白山村村庄规划成果汇报ppt课件

90年代以来，广东省、广州市陆续开展了七轮村庄规划。历次 规划体现出单一导向的特点，存在实操性弱、系统性差、影响力短等 问题。美丽乡村规划需要总结以往规划的经验得失，针对村庄面临的 问题，走出一条新的规划编制道路。
指标导向
问题导向
功能导向
政策导向
目标导向
？ 任务导向 综合导向
推动农民上楼， 建设农民公寓， 但旧房未拆除。
2013年
2013年 2013年 2013年 2013年
2013年
——
——
——
现状改造 现状改造
—— ——
——
土地出让 生态治理
现状改造
生态治理/预支指标 预支指标 预支指标 预支指标
留用地/预支指标 现状改造 土地出让 土地出让 政府征收 土地出让
返还留用地指标 —— —— ——
现状改造 现状改造
解决新增分户住 房需求，对村庄 多方面问题缺乏 统筹考虑。
通过中心镇规划 带动农村发展， 进行城乡融合的 初步尝试。
响应政策的美化 运动，缺乏实施 路径，难以解决 实际问题。
以达到宜居村庄 指标为目标的应 景式规划，系统 性较差。
针对贫困等特定 问题，外生动力 生硬植入，长久 影响较弱。
针对不同乡村的 特色，综合政策、 问题、目标等多 维导向，编制规 划？
以项目定实施
村域发展与控制规划 村庄整治规划
村民住宅设计及规划指引
田园风光及特色风貌保护规划
建设项目规划
2013年实施计划 2014年实施计划 2015年实施计划
PLANNING SCHEME
规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《村庄和集镇规划建设管理条例》（1993年） 《村镇规划编制办法（试行）》（2000年） 《镇规划标准》（GB50188-07 ） 《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》 （建村函[2013]35号） 《广东省村庄整治规划编制指引（试行）》（ 2006年） 《广州市村庄规划编制要求》（ 2007年） 《广州市村庄规划编制技术指引》（ 2013年6月） 《白云区土地利用总体规划》（ 2010-2020） 《帽峰山地区（AB1401-AB1404规划管理单元）控制性详细规划》（2012年） 《广州市白云区太和镇总体规划（2004－2020）》 《广州市白云区白山村规划（2001－2010）》
用地：99,969平方米
用地：3,000平方米
用地：24,000平方米 用地：11,427平方米
用地：36,000平方米 用地：42730平方米 用地：30,000平方米 用地：11,404平方米 用地：110,425平方米 用地：18,000平方米 用地：46,772平方米 村南、北入口整治
拆棚改景，拆除棚架约3,000平方米
41.20 政府投资(已批)
37.50 120.00 150.00 87.00
引入社会资金
35 户外休闲文体活动广场
36 白山村绿化景观升级改造 37 入口植物园 38 白良路两侧建筑立面整饰 39 森林运动公园配套设施
绿化种植和广场建设，1000平方米
绿化景观点、房前屋后绿化（种植草皮，灌木等） 用地：22,000平方米 建筑面积：43,200平方米 用地：430,000平方米
规划试点背景
VILLAGE OVERVIEW
现状情况
人 口：户籍人口2350人， 800户
用 地：村域面积1016.65公顷，村 建设用地37.24公顷，人均 用地158.5平方米，城市建 设用地15.32公顷
收 入：村集体年收入约14万元， 2011 年 人 均 年 收 入 7865 元 ， 与广州市平均水平14818元 相差较大
项目
09
白山涌整治工程及水环境改善工 边坡修复，补种绿化；清理杂草及杂树；修建亲水平台 程
新建蓄水山塘和沙滩泳场，占地39200平方米
文化植入
10 11
艺术画廊 青少年拓展基地
用地：49,695平方米 用地：65,124平方米
项目 12 水文化广场(乐百氏整治)
用地：17,887平方米
总投资 （万元
PROJECT OUTLINE
策划—以项目定实施
项目 类型
序号
项目名称
项目规模
前半段1.7公里现状水泥路面加沥青罩面，增加交通标线、标牌；
