安徽省2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题

安徽省2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的注意力
B：缺乏广泛性及显露性
C：成本高、价格昂贵
D：制作复杂、效果难以测定
E：工厂的生产设备
2、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：商圈经营
B：聚焦经营
C：取向经营
D：单一经营
E：客户资金代收代付风险
3、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序
C：减少忧虑心理
D：节约成本
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A：筛选
B：整序
C：研究
D：鉴别
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门
B：房地产使用人
C：房地产开发企业
D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。

A：业务领域
B：经营模式
C：财务指标
D：门店数量
E：客户资金代收代付风险
7、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记
B：在建工程抵押权注销登记
C：在建工程预告登记
D：房屋销售预告登记
E：权利型房地产投资信托
8、权属审核的一般程序是。

A：初审→复审→审批
B：通知→初审→复审
C：审批→初审→复审
D：通知→审批→发证
E：权利型房地产投资信托
9、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。

A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
E：权利型房地产投资信托
10、现场销售的基本原则是。

A：要准确提供信息，及时完成销售业绩
B：不要超范围承诺，不提供虚假信息
C：要及时提供信息，针对问题从严查处
D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
E：工厂的生产设备
11、在地形图上，地貌一般用表式。

A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
14、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析
B：现金流量贴现分析
C：回归分析
D：供求分析
E：客户资金代收代付风险
15、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托
16、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。

A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成
B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署
D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付
E：工厂的生产设备
17、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

A：明确、牢固
B：相对无保障
C：以客户为中心
D：以房源为中心
E：工厂的生产设备
18、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实
B：堆积密度
C：干密度
D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴
B：由房屋交易管理部门予以收缴
C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
20、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：2万元以上3万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤150
C：≤200
D：≤250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。

A：接收信息
B：理解信息
C：分析信息
D：处理信息
E：工厂的生产设备
23、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：城市规划行政主管部门
B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门
D：国土资源行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
24、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
25、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：该种房地产的开发成本
B：该种房地产的价格水平
C：该种房地产的所在地
D：该种房地产的开发技术水平
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案
E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批
3、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督
B：管理
C：规模
D：结构
E：品质
4、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。

A：职业良心
B：思想观念
C：职业责任感
D：是非、善恶的辨识
E：执业理念
5、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。

市场营销的四大要素是的优化组合。

A：产品
B：价格
C：分销
D：促销
E：合并
6、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：组团(级)路
B：宅间小路
C：居住区(级)道路
D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C：征收与房地产交易有关的税款
D：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务8、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：经营预算
B：职务分析与设计
C：人力资源规划
D：员工激励
E：培训与开发
9、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。

A：思维方式
B：认知过程
C：知识储备
D：人际关系
E：职业道德
11、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。

A：拆除
B：倒塌
C：泥石流掩埋
D：出售
E：出租
12、常用的采暖方式包括。

A：局部采暖
B：集中采暖
C：区域供热
D：分散采暖
E：整体采暖
13、属于农民集体范围的有。

A：村内两个以上农民集体
B：村农民集体
C：未开发的土地
D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有
E：村委会集体
14、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法
B：成本法
C：收益法
D：资本率法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A：房地产估价师
B：物业管理企业．
C：房地产开发企业
D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
16、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。

A：平等原则
B：自愿原则
C：公平原则
D：诚实信用原则
E：优先原则
17、下列物权中，属于担保物权的有。

A：留置权
B：所有权
C：抵押权
D：质权
E：地役权
18、执业规范具备的特点是。

A：行业性
B：时代性
C：实用性
D：现势性
E：广泛性
19、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。

A：房地产转让
B：房屋租赁
C：房地产抵押
D：以房地产抵债
E：以房地产作价出资
20、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益
B：潜在毛收入
C：有效净收入
D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法
B：平等
C：保密
D：收益
E：回避
22、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

A：郊外化城市化
B：集中型城市化
C：逆城市化
D：外延型城市化
E：分散型城市化
23、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：有必要的财产和经费
B：有固定的服务场所
C：有足够数量的专业人员
D：有自己的名称和组织机构
E：有必要的建筑设备
24、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。

A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：测算估价对象的折旧
E：弄清估价对象的价格构成。