上海徐家汇商圈调查报告

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上海徐家汇永新坊购物中心案例深度研究分析报告

永新坊
人性化建筑规划理
建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街
给商铺提供了最大的展示
空间。
一条宽约15米的休闲步行街让市民在购物之余，尽享良好的空间。
地下一层引入自然光，增
永新坊
建筑规划-外部交通
公共交通：
公交车703路，205路，923 路，732路，15路，93路等。
轨道交通：
地铁1号线，徐家汇站距离 500米。
永新坊次级商圈现有商业（1公里内）
区域环境——所处商圈
由于项目周边为上海知名的棚户区——虹镇老街，低档商业密度极高，因此商业环境不是非常理想。
周边缺少与本商业构成强烈竞争关系的大型高档综合商业。
永新坊
圈定商业辐射圈，确定主要消费人群
区域环境——消费层级
目标消费群体是：以永新城业主及住户为主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居民及徐家汇商圈消费人群。
区位板域于块环上永境—海新—市坊地徐理位汇置区内徐汇
徐汇区
永新坊
永新城
永新坊选址在徐家汇人流密集的天钥桥路
区域环境——地理位置
①② ③ ④
①天钥桥路辛耕路主出入口 ②辛耕路次入口 ③辛耕路主出入口
永新坊核心商圈现有商业（500米内）
区域环境——所处商圈
项目周边商业包括徐家汇商圈的大型商业、天钥桥路和宛平南路商圈商业以中高档百货为主。沿街商铺以经营中档服装、餐饮为主。由于本社区商业定位中高档，并以服务社区为主，因此周边商业与本商业竞争关系不强。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生活所需。
3级商圈：核心商圈——500米（支撑项目40～ 55%消费）次级商圈——1公里（支撑项目25～ 45%消费）辐射商圈——2公里（支撑项目15～ 35%消费）

