河北省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题

河北省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

【2007年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
2、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则
B：供需原则
C：变动原则
D：预期收益原则
E：时间因素
3、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

【2007年考试真题】
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
4、在我国，（）反映宏观地价水平。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
5、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
6、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
7、人口增加将导致。

A：土地需求增加
B：土地自然供给增加
C：土地经济供给增加
D：土地需求不变
E：时间因素
8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 
B.剩余法 
C.收益还原法 
D.路线价法
9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
11、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。

A：省
B：县
C：村
D：乡
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A．《中华人民共和国环境保护法》
B．《中华人民共和国农业法》
C．《中华人民共和国土地管理法》
D．《水土保持综合治理技术规范》
13、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
14、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
15、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】
A：0．5个百分点左右
B：1个百分点左右
C：2个百分点左右
D：标准未规定
E：时间因素
16、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 
B.产权性质 
C.交易方式 
D.价格档次
18、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750
B．4000
C．5000
D．5333
19、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：城镇职工购买自住住房
B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E：土地
20、在以下税种中，属于从量税。

(2007年单选题)
A：营业税
B：增值税
C：所得税
D：资源税
E：土地
21、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
22、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地
B：工商管理所办公楼建设用地
C：上市公司保卫科值班室建设用地
D：科技博物馆扩建项目建设用地
E：35％～50％
23、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】A：重置完全价值
B：折余价值
C：现值
D：账面价值
E：土地
24、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
25、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

【2006年考试真题】
A：繁华程度高
B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志
B：数量标志
C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
2、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
3、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量
B．质量
C．资金
D．形状
E．大小
5、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
6、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
7、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。

A：连续性准则
B：生产性准则
C：保护性准则
D：经济可行性准则
E：安全性准则
8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。

A．10%
B．2%
C．0
D．重置成本乘以折旧率
9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
10、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

A：跨设区的市、自治州行政区域的
B：跨县级行政区域的
C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
E：国务院交办的土地权属争议案件
11、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：土地
12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与眼务的种类密切相关。

A．中心地规模
B．居民收入水平
C．人均消费水平
D．人口分布密度
E．居民生活习惯
13、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
14、估价期日由设定。

A：土地管理部门
B：土地估价行业协会
C：市场状况
D：委托人确定
E：委托人与估价师商定
15、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入
B：国民经济
C：社会政义
D：政治稳定
E：市场体系
16、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。

A：城区人口在100万以上的其他城市用地
B：自治区人民政府所在地城市用地
C：涉及基本农田的
D：县级市所在的城镇建设占用农用地的
E：省会所在地城市用地
17、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则
B：经济原则
C：交通原则
D：行政原则
E：区域原则
18、资产具有的特征是__。

A．资产的实质是以货币计量的经济资源
B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源
C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点
D．便于资产的计量，有利于资产的管理
E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础
19、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
C：与城市规划、村镇规划相协调
D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
20、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
21、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告
B．政府规定
C．农村集体经济组织确定
D．乡镇政府规定
22、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
23、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A．60
B．80
C．100
D．110
24、下列行为中，不属于房地产交易的是__。

A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
25、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本。