土地登记代理资格-土地估价实务-29
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土地估价实务-29
(总分：123.50，做题时间：90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：30，分数：23.00)
1.用地潜力属于城镇土地等级的{{U}} {{/U}}因素。
∙ A.城镇规划
∙ B.自然条件
∙ C.城镇基础设施
∙ D.环境质量
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
2.权属调查的主要内容不包括{{U}} {{/U}}的调查。
∙ A.宗地位置
∙ B.使用者情况
∙ C.界线
∙ D.权属状况
（分数：1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
3.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和{{U}} {{/U}}四者的内在联系。
∙ A.估价原则
∙ B.估价方法
∙ C.不动产自身状况
∙ D.不动产市场状况
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
4.根据{{U}} {{/U}}，初步划分土地经济系数等值区。
∙ A.农用地自然质量
∙ B.农用地利用状况
∙ C.农用地经济状况
∙ D.农用地经营状况
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
5.下列不属于价值构成要素的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.成本
∙ B.费用
∙ C.课税
∙ D.税金
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
6.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.市场比较法
∙ B.收益法
∙ C.成本法
∙ D.剩余法
（分数：1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
7.最高最佳使用原则的许可范围不包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.法律
∙ B.行政法规
∙ C.土地用途管制
∙ D.城市规划
（分数：1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
8.根据各项修正系数，对待估宗地对应的{{U}} {{/U}}地价进行修正，即可求得宗地地价。
∙ A.基准
∙ B.标定
∙ C.出让
∙ D.成交
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
9.分析成本逼近法可以看出，成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两种方法计算公式的形式是相类似的，在公式中，成本逼近法中的土地价格相当于剩余法中的{{U}} {{/U}}。
∙ A.不动产开发总价
∙ B.建筑费用
∙ C.土地价格
∙ D.土地开发费
（分数：0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
10.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以{{U}} {{/U}}为限进行修正。
∙ A.加成10%
∙ B.加成20%
∙ C.减成10%
∙ D.减成20%
（分数：1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
11.影响地价的行政因素不包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.土地制度
∙ B.住房制度
∙ C.城市化进程
∙ D.交通管制和行政隶属变更
（分数：1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
12.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
∙ B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
∙ C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价∙ D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
（分数：1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
13.从时间价值的角度看，{{U}} {{/U}}是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
∙ A.货币
∙ B.价格
∙ C.价值
∙ D.使用价值
（分数：1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
14.地方房地产统计指标中的开发量不包括{{U}} {{/U}}面积。
∙ A.商品房施工
∙ B.新开工
∙ C.开发投资
∙ D.竣工
（分数：0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
15.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.市场比较法
∙ B.收益法
∙ C.成本法
∙ D.剩余法
（分数：0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
16.一般而言，以下还原利率最高的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.承租土地使用权还原利率
∙ B.土地还原利率
∙ C.建筑物还原利率
∙ D.综合还原利率
（分数：1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
17.作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有{{U}} {{/U}}。
∙ A.土地利用规划、容积率
∙ B.用地结构、建筑物高度
∙ C.用地限制条件、区域交通管制
∙ D.建筑物密度、宗地用途
（分数：1.00）
A.
B.
C.