卫生间、厨房、阳台渗水的原因分析及防治措施

卫生间、厨房、阳台渗水的原因分析及防治措施
渗漏原因⑴:
管根混凝土未堵实造成渗漏；
渗漏的防治措施
堵卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，用水清水充洗湿润，若排水管周间隙在30mm内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的1︰2略硬水泥砂浆捣塞密实；若管周围间隙大于30mm时,刷一道水泥素浆，用1：2：4混凝土捣塞密实。

渗漏原因⑵:
堵洞吊模铁丝未剪断，时间久后,铁丝生锈，会沿铁丝渗漏;堵洞混凝土未堵实也会造成渗漏。

渗漏的防治措施
排水管穿楼板处漏安止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。

先捣塞楼板厚度的2∕3，待3天混凝土或砂具有一定强度后，拆除吊模，剪断楼板上部和下部的吊模铁丝。

渗漏原因⑶
排水管穿楼板处漏安止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。

渗漏的防治措施
安排水管时，先将止水环穿入排水管中，放在楼板以上，以不影响捣塞管洞操作为宜；捣塞管洞处上部2／3混凝土（或砂浆）并剪掉吊模铁丝后，先刮掉已捣塞混凝土（或砂浆）上表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，抹10-20厚水泥砂浆，将止水环放到砂浆表面轻压于砂浆表面，。

管井轻钢龙骨安装好后，再按合生洽商要求，清净止水环上的垃圾杂物，刮除砂浆表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，再浇抹楼板上部的150mm混凝土台。

渗漏问题2).
卫生间管井外附墙管槽根部、地漏根部、竖向水管根部、穿墙套管部位渗漏。

渗漏原因⑴:
防水基层的附墙水管槽根部超高或管槽偏窄深度不够，做完防水后，水工水安管时入槽不到位，无意剔凿防水，造成防水层破坏。

渗漏的防治措施
在做水泥砂浆防水层前，把管槽修整做为一道工序，要求管槽深度、宽度、高度、根部均能容放下管道。

渗漏原因⑵地漏或楼板水管根部在做防水前被破坏，或地漏、穿墙套管超高。

做完防水层或交楼时漏水，或地砖贴完后，地漏超高切除超高部分时无意破坏防水，产生渗漏。

渗漏的防治措施
在做水泥砂浆防水层前，把地漏管跟修整做为一道工序，检验地漏、穿墙套管有无破坏，有无超高，发现问题及时进行维修。

地漏周边有无铁丝未从跟部剪掉，地漏周边堵洞是否堵好，修整合格后与附墙管槽一并验收。

堵塞楼板上管洞时，吊模铁丝未剪断或主体预留管槽拉模铁丝未剪断。

时间久后铁丝生锈产生渗漏。

渗漏的防治措施
捣堵卫生间楼板管洞时，方法同管井内排水管堵洞。

在做防水基层之前水暖工种自检整修一遍。

2. 做防水基层之前控制阶段
渗漏问题1).
卫生间出管井水平水暖管根渗漏
渗漏原因
出管井水暖管未用卡子固定牢，水暖管在施工中被人拢动回弹，造成防水层断裂，产生渗漏。

渗漏的防治措施
出管井的水平水暖管，在做防水层之前，用2个以上卡子固定好，保证不扰动。

渗漏问题2).
上下道工序责任界定不清
渗漏原因⑴:
防水基层与上道工序未严格验收，进行移交；
渗漏的防治措施
以上几项通病在防水基层施工前，水暖专业先维修自检合格后，水暖专业与装修专业进行移交，水暖土建施工员质检员共同进行验收。

渗漏问题⑶
过门槛石处套管渗漏
渗漏原因⑴
过门槛管槽深度和宽度尺寸小，安装水暖管时超高，安门槛石无意破坏，造成渗水隐患。

渗漏的防治措施
门槛处过门管道的管槽宽度能容下管道安放空间，深度达到管槽上平在-0.03m以下，不影响门槛石安装的厚度空间。

渗漏问题⑷
主体结构、二次结构留钢筋头处有渗漏隐患。

渗漏原因
主体结构、二次结构留的钢筋头未从跟部切断,露在防水基层表面,时间久后,钢筋生锈将留下渗漏隐患。

渗漏的防治措施
做防水基层前,要先把墙面楼面留的钢筋头，铁丝用钢錾子从跟部剔掉，做防水基层时，电气专业等电位等在结构表面留的钢筋要盖住20mm，不留生锈后漏水隐患。

