某科技园推广运营策划案
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——南京尚无加速器概念研发产业园 目前，跨国公司及国内大企业纷纷在南京设立研发 基地，但现代高成长企业相对分布零散，南京现在 尚无专业的加速器研发产业园。这为本项目提供了 有利的市场空隙。
(T)威胁
——鼓楼区产业主题园区的规划建设 依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院 所，投资30 亿元兴建的软件产业主题园区，已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器，国内软件企业联创科技、日 恒信息、移软科技的进驻，对本项目造成了一定的威胁。
商务服务
展会服务
高成长企业在财务管理上具有 一定的基础，对审计业务有更 高的要求。同时也面临更多法 律风险，如知识产权问题、投 融资合法性问题，跨国投资问 题、上市企业交易、公司内部 财务等问题。现代企业加速器 为企业提供全面的财务规划和 管理服务，提供全盘性合理避 税服务、全面法律服务等。
法律服务
信息服务
五类 服务
法律服务
现代企业加速器针对不同产业的 企业提供时效性信息定制服务， 并通过展示板、快报、手机短信、 邮件等多种形式快速送达。这种 经过信息甄别和加工的“一对一” 信息服务更加具有针对性，也有 利于节约企业浏览大量信息的时 间。在现代企业加速器网络平台 上，以虚拟沙龙的形式加强不同 企业员工之间的相互交流和联系 以降低高成长企业员工的工作压 力。会员可以探讨管理问题、交 流生活信息、组织集体活动等。
借助参与国际性或全国性展览 活动进行入住企业产品和品牌 宣传， 是高成长企业建立品牌
影响力的重要手段。与产业协 会联合组织企业参与不同规格 的展览展会，是现代企业加速 器在品牌宣传和市场推广方面 提供的服务之一。
针对高成长企业知识产权、首次公 开招股（IPO）、贷款融资、产品或 技术代理经营及市场流通渠道等， 提供贵宾式服务，提供企业不同个 体所需的商务服务系列解决方案， 并纳入企业数据库进行后续跟踪和 支持。
(S)优势
-----区域优势：
——交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路， 距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南 京禄口国际机场只有20 分钟车程。
——人才优势：提供的强大的人才和智力支持
(W)劣势
——周边商业配套尚不成熟 本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、 商业等配套服务设施，需进一步完善。
----项目地块较大，推广周期较长；
(O)机会
——国内外大中型研发企业看好南京的研发环境 南京是六朝古都，有浓厚的历史沉淀和文化底蕴， 拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物 馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施，研发 环境极佳，是国内外企业设立研发基地的首选之地。 随着国内外研发企业的入驻南京，为本项目提供了 广阔的市场前景。
入驻企业情况
随着安泰科技、用友软件、大唐电信、中国航天时代电子、 中科纳米等130 余家企业的入驻，基地形成了“以新材料 产业为基础，以电子信息产业为龙头， 充分实现电子信
息产业与新材料产业互动发展”的产业发展态势。截至 2008 年底，基地入驻企业累计开复工面积82 万平方米， 竣工52 万平方米。2008 年基地入驻企业实现工业总产值 约52 亿元，上缴税费约3.5 亿元。
HR 平台
人力资源是高成长 企业承载未来发展 的核心资源，高成 长企业在人才招聘、 人才规划、预防人 才流失等方面较为 敏感。加速器通过 与人才服务中心、 人才市场等进行协 调，建立若干个针 对不同产业需求的 人才招聘网络接口， 为高成长企业提供 会员制服务。同时 针对高成长企业人 才流动频繁的现象， 为企业设计全面的 人才规划和个人职 业生涯规划。
各阶段招商计划
时期 5个月 10个月 招商阶段
筹备期
12个月
全面推广期
12个月
强力推广期
重点客户 次重点Байду номын сангаас广
快速发展期 跟随企业推广
各阶段运营计划
时期
商管物管
政策搭建 物管搭建 配套搭建
网络平台
市场拓展是高成长 企业发展的重中之 重，对于市场空间 的开拓能力与技术 研发能力成为企业 成长壮大的“两 翼”。通过加速器 组织本身的影响力， 争取市场的关注， 并与一些规模采购 商建立合作关系， 整合政府、区域和 企业各方面资源， 搭建服务平台，为 企业及其客户建立 联系渠道。
