甘肃省管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷

甘肃省管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】
A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度
C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平
E：土地
4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善
B：财务坏账
C：人员变更
D：地震
E：土地
5、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】
A：升水3％
B：贴水3％
C：升水1．5％
D：贴水1．15%
E：土地
6、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．结构相对指数
D．比较相对指数
7、绝对地租形成的根本原因是。

A：土地所有权的垄断
B：土地的有限性
C：土地经营权的垄断
D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
E：35％～50％
8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．
A：102．36
B：110．63
C：112．99
D：113．24
E：时间因素
9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
10、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D：控制性
E：时间因素
11、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：农用基准地价
B：标定地价
C：农地价格
D：征收价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
13、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
14、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：成正比
B：成反比
C：等价
D：基本等价
E：时间因素
15、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：比例相对指标
E：土地
16、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
17、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
18、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
20、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则
B：估价方法
C：不动产自身状况
D：不动产市场状况
E：合法性
21、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A：交通便捷程度
B：土地制度
C：社会经济发展条件
D：环境污染状况
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、__属于影响宗地地价的个别因素。

A．当地商品房价格变动情况
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．宗地形状
23、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格
B：完全的土地使用权价格
C：土地所有权价格的一部分
D：以上均不对
E：时间因素
24、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：时间因素
25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、税收中常用的术语有__。

A．纳税人
B．课税对象
C．印花税
D．税率
E．课税基础
2、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A．土地所有权
B．建设用地使用权
C．土地管理权
D．土地占用权
3、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A．符合土地利用总体规划
B．生态优化
C．最佳利用
D．可行性
E．最佳盈利
4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法
B．综合分析法
C．分层控制法
D．主导因素法
5、我国土地资源的特点包括等。

A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地
C：土地质量较差
D：水土资源不平衡
E：土地面积绝对数量大，相对数量小
6、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成主干，再完成分支
9、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。

A．全部
B．1/2
C．1/3
D．1/6
10、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
11、影响地价的区域因素包括。

A：地价政策
B：交通条件
C：环境质量
D：土地使用年限
E：国家制度
12、详细可行性研究阶段的主要目标不包括__。

A．提出项目建设方案
B．方案审核
C．效益分析和最终方案选择
D．确定项目投资的最终可行性和选择依据标准
13、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。

A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．成本逼近法
14、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
15、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。

A．计划
B．决策
C．组织
D．协调
16、土地价格形成的基础有。

A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
17、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格18、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
19、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
20、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息
B．投资利润
C．开发费用
D．均不是
21、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：资本金利润率
22、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。

A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
23、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
24、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。

A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．实物地租
25、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币
B．价格C．价值D．使用价值。