独家小院买卖合同

独家小院买卖合同
第一篇范文：合同编号：_______
合同签订日期：____年__月__日
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有
关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售独家小院事宜，达成如下协议：
第一条独家小院基本情况
1.1 甲方出售的独家小院位于____省____市____区____路____号，房屋产权清晰，无
任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2 独家小院的土地使用权面积为____平方米，建筑面积为____平方米，房屋结
构为____，房屋所有权人为甲方。

第二条交易价格及支付方式
2.1 乙方向甲方支付的独家小院购买价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、土地使用权价款及办理过户手续等相关费用。

2.2 乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：
（1）签订合同之日起____日内，乙方支付购房款的____%；
（2）办理过户手续之日起____日内，乙方支付购房款的____%；
（3）剩余购房款乙方应于交付房屋之日起____日内支付完毕。

第三条交付及过户
3.1 甲方应在本协议签订之日起____日内将独家小院交付给乙方使用。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 过户手续办理完成后，乙方取得独家小院的全部产权。

第四条权利和义务
4.1 甲方保证独家小院的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

4.2 甲方应按照约定时间交付独家小院，并保证房屋及设施的正常使用。

4.3 乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定使用独家小院。

4.4 乙方在取得独家小院产权后，应遵守相关法律法规，合法使用、管理和处
置该房产。

第五条违约责任
5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应
承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2 若甲方未按约定时间交付独家小院，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款的____%乘以逾期天数。

5.3 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款的____%乘以逾期天数。

第六条争议解决
6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不
成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
甲方代表（或本人）：_____________
乙方代表（或本人）：_____________
签订日期：____年__月__日
请根据实际情况修改上述合同内容，并在签订正式合同前征求专业法律人士的
意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：_______
合同签订日期：____年__月__日
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
第三方（履约保证方）：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有
关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到第三方主体的履约保证，就甲方向乙方出售独家小院事宜，达成如下协议：
第一条独家小院基本情况
1.1 甲方出售的独家小院位于____省____市____区____路____号，房屋产权清晰，无
任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2 独家小院的土地使用权面积为____平方米，建筑面积为____平方米，房屋结
构为____，房屋所有权人为甲方。

第二条第三方主体职责
2.1 第三方作为本交易的履约保证方，承担确保乙方按期履行合同约定的义务。

2.2 第三方应监督乙方向甲方支付购房款，并确保乙方按照约定时间交付剩余
购房款。

2.3 第三方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。

第三条交易价格及支付方式
3.1 乙方向甲方支付的独家小院购买价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、土地使用权价款及办理过户手续等相关费用。

3.2 乙方应按照本协议约定的时间向甲方支付购房款，第三方负责监督乙方的
付款义务。

第四条甲方权益保障
4.1 甲方权益保障条款
（1）甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。

（2）甲方有权要求第三方确保乙方履行合同约定的义务。

（3）甲方在履行本协议过程中，如遇到乙方违约情况，甲方有权要求第三方
承担违约责任。

4.2 甲方利益保障条款
（1）甲方在出售独家小院后，有权要求第三方保证乙方按期支付剩余购房款。

（2）甲方在办理过户手续过程中，有权要求第三方协助并承担相关费用。

（3）甲方在独家小院交付后，有权要求第三方确保乙方合法使用、管理和处
置该房产。

第五条乙方违约及限制条款
5.1 乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款的____%乘以逾期天数。

5.2 乙方如未按约定使用、管理和处置独家小院，甲方有权要求乙方承担相应责任。

5.3 乙方如在本协议签订后，擅自将独家小院转卖或转让给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究其法律责任。

第六条争议解决
6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。

7.2 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
第三方（履约保证方）：________________
甲方代表（或本人）：_____________
乙方代表（或本人）：_____________
第三方代表（或本人）：_____________
签订日期：____年__月__日
第三方介入的意义和目的在于为甲方提供一道履约保障，确保乙方按期支付购房款并履行合同约定的义务。

同时，第三方作为履约保证方，能够协助甲方办理过户手续并承担相关费用，从而降低甲方的风险和负担。

通过引入第三方主体，甲方能够更好地保障自身的权益，确保交易的安全和顺利进行。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：_______
合同签订日期：____年__月__日
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
第三方（履约保证方）：________________
鉴于甲方愿意出售_______（以下简称“房产”），乙方愿意购买该房产，并考虑
到第三方作为履约保证方的介入，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：
第一条房产基本情况
1.1 甲方出售的房产位于____省____市____区____路____号，包括但不限于建筑物、
附属设施及土地使用权等。

1.2 甲方向乙方提供的房产应符合国家相关法律法规及强制性标准的要求。

第二条第三方主体职责
2.1 第三方作为本交易的履约保证方，承担确保甲方按期履行合同约定的义务。

2.2 第三方应监督甲方向乙方交付符合合同约定的房产，并确保甲方按照约定
时间交付房产。

2.3 第三方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户费用。

第三条交易价格及支付方式
3.1 乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币____元整（大写：____元整），其
中包括房产价款、过户手续等相关费用。

3.2 乙方应按照本协议约定的时间向甲方支付购房款，第三方负责监督乙方的
付款义务。

第四条乙方权益保障
4.1 乙方权益保障条款
（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付符合合同约定的房产。

（2）乙方有权要求第三方确保甲方履行合同约定的义务。

（3）乙方在履行本协议过程中，如遇到甲方违约情况，乙方有权要求第三方
承担违约责任。

4.2 乙方利益保障条款
（1）乙方在支付购房款后，有权要求第三方保证甲方按期交付房产。

（2）乙方在办理过户手续过程中，有权要求第三方协助并承担相关费用。

（3）乙方在取得房产后，有权要求第三方确保甲方合法使用、管理和处置该
房产。

第五条甲方违约及限制条款
5.1 甲方如未按约定时间交付符合合同约定的房产，应向乙方支付违约金，违
约金计算方式为：逾期交付部分购房款的____%乘以逾期天数。

5.2 甲方如未按约定使用、管理和处置房产，乙方有权要求甲方承担相应责任。

5.3 甲方如在本协议签订后，擅自将房产转卖或转让给第三方，乙方有权要求
甲方支付违约金，并追究其法律责任。

第六条争议解决
6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不
成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。

7.2 本协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。

乙方为主导的目的和意义在于确保乙方的权益得到充分保障，通过第三方的履
约保证，乙方能够在交易过程中享有更多的权利和利益。

弱化甲方为主导的意义和目的则是因为在本交易中，乙方的权益更为重要，甲方作为卖方，有义务履行合同约定，确保房产的交付和过户手续的顺利完成。

第三方作为履约保证方，其介入有助于增强乙方对交易的信任，确保交易的安全和顺利进行。