中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品

中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品
《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》
规划说明
一、调整原因与目的
因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。

本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。

为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。

二、调整范围
本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。

三、规划原则
整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。

生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。

地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。

占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。

四、调整内容
本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。

1、地块调整
本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况
分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。

劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。

落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。