住宅防水构造标准图集

深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》
二0一四年元月
目录
编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42
编制说明
招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。

主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。

本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。

1.编制依据：
《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002
《屋面工程技术规范》 GB50345-2012
《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012
《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007
《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006
《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
2.适用范围：
招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。

本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

3.主要内容
主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。

包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室等部分的相关构造做法。

每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。

4.其他
4．l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。

选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。

4．2本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配合使用。

4．3当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。

4．4本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。

4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、标准和有关技术法规文件严格执行
5. 参考项目
海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。

第一章地下室防渗漏
1．一般要求及说明
1.1 一般要求
防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15，厚度不小于100mm。

要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。

1.2 结构要求
地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。

防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。

1.3 防水混凝土
防水混凝土抗渗等级不小于P6 级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。

在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。

预拌防水混凝土入泵坍落度按140mm～200mm 控制，并应做好现场实测。

预拌防水混凝土初凝时间按6～8 小时进行配合比设计。

1.4 防水混凝土施工
底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。

外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。

外墙及顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撑牢固。

如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。

防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。

防水混凝土应连续浇注施工，尽量少留施工缝。

混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。

炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于30 度。

在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低于5度，并应有相应保温措施。

防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于14 天。

对大体积防水混凝土要编制专用施工方案。

2．地下室底板防水做法
地下室底板外防水构造做法
做法说明：
、素土夯实
素土夯实，密实度≥93％。

对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。

、垫层
素土夯实后，浇筑100 厚C15 素混凝土垫层，垫层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。

混凝土垫层的养护时间不得少于3天。

、找平层
厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光。

3．地下室外墙防水做法
地下室外墙防水构造做法
做法说明：
1、浇筑混凝土
地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。

地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。

施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。

模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。

严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。

拆模后应注意覆盖、及时养护。

外墙拆模时间不宜过早（应带模7d）
，养护时间不少于14 天。

4．地下室顶板防水做法
地下室顶板防水节点做法
做法说明：
、结构顶板
地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于 P6 级。

地下室顶板应在浇筑混凝土原浆收平压光。

顶板四周外沿设排水环沟收集积水。

、闭水试验及结构修补
完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

、找平层
采用20厚1:2.5水泥砂浆找平。

必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。

地下室外墙后浇带做法地下室顶板后浇带做法
地下室外墙防水墙面收口节点做法地下室外墙与顶板转角节点做法
地下室外墙转角节点做法（阴角、平面）
第二章屋面防渗漏
1．一般要求
1.1 屋面板结构
屋面结构是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。

另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。

1.2 平屋面做法
屋面表面的刚性层的分格缝间距应为3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控裂缝。

分格缝内嵌填密封膏。

平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。

屋面坡度应不小于2%。

1.3 斜屋面
斜屋面混凝土必须浇捣密实。

当屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。

1.4 种植屋面
种植屋面的滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。

变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。

2．平屋面防渗漏
平屋面防渗漏做法
做法说明：
1、钢筋混凝土屋面板
在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。

屋面混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。

屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。

2、闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

3、找坡层
屋面坡度应优先采用结构找坡。

结构起坡时最好的在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；
因条件限制不能结构找坡时，采取宜采用细石混凝土找坡，慎用陶粒混凝土找坡。

4、找平层
找平层采用20厚聚合物水泥砂浆。

3. 斜屋面防渗漏
4. 种植屋面防渗漏
种植屋面
5.其他节点构造做法
出屋面烟风道防渗漏做法
节点说明：
1、女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难
则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。

2、应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深
30mm、宽50mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。

第三章外墙防渗漏
1. 一般要求
1.1混凝土外墙：
混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。

施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆。

混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。

1.2砌体外墙：
楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。

砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。

填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。

构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。

必须先砌墙后浇柱。

砌体与混凝土交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。

1.3外墙淋水试验
1.3.1外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。

北方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防渗漏检查。

1.3.2外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。

1.3.3外墙淋水布置：
在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。

淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

1.3.4对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

1.3.5为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。

2．外墙防渗漏构造做法
外墙防水构造做法
做法说明：
1、钢筋混凝土或砌体墙
（按本章一般要求1、2条）
2、基层清理
首先将凸出墙面的混凝土剔平，坑、洼、孔洞（包括槽钢洞、连墙件孔洞、螺栓洞等）应用C30细石砼填补密实、平整，局部砌体孔洞采用灰砂砖砌筑封堵，灰缝一定要密实饱满。

外墙砌体砂浆不饱满的需用1：2的水泥砂浆勾缝。

加气砼墙面基层，先用水湿润加气砼表面，在缺棱掉角处刷聚合物水泥浆一道，然后用
水泥砂浆分层补平，隔天养护。

外墙上松散的混凝土、砂浆、水泥浮浆、模板皮清理干净，表面尘土、污垢清扫干净，
火碱水将板面的油污洗刷掉，砌体墙基层应提前1～2天浇水充分湿润，以保证打底前基层湿润无浮水（即表面阴干）。

砼基层在抹灰打底前1～2小时喷水湿润。

3、满挂钢丝网
3．外墙其他节点做法
第四章、外墙门窗防渗漏
1．一般要求
1.1 门窗框与洞口间的缝隙要求
与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。

企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。

2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

1.2 门窗洞口允许偏差
1.3 门窗安装弹线定位
在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。

1.4 门窗洞口偏差处理
门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。

具体处理方法见下表：
表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法
注：当δ≥50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配2φ10通长钢筋和φ6＠250U型箍筋，与原有墙体连接。

1.5 混凝土窗台压顶
对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。

窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋，断面详见下图。

1.6 砌体墙洞口边预埋混凝土块
当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（C20）块，以便固定门窗框（或副框）。

混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

1.7门窗口滴水及流水坡度构造要求
无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。

涂料门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度不小于10%。

外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上。

1.8 门窗淋水试验
门窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。

淋水试验结束后，由参建各方人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。

对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

外墙及门窗综合淋水试验见外墙防渗漏淋水试验相关规定。

2．外墙门窗防渗漏做法
2.1混凝土外墙门窗防渗漏做法（无副框）
2.2混凝土外墙门窗防渗漏做法（有副框）
2.3砌体外墙门窗防渗漏做法（无副框）
4.4砌体外墙门窗防渗漏做法（有副框）
第五章厨卫间及楼地面防渗漏
1．一般要求
1.1 楼板压槽
室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。

当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。

1.2 防水材料
墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

1.3 卫生间、厨房、阳台防渗漏
厨房、卫生间（不降板）地面完成面应比相邻厅/房完成面低20mm。

阳台地面完成面应比相邻厅/房完成面低50~80mm
沉箱式卫生间降板高度应根据卫生间管道布置、饰面厚度及厅/房饰面层厚度确定，一般情况下沉箱式卫生间结构板面比相邻房间结构板面低300～400mm。

卫生间完成面应比相邻房间完成面低20mm。

沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧排地漏。

卫生间、厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。

地面防水施工前，应先完成设备管道、地漏、烟风道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。

厨房、阳台地面防渗漏做法
3．卫生间地面防渗漏做法
3.1 一般卫生间防渗漏做法
一般卫生间地面防渗漏做法
做法说明：
1、基层处理
管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕，清理干净地面杂物等。

2、结构闭水试验：
3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法
沉箱式卫生间侧排口节点做法做法说明：
1、基层处理
4．其他细部节点做法
无套管穿楼板管道防渗漏节点做法
本做法适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的无套管管道防渗漏处理。