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(201X)成民终字第2536号
四川省成都市中级人民法院
民事判决书
(201X)成民终字第2536号
上诉人(原审被告)：四川省淦江贸易有限公司。

住所地：成都市武侯区人民南路四段68-19号。

法定代表人：黄玉珍，董事长。

委托代理人：XX，四川XXX律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)：XXXX，女，汉族，1956年7月10日出生，住
广东省深圳市福田区南天大厦3-737号。

委托代理人：XX，四川XX律师事务所律师。

上诉人四川省淦江贸易有限公司（以下简称淦江贸易公司）因与被上诉人XXXX房屋租赁合同纠纷一案不服成都市武侯区人民法院（201X）武侯民初字第232号民事判决，向本院提起上诉。

本院于201X年5月26日受理后，依
法组成合议庭，并于201X年6月29日公开开庭进行审理，淦江贸易公司的委
托代理人XX,XXXX及其委托代理人X均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审查明：XXXX与淦江贸易公司于201X年11月5日签订《房屋租
赁合同》，约定将XXXX位于成都市新希望路9号锦官新城丹桂苑H栋101号，面积为321.77平方米的住房一套租赁给淦江贸易公司用于生活居住，期限为三年，即从201X年11月10日至201X年11月9日止，每月租金12 000元，支
付方式为按季度支付，每季末一周前支付，逾期十五天未付视为违约。

淦江贸
易公司租金交付至201X年11月9日止。

关于房屋的改造，“合同”备注第二
条明确约定“出租方同意承租人改造屋内布局。

（一、二楼公用卫生间取消，
改为衣帽间；一、二楼个人卫生间改为公用卫生间，二楼衣帽改为供佛堂，一
楼进门关闭，梯间开门做杂物间，进出门改在后门，经花园出入，增加走廊和
阳光棚等，拆除承租方不需要的物件，〈注，外墙不打洞〉由出租方协调物管
同意改造）。

”201X年11月16日，淦江贸易公司将房屋内物品搬走，淦江贸
易公司的工作人员当时对物管及XXXX称将涉案房屋用作办公用房，其后又要求退房。

原审认定上述事实主要采信以下证据：《房屋租赁合同》、家俱清单、律师函、催告函及邮寄详单、蚂蚁企业搬运业务工单及XXXX书写的1份书面材料、特快专递详情及收据、通知、公证书（含光盘）等书证和当事人庭审陈述
一致的笔录。

原审认为，双方签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效,应当按
照约定履行。

对于淦江贸易公司主张的根据双方签订合同时尚未失效的《城市
私有房屋管理条例》第二十二条之规定，认为该合同违反行政法规的强制性规定，应认定为无效合同的抗辩理由，根据相关法律理论，合同法中的强制性规。