徐汇调研报告

徐汇调研报告1. 引言徐汇区是上海市的一个中心城区，作为上海的核心区域之一，徐汇区具有重要的经济、文化和教育资源。

本次调研旨在分析徐汇区的发展现状、特点以及未来的发展动向，为政府和相关企业提供参考意见。

2. 徐汇区的发展概况2.1 经济发展徐汇区拥有众多的外资企业和高新技术公司，吸引了大量的人才和资本流入。

据统计，徐汇区的GDP在过去五年内年均增长率为6.8%。

该区域的经济结构也在不断优化，服务业和高端制造业的比重逐渐增加。

2.2 文化建设徐汇区拥有丰富的文化资源，有许多历史建筑和文化遗址，如徐家汇天主教堂、滨江戏院等。

此外，徐汇区还有多个艺术和表演场所，例如徐汇艺术中心和徐汇演艺中心，为居民提供了丰富的文化娱乐活动。

2.3 教育发展徐汇区是上海市的教育重地，拥有众多高校和中小学，如上海交通大学、徐汇中学等。

这些学府的高质量教育资源吸引了许多学生和家长选择在徐汇区居住。

同时，徐汇还积极推进教育创新和科技研发，打造了一批国内领先的教育机构。

3. 徐汇区的特点3.1 多元化的产业结构徐汇区的产业结构多元化，涵盖金融、服务、制造等多个行业。

金融业是徐汇区的支柱产业之一，拥有多家银行和金融机构的总部或分支机构。

此外，徐汇区还有许多创新的企业和创业孵化器，为创业者提供了良好的发展平台。

3.2 绿色发展与生态保护徐汇区非常注重生态环境的保护，大力推进绿色发展。

该区域有多个大型公园和绿地，如徐家汇公园、衡山公园等，提供了居民休闲娱乐的场所。

同时，徐汇区还积极推进生态建设，加大对环境保护和绿色科技的投入。

3.3 便捷的交通网络徐汇区交通便利，拥有完善的地铁和公交网络。

多条地铁线路穿越该区，方便居民出行和商业物流。

此外，徐汇区还鼓励绿色出行，推广自行车和共享单车，减少对机动车的依赖。

4. 徐汇区未来的发展动向4.1 创新科技发展徐汇区将进一步推进创新科技发展，培育更多的创新创业企业。

政府将加大对科技研发和创新项目的支持力度，提供更多的政策和资源，吸引更多优秀的科技人才和项目落地。

上海主要商圈和商场调查报告

恒隆广场入驻品牌：
一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。
太平洋百货徐汇店在徐家汇商业中心，以年轻人为关键消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑衣饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创建于1988年11月，为一个综合型百货事业体。
（A级）南京西路商圈
上海国际化程度和高级品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也所以由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈高端地位，离不开几大顶级休闲广场坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高级品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来定位是中高级商场，现要改造升级为高级商场，现在已经有国际品牌GUCCI入驻。
三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、I.T。

上海商圈及商业项目考察报告(34页)-文档资料

偏大，或较为传统的消费者。
■ 物业简述：物业为1954年开业，
1993年扩建，为自有物业，共6层，面积约9500平方，2019年销售额为5.77亿元。
■ 经营亮点：在商圈内成功实现错位
经营，主打VIP营销，VIP卡基本折后在享9折，忘带卡可申领临时vip卡，积分可送折让券；毛衫占销售较高，年销售
主要特征为多样性，差异性。
■ 主要物业：
＊百货商场：东方商厦、太平洋百货、汇金、六百、中兴、汇联、＊购物中心：美罗城、港汇广场＊专业市场：太平洋数码广场、百脑汇、宜家
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享受生活
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1.2 徐家汇商圈全景
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1.3 港汇广场
■ 定位：定位为中高档购物中心，以
上10层+地下3层，其中负一、二层为易初莲花超市
■ 经营亮点：主力店以快时尚品牌为
主，5层整层为餐饮区，具有各种展厅、
主题餐厅，高级行政俱乐部，各项商业
及服务配套设施齐全。
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二、陈列、装修设计篇
正大广场
购物广场入口设计活动展示墙，方便顾客迅速获得资讯
购物中心引进丝芙兰化妆品店铺，进而取代化妆品专柜的设置。
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正大广场
餐饮区可自选品牌较多，走道设计宽阔，灯带具有流畅、统一的时尚美感，但是个人认为整体照明亮度仍然需要提高，营造明亮、大气的环境。正大广场
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第一八百佰伴
造柱了子时、统尚电一、梯的统上装一都修的是风和使格谐用，美统在感一包。的括米吊色眉色、调柜，台营、

上海徐家汇商圈分析

业态多样主要是指徐家汇商圈中的商业设施的经营业态各异，包括百货商场、专业市场、特色商业街、shopping mall、卖场、地铁商业街等等，零售商业的大部分业态都可以在这里找到。
2.2 错位经营
尽管徐家汇商家众多，但却不杂乱。从定位上来说，各有侧重。目前徐家汇商圈主要形成了以东方商厦、汇金百货、太平洋百货、上海第六百货、汇联商厦、港汇广场、美罗城、吉买盛八大商业物业为主体、1000 多个零散的商业点为辅的商业布局，下面以徐家汇商圈一些比较有影响力的商业项目为例进行分析。错位经营的具体表现在经营档次、经营产品特色、目标客群以及商场经营细节的方方面面。
徐家汇商圈示意图
1.2 徐家汇商圈发展历史徐家汇名城的来源于晚明科学家徐光启，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇”。十几年前，徐家汇还不算一个市级商业中心，多的是零零散散的小铺子，第六百货已经算是徐家汇最大的商场了。城镇居民消费能力的增长、政府的市政建设发展使得徐家汇商业功能逐渐增强，地铁一号线的建设是徐家汇商业发展的一大机遇。十几年的发展使得徐家汇在形
市区商业竞争——竞争对手的挑战不仅来源于原本不起眼的郊区，市中心其他商圈不断提升功能，资源整合也对徐家汇商圈造成威胁。北部的南京西路、淮海中路等商圈在规模、品牌方面的影响力与日俱增，目前徐家汇商圈也针对具体情况对商城内的经营做出调整，包括对
一些老化的建筑物外观进行整修、对商城内一些品牌进行更换，以期望提升徐家汇商圈的竞争力。此外，由于上海市区北部的虹口、杨浦不少地区没有直达徐家汇的公交车，而却有直达人民广场的公交车也对徐家汇商圈的营业收入有负面影响。
3. 徐家汇商圈竞争力分析
3.1 优势 n 良好的商业基础凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气，徐家汇在人们的心目中是个既有历史感又有现代感的地方，加之成熟的商业氛围，成了上海的尖沙嘴。 n 便捷的交通体系

