厦门楼市：不是一线胜似一线

Pro p erty楼市■家居厦门楼市：
不是一线，胜似一线
如此迅速的房价上涨，并非 经济推动，而是因为厦门岛 的地形，汇聚效应和土地出 让因素。

文I叶擅
步电影喝咖啡，来厦门过小日
子。

厦门的确是一个幸福指数
较高的城市。

根据《厦门市城市总体规划
(2010-2020)》草案，其城市性质为我
国经济特区，东南沿海重要中心城，
港口及风景旅游城市。

城市目标是建
设两岸交流的窗口城市，闽南地区的
中心城市和温馨包容的幸福城市。

可
惜的是，近期第一财经发布的《017
城市商业魅力排行榜》显示，15个新
一线城市中，厦门意外落榜。

作为福建省内唯一名气比省会福
州还要大的花园城市，以及全中国两
个非省会国家中心城，幸福的厦门第
一*次洛选了。

厦门让笔者印象很深的是，机场
的手绘地图，在海边有“吃风景”的
餐馆，以前沿海一带的骑楼，还有最
美校园——厦门大学。

根据第一财经新一线研究院数据
显示，厦门在生活方式多样性指数、
线下购物体验、人均咖啡数量、人均
健身门店数量、人均宠物门店数量方
面，都在去年15个新一*线城市中排
名第一。

不仅是居民，连宠物都更愿
意生活在厦门。

厦门是中产阶级的圣地，小资的
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楼市■家居Property
天堂，是泡在咖啡里的城市。

有数据显示，厦门的咖 啡馆密度位居全国第一，人均消费名列全国首席。

岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。

如果按照百度地图上 提供的数据，大约5.5公里的湖滨北路上聚集了 372 家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。

在（三言两拍》里，明清时代的人讨生活，从泉 州、厦门一带出发南下，东南亚与厦门有天然的亲缘 关系。

厦门不是闽北的山乡文化，而是一直开放的海 洋文化，鼓浪屿观海听涛、体验厦门马拉松、参观欧 陆建筑群、明清时期古炮台吸引着一批批游客。

客家 最封闭的家族式圆形建筑，跟厦门开放的南洋风建筑 距离相隔不远，文化千差万别。

我们可以想象厦门面 对福建省内一众城市，转身而去不屑比较的傲娇样。

厦门也有痛点。

福建居民多在厦门置业，这一点在2016年体现得 尤其明显。

胡润研究院数据显示，厦门在2016年获得 全球第二高的暴涨幅度，从趋势来看厦门房价从2015 年3月涨幅扩大，截止至2017年第一季度均价已达4 万以上，岛内均价堪比深圳。

如此迅速的房价上涨，并非经济推动，而是因为 厦门岛的地形，汇聚效应和土地出让因素。

此前已经有业内人士指出，由于岛屿地形，厦门 岛不能像成都一样全面摊开，很容易产生土地稀缺的 感觉，进而产生“宁要岛内一张床，不要岛外一幢房”的岛内情结，这与上海浦东的发展有些类似。

厦门政府在这种封闭的状态下无法将房价核心要 素往岛外“引流”，比如高崎国际机场、厦门大学等，使得厦门楼市格局始终围绕岛屿核心发展。

过去岛内 的主要户型都是接近150平米的大户，目标客户群体 为富裕阶层，既推高岛内房价，更加重了本就拥堵的 岛内交通。

不仅如此，地方政府还对购大房情结推波 助澜，2003年4月25日出台思明区、湖里区购房落 户政策，要求购买商品住房面积在150平方米以上才 允许落户，使得厦门楼市由此掀起了大户型开发热潮，小户型持续处于被挤压状态，岛内房屋总价居高不下。

其次是购买力的聚集效应。

厦门购房群体中，泉 州、漳州、龙岩、三明、莆田等周边县市为购房主力，这些县市民营经济很发达，财富如虹吸一样，源源不 断地流向厦门。

厦门供地也不多。

根据厦门政府数据，从2011到 2015年厦门住宅用地共成交约392万平米，可供上市 的住宅销售面积大约为800万平米。

从2011年到
542015年，厦门住宅成交面积一共约1807万平方米，而由土地出让存货面积仅为800万平米，意味着最近 5年厦门住宅用地供应的缺口高达1000万平米。

简单来说就是当地政府刻意压低土地出让面积，捂地惜售。

根据厦门市统计公报，2000年到2016年 其常住人口共流人180万人，按照户均三人计算相当 于增加60万个家庭。

与此同时厦门新增住宅面积约为 3000万平米，以户均100平米计算，仅可容纳30万 个新增家庭。

剩余的30万个家庭，可能是推动厦门楼 市上涨的最强刚需之一。

从福建广东两省来看，厦门和东莞是全国仅有的 2个除北上广深之外近5年平均供销比小于1的城市，供应严重短缺，土地短缺推高当地房价。

与邻居深圳 相比，厦门经济实力明显不如，急需利用土地财政建 设厦门，以实现超常规发展。

但从地理位置看，厦门与台湾还隔着一湾海峡，没有深圳那样环抱香港的天然条件。

而且，厦门、泉 州、福州等县市是站成一排面向台湾的，不像深圳那 样一开始就是带头大哥站在最前面，后面才是东莞、佛山、广州。

而且，厦门面对的是台中，而非更发达 的台北和高雄。

厦门地域面积小，传统出口加工面临转型，人均 GDP省内第一，过着小日子挺滋润。

厦门的发展速度 在下降，根据国家统计局公布的2016年中国城市GDP100强排名榜，厦门位列全国第52位，在福建省 内排名第三。

跟泉州这两年的增速差距不是一点点，泉州大概会说，你厦门房价高有什么用，你经济发展 底气有我足吗？你民企跟我能比吗？在市场化的过程 中，厦门走上了旅游加地产，甚至演变成旅游养老地 产一体化的驱动模式。

香港成名于港口、免税和代购，厦门则成名于沙 滩、海浪和美景。

如果有机会到这样一个小岛上走走 看看，住一段时间，那是相当的怡然自得，但创新创 业，厦门不算是国内排名前三的城市。

任何精致的文化，都建立在经济高位的基础上，否则，房价上去了，总有一天会下来。

尽管不再是新 一线城市，但厦门依旧自豪骄傲，因为，厦门的小资 圣地的地位，暂时不会动摇。

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