“优诗美地”营销策划草案p
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销售户数 200 套左右
小区配套
项目名称 开发 / 房地产商
物业管理 总用地面积
300 亩 建筑形态
纯联体别墅
装修标准 清水房 单价幅度 1600-2100 客源特征
其它
50000 ㎡景观湖泊、观景电梯、羽毛球场、网球场、游泳池、会所和超市等
客源特征 其它
项目名称 开发 / 房地产商
景观设计 售楼电话 总用地面积
145 亩 建筑形态 多层 +联排 +单体 装修标准
清水房 单价幅度
均价 洋房：约 1300 联体：约 1900 单体：约 2680
总价幅度 10-150 万
主力总价 15-40 万
销售率 约 60 %
销售户数 450 套
购买者的身份多为高校退休教师、医生、成都市区政府官员。
新都、广汉等地蔓延。据了解，近两年，郊区地价涨幅很大，华阳地价由
1995 年的 6—7 万/ 亩涨至 12—40 万/ 亩，都
江堰从 1998 年的 5—10 万/ 亩涨至 10—30 万/ 亩，十陵则从 1998 年的 14—15 万元 / 亩涨至今— 26 万元/ 亩。开发热必
然带来购房热。 2001 年，郊县房地产确实火了一把，芙蓉古城先后获得多项大奖，府河音乐花园一、二期居然在短时
放开户口限制。城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场机会。
趋势 2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图
《成都市城市总体规划（ 1995 年至 2020 年）》绘就了成都经济圈的发展蓝图，根据规划，成都城市空间布局分为
三个层次：第一层次为外环路以内的中心城市，并将形成多中心格局；第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、
本项目东临 40 米宽的锦绣路，街对面即水电部成勘院培训中心（在建） ；南靠宽 30 米的圣景路，与镇政府办公大
楼隔街相望；西接部分农田，紧邻阳光铝业、同安消防设备有限公司及香港标榜学院；北连规划
60 米宽的忠诚路，与
阳光假日别墅、成都信息工程学院遥相呼应。
项目地块现状鸟瞰
地块现状近景
北面临界现状远眺 5、交通状况
别墅每户配有 450-800 ㎡已做好的私家花园，售价另计为 500 元/ ㎡。
龙泉类比楼盘登记表二
天盛花园
项目地址
成都天盛房地产开发有限公司
建筑设计
成都市园林绿化局工程三队
物业管理
龙泉镇航天南路 四川省纺织工业建筑设计院 成都天盛物业管理有限公司
绿化率 55%
结构 / 风格 欧式 / 砖混 +框架
成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为：
趋势 1、经济高速增长，城市化迅速推进
近年，成都经济以每年 10%左右的幅度高速发展。 2001 年，成都市 GDP约 1600 美金，为住宅郊区化奠定了经济基
础。据悉，未来几年，成都市的城市化水平将从目前的 33%提高到 45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府已开始
比上年增长 77%。有资料统计，在郊县的购买者中，华阳版块成都人占了 7 成，十陵版块外地及成都人占了 6 成，东升
版块成都人占了 5 成，龙泉版块区外购买者占了 4 成。成都人又占了其中的 80%以上。强劲的市场需求导致房价水涨船
高，十陵房价去年 800—900 元/ ㎡，现在 1200 元/ ㎡，华阳均价从 2000 年的 800—900 元/ ㎡涨至目前的 1500—1600 元
民将一改骑车不超过半小时为开车或乘车不超过半小时来确定居住地与上班单位的理想距离，
城内上班， 城外居住成为
最普遍的居住模式。
趋势 4、郊县基础设施的快速发展改善郊区住宅的居住条件
近年来， 郊县政府投巨资完善当地基础配套设施建设。崇州市投入 10 个亿整治西江滨河路，龙泉投入近 12 亿用于
城市基础设施和市政服务设施建设。 以 1995 年与 2000 年比较，成都城市道路长度由 558 公里增加到 951 公里，道路面
以成都为核心，以 20—50 万人口的卫星城和中等城市为主体，以小城镇为基础的城镇体系。 2002 年 1 月 1 日，新都撤
