2015年下半年台湾省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题

2015年下半年台湾省房地产经纪人: 市场比较法和应用估价方法模拟试题
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、统计指标的主要特点不包括。

A: 具体性
B: 流动性
C: 数量性
D: 综合性
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、卖方独家代理业务中, 房地产经纪人的职责是实现。

A：标的物业的平均成本价格
B：标的物业的最低成本价格
C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格
E：工厂的生产设备
3、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

A: 策划
B: 准备
C: 启动
D: 运作
E: 权利型房地产投资信托
4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中, 按构造层次划分, 起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层
B：抹灰中间层
C：抹灰基层
D：抹灰面层
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、我国《物权法》规定, 登记机构予以异议登记的, 申请人在异议登记之日起日内不起诉, 异议登记失效。

A：7
B：10
C：15
D：20
E: 权利型房地产投资信托
6、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产, 应当依法给予拆迁补偿, 维护被征收人的合法权益
B：为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C：为实施城市规划进行旧城区改建, 需要调整使用土地的经人民政府批准可以
收回国有土地使用权
D：建设用地使用权期间届满前, 因公共利益需要提前收回该土地的, 对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿, 并退还相应的出让金
E：权利型房地产投资信托
7、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A: 分账核算制
B: 收付实现制
C: 三级核算制
D: 权责发生制
E: 权利型房地产投资信托
8、房屋权利人在办理房屋登记时, 委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费, 收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性
B：管理偿还性
C：实体有效性
D：合理合法性
E: 权利型房地产投资信托
9、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的, 。

A：视具体情况确定是否抵押土地使用权
B：承租土地使用权不可随之抵押
C：承租土地使用权可随之抵押
D：承租土地使用权必须随之抵押
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。

A: 注册房地产经纪人
B: 政府相关人员
C: 注册房地产价格评估员
D: 注册房地产咨询人
E: 权利型房地产投资信托
11、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A: 一类工业用地
B: 二类工业用地
C: 三类工业用地
D: 四类工业用地
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。

A: 保证充足的客源和房源
B: 保证良好的展示性
C: 保证顺畅的交通和可达性
D: 保证靠近商务区
E: 客户资金代收代付风险
13、下列选项中, 决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准, 所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

A：信息资源
B：人力资源
C：管理水平
D：行业资源
E: 客户资金代收代付风险
14、下列建筑物中, 不属于构筑物的是。

A：烟囱
B：泵房
C：水井
D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A: 价值尺度职能
B: 支付手段职能
C: 世界货币职能
D: 贮藏手段职能
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产经纪服务合同中, 主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。

A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款
D：明示条款
E: 客户资金代收代付风险
17、房地产开发商主要是, 要关注房地产市场的发展变化, 把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A：所有者和组织者
B：从业者和决策者
C：出售者和组织者
D：组织者和决策者
E: 权利型房地产投资信托
18、市场营销的4Vs理论中, 是指以产品的核心功能为基础, 通过产品功能的组合, 满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化
B：附加价值化
C：差异化
D：功能弹性化
E：工厂的生产设备
19、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A: 积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为
B: 善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为
C: 善意行为、合法行为、积极行为与违法行为
D: 善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为
E: 客户资金代收代付风险
20、下列不属于房地产法调整对象的是。

A: 房地产交易关系
B: 物业管理关系
C: 房地产行政管理关系
D: 一般民事关系
E: 权利型房地产投资信托
21、根据合同条款的责任内容, 合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E: 客户资金代收代付风险
22、房地产产品的核心集中体现在, 同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：生产环节
B：销售环节
C：建筑环节
D：检验环节
E: 工厂的生产设备
23、某市房地产公司土地总投资3 000万元, 建筑投资1 400元／㎡, 若该工程总建筑面积为12 000 ㎡, 预期利润1 800万元, 则其单位价格为元／㎡。

A：4 800
B：5 000
C：5 200
D：5 400
E: 工厂的生产设备
24、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容, 属于。

A：公示信息
B：授权查询信息
C：市场信息
D：网络信息
E: 权利型房地产投资信托
25、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程, 其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验
B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验
C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）
1、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的, 它常常可以重复利用, 而且随着信息的不断累积, 将会衍生出更多的信息, 创造更多的价值。

这体现了信息的。

A：积累性
B：时效性
C：增值性
D：再生性
E: 客户资金代收代付风险
2、工业污染源中, 一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：1／5
B：1／8
C：1／10
D：1／12
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、居间人的义务有。

