, 一般要在电话或书面申请后, 携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人, 在银行计算出剩余贷款额后, 便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主, 最好找专业的担保机构做委托公证, 以免出现业主提前还款后, 客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

房贷提前还款注意事项最新

房贷提前还款注意事项最新房价下跌房贷断供会怎么样1、房屋被收回：如果你无法按时偿还房贷，银行或其他贷款机构可能会采取法律行动，将你的房屋收回。

这会导致你失去自己的住所，并可能面临法律纠纷和经济损失。

2、信用记录受损：房贷断供会导致你的信用记录受损，这会对你未来获得贷款和信用卡等金融服务造成负面影响。

这可能会使你很难再次获得贷款或信用卡，甚至可能需要支付更高的利率和费用。

3、法律责任：如果你无法按时偿还房贷，你可能会面临法律责任，包括被起诉和罚款。

这可能会对你的财务状况造成进一步的影响。

4、影响其他债务偿还：如果你无法按时偿还房贷，你可能会面临其他债务偿还的问题。

这可能会导致你的债务不断累积，并使你陷入更深的财务困境。

房贷断供被银行起诉怎么补救1、主动还款让银行撤诉借款人自己有足够的资金用于还款，或者是自己没钱可是能够借到钱还款，则要尽快在开庭前把逾期欠款还上，银行看到欠款已经还清了，已经达到了起诉的目的就会撤诉，不会再追究。

2、协商还款让银行撤诉借款人自己没有钱还款也借不到钱，或者是逾期产生了非常多的罚息费用，可以在开庭前主动联系贷款经办行，说明自己并非恶意逾期，并提供相应的资料佐证，和银行沟通协商还款，提出延长还款期限或者是减免部分利息的申请，征求银行同意。

只要银行肯同意协商，并和借款人重新签订了借款合同，约定好新的还款时间、还款金额等事项，就会撤销对借款人的起诉，后续借款人要按新合同约定按时还款，千万不能二次违约了。

3、开庭后准时出庭应诉借款人在开庭前没有还清欠款，也没有和银行协商还款成功，银行还是坚决要起诉的话，借款人一定要准时出庭应诉，千万不能无故缺席，否则法院会按缺席判决，借款人就处于被动地位，只能按法院判决履行义务了。

可只要借款人出庭应诉，就可以主张抗辩权，向法官说明自己的难处、当前经济状况等，表明自己有还款意愿，可是暂时还不上，再次要求和银行协商还款。

在法院调解下，银行可能会同意和借款人协商还款，签订新合同后借款人再按合同约定还款即可，银行也不会再对借款人继续催收，并且会停止计收逾期罚息等费用。

明年利率提高三种情况不适合提前还房贷

明年利率提高三种情况不适合提前还房贷明年1月1日起，贷款购房的市民将按照新的银行基准利率，偿还银行贷款。

贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢？然而记者采访发现，今年沈城房贷市场相对平静了许多，尚未出现提前还贷潮。

理财专家建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。

银行：市民钱紧用不着急着还贷截至目前为止，银行今年一共加息三次，目前一年期银行存贷款利率分别达到3.50%和6.56%。

记者走访沈城市场发现，建行、工行、中行等多家银行目前均未出现提前还贷潮。

记者采访了解到，目前沈城银行对房贷新客户均上调了利率水平，首套房贷利率一般都是在基准利率基础上上浮10%，第二套房贷也是在基准利率基础上上浮10%，依据楼盘情况和客户情况不同，有的也可能上浮到20%甚至更多，由银行客户经理和客户协商确定。

而老客户房贷利率有的享受基准利率，有的是8.5折基准利率，最优惠的是7折基准利率。

建设银行辽宁省分行某支行个贷中心负责人杜经理告诉记者，今年国家多次提高存款准备金率，收缩流动性，银行房贷规模大幅缩减，去年上半年，支行每月房贷额度2亿多元，而今年下半年，每月控制在1亿元以内，基本上供不应求，一些等待贷款的客户只好多等一段时间。

