房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选试题及答案一

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选
试题及答案一
单选题（共60题）
1、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性
【答案】 C
2、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】 D
3、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】 A
4、押金不适用于（）中。

A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同
【答案】 C
5、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】 D
6、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗
【答案】 D
7、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
【答案】 A
8、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误
【答案】 D
9、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】 B
10、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
11、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
12、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
13、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
14、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
15、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
16、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】 B
17、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
18、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 B
19、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
20、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
21、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
【答案】 C
22、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】 B
23、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
24、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订
【答案】 A
25、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
26、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】 B
27、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】 D
28、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】 C
29、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】 A
30、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
31、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况
【答案】 B
32、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
33、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
34、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
35、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
36、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】 A
37、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】 B
38、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】 C
39、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】 C
40、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 C
41、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
42、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
43、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
44、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】 D
45、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
46、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误
【答案】 D
47、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制
【答案】 B
48、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】 A
49、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
50、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
51、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
52、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】 C
53、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
【答案】 D
54、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写
【答案】 B
55、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】 A
56、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
57、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 C
58、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
59、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】 D
60、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
【答案】 B
多选题（共30题）
1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况
B.经纪服务内容
C.经纪服务费用
D.委托挂牌价格
E.服务期限和完成标准
【答案】 BC
2、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力
B.对房源的了解
C.对客户需求的准确把握
D.房源、客源信息的充足程度
E.积累的人际关系
【答案】 BCD
3、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
【答案】 C
4、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
5、房屋租赁合同的条款不包括（）。

A.房屋的坐落
B.附属设施设备等室内设施状况
C.装饰、设备标准承诺
D.房屋和室内设施的安全性能
E.交付使用条件及日期
【答案】 C
6、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
7、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

A.提前与客户和业主预约好时间
B.了解交易原因
C.备好房屋状况说明书
D.带看的顺序最好—较好—较差
E.谨慎约定见面地点
【答案】 ABC
8、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈
B.购房能力较强
C.对房屋要求较高
D.有一定经济实力
E.预算合理
【答案】 AD
9、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 CD
10、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。

A.看房顶是否有漏水
B.看装饰装修情况
C.户型是否方正
D.关注电梯质量
E.关注房龄情况
【答案】 ACD
11、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】 ABD
12、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。

A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质
B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性
C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念
D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用
E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用
【答案】 CD
13、抵押消费贷款的用途主要包括（）。

A.装修房屋
B.购车
C.购买设备
D.留学
E.购买大宗商品
【答案】 ABD
14、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应
【答案】 AD
15、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
16、房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

A.新建商品房销售价格
B.存量房租赁成交价格
C.存量房市场评估价格
D.存量房买卖成交价格
E.存量房市场平均价格
【答案】 ABD
17、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的
B.新建商品房买卖中定金的交割
C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割
D.新建商品房买卖中租金的交割
E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的【答案】 BD
18、房源信息记录整理的方式有（）。

A.影像的方式
B.纸张载体
C.计算机
D.计算机联机系统
E.云技术
【答案】 BCD
19、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）。

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料
B.推荐办理商品房预告登记
C.告知买方商品房买卖合同的网签程序
D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料
E.网上签订商品房买卖合同
【答案】 ACD
20、房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性
B.真实性
C.唯一性
D.实用性
E.客观性
【答案】 ABC
21、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式
E.目前的资金预算
【答案】 ABD
22、一个有效的房源信息，应包括（）。

A.房地产权利人信息
B.房地产状况
C.房地产挂牌要求
D.是否愿意独家代理
E.带看客户的基本信息
【答案】 ABC
23、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。

A.注重营销手段的运用
B.择机使用直接回应方法
C.及时挖掘客户信息
D.善用养客
E.及时更新客户信息
【答案】 ABCD
24、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。

A.房屋的附加价值，比如学区等信息
B.观察周边环境
C.房屋的建筑高度
D.房屋使用的新旧程度
E.房屋的景观
【答案】 AB
25、房地产价格信息的利用体现在（）。

A.方便房地产经纪人员开展业务
B.分析预测房地产价格的变化趋势
C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
D.为房地产交易谈判提供价格参考
E.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】 BCD
26、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
27、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应
【答案】 AD
28、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使优先购买权
B.出租人将房屋出卖给近亲属
C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买
D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续
【答案】 ABCD
29、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
30、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
【答案】 AC。