A: 忠实义务
B: 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
C: 从事贸易活动
D: 负担居间费用的义务
E: 妥善保管委托物
4、与证券经纪、保险经纪一样, 房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动, 其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。

A：专业性
B：特殊性
C：知识性
D：复杂性
E: 客户资金代收代付风险
5、下列选项中, 不属于售楼处的布置。

A：内部功能区域布置
B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计
E：客户资金代收代付风险
6、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A: 针对性的专项服务
B: 委托性的特约服务
C: 非强制性的固定服务
D: 强制性的固定服务
E: 常规性的公共服务
7、王某的购房抵押贷款为30万元, 按贷款合同约定, 贷款年利率为7．8％, 贷款期限为20年, 若采用按月等额本息还款方式, 王某的月还款额为元。

A：1250．00
B：2472．11
C：3432．09
D：5614．17
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产开发经营业具有等特点。

A: 单件性
B: 投资大
C: 周期长
D: 回报率高
E: 附加值低
9、委托人在房地产居间合同中的义务是。

A: 承担后果的义务
B: 承担处理事务的费用的义务
C: 支付必要费用的义务
D: 支付报酬的义务
E: 承担赔偿损失的义务
10、在商圈研究指标中, 边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金
B：各类商业规模、业态及经营
C：主要商业分析
D：交通情况
E：常住人口及消费水平
11、关于房地产经纪的业务洽谈要求, 说法正确的有。

A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B：要充分了解客户的意图与要求, 把握委托方的心理状况, 同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商, 达成委托意向
E：要耐心地听, 以示尊重；谨慎地问, 以增进沟通；热情地说, 以施加影响12、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A: 地区房地产资源统计表
B: 房地产出租市场统计表
C: 房地产销售市场统计表
D: 房地产个案调查分析表
E: 区域人口分部明细表
13、下列自然人中, 具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁, 靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁, 隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁, 颈椎以下全瘫痪, 手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁, 在家靠父母遗产生活的待业青年
14、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A: 客观
B: 独立
C: 公正
D: 快速
E: 合法
15、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的, 免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的, 不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属, 属于赠予行为, 应征收契税
C：经外交部确认, 予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后, 重新承受土地、房屋权属的, 由省级人民政府决定是否减免
E: 自2008年11月1日起, 对个人首次购买及以下普通住房的, 契税税率暂统一下调到2％
16、关于住房公积金制度的作用, 表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度, 把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量, 实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制, 增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构, 确保了职工住房消费支出, 有利于扩大住房消费, 增加住房有效需求
E: 住房公积金制度实行“低存低贷”原则, 为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款, 促进了政策性住房信贷体系的建立
17、按照标志是否可用数量表式, 标志分为。

A：不变标志
B：数量变异标志
C：品质标志
D：数量标志
E: 变异标志
18、在消费者购房过程中, 房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。

A：机会成本
B：时间成本
C：代理成本
D：交通成本
E: 原始成本
19、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中, 门店接待的优点是。

A：方法简单易行
B：比较省力, 且可联系的人较多
C：较易和客户建立关系
D：客户信息准确度高
E: 开发客户的成本低
20、提高房地产经纪信息的, 一方面要对信息库进行及时的更新和维护, 另一方
面要提高信息利用的效率, 尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：保密性
B：时效性
C：增值性
D：多维性
E：客户资金代收代付风险
21、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

A: 主力户型图
B: 项目整体效果图
C: 项目核心卖点的梳理
D: 项目整体规划平面图
E: 周边配套
22、一般来说风险管理的过程包括等步骤。

A: 识别各种风险
B: 衡量潜在的损失频率和损失程度
C: 开发并选择适当的风险管理方法
D: 实施所选定的风险预防方法
E: 持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
23、客户关系管理系统凭借等多种销售工具, 用自动化的处理过程代替手工操作, 缩短了销售周期, 使得销售活动流程更为科学化、合理化, 从而提高销售活动的效益。

A：电话销售
B：移动销售
C：代理销售
D：电子商务
E: 远程销售
24、要通过接待客户成功承接委托业务, 首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”, “客户意识”主要有方面。

A：体察客户的希望
B：注重人性化
C：注重个性化
D：珍惜常客
E：平等化意识
25、投资具有的特性有。

A: 投资必须有经验
B: 投资必须有投入
C: 投资必须求回报
D: 投资具有风险性
E: 投资具有时间性。