环球金融市场波动 香港写字楼市场亦受影响

锣湾的空置牢亦 自上季的 ２ ％ ． 增至 本季的 ２ ％ 港 岛东的 空置率 则 ３ ．。 ４ 臼第 ２ 季度的 ２ ％ ． 跌至第 ３ ８ 季度的 ２ ％，可见该区的新供应 如港 东中心等较受租户欢迎 ， 亦更快被吸纳。以港岛备 区计算 ． 帑体空筒 率跟上季一样 ， 同为 １ ％。 ． ９ 尖沙 嘴的空 率 自第 ２ 季度的 ３ ％ ． 跌至本季 的 ３ ４ ％，冉 次显 示
０６ 方口 整体市况较上季沉静 ， ０平 尺， 主耍租赁需求 出现 丁非核心商 业
区。
空 置率方面 ， 除潜岛东外 ， 岛备 的吸纳虽都 属负增长 ， 因港 故 此港岛多个地 区的空胃率均有上升 。中环的空置率在上季 创下历 史 新低的 １ ％ ， 第 ３ ．后 于 １ 季度微升 至 １ ％； 环ｆ本季 录得最大的 空 ． 上 ２ 胃率 的升幅 ， 自上季的 ３ ％ 升 １ ．上 ６ 个百分 点至本季 的 ４ ％； ． 湾ｆ ６
球 市场波动 ， 融行业在 经营方 面趋于审慎 ， 金 以致 舌港 甲级写字楼 市场 于 ２０ 年第 ３ ０８ 季度 ｆ表现较上一季度沉寂 ， ｊ ＿ 勺 主要商业 区的吸纳 量少于上一季度 。 今年第 ３ 季度 ， 岛备 区的甲级写字楼总吸纳量 为 １， １ 港 ４ ８ 平方 ６ 口， 尺 少于上季数字 １５０８０ ，８，９ 平方口。虽然港岛吸纳量普遍下跌 ， 尺 但 各区跌幅仍有差别 。
响， 很多开发商郜选择推迟开 盘。 ９ 而 月份既迎来了传统 的“ 金九” 又 实属 “ 后奥运 ” ， 开发商大多增 大供应量， 品质类物业齐聚亮桕 。 高
受限于 低回报率 的原 因， 订场 的投资一 直，少仃人问津。 住宅 彳 艮 第 三季度如以往季度般不 见大成交 ， 除非业主 的身 份能够兼顾管州运
伴胎奥运 的结束 ，以删番奥 运为 目的的 中外 游客 陆续离开 北 京， 短租 市场 上的一片 繁荣也将渐 渐褪玄 ， 租金水 下开始 同落 ＿常 Ｆ
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环金市波 港字市亦影 球 融 场 动香 写 楼 场 受 响
国际物 业顾 问 Ｄ Ｚ戴德 梁行 发表分析指出 ．信贷 危机造成环 Ｔ
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对于高端住 宅而言 ， 未来市场将持 续当 的发展 态势 。高端物 业 的购 买者资金实 力比较雄 厚 ， 敏感度 帼对较 低 ， 季度集 价格 而三 中进入市场 的高品质 楼盘亦给购买者带来 了更多的选择 空间 ， 且交 易量微升 。因此 ， 从市场供需 方面来看 ， 高端住宅市场依然会保持活
跃。
三季度 ， 受奥运带 动 ， 村周边 地区的租 赁市场 表现尤 为活 奥运
跃。以短租为例 ， 租金水平普遍翻了三至四倍 ， 长期｛金则受合同等 凡
。 。
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限制涨幅有限 ， 但整体租赁市场则保持增长的态势 。
中环／ 写字楼 租金高企 ， 金钟 加上供 应紧绌 ， 不少公司迁 至邻 令
近的湾 仔铜锣湾 区 ， 造就该 区于上 季创下 １６ ４ 平方 口的纪录 ， ６， ７ ６ 尺 为
全港备区之冠。然而该区今季则录得一 １ ６ 平方口的吸纳量 ２， ０ ７ 尺
对 于寻 找租金低于 中环金 钟及湾ｆ铜 锣湾等 地但质 素仍佳 的 予 写字 楼的公司 来说 ， 嘴成为这 些公司 的理想搬 迁地点 ， 区是 尖沙 该 ２０ 年第 ３ ０８ 季度全 港唯一录得季度吸纳 星有 所提升的地区 ， 较上一 季度 的 ７ ３ 平方口增加 ４１ 至本季的 ４， ５ ，０ ９ 尺 ２％ １ ９ 平方兀 ， ２ 尺 增幅更高于
上季录得的 ３０ ％。 ８． ３
尖沙嘴甚受需要迁离中环的机构欢迎。九龙东的空置率则自第 ２ 季
度 的 １． 升 至本季的 ２． 凶为 该区的新项 目 ， ４％ ８ ６ ％， ８ 如于第 ２ 季度 投
入 市场的“ 观塘 ２３ ， ２”以及第 ３ 季度 的“ａｄ ａ ａ” “ ｎａａ Ｌｎｍ ｒ Ｅｓ 及 Ｍａｈｔｎ ｋ ｔ ｔ Ｐ ｃ”为该 区注入 大量新 写宁楼供应 。 ｌｅ ， ａ 九龙 西（ 龙站地 区） 九 的 咒
今季香港备区的总吸纳量为 ２９ ５ 平方日 ， ７， ６ ３ 尺 少于上季的 １ ３， ，０ ８
率 保 不 一 则 持 变。
胃商 ， 不然业主 的盘利 空间将极 微 ， 尽管一些服务式公 寓设 ｛ 因此 施完备 、 服务标准也具备 国际顶 尖水平 ， 仍然很少有 人愿意 风险将 它们做投资之用 。 国 大机构投资者和具规模的海外投资机构部将 目光更集 中于较高 回报率的地产项 Ｈ上， 高端住宅 投资市场 片冷