上海商圈分析范文

上海商圈分析范文上海是中国最大的经济中心和金融引擎，拥有众多商圈。

商圈是指一个相对集中的区域，聚集了各类零售店、办公楼、餐饮场所和服务设施等，成为城市中心商业活动的核心区域。

下面将对上海的几个典型商圈进行分析。

2.徐家汇商圈徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是一个以购物、餐饮和娱乐为主题的商业场所。

商圈内有众多大型购物中心，如港汇广场、徐家汇百货、阳光城等，提供了一站式的购物体验。

商圈还有各类餐厅和小吃摊，琳琅满目的美食选择让人垂涎欲滴。

此外，商圈附近还有上海交通大学和复旦大学等多所高校，吸引了大量年轻人。

因此，徐家汇商圈人流量大且消费能力较强，是品牌商户的首选。

3.长宁路商圈长宁路商圈位于上海市长宁区，是一个交通便利、商店众多的商圈。

商圈内有许多知名的购物中心和百货公司，如来福士广场、南丰城、长宁百联等，为消费者提供了丰富的购物选择和便利的购物环境。

商圈附近还有许多高档住宅小区，居民收入水平较高，消费能力强。

同时，商圈周围还有公园、图书馆等公共设施，为人们提供了休闲和学习的场所。

长宁路商圈以其多元化的购物场所和完善的配套设施而吸引了大量的消费者和商户。

4.淮海中路商圈淮海中路商圈位于上海市黄浦区，是一个以高档奢侈品品牌和时尚购物为主题的商圈。

商圈内有许多知名的购物中心，如巴黎春天、友谊商店、时代广场等，各类奢侈品和国际品牌云集。

此外，商圈附近还有许多高档餐厅和咖啡馆，为消费者提供了高品质的用餐体验。

淮海中路商圈有着极高的消费能力和消费需求，是奢侈品品牌的核心市场之一。

上海地区商圈商场研究分析调查

上海地区市级商圈分布
9
编号 1
区域淮海中路南京东路南京西路徐家汇
面积 (平方米) 591,600 556,500 529,000 531,600
概况
上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心及大量国际品牌的沿街商铺构成上海最著名的面向大众的零售一条街. 曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商圈上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发展及改造并不尽如人意浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼新兴的中低档零售一条街，街道两边都建有一定数量饿购物中心，然而，该地区的大量车流对消费者的动线有较大影响上海中档零售商圈，主要满足周边居民的消费需求上海东部地区发展最快的中档零售商圈之一以外籍人士为主力消费群的商圈.
开通日期 1994 2000 2000 2005 2003 2007 2009 2007 2007
地铁十号线地铁十一号线
2010 2010
-1-
上海国内生产总值
国内生产总值的增长率 (1996-2007)
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 1996 1997 1998
客单价消费年龄层现有出租率租金 (底层或服装租金) 其他费用交通
-9-
上海商业集中区域: 南京西路主要商业项目 –353广场
开业日期业主估计面积主要租户 2008年10月基汇资本 40000平方 ZARA, 马克华菲, G-Shock, GUESS, Lacoste Footwear, Eyedonist, 玩具反斗城, Moscot, Rebecca, Malboro Classic, Mango 200-500 18-25 60% 30-60元/平方/天