目前银行并未出现客户提前还贷高峰，估计和今年整体钱紧有关，老客户享受的一般是优惠利率，所以并不太急于提前还贷。

算账：提前还贷还是用闲钱理财？市民假如手里有了更多的闲余资金，是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢？本报记者为读者算一笔细账。

目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。

享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。

而20XX年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。

手里有钱，为什么千万不要提前还房贷？

⼿⾥有钱，为什么千万不要提前还房贷？对于⼿上有了闲钱的房奴来说，为了让⾃⼰⽆债⼀⾝轻，提前还贷貌似是⼀个很不错的选择。

但今天⼩编要告诉你，如果你还⽤这样的思维来看待负债，可能并⾮明智之举!以下⼏种，就算钱再多，也不要提前还!1.银⾏收取违约⾦在⼀些银⾏，为了限制你提前还贷，是会收取你违约⾦的，⽽且⾦额还不⼩。

拿北京⾸套房利率折扣最⾼的汇丰银⾏来举例:那么这个时候就相当于是在给银⾏送钱，相信⼤家都会算这笔账吧。

2.等额本⾦还款期已过1/3的等额本⾦还款越到后期，所剩的本⾦越少，所产⽣的利息也就越少。

如果你已经还款超过1/3了，就说明近⼀半的利息已经还清，剩余的基本都是本⾦，提前还款并不划算。

3.等额本息还款已到中期的与等额本⾦相对应的，⾃然是等额本息，等额本息每⽉还款额中的本⾦⽐例逐⽉递增、利息⽐例逐⽉递减。

如果已经还了⼀半了，⼤部分的利息也还了，没必要提前还贷了。

4.⽤公积⾦贷款的公积⾦贷款本⾝是有很⼤的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做⼀些理财赚取收益更划算。

5.货币贬值假设你要买⼀套60万的房⼦，⾸付要给30%，那就要先交18万元的⾸付，剩下的42万向银⾏贷款。

如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9，那么总共的要⽀付的利息⾼达38万，这么⼀看，利息都跟本⾦差不多了。

不过我们换位思考⼀下，货币是会贬值的。

相信⼤家都有过这种体会，⼩时候五⽑钱⼀根的冰棍，现在要五块钱才能买得到，那么30年后的2000块跟现在的2000块，⾃然不可同⽇⽽语。

凡事都有但是，假如你患有⽋钱焦虑症，⼀天没还清⼼⾥就不舒坦，或者是突然暴富，钱多到下辈⼦都花不完，也是可以申请提前还款的。

提前还款的注意事项有哪些？1.提前预约在贷款期内、贷款发放满⼀年以后，经银⾏同意，可书⾯申请提前归还部分或全部贷款。

⼀般银⾏办理此项业务需要2-7个⼯作⽇时间。

各家银⾏对于提前还贷的规定各不相同，贷款⼈在决定提前还贷前务必弄清贷款银⾏的操作流程。

傻眼了!提前还贷也会失败？可能是因为这些

傻眼了！提前还贷也会失败？可能是因为这些导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于大部分的房奴而言，他们都是不喜欢身上背负着这么大还贷压力，而且“一入房贷深似海，从此身上背座山”，这是广大房奴最真实的写照。

因此，为了早日摆脱房奴身份，不少房奴都会选择提前还贷，然而，想要成功提前还贷可并非易事，最近，不少房奴都向小编哭诉，“为什么提前还贷也会失败？”对此，小编要说的是，如果你提前还贷失败了，那么你一定遇到了以下这5种情况。