01 白良路景观大道整治工程
后半段1.6公里现状土路加铺水泥混凝土路面，路宽4-6米；补种行
道树；局部排水
山南路新建工程（白良路延长线 ）
13 青青农庄及其配套设施
14 农贸市场
15 山间酒店
休闲引领 项目
16 17 18
体验式农家乐 客家坞 农家亲子旅馆
19 国学公馆
20 乡村俱乐部
21 国际养生谷
22 康复疗养基地
23 住房安置项目
24 村入口环境整治
25 村环境优化整治工程
26 宣传栏
27 公共服务站(配套设施)
28 文化室
29 道路硬底化
CHAPTER 3
三、规划内容
PROJECT OUTLINE
策划思路
以资源定主题
青山秀水
生态村
以主题定功能 以功能定项目
支撑
山水贯通
生态
生态保育
文态
文化植入
业态
休闲引领
形态
美丽白山
旅游支撑项目
1、白良路景观大道整治 2、白山码头 3、帽峰山至和龙水库绿道 4、山南路新建 5、生态停车场
生生态保态育保项育目项：目
90年代中后期 2003年
2006年
2007-2009年
2010年
2011年
2012年
PLANNING SCHEME
总体思路
实施型的规划，深入挖掘“大山、大水、生态村”的内涵， 以“策划、规划、计划”三划合一的思路指导下阶段建设实施
建设部要求内容
策划
规划
计划
以资源定主题
四
以主题定功能
定
以功能定项目
提出“支撑、生态、 文态、业态、形态”
五位一体的功能策划。
形态：美丽白山
PROJECT OUTLINE
策划—以功能定项目
1
支撑
-Support Function
2
生态
-Ecology Function
共5个项目
白良路景观大道整治工程 山南路新建工程 白山码头 绿道工程 生态停车场
共4个项目
无害化公厕改造、建设 污水处理系统完善工程 农田整理工程 白山涌整治工程及水环境改善工程
——
——
—— 现状改造
—— ——
——
小计 1,070.00
万元
总计
小计 935.00
万元
38,301.30 万元，其中 政府投入资
小计 金1,126.30 3,600.00 万元，引入
万元 社会资金
37,175.00
小计 30,000.00
万元
万元
注：政府
小计 2,696.30
投入资金
万元 以最终审批
WORK COMPLETED
已完成工作情况
2013年1月30日，陈如桂常务副市长现场调研白山村 2013年4月08日，住建部村镇司赵晖司长现场调研白山村 2013年7月11日，全票通过了白山村村民代表大会审议 2013年8月16日，在白云区规划局召开专家评审会 2013年8月28日，参加住建部在北京召开的全国村庄规划
3
文态
艺术画廊
-Cultural Function
文化植入项目
共3个项目 青少年拓展基地 水文化广场(乐百氏整治)
4
业态
-Format Function
5
形态
-Pattern Function
共11个项目 共16个项目
星级农家乐 国际养生谷 青青农庄 山间酒店 ……
村入口环境整治 道路硬底化 村道路灯安装工程 户外休闲文体活动广场 ……
以政府资金为媒介，催化资源开发 借助政府资金，完善基础设施，创造旅 游环境，催化资源开发，建设国家4A级 生态旅游景区和广州市民的周末休闲地。
PROJECT OUTLINE
策划—以主题定功能
支撑：山水贯通 生态：生态保育 文态：文化植入 业态：休闲引领
基于“大山、大水、生 态村”的主题定位，结合白 山村的农村特质和都市人对 于慢生活的需求，本次规划
新建水泥混凝土路350米
白山码头
300平方米
04 绿道工程
总长度14.3公里（政府已批道路长2公里，宽度2.5m）
05 生态停车场
17431平方米
06 无害化公厕改造、建设
2座，共约140平方米
07 污水处理系统完善工程
服务人口3,350人
生态保育 08 农田整理工程（农业观光园） 田埂路整理、种植地被，清拆窝棚、清除杂草及杂树，总面积20亩
10平方米
公共服务站（卫生站、农民社区服务中心），300平方米
建筑面积：200平方米
道路长0.97公里，宽4米，进行硬底化，铺设水泥路面
800.00
500.00
3,200.00
1,500.00
3,000.00 3,000.00 引入社会资金
