设计评审作业指引

设计评审作业指引
编制日期
审核日期
批准日期
修订记录
1.指引概况
2.工作程序
2.1.关于设计评审的一般规定
2.1.1.设计评审的机构
评审会与会成员的来源，见各设计阶段相关流程文件中对应的各职能部门。

2.2.设计评审程序说明
2.2.1.成果检验
项目主办设计师在收到设计单位提交的设计成果后，应组织进行设计成果的检验，如不符合《设计任务书》的要求，立即督促设计单位及时补充。

设计部门需整理有关评审文件资料并保证其准
确完整。

2.2.2.指标复核
项目主办设计师除对设计单位提交的设计成果予以效果和技术方面的检验外，还应负责组织进行设计指标的复核，依据为《设计任务书》中对设计指标的要求。

如不符合要求，应督促设计单位调整设计内容和指标，以达到《设计任务书》的要求。

2.2.
3.设计预审
●设计成果介绍和发放：项目主办设计师完成设计成果的交接。

●设计预审
1）设计部门应提前将设计成果文件下发至相关部门，各部门安排人员在计划约定时间内给出反馈意见；概念设计和
方案设计应于3天内给予书面反馈意见，初步设计应于7
天内反馈意见，施工图设计应于10天内反馈；
2）各部门从本部门的专业角度对对设计成果进行预审，提出修改意见或建议，填写在《设计评审表》中，以备设计
评审会时讨论。

设计预审中成本管理部门的工作为成本测
算，可根据需要编制《成本测算表》作为《设计评审表》
的附件。

3）对在设计预审过程中的图纸理解方面的问题，设计部门应安排人员给与及时解答或沟通。

2.2.4.设计评审
●设计评审会：在设计预审完成后，设计部门负责组织相关人员
召开设计评审会，针对《设计评审表》，讨论预审意见或建议，
形成统一结论。

●评审结论：设计评审会的结论，以《会议决议》或《设计评审
表》的形式记录，由参与设计评审会的人员签字确认。

2.2.5.设计评审结论的验证
●设计部门按照下述两种情况之一完成设计评审结论的验证。

1）存在后续设计阶段的：设计部门将《会议决议》或《设计评审表》的内容，体现在后续设计阶段的《设计任务书》
中，在后续阶段的设计评审时验证。

2）无后续设计阶段的
⏹要求设计单位对《设计评审表》中问题提出解决办法和
完成时间，并与设计单位协商确定问题的解决办法和
完成时间。

在设计单位完成修改后，规划设计部负责对照《设计评
审表》进行设计验证。

2.3.概念设计成果的评审
2.3.1.设计研发中心：检查设计成果的完整性，设计图纸内容及深度
是否满足要求，是否满足国家规范，重点审查概念方案的规划布局与交通流线、景观构架是否满足任务书要求，评价概念的可发展性；是否满足政府相关部门对项目的设计要求；
2.3.2.成本招采中心：审查各概念方案是否突破项目成本限额要求，
并根据最终确定的概念方案编制项目分项成本匡算；
2.3.3.工程技术中心/城市公司：审查概念设计中分期开发的可行性；
2.3.4.营销管理中心：审查设计成果是否满足项目产品定位要求，产
品类型及面积、比例建议；审查总体布局是否满足项目商业定位及商业设计相关要求；审查总体布局中是否存在客户投诉的隐患；
2.3.5.总裁：审核概念设计成果；
2.3.6.董事长：审批概念设计成果。

2.4.方案设计成果的评审
2.4.1.设计部门：各专业设计人员检查落实是否满足国家的政策、规
范、是否满足公司的要求。

重点审查规划及单体设计是否满足任务书要求，示范区划分是否合理。

是否满足政府相关部门要求并达到报建深度。

需要时，结构专业设计人员对设计方案进行结构试算，以评审结构合理性。

2.4.2.成本部门：审查规划及单体方案各分项是否突破项目成本匡算
要求，并根据调整完善后的方案编制项目分项成本概算；
2.4.
3.营销部门：审查规划及单体设计是否满足项目产品定位要求，
产品类型及面积、比例要求，设计风格建议，销售示范区划分合理性；审查规划及单体设计是否满足项目商业定位及商业单体设计相关要求；审查规划及单体设计中是否存在客户投诉的隐患；
2.4.4.物业部门：审查规划及单体设计是否满足物业管理模式要求，
会所及物管用房的设计要求：
2.4.5.总裁：审核设计成果；
2.4.6.董事长：审批设计成果。

2.5.初步(扩初)设计成果的评审
2.5.1.设计部门：审查主要设备选型；各专业设计人员按《建筑工
程设计文件编制深度规定》的内容进行检查，落实是否满足国家规范是否满足公司的要求；检查设计成果是否满足政府规划、消防、人防部门的要求并达到报建深度；
2.5.2.成本部门：审查初步设计是否符合项目分项成本概算要求；2.5.
3.物业部门：审查各专业及智能化设计是否满足物业管理要求；
审查细部设计中是否存在客户投诉的隐患；
2.5.4.总裁：审批设计成果。

2.6.施工图设计成果审核
2.6.1.设计部门：各专业设计人员按《建筑工程设计文件编制深度规
定》的内容进行检查，在设计质量和设计深度上，要特别注意那些采用供应商承包供货及安装的分部或专项规划设计，例如音乐喷泉系统、游泳池水下照明系统、对讲（可视）报警系统、红外对射电子警卫系统、电视监控系统、餐饮食堂的厨房部分，以及一些自行设计的零星规划设计等。

它们往往缺少施工图，事后也无竣工图，造成无图或缺图施工及监理，成为不合格、长期拖尾巴的工作。

检查设计成果是否满足政府规划、消防、人防部门的要求并达到报建深度；
2.6.2.成本部门：审查设计成果是否符合项目分项成本概算要求，并
编制完成成本预算；
2.6.
3.项目部：审查设计成果是否采用施工图标准做法；审查施工图
细部做法是否满足施工要求。