上海徐家汇商圈市场研究分析暨宜山路站地铁商业项目定位报告(上)

类型
宜山路商业已开始向综合性转变，综合性较高的购物中心即将投入使用。
规模
12万㎡单体体量较大，但相对于区域内零售商业的匮乏，该体量不存在激烈的市场竞争。
定位
一站式、综合性、时尚现代、品质生活等，旨在提升区域内消费环境的品质、消费内容的丰富。
档次
定位中高档，与现有商户形成强烈反差。依靠环境、品质、品牌凝聚消费力。
徐虹北路凯旋路
古宜路
周
宜山路
边
零
售
分
布
文定路
业态组合界定：建材家居零售+餐饮，组合单一
宜山路商圈现有业态组合单一；受制于建筑形式，区域内餐饮、零售、美容等业态档次均属低端，中高档零售、特色餐饮、休闲餐饮、休闲食品零售等业态严重缺乏。商业业态现状与宜山路商圈的商业地位存在较大落差，也限制了宜山路商圈能级的升级。
10
PART 1 区域商业市场解读
区域商业发展现状——商业租金
徐虹北路
蒲汇塘路
凯旋路
古宜路
本项目
中山西路
宜山路
文定路
空间划分
蒲汇塘路-文定路徐虹北路－古宜路宜山路－凯旋路
底商租金（元/㎡.天）
7.50-15.00 7.00-19.00 8.00-20.00
租金界定：建材商铺高于零售餐饮，稳中有升
经营面积㎡ 800
1200
785
10
20
350
0
55
300
500
850
0
面积比例% 16.4% 24.6% 16.1% 0.2%
0.4%
7.2%
0.0%
1.1%
6.2% 10.3% 17.5% 0.0%

上海徐家汇商圈

上海徐家汇商圈上海是中国最繁华、最国际化的城市之一，拥有众多独具特色的商圈。

其中，位于徐汇区的徐家汇商圈无疑是最为著名和具有代表性的商圈之一。

徐家汇商圈既有充满历史底蕴的文化景点，也有现代化的购物中心和高楼林立的商务写字楼，是上海市民和游客争相光顾的热门目的地。

徐家汇商圈坐落于上海市徐汇区，是一座集购物、娱乐、餐饮、文化等各类业态于一体的综合性商圈。

远在清朝时期，徐家汇就是一个热闹的传统商业街区，如今已成为上海市最重要的商业中心之一。

商圈内独具特色的欧式建筑、历史名人故居和大片的绿地，赋予了商圈独特的文化魅力和历史底蕴。

从购物的角度来看，徐家汇商圈拥有众多的购物中心、百货公司和专卖店，满足了各种不同消费需求。

其中最为著名的当属徐家汇购物中心和港汇广场。

徐家汇购物中心是该商圈的标志性建筑，拥有众多国际知名品牌的专卖店，也有大型超市和电影院等娱乐设施。

港汇广场则是一座集时尚购物、餐饮和娱乐为一体的综合性商场，汇聚了众多时尚品牌，以及各种高品质的餐厅和咖啡店。

在这些购物中心内，顾客可以尽情享受购物的乐趣，同时也品味到高品质的生活方式。

除了购物，徐家汇商圈还以其丰富多样的美食而闻名。

这里汇集了各种特色餐厅和小吃摊，无论你是想品尝地道的上海菜，还是尝试各种其他地方的美食，都能在这里找到心仪的选择。

无论是餐馆内的精致菜品，还是现场制作的小吃，都能满足来自各地的游客和食客的口味需求。

而且，徐家汇商圈还有众多国际连锁餐厅和咖啡店，为国际游客提供了熟悉和喜爱的美食选择。

徐家汇商圈还有许多文化景点和历史名人故居，吸引着众多游客的注意。

其中最值得一提的是徐家汇公园和肇嘉浜路历史文化风貌区。

徐家汇公园是上海市的重要公园之一，占地面积广阔，绿树成荫，湖泊、花坛和喷泉点缀其间，是市民休闲放松的理想去处。

而肇嘉浜路历史文化风貌区则是上海市的历史街区之一，这里保留着许多老式欧式建筑和历史名人故居，散发着浓厚的历史气息。

总的来说，徐家汇商圈是上海市最繁华、多元化的商圈之一。

上海徐家汇商圈：购物与时尚的乐园

上海徐家汇商圈：购物与时尚的乐园上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市最繁华的商业区之一。