三大保障 四大平台 五类服务
可快速拓展的物理空间
高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有 很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要 求标准化，保障高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房 面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要 求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期， 进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。
南京的重点发展区域：
作为南京市核心区域大 门，新城科技园应具备 吸引国内外知名研发企 业的入驻条件。
前期已形成相关业态：
新城科技园目前已有美国 德尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
交通条件
➢临近 312 国道、绕城公路， 快速通达南京经济开发区、江宁 开发区。 ➢地铁，缩短与市中心区的相对 距离，有利于市区内研发企业的 迁入。 ➢通过绕城公路-机场高速至机 场仅需 20 分钟车程
高成长企业对满足员工人性化生活需求的宜居环境、高品质 生活设施、独特浓厚的文化氛围等高附加值服务具有更高的 要求，现代企业加速器的周边环境要基本满足宜居要求，能 够提供更为丰富的商业活动场所、娱乐活动场所等，同时在 创新创业氛围之外，逐步形成时尚生活的浓厚氛围，吸引更 多的高成长企业向现代企业加速器集聚。
永丰 现代企业加速器模式
永丰现代企业加速器：满足高成长性企业 的多种需求而提出的，并且在实践中不断 探索和完善为企业服务的功能。永丰现代 企业加速器为企业提供具有专业化研发、 投融资、人力资源等其它公共平台服务。 同时，入驻永丰的企业可以享受在中关村 园区办公的企业所享受的优惠，随着永丰 加速器的进一步发展和完善，永丰将有可 能申请到更加适合加速器发展和高成长企 业发展的配套政策，给入驻企业带来一定 的实惠，实现区域价值的升值。
高成长企业对于外部环境具有独特的需求，主要体现在对于服务质量的要求更 高、服务内容更加丰富、服务能力更强、服务方式更加个性化。
项目名称：永丰e-factory 城市：北京 项目类型：在建 物业类别：研发产业园 装修状况：公共部分精装修 物业地址：海淀区永捷北路3号 开发商：北京中关村产业基地发展有限公司
四三大大平保台障 五大服务
加速器：招商推广发展战略
三位一体 发展策略
推广传播 招商策略 运营管理
概念推广 价值体系推广 逐步分点推广
重点企业招商 次重点企业招商 跟随企业招商
配套搭建 平台搭建 物管商管搭建
各阶段推广计划
时期
6个月 6个月
推广阶段
筹备期
10个月
概念宣导期
10个月
价值体系推广期 重点企业推广
(O)机会
– 南京尚无加速器概念产业园 – 国内外大型研发企业看好 - 南京的研发环境
(W)劣势
– 周边配套尚不成熟 – 重点研发企业入驻少
(T)威胁
–雨花区研发基地已现集聚效应 –以世界之窗为主的鼓楼区软件 园的规划建设 –其它市区内科技园、创意园、 写字数竞争
加速器：核心价值体系思考
企业空间选择
Key words： 专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务
企业优惠政策。
政策优惠
入住企业看重什么
物理空间和配套设施 价格成本
高新技术产业聚集区域 人才聚集
服务管理
其他加速服务
基础服务 附加服务 增值服务
三大保障 四大平台 五类服务
优惠的政策服务
配套设施服务
高成长企业对于政策环境具有更高的敏感性， 特别是更加关 注产业发展相关政策。现代企业加速器可以通过为企业提供 政策信息服务、政策咨询与指导服务等，使高成长企业能够 充分利用到相关政策所带来的便利。通过建立政府相关部门 的“一站式”服务窗口等形式，提供快捷高效的政策服务， 树立服务型政府形象。制定与高成长企业发展特点相协调的 关于知识产权、标准等具有战略性的政策。
三大保障 四大平台 五类服务
研发平台
技术研发与创新在企 业发展战略中占有极 其重要的位置，也是 企业经营者最为关注 的领域之一。但是仍 然面临着一系列如技 术壁垒、设备价格较 高、：测试服务不完备 等限制企业研发的问 题。加速器通过整合 资资源，并从中协调， 应用现有的研发、设 计、测试等服务机构， 建立相应的服务中心 或服务平台，为高成 长企业提供实验室租 赁服务、中试服务、 加工服务、测试服务、 标准和专利服务等， 降低企业研发成本， 实现研发资源共享。