县设区，紧接着，郫县、温江、双流也将撤县设区，郊县城市化进程加快。 2002 年 3 月 1 日，《成都市第三层次区域规
划管理暂行办法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一管理。
积由 780 万㎡增加到万㎡，排污管道由 463 公里增加到 820 公里，自来水综合生产能力由万吨提高到万吨； 天然气用气
普及率提高到 %。新建城市广场、小游园 40 多个，新增公共绿地 400 多公顷，建成区人均公共绿地由平均 3 平方米增加
以平方米。绿化覆盖率达到 18%，远远高于市区水平。青白江、新都、彭州、都江堰等地还建设了污水处理厂。
地块南面临界现状 圣景路与锦绣路交汇处
圣景路——现状
地块东面临界现状
地块
项目地块距成渝高速路龙泉驿出口 1500 米，东距重庆 327 公里，西距成都高速路入口收费站公里，北距成渝铁路 洪安火车站公里，南距国家级成都经济技术开发区 5 公里，离西南航空港（成都双流国际机场） 28 公里，离西南最大 的铁路货运站——成都火车东站 15 公里。
目前购买者多为工薪阶层，以本地人居多。
按揭优惠 2%、一次性优惠 5%，单体别墅还没有推出，估计在年初推出。
龙泉类比楼盘登记表三
富力 ?山水人家
成都富力房产 西南建筑设计研究院
项目地址
建筑设计 物业管理
龙泉镇滨河路
西南建筑设计研究院 富力物业
绿化率 54%
结构 / 风格 欧式
付款方式 7 成 20 年按揭
“
优
诗
美
地
”
营
销
策
划
草
案
目录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
项目的营销市场分析 同比竞争楼盘的调查及分析 项目的 SWOT分析 项目目标群体的锁定及分析 项目核心价值的建立 项目的主题定位及形象定位 项目的价格策略 项目的推广策略 项目的销售策略 项目营销环境的建议
总建筑面积
45% 结构 / 风格
美式 付款方式
按揭
万㎡ 层数 3-6 车位 1：
项目地址 建筑设计 售楼电话
公建面积
1万 总套数（户）
757 户 户型面积范围
60-416 ㎡
龙泉驿区同安镇龙都大道旁 西南建筑设计研究院
容积率
0. 54 公摊系数
0-8% 开盘时间
总栋数
192 栋 层高
约 交房时间
单价幅度 洋房： 1258-1488 联体： 1780-2028 单体： 2398-3480
趋势 6、“大盘围城”保证了郊区住宅的社区生活配套
郊区住宅大都规模开发，不仅环境优美，而且配套完善，医院、学校、会所、购物、物业管理一应俱全，一改住在
郊区生活不方便的历史。
㈡、郊区房地产市场相关数据
郊区房地产开发的巨大商机吸引众多开发商来角逐这一市场。 继新津、华阳之后， 圈地热潮又向温江、 龙泉、郫县、
趋势 3、快速通道四通八达，轿车普及家庭使住在郊区成为可能
成绵高速、成渝高速、成乐成雅高速、外环高速、 “五路一桥”和即将修建的成温邛高速、成彭高速、光华大道两
延线、红星路南延线、成金路、草金路西延线缩短了成都与郊县的距离，小汽车普及家庭更使住在郊区成为可能。成都
市城市轨道交通线路总体格局初步定为：三环路内为“十字”加环状地铁，三环路外为高架或地面轨道。届时，普通市
付款方式 7 成 20 年按揭
均价
总建筑面积 98000 ㎡ 层数 3-6 车位 500 个 总价幅度
公建面积 6000 ㎡ 总套数（户） 700 户 户型面积范围 80-400 ㎡ 主力总价
容积率
公摊系数 7-10 %
开盘时间
销售率
总栋数 27+11+23栋
层高 约 交房时间
销售户数
多层： 900-1300 别墅： 1500-2300
设峰会”后， 8 月，温江召开“住在温江—成都房地产高层论坛周边房市主题会” ；9 月，乐山举办“精雕细刻山水之城 —乐山”大型招商会； 2002 年 3 月，龙泉又召开“成都·龙泉 21 世纪最佳生态居住区”研讨会。另外，每个城市还打 出了标榜自己最适合居住的口号，乐山：山水之城，生态环境第一城；金堂：花园水城，东方第一水城；大邑：花园式 山水旅游城市；新都：花园生态型新城区；龙泉：最佳生态居住区；崇州：园林式文化旅游城市；邛崃：东方波尔多， 天府五彩城；都江堰：成都后花园。
客源特征 其它
项目名称 开发商
景观设计 售楼电话 总用地面积
120 亩 建筑形态 多层 +电梯 装修标准