这里汇聚了各大国内外知名品牌，拥有丰富多样的购物、餐饮、娱乐等场所，被誉为购物与时尚的乐园。

首先，徐家汇商圈以购物为主要特色，拥有众多的商场和购物中心，满足不同消费者的购物需求。

其中，徐家汇百货、东方商厦、港汇广场等是市场历史悠久、影响力较大的商场。

这些商场内部布局合理，商品种类丰富，无论是国内品牌还是国际品牌均可找到。

同时，商场内还有各种餐饮、娱乐、休闲设施，配套设施完善，使顾客不仅能满足购物需求，还可以享受美食和娱乐。

其次，徐家汇商圈以时尚为特色，引领着时尚潮流的发展。

这里能够找到各种时尚品牌，例如H&M、ZARA、Forever 21等国际知名品牌，以及UR时尚生活馆、EXI.T等本土品牌。

这些时尚品牌的进驻，使得徐家汇商圈成为了时尚人士的天堂，每到节假日，这里人流如织，吸引了众多时尚爱好者前来购物和感受时尚的氛围。

除了购物和时尚，徐家汇商圈还有丰富多样的餐饮场所。

这里有各类餐厅，无论是中餐、西餐还是异国风味的餐厅均可找到。

从高档餐厅到快餐店、小吃摊，从西式料理到中式烧烤，无论是商务宴请还是休闲聚餐，徐家汇商圈都能满足各种口味的需求。

而且，这里的餐厅环境舒适，服务优质，可以给消费者带来舒适的就餐体验。

此外，徐家汇商圈还有众多的娱乐场所，使得购物之余可以享受到一定的娱乐活动。

例如，这里有许多电影院，播放着最新的电影，可以满足观影者的需求。

此外，徐家汇还有许多KTV、足疗、桌游等娱乐场所，让顾客能够在购物之余放松身心，享受娱乐的乐趣。

最后，值得一提的是，徐家汇商圈附近还有许多旅游景点。

例如，这里就有上海交通大学，是中国最早的现代高等学府之一，拥有深厚的历史底蕴和优秀的教育资源。

此外，徐汇滨江旅游休闲带也是徐家汇商圈的一大亮点，长滩自然生态公园等景点能够使游客接触到大自然的美景。

总而言之，上海徐家汇商圈是一个购物与时尚的乐园，无论是购物爱好者还是时尚追随者，这里都能够找到心仪的商品和享受到顶级的购物体验。

徐家汇的趋势

徐家汇的趋势徐家汇是上海市的一个著名商圈，位于徐汇区，因为周边有多个商业中心和购物中心而被誉为上海的“西方百货之都”。

在过去几十年里，徐家汇经历了许多变化和发展，成为了一个繁华热闹的商业中心。

以下是对徐家汇趋势的详细分析：1. 商业发展：徐家汇的商业发展可以追溯到20世纪初，当时这个地区的商业生活以小型市集和零售店为主。

随着经济的发展和城市化的进展，徐家汇逐渐发展成为一个大型的商业中心。

如今，这里有许多著名的购物中心和百货公司，如徐家汇商城、港汇广场和恒隆广场等，吸引了大量的消费者和国际品牌入驻。

2. 建筑发展：徐家汇的建筑发展也是一个重要的趋势。

过去几十年里，徐家汇的建筑风格经历了从传统到现代的转变。

许多老旧的建筑经过翻新和改造，成为了现代化的商业大楼和写字楼。

同时，也有一些建筑被保留下来作为历史文化遗产，如徐家汇天主教堂和徐家汇图书馆等。

3. 地区发展：徐家汇逐渐从一个商业区发展成为了一个综合性的城市中心。

在过去几年里，政府和开发商陆续投资了大量资金来改善和升级徐家汇的基础设施和公共设施。

如建设地铁站、扩建道路和改善交通便利性等。

同时，也引入了更多的文化和娱乐设施，如电影院、剧院和博物馆等。