3. 做防水基层施工控制阶段
渗漏问题1).
防水基层的墙根、管根、地漏根平面标高超高及墙根立面超厚因素造成渗漏
防水基层墙根、管根、地漏根超高，墙体立面超厚，防水层完成后，贴地砖时，瓦工剔凿超高部位，破坏防水层，造成防水层破坏。

渗漏的防治措施
做防水基层前,前弹出1米标高控制线,墙边个别结构高处先剔凿到-.07m标高处,再做防水基层;管根周边50mm宽度范围内,高出基层5-8mm即可。

墙体根部结构有超厚处，要先剔除超厚部位再做防水基层；做防水保护层时，要先按标高控制线，控制保护层的厚度各标高；若贴卫生间墙地砖时，有地面超高或墙面超厚的，要通知施工员协调维修防水层后再贴砖。

渗漏问题2).
穿墙套管处渗漏
渗漏原因⑴:
有隔墙板的部位，混凝土导墙浇筑前装修班组与水暖班组未进行交接，责任界定不清，水暖班组安装套管位置或标高不准或固定不牢，或套管间隙太小；或是装修班组浇捣导墙混凝土不实。

渗漏的防治措施
有隔墙板的部位，浇筑卫生间隔墙板导墙前，水暖工要固定好套管位置和标高，套管与套管间要有30mm以上间隙，套管入卫生间内墙皮要回退10mm（做防水基层时将此处做成凹槽或喇叭口）；安装好后装修班组与水暖班组要办理交接；浇筑卫生间导墙时，套管周围要用瓦刀捣实；隔墙板处安放套管水暖班组要将套管位置标高安放正确后，将套管与隔墙板间隙堵塞密实；主体结构预留套管，其位置标高要留正确。

做防水基层前，水暖工种要将此处再检查一遍，套管有无遗漏；导墙处套管周边有间隙的装修班组进行维修，主体结构或隔墙板处套管周边有间隙有由水暖班组进行维修。

靠卫生间内一侧的套管周边要留
15×10mm的凹槽或做成喇叭口。

贴卫生间地砖时，要将套管处甩一块砖，待暖气安装合格后，将套管周边用防水油膏将其封堵密实；最后闭水不漏才能封地砖。

渗漏原因⑶
烟风道、水泥压力板水平、竖向边界有渗漏隐患。

渗漏原因⑴:
烟风道、水泥压力板与楼面或墙面的的交界处网格布未保证搭接各100mm。

渗漏的防治措施
烟风道与管井水泥压力板竖向交界处，管井水泥压力板与管井楼面混凝土台水平界处，烟风道或水泥压力板与隔墙板、混凝土墙的竖向交界处，均要用200mm宽网格布粘贴并证每边100mm宽。

网格布要用聚合物胶灰粘牢。

4.涂刷防水层控制阶段
渗漏问题1).
防水层脱落产生渗漏隐患
渗漏原因⑴:
防水基层起砂、空裂，聚氨脂防水涂膜与基层粘结不牢，时间久后产生聚氨脂防水涂膜脱落，留下渗漏隐患。

渗漏的防治措施
抹防水基层前，楼面结构上的污物，浮尘，浮浆要剔凿干净；找平层砂浆稠度适中，不能过稀，抹压成面时，保证在水泥终凝前完成，防水防水基层起砂；防水基层过薄处使用聚合物胶灰时，要清净基层后，套一遍胶灰，防水基层操作完24小时后要浇水养护到位。