型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极 大的改善，对本项目会造成一定的威胁。
(S)优势
- 重点区域优势：河西新 城重点区域 - 交通优势：、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
修正整合项目形象和推广诉求重点集中于本地的大众媒介推广结合本地公关活动建立圈层联系以清晰的产品诉求吸引潜在顾客以快速吸引本地区顾客为当期目标初步将大众传媒小众传播与公关活动会议营销结合起来抓住经洽会契机开园事件和政府公关利用意向顾客签约仪式公开造势适时配合企业顾客的形象宣传以吸引更大范围内优质顾客为延伸目标将大众传媒和小众媒介转变为先导力量以各种类型的定向顾客圈层推介会为主企业顾客的财年规划即将临近之际推广前景和概念提升项目形象和价值远景以国内优质顾客商洽拉动本地顾客利用各种公关机会的出现深入渠道利用年终的各种年会机会参观体验项目将推广的走出去于请进来结合起来媒介组合媒介的购买发布稿制作报媒
高成长企业对于咨询服务的认可 程度明显高于其它类型企业。高 成长型企业往往难以对咨询需求 进行准确定位，咨询需求比较全 面，不以咨询报告为依托，主要 体现在直面互动、篇幅不长但可 执行的公司执行性文件，现代企 业加速器通过建立专家咨询委员 会的方式，甄选出不同产业的技 术专家、管理专家和战略专家， 建立专家联系库。现代企业加速 器通过促成企业与专家的相互交 流与合作，联合为高成长企业发 展提供智力支持。
——雨花区研发基地已显现集聚效应 目前已有中兴通讯（南京）研发中心、舜天研发中心、东软以及
华为科技等落户宁南新区，在集聚效应的作用下，宁南新区已经
成为南京的首选研发基地，南京雨花软件园也成为软件企业的创 业乐园。
——来自江宁区研发物业的竞争 经过十多年的建设，江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热
土和创业的宝地，吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大
融资平台
高成长企业在上市 之前，银行贷款仍 然是融资的最主要 渠道，但银行给予 高成长企业贷款的 风险性很大，由现 代企业加速器作为 法人单位联合担保 公司、信用评价机 构、银行等机构， 在现有支持高成长 企业融资政策的基 础上，建立低成本、 高效率的担保贷款 通道，为那些具有 高成长性、信用良 好的企业提供符合 企业发展特点的融 资解决方案。
孵化器
企业生命周期
种子期
办公楼 初创期
专业园 成长期
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处， 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主， 帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企 业发展中最为关键的阶段。
探索区域经济的未来也就必须透视高成长企业的特点和需求。
虽然不同研究对高成长企业有不同评价标准和侧重点，但评价对象基本集中在 创新活力极强的中小企业，评价焦点是发展迅速。
德勤标准：将经营至少3 年，在最近三个年度中，第一年营业收入不少于5 万美 元高科技企业定义为高成长企业。
中关村标准：企业技工贸总收入规模在2000 万元―5 亿元之间，其中：总收入 在2000 万元―5000 万元之间，收入增长率达到20%或利润增长率达到10%； 总收入在5000 万元―1 亿元之间，收入增长率达到10%或利润增长率达到10%； 总收入在1 亿元―5 亿元之间，收入增长率达到5%或利润增长率达到10%。总 体来看，高成长企业具有成长速度快、创新能力强、发展模式新、专注细分领 域等特点。
智领天下 欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
加速器：项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积：45090平米 规划容积率：4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路，西至香山路，南至 嘉陵江东街，北至白龙江东街 用地面积4万平方米
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势：