清水房 单价幅度 1420-2000 客源特征
多层：约 1000 别墅：约 1700
多层： 7-30 万 别墅： 30-60 万
多层： 16 万左右 别墅： 40 万左右
约 70%
180 套（目前共推 出 280 套）
成渝高速公路新出入口
第二章 项目同比竞争楼盘分析 一、同比竞争楼盘的调查
龙泉类比楼盘调查一览表 龙泉类比楼盘登记表一
项目名称 开发商
景观设计
总用地面积
2000 亩一期 400 亩 建筑形态
多层洋房 +联排 +单体 装修标准 清水房
宏宇 ?玉龙山庄 成都兴宏宇房地产有限责任公司
日本井上商设计株式会社
绿化率
趋势 5、居住观念发生革命性改变，住在郊区成为时尚
府南河改造， 10 万人大搬迁，沙河整治，东郊工业结构调整，城东、城南新城区规划，城市迅速向外扩张，人们
的居住观念也随之改变。 享受优美的生态环境，回归自然，厌倦了都市喧嚣和水泥森林的人们越来越讲究生活的品质和
居住质量。 5+2 生活模式、精品社区、度假别墅、产权酒店应运而生。
一、项目的宏观市场分析 ㈠、成都住宅郊区化的 6 大趋势
第一章 项目营销背景的调研
纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段： 在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改
造和偏重于市区边缘扩大， ；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起居
住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。
新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等
7个
卫星城，龙泉、高新区、温江 3 个开发区；第三层次则为第一、第二层次以外的市域范围。结合四川省优先发展“成都
一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳、彭州、邛崃、崇州等 10 个中等城市”的成都平原都市群发展战略，逐渐形成
如此五彩缤纷的叫法，让想去郊区居住的人难以选择。白天在城里上班，晚上在郊区居住，这些区域进城通畅，最 多不超过 15 分钟车程，且没有过路费。选择这种房子，除了考虑周边的环境外，更重要的要注重社区规模、规划、户 型、配套、物业管理，特别是自来水和排污最好进入城市管网，总之，生活成本的高低，居住舒适、方便是你首要考虑 的因素。都江堰、龙泉、新津等是你理想的第二居所，适合你过 5+2 的生活，周边自然环境、治安环境、休闲娱乐配套 设施是你要重点关注的方面。 二、项目的微观市场分析 ㈠、地块及地域环境 1、区位： 本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城——龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。 2、所属地： 本项目地块隶属成都市龙泉驿区同安镇辖区内。 3、街道名 ：本项目位于锦绣路与圣景路交汇处。 4、临界状况
间内销售达到 100%。首届“城房会”共售房 3000 多套，其中青城白鹭洲一天就卖了 200 多套，弘民新城、绿水康城、
滨河花园都取得了不错的销售业绩。据悉， 2001 年，双流县房地产上半年投资达亿元，同比增长 1 倍，全年开工面积
近 170 万㎡，比上年同比增长 50%；都江堰销售商品房万㎡，而 2000 年仅万㎡，增长近 5 倍，龙泉房地产镜面积万㎡，
均价 1700
总建筑面积
住宅面积
容积率
92000 ㎡
85000 万
层数
总套数（户）
公摊系数
6-7/9-10
600 户
8-10 %
车位 450
户型面积范围 69-296 ㎡
开盘时间
总价幅度
主力总价
销售率
13-55 万
20 万左右
பைடு நூலகம்
约 30 %
以成都人、外地人和军人居多，年龄在 40-60 岁为主。
总栋数 25 栋 层高 约 3M 交房时间
/ ㎡，都江堰也从 2000 年均价 1000 元/ ㎡涨至今年的 1200 元/ ㎡。
㈢、郊区房地产市场综述
面对轰轰烈烈郊区住宅运动，成都周边市县使出浑身解数吸引成都人到自己那儿去居住。继首届成房会后，去年，