这些发展使得徐家汇成为了一个吸引居民和游客的地区。

4. 商务发展：徐家汇也成为了上海市一个重要的商务中心。

很多大公司和跨国企业选择在这里设立办公室，因为这里有便利的交通和丰富的商业资源。

如华东师范大学附近设立了一些科技园区和创业中心，吸引了许多创新型企业和创业者。

这些商务发展使得徐家汇成为了上海市一个重要的商业集聚地。

5. 人口增长：随着徐家汇的发展，人口也在不断增长。

越来越多的人选择在这里居住和工作，使得徐家汇的人口密度逐渐增大。

这也导致了更多的商业和社区设施的建设。

同时，也带来了一些挑战，如交通拥堵和环境污染等。

总之，徐家汇作为上海市的一个重要商圈，经历了多年的发展和变化。

商业发展、建筑发展、地区发展和商务发展是其重要的趋势。

上海市徐家汇商业区：购物与娱乐的中心

上海市徐家汇商业区：购物与娱乐的中心上海市徐家汇商业区位于上海市徐汇区，是上海市著名的购物与娱乐中心。

这个区域以其众多的商场、百货公司、酒店、餐饮场所和娱乐设施而闻名，吸引着大量的本地居民和游客。

徐家汇商业区的地理位置非常便利，交通发达。

它位于上海市内环路与复兴中路的交汇处，拥有多条公交线路和地铁站。

这使得徐家汇商业区成为了一个繁忙的交通枢纽，方便人们前往购物和娱乐。

在徐家汇商业区，有许多知名的商场和百货公司，提供了广泛的购物选择。

典型的代表包括徐家汇商场、八佰伴、家乐福等。

这些大型商店中有各种国际品牌的服装、鞋类、珠宝首饰和化妆品等。

除了国际品牌，这里还有一些国内知名品牌和设计师精品店。

无论您是追求时尚潮流还是独特风格，徐家汇商业区都能满足您的需求。

除了购物，徐家汇商业区还提供了丰富多样的餐饮选择。

在这里，您可以品尝到各种国际美食和当地特色菜肴。

从高档餐厅到小吃摊位，从西餐到中餐，从日料到泰餐，徐家汇商业区涵盖了各种口味和价位的餐馆。

您可以根据自己的喜好选择品尝不同的美食。

此外，徐家汇商业区还拥有多家高档酒店，提供舒适的住宿环境和周到的服务。

这些酒店位于市中心，交通便利，适合商务旅行者和游客入住。

您可以选择从豪华五星级酒店到经济型酒店，根据自己的预算和需求做出选择。

对于喜爱娱乐的人来说，徐家汇商业区也是一个理想的选择。

这里有多家电影院，提供最新上映的国内外电影。

此外，还有一些运动健身中心和娱乐场所，如保龄球馆、网球场、按摩店等。

您可以在购物和餐饮之余，放松身心，享受各种娱乐活动。

徐家汇商业区的发展离不开上海市政府和商业公司的大力支持。

上海市政府为该区域提供了良好的投资环境和政策支持，吸引了众多的商业企业进驻。

与此同时，商业公司积极投资兴建了现代化的商业设施和娱乐场所，提升了整个区域的吸引力。

总之，上海市徐家汇商业区以其多样化的购物选择、丰富的餐饮场所和多样化的娱乐设施而闻名。

它是一个充满活力和热情的地方，吸引了大量的人们前来消费和娱乐。

上海商业街市场研究报告

上海商业街市场研究报告徐家汇商圈的异军突起无疑是轨道交通效应的最好体现。

由于徐家汇商业中心建设较早，商业业态规划、商品结构、市场定位等用现代化国际化的标准来衡量存在较大差距。

尤其是商业新业态不新，再发展余地不大，以传统百货业为主，因此商品结构层次空间较小，高档消费能级未形成局面。