渗漏原因⑵:
防水基层潮湿,聚氨脂防水层时间久后脱落。

渗漏的防治措施
防水基层要提前施工，使水泥砂浆有足够的凝结硬化时间，做防水层前，要堵住烟风道，管井向下流的各种水，做防水时，要保证干燥。

渗漏原因⑶
渗漏的防治措施
渗漏问题2).
细部做法不正确留下渗漏
渗漏原因⑴:
管根,地漏做法不正确。

渗漏的防治措施
防水基层管根周边50mm要高出邻基层处5-8mm，管根做15×10mm凹槽。

渗漏原因⑵
门槛处标高低于地漏口,贴砖后的闭水试验存的水,使用后在地面的存水向门槛外渗透。

渗漏的防治措施
因水暖管放在防水层之上，地漏的上沿比防水基层高，不能让防水导层上的积水流入地漏内。

现将门槛处的防水基层高于地漏10mm左右。

渗漏问题⑶
水暖管设在防水层之上，卫生间地漏口不在防水层找坡最低处，地面存水不能流入地漏。

穿墙套管在防水层之上，嵌堵有难度。

渗漏的防治措施
建议改进水暖管设在防水层之下，卫生间找坡可将在漏口设在最低处，施工闭水和小业主使用水顺利从地漏口排走，卫生间不存水；同时穿墙水暖管也设在防水层之下，也不存在向卧室客厅渗水；减小套管嵌堵难度。

5.卫生闭水控制阶段
渗漏问题1).
防水找平（基层）灰溜留下渗漏隐患
渗漏原因⑴:
管根、管槽、穿墙套管周边防水基层有毛刺，或灰溜；防水层下道工序的水暖工安水暖管或瓦工贴墙地砖切除、或碰撞破坏，造成防层破坏。

渗漏的防治措施
防水基层施工时，水暖工抹管槽，瓦工抹管槽、管根、套管周边及阴阳角时，要抹得平顺过渡，不留毛刺。

渗漏问题2).
卫生间涂膜防水附加层不合格留下漏水隐患.
渗漏原因⑴: 管根凹槽未用密封膏，防水层起泡。

渗漏的防治措施
管根凹槽内应嵌入与单组份聚氨脂同成份的聚氨脂密封膏，或聚氨脂掺水泥填充料嵌填。

渗漏原因⑵
管根、管立面周边附加层贴无纺布起翘，造成渗漏隐患。

渗漏的防治措施
管根、地漏、阴阳角按规程规定，先刮一道聚氨脂涂膜，之后贴玻纤布，再刮一道聚氨脂涂膜，并将玻纤布封闭严。

渗漏问题⑶
卫生间防水涂膜涂刷不到位,留下漏水隐患。

渗漏原因⑴:
防水层平立在漏刷，立面涂刷过薄，立面流坠，平面一遍涂刷过厚，造成渗漏隐患。

渗漏的防治措施
按立面后平面顺序刮三遍聚氨脂涂膜，相邻两遍相互垂直刮涂，立面宜用略稠涂膜，平面宜用略稀涂膜。

渗漏原因⑵:
管根、地漏、阴阳角、门槛、管槽涂刷收口不到边，造成漏水隐患。

渗漏的防治措施
涂刮管根、地漏、阴阳角、门槛、管槽收口处适中板刮不到和棱角用刷子蘸涂膜刷到棱角部位。

渗漏问题⑷
防水层每次闭水深度不够，堵塞材料不清理，使用材料不当留下漏水直接或间接隐患。

渗漏原因⑴:
防水层施工完后第一次闭水深度不厚高，墙面套管、楼面管根、地漏、管槽薄弱部位上不到水，防水层漏点质量未查了来。

渗漏的防治措施
每一次闭水深度要能高出管根、套管及卫生间楼面最高点20-30mm。

渗漏原因⑵:
第一次闭水堵门槛、套管用材不当，清理不干净，给贴地砖、门槛石留下空鼓隐患，给门槛石下留下渗水隐患。

渗漏的防治措施
闭水封堵材料在闭水合格后，将其清理干净。

渗漏原因⑶第二、三次闭水用粉状材料堵门槛、地漏，给下水管留下堵塞隐患。

渗漏的防治措施
贴地砖后闭水标高提高，地漏、坐便未安，地漏、坐便器在闭水前要重新用塑布包住管口，再用粘性材料覆盖，防止闭水堵边用粉状材料流入管内，造成渗漏隐患。

6. 水暖安装控制阶段
渗漏问题1).
水暖管道、套管嵌塞不到位留下漏水隐患。

渗漏原因⑴:
穿墙水暖管与套管不同心，造成水暖管周围嵌油麻不密实，留下渗水隐患。

穿墙水暖管与套管嵌油麻不密实，造成漏水隐患。

渗漏的防治措施
水暖管安装后，嵌油麻时要将水暖管置于套管中心，靠墙管口用油膏封严。

渗漏原因⑵: 复式层穿楼板竖向水管与套管间隙油麻嵌堵不密实造成渗水隐患。

渗漏的防治措施
复式层次卫三根竖向水管从楼板穿过，且管的弯头就在防水层表面，水管在防水层及保护层施工后完，安水管时，水管与套管的间隙必须用油麻填实，表面填充油膏。