双流、温江、新津、邛崃、崇州、彭州、金堂、都江堰等先后召开房交会。同时，继
2001 年 6 月“成都经济圈城市建
小区配套
项目名称 开发 / 房地产商
物业管理 总用地面积
300 亩 建筑形态
纯联体别墅
装修标准 清水房 单价幅度 1600-2100 客源特征
其它
50000 ㎡景观湖泊、观景电梯、羽毛球场、网球场、游泳池、会所和超市等
客源特征 其它
项目名称 开发 / 房地产商
景观设计 售楼电话 总用地面积
145 亩 建筑形态 多层 +联排 +单体 装修标准
清水房 单价幅度
均价 洋房：约 1300 联体：约 1900 单体：约 2680
总价幅度 10-150 万
主力总价 15-40 万
销售率 约 60 %
销售户数 450 套
购买者的身份多为高校退休教师、医生、成都市区政府官员。
新都、广汉等地蔓延。据了解，近两年，郊区地价涨幅很大，华阳地价由
1995 年的 6—7 万/ 亩涨至 12—40 万/ 亩，都
江堰从 1998 年的 5—10 万/ 亩涨至 10—30 万/ 亩，十陵则从 1998 年的 14—15 万元 / 亩涨至今— 26 万元/ 亩。开发热必
然带来购房热。 2001 年，郊县房地产确实火了一把，芙蓉古城先后获得多项大奖，府河音乐花园一、二期居然在短时
放开户口限制。城市化的加速推进，使城市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场机会。
趋势 2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图
《成都市城市总体规划（ 1995 年至 2020 年）》绘就了成都经济圈的发展蓝图，根据规划，成都城市空间布局分为
三个层次：第一层次为外环路以内的中心城市，并将形成多中心格局；第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、
本项目东临 40 米宽的锦绣路，街对面即水电部成勘院培训中心（在建） ；南靠宽 30 米的圣景路，与镇政府办公大
楼隔街相望；西接部分农田，紧邻阳光铝业、同安消防设备有限公司及香港标榜学院；北连规划
60 米宽的忠诚路，与
阳光假日别墅、成都信息工程学院遥相呼应。
项目地块现状鸟瞰
地块现状近景
北面临界现状远眺 5、交通状况
别墅每户配有 450-800 ㎡已做好的私家花园，售价另计为 500 元/ ㎡。
龙泉类比楼盘登记表二
天盛花园
项目地址
成都天盛房地产开发有限公司
建筑设计
成都市园林绿化局工程三队
物业管理
龙泉镇航天南路 四川省纺织工业建筑设计院 成都天盛物业管理有限公司
绿化率 55%
结构 / 风格 欧式 / 砖混 +框架
成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段，郊区住宅应运而生，这是因为：
趋势 1、经济高速增长，城市化迅速推进
近年，成都经济以每年 10%左右的幅度高速发展。 2001 年，成都市 GDP约 1600 美金，为住宅郊区化奠定了经济基
础。据悉，未来几年，成都市的城市化水平将从目前的 33%提高到 45%，城市人口将增加百万之众，为此，政府已开始
比上年增长 77%。有资料统计，在郊县的购买者中，华阳版块成都人占了 7 成，十陵版块外地及成都人占了 6 成，东升
版块成都人占了 5 成，龙泉版块区外购买者占了 4 成。成都人又占了其中的 80%以上。强劲的市场需求导致房价水涨船
高，十陵房价去年 800—900 元/ ㎡，现在 1200 元/ ㎡，华阳均价从 2000 年的 800—900 元/ ㎡涨至目前的 1500—1600 元
民将一改骑车不超过半小时为开车或乘车不超过半小时来确定居住地与上班单位的理想距离，
城内上班， 城外居住成为
最普遍的居住模式。
趋势 4、郊县基础设施的快速发展改善郊区住宅的居住条件
近年来， 郊县政府投巨资完善当地基础配套设施建设。崇州市投入 10 个亿整治西江滨河路，龙泉投入近 12 亿用于
城市基础设施和市政服务设施建设。 以 1995 年与 2000 年比较，成都城市道路长度由 558 公里增加到 951 公里，道路面
以成都为核心，以 20—50 万人口的卫星城和中等城市为主体，以小城镇为基础的城镇体系。 2002 年 1 月 1 日，新都撤
