在建工程抵押评估的特点与评估范围一

在建工程抵押评估的特点与评估范围
在建工程抵押评估是指评估在建工程价值，以确定该工程的可抵押价值。

在建工程抵押评估的特点主要有：
1. 建设性
在建工程抵押评估是针对正在建设的工程进行评估，因此在评估过程中需要考虑该工程已经完成的工序，还有未来的施工工序。

评估师需要根据施工图纸和工程量清单等建设进度资料，了解工程当前的实际建设进度。

2. 风险高
在建工程抵押评估的风险要比二手房等其他抵押贷款高。

因为在建工程还没有竣工验收，可能会发生工程延误、施工质量问题、资金问题等风险。

评估师需要对这些风险进行评估，并根据实际情况调整评估结果。

3. 建设周期长
在建工程抵押评估涉及到建设工期问题，工程建设周期较长，可能需要数年的时间才能完成。

评估师需要综合考虑工程建设的周期、进度和任务计划等因素，确定抵押价值。

4. 评估范围广
在建工程抵押评估的范围非常广泛，包括土地资产、基础工程、主体结构、建筑设施、装修等多个方面。

评估师需要全面评估每个方面的价值，归纳出最终的评估结果。

评估范围主要有以下几个方面：
1. 土地资产
土地资产是在建工程抵押评估的重要组成部分。

土地使用权本身就有着很高的价值，而在建工程对于土地价值的影响更加明显。

评估师需要对于土地及其使用权进行评估，结合周边地价、同类项目卖出价格、土地产权抵押的利率、政府政策等因素，确定土地资产的价值。

2. 基础工程
基础工程是在建工程抵押评估的重要组成部分。

基础工程是包括道路、桥梁、污水管道、排水设施等设施，工程的质量和稳定性对于工程的安全建设起着非常大的作用。

3. 主体结构
主体结构包括工程主体结构、框架结构等部分，工程在建设时，这些部分所起的作用非常重要，是保障工程建设的稳定性和安全性的核心部分。

评估师需要对其整体建筑设计及结构体系进行分析，综合考虑结构材料、使用状态、质量等因素，进行综合评估。

4. 建筑设施
建筑设施包括室内的一些设施、门窗、地面等部分，都会影响到工程的使用体验，从而影响抵押价值，评估师需要对每个方面进行评估。

在建工程抵押评估是一项必要的工作，也是保障项目资金安全的重要手段，评估师需要充分了解工程的实际情况，全面考虑建设周期、建造质量、工艺技术、资金等多方面因素的影响，进行科学而高效的评估工作。