与南京市中心距离仅二十分 钟车程，利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。
(T)威胁
——鼓楼区产业主题园区的规划建设 依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院 所，投资30 亿元兴建的软件产业主题园区，已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器，国内软件企业联创科技、日 恒信息、移软科技的进驻，对本项目造成了一定的威胁。
商务服务
展会服务
高成长企业在财务管理上具有 一定的基础，对审计业务有更 高的要求。同时也面临更多法 律风险，如知识产权问题、投 融资合法性问题，跨国投资问 题、上市企业交易、公司内部 财务等问题。现代企业加速器 为企业提供全面的财务规划和 管理服务，提供全盘性合理避 税服务、全面法律服务等。
法律服务
信息服务
五类 服务
法律服务
现代企业加速器针对不同产业的 企业提供时效性信息定制服务， 并通过展示板、快报、手机短信、 邮件等多种形式快速送达。这种 经过信息甄别和加工的“一对一” 信息服务更加具有针对性，也有 利于节约企业浏览大量信息的时 间。在现代企业加速器网络平台 上，以虚拟沙龙的形式加强不同 企业员工之间的相互交流和联系 以降低高成长企业员工的工作压 力。会员可以探讨管理问题、交 流生活信息、组织集体活动等。
借助参与国际性或全国性展览 活动进行入住企业产品和品牌 宣传， 是高成长企业建立品牌
影响力的重要手段。与产业协 会联合组织企业参与不同规格 的展览展会，是现代企业加速 器在品牌宣传和市场推广方面 提供的服务之一。
针对高成长企业知识产权、首次公 开招股（IPO）、贷款融资、产品或 技术代理经营及市场流通渠道等， 提供贵宾式服务，提供企业不同个 体所需的商务服务系列解决方案， 并纳入企业数据库进行后续跟踪和 支持。
(S)优势
-----区域优势：
——交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路， 距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南 京禄口国际机场只有20 分钟车程。
——人才优势：提供的强大的人才和智力支持
(W)劣势
——周边商业配套尚不成熟 本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、 商业等配套服务设施，需进一步完善。
----项目地块较大，推广周期较长；
(O)机会
——国内外大中型研发企业看好南京的研发环境 南京是六朝古都，有浓厚的历史沉淀和文化底蕴， 拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物 馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施，研发 环境极佳，是国内外企业设立研发基地的首选之地。 随着国内外研发企业的入驻南京，为本项目提供了 广阔的市场前景。
入驻企业情况
随着安泰科技、用友软件、大唐电信、中国航天时代电子、 中科纳米等130 余家企业的入驻，基地形成了“以新材料 产业为基础，以电子信息产业为龙头， 充分实现电子信
息产业与新材料产业互动发展”的产业发展态势。截至 2008 年底，基地入驻企业累计开复工面积82 万平方米， 竣工52 万平方米。2008 年基地入驻企业实现工业总产值 约52 亿元，上缴税费约3.5 亿元。
HR 平台
人力资源是高成长 企业承载未来发展 的核心资源，高成 长企业在人才招聘、 人才规划、预防人 才流失等方面较为 敏感。加速器通过 与人才服务中心、 人才市场等进行协 调，建立若干个针 对不同产业需求的 人才招聘网络接口， 为高成长企业提供 会员制服务。同时 针对高成长企业人 才流动频繁的现象， 为企业设计全面的 人才规划和个人职 业生涯规划。
各阶段招商计划
时期 5个月 10个月 招商阶段
筹备期
12个月
全面推广期
12个月
强力推广期
重点客户 次重点Байду номын сангаас广
快速发展期 跟随企业推广
各阶段运营计划
时期
商管物管
政策搭建 物管搭建 配套搭建
网络平台
市场拓展是高成长 企业发展的重中之 重，对于市场空间 的开拓能力与技术 研发能力成为企业 成长壮大的“两 翼”。通过加速器 组织本身的影响力， 争取市场的关注， 并与一些规模采购 商建立合作关系， 整合政府、区域和 企业各方面资源， 搭建服务平台，为 企业及其客户建立 联系渠道。
三大保障 四大平台 五类服务