渗漏原因⑶
或套管周围未用柔软性防水油膏嵌实；及水暖管与套管间未用油麻堵实造成渗漏
渗漏的防治措施
水暖管安装后，套管外先用油膏堵一道后再用水泥砂浆将管槽抹平；水暖管穿套管要与套管同心。

水暖管与套管间隙用油麻嵌塞密实。

7. 成品保护控制阶段
渗漏问题1).
对防水涂膜层、水暖管道成品保护差，留下漏水隐患。

渗漏原因⑴:
水暖管安装完毕，下道工序贴墙地砖时堆放墙地砖碰撞，安电线吊顶铁梯子碰撞破坏水暖管，交楼后维修水暖管时剔凿墙地砖破坏防水层。

渗漏的防治措施
今年应把卫生间防水层和铝塑管、PP-R管的成品保护作为一件重中之重工作。

防水层施工后，水暖班组、室内装修、室外装修班组、电气班组负防水层成品保护责任；室内装修班组、室外装修班组、电气班组负水暖管道成品保护责任。

渗漏问题2).
对防水涂膜层、水暖管道成品保护差，留下漏水隐患。

渗漏原因⑴:
做防水保护层漏抹、透底，给防水层留下被破坏隐患。

渗漏的防治措施
室内装修班组要提高防水保护层施工质量（并且防水基层的管根不能抬的过高），保护层抹压密实，门槛、管根、墙边楼面较高处细部抹压到位。

渗漏原因⑵:
安卫生间门框时门框超高，硬塞门框，破坏防水层。

渗漏的防治措施
安卫生间门框前，首先进行防水层保护的教育，本班组对门槛处防水层保护负责，门框在安装前，必须先量门框实际需要高度（土建工班在抹防水保护层时，保护层上标高不能超过-.03)，门框下跨门槛石10mm-15mm即可,门框与防水保护层要有10mm-15mm的间隙,能保证门下塞灰需要。

渗漏原因⑶贴地砖并安暖气后，做门槛处套管补加细部防水剔砂浆时，剔凿破坏防
水层
渗漏的防治措施
水暖班组做过门槛石套管处油膏，要负防水层保护责任，注意动手要轻，不能剔凿用力过大，避免破坏防水层。

8. 门框门槛石控制阶段
渗漏问题1).
门槛石处做法不细或不正确留下门槛石下门框边渗水隐患。

渗漏原因⑴: 卫生间门框下与楼面，门框后与墙面间隙未用砂浆封严，未做细部防水处理，造成门框下门框后渗水隐患。

渗漏的防治措施
若门框在防水层施工后安装，贴地砖时，要把门框立面与墙交界处及门框与楼面交界处用干硬性灰塞严塞实，并随手用小抹子勾光，还应把门槛处及穿墙套管甩地砖处砖边随手勾光，清净无用砂浆。

保证穿墙套管和门槛石处做附加防水层时不用再剔凿。

渗漏原因⑵:
门槛石靠卫生间一侧与地砖交界处是面存水渗流到其它房间。

渗漏的防治措施
贴卫生间地砖时，地砖与门槛石交界处不立边砂浆勾光，贴门槛石前再将此处用防水涂料刷两遍。

渗漏原因⑶
贴门槛石未清净基层闭水粉状材料或松软砂浆，造成门石下渗水隐患。

渗漏的防治措施
贴门槛石要班组要对基层清理不净引起的渗漏后果负责，贴门槛石前，要先清净基层浮砂浆或松软砂浆。

9. 铺贴地砖控制阶段
渗漏问题
卫生间地砖倒坡留下返工破坏防水层隐患。

渗漏原因⑴:
卫生间地砖铺贴找坡倒坡，返工剔凿地砖，造成防水层破坏隐患。

渗漏的防治措施
贴卫生间地砖时，要先将墙四周标高弹出或将墙砖最下皮砖下平拉水平线校准地砖靠墙四边水平，找好地漏处标高贴灰饼，进行控制卫生间地砖坡度，贴完后及时检查验收。

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