房地产估价相关知识分类模拟99

房地产估价相关知识分类模拟99
一、单项选择题
1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为______。

A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.两者不可比
D.部门规章与地方政府规章具有同等效力
答案：D
2. 下列建筑装饰材料中，______主要用于大型高档建筑内外饰面。

A.石材
B.建筑石膏
C.建筑陶瓷
D.建筑织物
答案：A
[解答] 建筑装饰材料中的石材包括大理石、花岗石、人造大理石、人造花岗石、人造玛瑙、人造玉石等，其主要用于大型高档建筑内外饰面。

3. 市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是______元/年。

A.100
B.480
C.540
D.1000
答案：B
[解答] 从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

1000元×12/年×4%=480元/年。

4. 作为处理偶然性灾害事故的良策，______是保险经济活动所特有的内在功能。

A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.防灾防损
答案：A
[解答] 分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。

5. 下列有关丘的表述中，不正确的是______。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
答案：C
[解答] 组合丘不一定大于独立丘。

6. 汇票是______。

A.由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C.由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款
人或持票人的存单
D.由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
答案：D
[解答] 汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

7. ______的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

A.商业信用
B.银行信用
C.消费信用
D.民间信用
答案：C
8. 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在______中约定。

A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
答案：B
9. 2011年年底，某房地产开发公司企业负债总额为500万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元，则该企业的资产负债率是______。

A.20%
B.30%
C.50%
D.100%
答案：C
[解答] 资产负债率是负债总额与资产总额的比率。

资产负债率=负债总额÷资产总额×100%=500万元÷1000万元×100%=50%。

10. 我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是______。

A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险和职工福利费
答案：D
11. 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳______。

A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税
答案：A
[解答] 印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。

包括外商投资企业和外籍人员。

其税目包括：各种合同及具有合同性质的各种凭证，产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)，营业账簿，权利、许可证照，经财政部确定征税的其他凭证。

12. 下列关于住房公积金的表述中，正确的是______。

A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%
C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
答案：D
[解答] 每年6月30日为住房公积金结息日。

单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。

具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。

13. 下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是______。

A.人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”
B.经济学中的成本概念同于会计成本
C.经济学中的成本概念，称为“经济成本”
D.经济学中的成本概念，是厂商生产经营活动中各种生产要素的支出总和
答案：B
[解答] 经济学中的成本概念不同于会计成本。

14. 下列工程建设定额中，属于企业定额的是______。

A.施工定额
B.预算定额
C.概算定额
D.估算定额
答案：A
15. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看______。

A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
答案：C
[解答] 建筑材料是一个重要的室内环境污染源。

16. 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是______。

A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
答案：C
17. 从其经济实质来看，企业能够控制融资租入资产所创造的未来经济利益，在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为______，列入企业的资产负债表。

A.企业的负债
B.企业的所有者权益
C.企业的收入
D.企业的资产
答案：D
18. ______是由银行发行的一种票据，俗称钞票。

A.本票
B.汇票
C.支票
D.银行券
答案：D
19. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到______主管部门备案。

A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设
答案：C
[解答] 《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

二、多项选择题
1. 下列关于住房公积金的表述中，正确的有______。

A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C.职工享有住房公积金的收益权
D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息
答案：BC
[解答] 职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入当期的工资、薪金收
入，计征个人所得税。

遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

2. 下列关于与环境相关的几个概念，表述正确的是______。

A.景观可以分为自然景观和人文景观
B.生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系
C.生态系统也就是生命系统与环境系统在特定空间的组合
D.一个城市、一个居住区既与其外界互相发生作用，同时其内部也是一个相对封闭的生态系统
E.人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体
答案：ACDE
[解答] 环境强调客体对主体的效应，而生态则阐述客体与主体之间的关系。

3. 同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有______。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
答案：BCD
[解答] 依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

4. 在商业银行办理的贷款中，担保方式有______。

A.保证
B.信用
C.质押
D.抵押
E.保险
答案：ACD
[解答] 除了住房置业担保，还有抵押、质押及其他保证担保等担保方式。

住房置业担保在支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现等方面发挥了一定作用。

5. 开放经济中，社会总需求由______构成。

A.居民消费
B.投资
C.政府支出
D.净出口
E.居民储蓄
答案：ABCD
[解答] 在开放经济中，总需求等于封闭经济的总需求(居民消费、投资、政府支出)加上净出口。

6. 下列属于影响商品供给的主要因素包括______。

A.消费者对未来的预期
B.其他商品的价格
C.商品本身的价格
D.政府的政策
E.生产技术的变动和生产要素的价格
答案：BCDE
7. 不动产登记模式中，契据登记制的主要特点包括______。

A.是否办理不动产登记由当事人选择
B.登记机构对登记申请一般进行形式审查
C.登记采取强制登记制度
D.登记只具有公示力而无公信力
E.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
答案：ABDE
8. 下列房地产中，属于免征房产税的有______。

A.监狱用房
B.高校招待所
C.部队营房
D.法院办公楼
E.房地产开发企业自用的房地产
答案：ACD
9. 经济分析将不同的市场结构分为______。

A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.垄断竞争市场
D.寡头竞争市场
E.寡头垄断市场
答案：ABCE
[解答] 经济分析将不同的市场结构分为四种类型：完全竞争市场、完全垄断市
场、垄断竞争市场和寡头垄断市场。

10. 需求弹性中，通常考察的是______。

A.需求的价格弹性
B.需求的交叉弹性
C.需求的收入弹性
D.供给的收入弹性
E.供给的交叉弹性
答案：ABC
11. 在城市房屋拆迁范围内，不得在房屋征收范同内进行______活动。

A.新建
B.买卖
C.赠予
D.扩建
E.改变房屋用途
答案：ADE
[解答] 在房屋征收范围确定之后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

12. 设立分支机构的房地产估价机构应具有______房地产估价资质。

A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
答案：A
[解答] 一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。

二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。

13. 房地产估价机构设立分支机构的条件包括______等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
答案：CDE
[解答] 一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：①名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式；②分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；③在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；④有固定的经营服务场所；⑤估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

14. 确定房地产开发项目，应当符合______的要求。

A.国土规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.土地利用总体规划
E.房地产开发年度计划
答案：BCDE
[解答] 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。

15. 房产分户图表示的内容有______。

A.控制点
B.房屋产权界线
C.所在层次、户号、室号
D.房屋建筑面积
E.房屋边长
答案：BCDE
三、判断题A对B错
1. 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府国土资源主管部门审批。

答案：B
[解答] 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

2. 速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。

答案：A
[解答] 速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强。

3. 房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。

答案：B
4. 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算数、几何平均数、中位数和众数。

答案：B
[解答] 平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标；主要包括算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。

5. 申请初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过1年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。

答案：B
6. 商业汇票是由出票银行签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

答案：B
7. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

答案：A
8. 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。

答案：B
[解答] 《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形包括：年龄超过65周岁的。

9. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

答案：A
10. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。

答案：A
[解答] 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。