一、没交违约金其实，相信大家也知道，提前还贷并不是房奴你想提前就能提前的。

还有，一般来说，如果房奴还贷未满一年就前还贷，那么往往都要缴纳一定的违约金。

如果你没有先缴清违约金，那么提前还贷可是会失败的，因此小编提醒广大房奴，在提前还贷时一定要注意违约金的问题。

二、未提前申请据小编所知，在房奴你有提前还贷的意向时，一定不要记得了这个步骤：对于提前还贷，并非房奴想什么时候还都可以，而是需要提前进行申请。

如果你未进行提前申请，就到银行进行提前还贷，那么提前还贷自然会失败。

因此，如果房奴你手头上富裕且很想提前还贷的话，那么小编就要提醒一下你，一定要先提前申请。

三、申请未通过在通常情况下，当你提交了提前还贷的申请之后，银行还会根据你的情况来批准。

也就是说，并非你申请提前还贷后，就可以提前还贷了，而是要看银行的审核情况。

如果银行审核通过了，那么你就可以进行提前还贷，而一旦银行拒绝你的提前还贷申请，你就无法提前还贷了。

四、购房合同不允许有些人想要提前还贷，可是银行不批准，原因就是因为购房合同上不允许。

其实，这是正常的，因为在签订房贷合同后，如果你的合同中不允许你提前还贷，那么你就没法提前还贷了，自然提前还贷会失败。

因此，如果你以后想要提前还贷，最好在合同中约定提前还贷的细则。

五、只想还一种贷款一般来说，贷款买房的方式不止只有一种，除了公积金贷款和商业贷款之外，还有组合贷款。

解析不宜提前还款的三种情况

解析不宜提前还款的三种情况
关于贷款后还款相关的知识大家都了解吗?下面N维贷款小编分享不宜提前还款的三种情况：
一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。

而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。

二、等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。

因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。

这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

三、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。

比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

所以为了自身的利益着想，我们还是有必要了解相关的贷款以及还款知识的，这样我们才可以利益双收!。

房贷提前还款是大忌，房贷一次性还清后的危险，看看专家怎么说

房贷提前还款是大忌，房贷一次性还清后的危险，看看专家怎么说如今人们买房的时候，都是通过贷款的方式购买的，但是每个月高昂的利息让购房者压力很大，所以很多人会想到提前还款。

对于提前还款，有的人表示赞同，也有的人表示反对，下面为大家介绍房贷提前还款是大忌，30年提前还贷第几年最合适，房贷一次性还清后的危险，一起来看看吧。

一、房贷提前还款是大忌1、如果买房早，在银行贷款的时候享受了贷款优惠，这种情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在8折左右，那么办理提前还贷是非常不划算的。

打开QQ浏览器，查看高清大图2、然后就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在3%左右。

如果你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在3万左右。

3、最后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满2年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。

而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳2个月以上的罚息。

4、但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，而且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。

5、当然，要不要提前还款还要看具体情况。

如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的升值，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。

二、30年提前还贷第几年最合适如果是等额本金，那么最好是在我们还贷款的10-20年之间还贷最合适，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

如果是等额本息，那么肯定提前还款的时间越早越省利息，但是如果偿还房贷的时间已经超过了10年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。

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有这几种情况还提前还房贷，脑子真是“瓦特”了！
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了。

对很多人来说，手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。

毕竟房贷一天未清，这个担子就永远压得人喘不过气。

如今，多家银行提高了房贷利率，提前还贷真的好吗？
今年多地房产调控，很多地方都上调了房贷利率，而且不少银行还在短期内停止发放房贷。

在这种情况下还要提前还贷，就意味着新签订的贷款合同的贷款利率比之前的还高，那划得来吗？显然，这是个不明智的做法。

有网友说，即使通货膨胀，10年以后的1万元，当现在的5000元花，可能10年以后每个月还1万不算什么，但是，利息多那几十万图啥？可是，如果你能把这些流动资金用在合适的理财渠道，那不比提前还款值当得多吗？
有的朋友可能资金雄厚，希望尽快还清房贷，也是可以的。

如果是以下几种情况，万通融资建议大家还是别提前还款的好。

情况一：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。