可快速拓展的物理空间
高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有 很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要 求标准化，保障高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房 面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要 求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期， 进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。
南京的重点发展区域：
作为南京市核心区域大 门，新城科技园应具备 吸引国内外知名研发企 业的入驻条件。
前期已形成相关业态：
新城科技园目前已有美国 德尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
交通条件
➢临近 312 国道、绕城公路， 快速通达南京经济开发区、江宁 开发区。 ➢地铁，缩短与市中心区的相对 距离，有利于市区内研发企业的 迁入。 ➢通过绕城公路-机场高速至机 场仅需 20 分钟车程
高成长企业对满足员工人性化生活需求的宜居环境、高品质 生活设施、独特浓厚的文化氛围等高附加值服务具有更高的 要求，现代企业加速器的周边环境要基本满足宜居要求，能 够提供更为丰富的商业活动场所、娱乐活动场所等，同时在 创新创业氛围之外，逐步形成时尚生活的浓厚氛围，吸引更 多的高成长企业向现代企业加速器集聚。
永丰 现代企业加速器模式
永丰现代企业加速器：满足高成长性企业 的多种需求而提出的，并且在实践中不断 探索和完善为企业服务的功能。永丰现代 企业加速器为企业提供具有专业化研发、 投融资、人力资源等其它公共平台服务。 同时，入驻永丰的企业可以享受在中关村 园区办公的企业所享受的优惠，随着永丰 加速器的进一步发展和完善，永丰将有可 能申请到更加适合加速器发展和高成长企 业发展的配套政策，给入驻企业带来一定 的实惠，实现区域价值的升值。
高成长企业对于外部环境具有独特的需求，主要体现在对于服务质量的要求更 高、服务内容更加丰富、服务能力更强、服务方式更加个性化。
项目名称：永丰e-factory 城市：北京 项目类型：在建 物业类别：研发产业园 装修状况：公共部分精装修 物业地址：海淀区永捷北路3号 开发商：北京中关村产业基地发展有限公司
四三大大平保台障 五大服务
加速器：招商推广发展战略
三位一体 发展策略
推广传播 招商策略 运营管理
概念推广 价值体系推广 逐步分点推广
重点企业招商 次重点企业招商 跟随企业招商
配套搭建 平台搭建 物管商管搭建
各阶段推广计划
时期
6个月 6个月
推广阶段
筹备期
10个月
概念宣导期
10个月
价值体系推广期 重点企业推广
(O)机会
– 南京尚无加速器概念产业园 – 国内外大型研发企业看好 - 南京的研发环境
(W)劣势
– 周边配套尚不成熟 – 重点研发企业入驻少
(T)威胁
–雨花区研发基地已现集聚效应 –以世界之窗为主的鼓楼区软件 园的规划建设 –其它市区内科技园、创意园、 写字数竞争
加速器：核心价值体系思考
企业空间选择
Key words： 专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务
企业优惠政策。
政策优惠
入住企业看重什么
物理空间和配套设施 价格成本
高新技术产业聚集区域 人才聚集
服务管理
其他加速服务
基础服务 附加服务 增值服务
三大保障 四大平台 五类服务
优惠的政策服务
配套设施服务
高成长企业对于政策环境具有更高的敏感性， 特别是更加关 注产业发展相关政策。现代企业加速器可以通过为企业提供 政策信息服务、政策咨询与指导服务等，使高成长企业能够 充分利用到相关政策所带来的便利。通过建立政府相关部门 的“一站式”服务窗口等形式，提供快捷高效的政策服务， 树立服务型政府形象。制定与高成长企业发展特点相协调的 关于知识产权、标准等具有战略性的政策。
三大保障 四大平台 五类服务
研发平台
技术研发与创新在企 业发展战略中占有极 其重要的位置，也是 企业经营者最为关注 的领域之一。但是仍 然面临着一系列如技 术壁垒、设备价格较 高、：测试服务不完备 等限制企业研发的问 题。加速器通过整合 资资源，并从中协调， 应用现有的研发、设 计、测试等服务机构， 建立相应的服务中心 或服务平台，为高成 长企业提供实验室租 赁服务、中试服务、 加工服务、测试服务、 标准和专利服务等， 降低企业研发成本， 实现研发资源共享。