县设区，紧接着，郫县、温江、双流也将撤县设区，郊县城市化进程加快。 2002 年 3 月 1 日，《成都市第三层次区域规
划管理暂行办法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一管理。
积由 780 万㎡增加到万㎡，排污管道由 463 公里增加到 820 公里，自来水综合生产能力由万吨提高到万吨； 天然气用气
普及率提高到 %。新建城市广场、小游园 40 多个，新增公共绿地 400 多公顷，建成区人均公共绿地由平均 3 平方米增加
以平方米。绿化覆盖率达到 18%，远远高于市区水平。青白江、新都、彭州、都江堰等地还建设了污水处理厂。
地块南面临界现状 圣景路与锦绣路交汇处
圣景路——现状
地块东面临界现状
地块
项目地块距成渝高速路龙泉驿出口 1500 米，东距重庆 327 公里，西距成都高速路入口收费站公里，北距成渝铁路 洪安火车站公里，南距国家级成都经济技术开发区 5 公里，离西南航空港（成都双流国际机场） 28 公里，离西南最大 的铁路货运站——成都火车东站 15 公里。
目前购买者多为工薪阶层，以本地人居多。
按揭优惠 2%、一次性优惠 5%，单体别墅还没有推出，估计在年初推出。
龙泉类比楼盘登记表三
富力 ?山水人家
成都富力房产 西南建筑设计研究院
项目地址
建筑设计 物业管理
龙泉镇滨河路
西南建筑设计研究院 富力物业
绿化率 54%
结构 / 风格 欧式
付款方式 7 成 20 年按揭
“
优
诗
美
地
”
营
销
策
划
草
案
目录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
项目的营销市场分析 同比竞争楼盘的调查及分析 项目的 SWOT分析 项目目标群体的锁定及分析 项目核心价值的建立 项目的主题定位及形象定位 项目的价格策略 项目的推广策略 项目的销售策略 项目营销环境的建议
总建筑面积
45% 结构 / 风格
美式 付款方式
按揭
万㎡ 层数 3-6 车位 1：
项目地址 建筑设计 售楼电话
公建面积
1万 总套数（户）
757 户 户型面积范围
60-416 ㎡
龙泉驿区同安镇龙都大道旁 西南建筑设计研究院
容积率
0. 54 公摊系数
0-8% 开盘时间
总栋数
192 栋 层高
约 交房时间
单价幅度 洋房： 1258-1488 联体： 1780-2028 单体： 2398-3480
趋势 6、“大盘围城”保证了郊区住宅的社区生活配套
郊区住宅大都规模开发，不仅环境优美，而且配套完善，医院、学校、会所、购物、物业管理一应俱全，一改住在
郊区生活不方便的历史。
㈡、郊区房地产市场相关数据
郊区房地产开发的巨大商机吸引众多开发商来角逐这一市场。 继新津、华阳之后， 圈地热潮又向温江、 龙泉、郫县、
趋势 3、快速通道四通八达，轿车普及家庭使住在郊区成为可能
成绵高速、成渝高速、成乐成雅高速、外环高速、 “五路一桥”和即将修建的成温邛高速、成彭高速、光华大道两
延线、红星路南延线、成金路、草金路西延线缩短了成都与郊县的距离，小汽车普及家庭更使住在郊区成为可能。成都
市城市轨道交通线路总体格局初步定为：三环路内为“十字”加环状地铁，三环路外为高架或地面轨道。届时，普通市
付款方式 7 成 20 年按揭
均价
总建筑面积 98000 ㎡ 层数 3-6 车位 500 个 总价幅度
公建面积 6000 ㎡ 总套数（户） 700 户 户型面积范围 80-400 ㎡ 主力总价
容积率
公摊系数 7-10 %
开盘时间
销售率
总栋数 27+11+23栋
层高 约 交房时间
销售户数
多层： 900-1300 别墅： 1500-2300
设峰会”后， 8 月，温江召开“住在温江—成都房地产高层论坛周边房市主题会” ；9 月，乐山举办“精雕细刻山水之城 —乐山”大型招商会； 2002 年 3 月，龙泉又召开“成都·龙泉 21 世纪最佳生态居住区”研讨会。另外，每个城市还打 出了标榜自己最适合居住的口号，乐山：山水之城，生态环境第一城；金堂：花园水城，东方第一水城；大邑：花园式 山水旅游城市；新都：花园生态型新城区；龙泉：最佳生态居住区；崇州：园林式文化旅游城市；邛崃：东方波尔多， 天府五彩城；都江堰：成都后花园。
客源特征 其它
项目名称 开发商
景观设计 售楼电话 总用地面积
120 亩 建筑形态 多层 +电梯 装修标准
清水房 单价幅度 1420-2000 客源特征
