2016年上半年重庆省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题

2016年上半年重庆省管理与法规辅导：土地法规与政策的
制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书
B．住宅质量保证书
C．住宅使用说明书
D．土地使用权证书
2、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23
B：47
C：50
D：70
E：35％～50％
3、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时间
D．无偿收回
4、《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。

A．3
B．5
C．6
D．8
5、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
6、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国
土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：210
B：240
C：284
D：300
E：合法性
7、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元
B．7600元
C．8000元
D．8444元
8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
9、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
10、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验
B．计算的精度要求
C．所收集资料的质量
D．比较案例的交易时间
11、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
12、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
13、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50
B．40
C．70
D．80
14、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
15、土地的位置包括__位置。

A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
16、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．统计
17、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
18、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿
B：5亿
C：3亿
D：10亿
E：土地
19、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％
B：8％
C：12％
D：25％
E：土地
20、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)
A：平均数
B：中位数
C：众数
D：总和
E：合法性
21、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务
B：再贴现利率
C：证券保证金比率
D：法定存款准备金率
E：土地
22、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
23、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：6．5
B：7．5
C：13．0
D：15．0
E：土地
24、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。

A．签订合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签订协议
25、一般来说，我们认为属于间接税的是__
A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．行为税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

A．不变性
B．固定性
C．区域性
D．同类性
E．稀缺性
2、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理
B．立项与企业审批
C．项目策划
D．项目规划
3、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地
使用权的有。

A：居民住宅建设用地
B：城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：军事用地
4、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村
B．商品
C．国际
D．生产要素
E．经济
5、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性
B．合理性
C．可能性
D．实用性
6、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
7、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A：30％
B：50％
C：60％
D：70％
E：35％～50％
8、商业繁华程度的内容包括。

A：区域在城镇中的位置
B：交通体系
C：客流的数量与质量
D：距商业中心的距离
E：经营类别
9、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
10、关于土壤和土地的表述，错误的是__。

A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C．土壤的本质和土地的本质是相同的
D．土壤和土地的形态结构相差甚远
11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
12、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：道路状况
B：公共交通状况
C：基础设施
D：公用设施
E：交通设施
13、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有。

A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C：利息的计算必须采用复利计息方式
D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E：利润的计算应考虑开发期的长短
14、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则
B：保护性准则
C：社会可接受性准则
D：生产性准则
E：经济可行性准则
15、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地
B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地
D：平行边与临街线垂直的梯形宗地
E：农村社会经济发展水平
16、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E：设计概算
17、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
18、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划
B：土地利用总体规划
C：国民经济和社会发展规划
D：区域规划
E：城市总体规划
19、确定固定资产重置成本的方法有。

A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：取得开工许可证
20、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。

A．采用格式条款
B．采用非格式条款
C．由当事人双方重新协商确定该条款
D．合同不能成立
21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：契据登记制
22、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

A：耕地的承包期为30年
B：耕地的承包期为30～50年
C：草地的承包期为30～50年
D：草地的承包期为30～70年
E：林地的承包期为30～70年
23、A．1100
B．1200
C．1250
D．1300
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《物权法》
D：《拍卖法》
E：《土地管理法实施条例》
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售
B：交换
C：赠与
D：出租
E：抵押。