型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极 大的改善，对本项目会造成一定的威胁。
(S)优势
- 重点区域优势：河西新 城重点区域 - 交通优势：、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
修正整合项目形象和推广诉求重点集中于本地的大众媒介推广结合本地公关活动建立圈层联系以清晰的产品诉求吸引潜在顾客以快速吸引本地区顾客为当期目标初步将大众传媒小众传播与公关活动会议营销结合起来抓住经洽会契机开园事件和政府公关利用意向顾客签约仪式公开造势适时配合企业顾客的形象宣传以吸引更大范围内优质顾客为延伸目标将大众传媒和小众媒介转变为先导力量以各种类型的定向顾客圈层推介会为主企业顾客的财年规划即将临近之际推广前景和概念提升项目形象和价值远景以国内优质顾客商洽拉动本地顾客利用各种公关机会的出现深入渠道利用年终的各种年会机会参观体验项目将推广的走出去于请进来结合起来媒介组合媒介的购买发布稿制作报媒
高成长企业对于咨询服务的认可 程度明显高于其它类型企业。高 成长型企业往往难以对咨询需求 进行准确定位，咨询需求比较全 面，不以咨询报告为依托，主要 体现在直面互动、篇幅不长但可 执行的公司执行性文件，现代企 业加速器通过建立专家咨询委员 会的方式，甄选出不同产业的技 术专家、管理专家和战略专家， 建立专家联系库。现代企业加速 器通过促成企业与专家的相互交 流与合作，联合为高成长企业发 展提供智力支持。
——雨花区研发基地已显现集聚效应 目前已有中兴通讯（南京）研发中心、舜天研发中心、东软以及
华为科技等落户宁南新区，在集聚效应的作用下，宁南新区已经
成为南京的首选研发基地，南京雨花软件园也成为软件企业的创 业乐园。
——来自江宁区研发物业的竞争 经过十多年的建设，江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热
土和创业的宝地，吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大
融资平台
高成长企业在上市 之前，银行贷款仍 然是融资的最主要 渠道，但银行给予 高成长企业贷款的 风险性很大，由现 代企业加速器作为 法人单位联合担保 公司、信用评价机 构、银行等机构， 在现有支持高成长 企业融资政策的基 础上，建立低成本、 高效率的担保贷款 通道，为那些具有 高成长性、信用良 好的企业提供符合 企业发展特点的融 资解决方案。
孵化器
企业生命周期
种子期
办公楼 初创期
专业园 成长期
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处， 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主， 帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企 业发展中最为关键的阶段。
探索区域经济的未来也就必须透视高成长企业的特点和需求。
虽然不同研究对高成长企业有不同评价标准和侧重点，但评价对象基本集中在 创新活力极强的中小企业，评价焦点是发展迅速。
德勤标准：将经营至少3 年，在最近三个年度中，第一年营业收入不少于5 万美 元高科技企业定义为高成长企业。
中关村标准：企业技工贸总收入规模在2000 万元―5 亿元之间，其中：总收入 在2000 万元―5000 万元之间，收入增长率达到20%或利润增长率达到10%； 总收入在5000 万元―1 亿元之间，收入增长率达到10%或利润增长率达到10%； 总收入在1 亿元―5 亿元之间，收入增长率达到5%或利润增长率达到10%。总 体来看，高成长企业具有成长速度快、创新能力强、发展模式新、专注细分领 域等特点。
智领天下 欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
加速器：项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积：45090平米 规划容积率：4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路，西至香山路，南至 嘉陵江东街，北至白龙江东街 用地面积4万平方米
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势：
与南京市中心距离仅二十分 钟车程，利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。