3,500.00
1,500.00
6,000.00
2,000.00
区位
白山村区位图
白山村位于广州市白云 区太和镇东部，属于广州市 “一二三”功能布局规划的 都会区范围内。
帽峰山
和龙水库
区位优势：30分钟广州生活圈范围内 一环路、北二环穿村而过
资源优势：大山、大水、大生态 紧邻国家森林公园帽峰山
政策优势：试点先行、对口帮扶 常务副市长亲自挂点
VILLAGE OVERVIEW
2、希望发展集体经济：建设乡 村旅馆、农产品展销、农家乐、 白山蓄水库等生态旅游，增加村 民收入；
3、改善居住环境：增加绿化和 公共活动空间，加强一河两岸的 整治；
4、完善配套设施：改善公厕、 垃圾收集点、污水处理池等市政 设施；建设储水池、停车场等。
CHAPTER 2
二、规划思路
对历次规划的回顾
1、农田整理工程 2、白山涌整治 3、污水处理系统 4、……
文化植入项目
1、艺术画廊 2、拓展基地 3、水文化广场
休休闲闲引领引项领目项：目
1、星级农家乐 2、国际养生谷 3、山间酒店 4、……
美美丽丽白山白项山目项：目
1、绿化景观升级 2、村环境优化整治 3、公共服务站建设 4、……
以项目定实施
资金筹措
）
资金来源
550.00 政府投资(已批)
90.00
80.00 90.00 60.00 200.00 40.00 536.00 80.00
29.00
引入社会资金 政府投资(已批) 引入社会资金 引入社会资金 政府投资(已批) 引入社会资金
政府投资(已批)
政府投资(已批)
250.00 引入社会资金 3,000.00 500.00 引入社会资金 100.00
政府资金 社会资金 村自筹资金
用地落实
生态治理 留用地指标
公开出让 调整补划
PROJECT OUTLINE
策划—以资源定主题
“青山、秀水、生态村” 打造以生态旅游、农业观光、 休闲度假为特色，体现客家和 广府村落风貌的“美丽白山”
连通“大山大水”，建设生态村 打通联系大山大水的的旅游通道，建设 生态村，改善村民生活环境。
试点中期成果交流会 2013年9月03日，在白山村村委召开区规划局、国土局、
建设局用地协调会 2013年9月30日，完成最终成果 2013年11月1日，成果公示
CONTENTS
汇报内容
一、现状概述 二、规划思路 三、规划内容 四、创新特色
CHAPTER 1
一、现状概述
VILLAGE OVERVIEW
5,000.00
300.00 150.00
引入社会资金
2.50 40.00
政府投资(已批)
10.00 引入社会资金
69.20
30 庙仔坪路升级改造工程
美丽白山 31 村道路灯安装工程 项目 32 垃圾分类处理站
33 自来水入户工程 34 光缆改造工程
道路长0.38公里，宽度6米
约35盏 建筑面积：600平方米 服务人口3,350人 ——
产 业：以农业和工业为为主，农 业主要种植荔枝、蔬菜等
景 观：七山、一水 、两分田
VILLAGE OVERVIEW
现状情况
VILLAGE OVERVIEW
村民意愿调查
以村民意愿为主的规划 现状调查次数5次 发放问卷300份 建立驻村规划师机制
VILLAGE OVERVIEW
村民意愿调查
1、解决分户村民的安置问题： 希望增加村民住宅建设用地，集 中安置；
为准
2013年 2014年 2014年 2014年
—— —— —— ——
PROJECT OUTLINE
策划—以项目定实施
资金落实：多口“筹钱”，一口“花钱”。借助政府资金，
20.90 政府投资(已批) 36.00 200.00 引入社会资金 432.00 引入社会资金 1000.00 引入社会资金
建设 时间
用地落实
投资
2013年
——
2013年
2013年
2013年
2013年 2013年 2013年 2013年
2013年
2014年 2014年
2014年
2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2014年 2015年 2015年 2015年 2015年 2015年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年 2013年