多层：约 1000 别墅：约 1700
多层： 7-30 万 别墅： 30-60 万
多层： 16 万左右 别墅： 40 万左右
约 70%
180 套（目前共推 出 280 套）
成渝高速公路新出入口
第二章 项目同比竞争楼盘分析 一、同比竞争楼盘的调查
龙泉类比楼盘调查一览表 龙泉类比楼盘登记表一
项目名称 开发商
景观设计
总用地面积
2000 亩一期 400 亩 建筑形态
多层洋房 +联排 +单体 装修标准 清水房
宏宇 ?玉龙山庄 成都兴宏宇房地产有限责任公司
日本井上商设计株式会社
绿化率
趋势 5、居住观念发生革命性改变，住在郊区成为时尚
府南河改造， 10 万人大搬迁，沙河整治，东郊工业结构调整，城东、城南新城区规划，城市迅速向外扩张，人们
的居住观念也随之改变。 享受优美的生态环境，回归自然，厌倦了都市喧嚣和水泥森林的人们越来越讲究生活的品质和
居住质量。 5+2 生活模式、精品社区、度假别墅、产权酒店应运而生。
一、项目的宏观市场分析 ㈠、成都住宅郊区化的 6 大趋势
第一章 项目营销背景的调研
纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段： 在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改
造和偏重于市区边缘扩大， ；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起居
住区由市区向郊区拓展；在城市化后期，城镇体系日臻完善，城市化与工业化相辅相成，使城市与乡村边级模糊趋同。
新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成，将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等
7个
卫星城，龙泉、高新区、温江 3 个开发区；第三层次则为第一、第二层次以外的市域范围。结合四川省优先发展“成都
一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳、彭州、邛崃、崇州等 10 个中等城市”的成都平原都市群发展战略，逐渐形成
如此五彩缤纷的叫法，让想去郊区居住的人难以选择。白天在城里上班，晚上在郊区居住，这些区域进城通畅，最 多不超过 15 分钟车程，且没有过路费。选择这种房子，除了考虑周边的环境外，更重要的要注重社区规模、规划、户 型、配套、物业管理，特别是自来水和排污最好进入城市管网，总之，生活成本的高低，居住舒适、方便是你首要考虑 的因素。都江堰、龙泉、新津等是你理想的第二居所，适合你过 5+2 的生活，周边自然环境、治安环境、休闲娱乐配套 设施是你要重点关注的方面。 二、项目的微观市场分析 ㈠、地块及地域环境 1、区位： 本项目位于成都市东南面，中国西部阳光城——龙泉驿区同安镇范围内，镇政府街对面，圣景路北侧。 2、所属地： 本项目地块隶属成都市龙泉驿区同安镇辖区内。 3、街道名 ：本项目位于锦绣路与圣景路交汇处。 4、临界状况
间内销售达到 100%。首届“城房会”共售房 3000 多套，其中青城白鹭洲一天就卖了 200 多套，弘民新城、绿水康城、
滨河花园都取得了不错的销售业绩。据悉， 2001 年，双流县房地产上半年投资达亿元，同比增长 1 倍，全年开工面积
近 170 万㎡，比上年同比增长 50%；都江堰销售商品房万㎡，而 2000 年仅万㎡，增长近 5 倍，龙泉房地产镜面积万㎡，
均价 1700
总建筑面积
住宅面积
容积率
92000 ㎡
85000 万
层数
总套数（户）
公摊系数
6-7/9-10
600 户
8-10 %
车位 450
户型面积范围 69-296 ㎡
开盘时间
总价幅度
主力总价
销售率
13-55 万
20 万左右
பைடு நூலகம்
约 30 %
以成都人、外地人和军人居多，年龄在 40-60 岁为主。
总栋数 25 栋 层高 约 3M 交房时间
/ ㎡，都江堰也从 2000 年均价 1000 元/ ㎡涨至今年的 1200 元/ ㎡。
㈢、郊区房地产市场综述
面对轰轰烈烈郊区住宅运动，成都周边市县使出浑身解数吸引成都人到自己那儿去居住。继首届成房会后，去年，
双流、温江、新津、邛崃、崇州、彭州、金堂、都江堰等先后召开房交会。同时，继
2001 年 6 月“成都经济圈城市建