随着近年来社区商业的迅速发展和各种大型超市、大卖场的建成，居民的日常生活消费品以及中低档的耐用消费品正悄悄地从徐家汇中心分流。

据了解，徐家汇商圈是目前经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达70多亿元，45万平方米营业面积规模也是傲踞上海商圈榜首。

而在1992年东方商厦开业以前，上海营业面积上万的大商场几乎都集中在南京东路。

据介绍，递铁工程和第一轮旧区改造带来的城市形态布局变化，直接导致了上海消费格局的重新分配，沿地铁一号线动迁的人口让徐家汇成为又一个城市中心。

东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、新路达广场、美罗城等商业设施让徐家汇商圈崛起，周边环绕着衡山路休闲娱乐街、宜山路建材家具街等市级专业特色街，形成了强烈的辐射效应。

地铁一号线、轨道明珠轻轨线、内环高架、沪闵高架交汇于此，构成了便捷的立体交通网络。

“上海商圈的发展趋势是由线到圈，将会有更多类似徐家汇的新商圈在上海形成。

”上海财经大学工商管理学院副院长晁刚令的观点印证了目前的商圈建设。

静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路在未来的3到5年内各自的商业面积都将超过50万甚至100万平方米，即使七宝、莘庄、虹桥天山路等区级商圈的规模也都将超过40万平方米，对徐家汇商圈的冲击非常大。

专业人士指出，徐家汇将面临上世纪90年代初上海第一、第二商圈南京东路和淮海中路曾面临过同样的阵痛：由于市中心大量人口继续迁移；就像徐家汇当初截流老商圈的人流一样，曾经为徐家汇商圈带来大量客流的腹地———七宝、莘庄、虹桥等地区由于各自的商圈在未来的三五年将逐步发展成熟，这些商圈将反过来截流大量徐家汇商圈的客源。

徐家汇商圈的能级在不断提升

徐家汇商圈的能级在不断提升（按）近日附浙江某高新园区调研生活性服务业的配套，深感随着新区产业的迅猛发展，对生活性服务业的配套和完善的需求日渐紧迫。

而生活性服务业的提升，在当今不仅适应和满足基本性生活服务的配套，还要考虑到休闲服务业及特色服务业的的建立和健全。

晚上与朋友们聊谈徐汇区历史风貌保护街区的畅想。

由此想起徐家汇商圈已经发展成世界级的商圈，不仅有众多商厦林立，还包括徐家汇公园、徐汇源历史建筑群、由上海体育馆及体育场组成的体育休闲公园规划提升（由久事集团在规划打造），还有著名的天主教堂等。

这商圈中延伸到衡山路复兴西路，还将策划培育打造数字音乐港、私人古董博物馆群等。

这样的商圈堪称与国际化大都市能相应配套的。

对照十年前关于徐家汇商圈提升能级的提案，就显得单薄和陈旧了！提案编号：1023提案者：施蔷生案由：徐家汇商圈能级提升的具体建议承办单位：经委规划局办理结果：解决或采纳提案内容：2008年区政府报告中提出：“加快徐家汇商圈的业态调整和能级提升，推进商旅文资源整合开发，努力推动徐家汇地区新一轮商贸发展。

”在此，就如何加快和推动，提出一些具体建议：1、既有忧患意识又充满信心的高度重视商圈业态调整和能级提升的意义。

徐家汇商圈自1992年开始建设，十五年来已成为海内外闻名的大上海都市商圈之一。

其商业零售额已经占据区社会消费品总额的三分之一。

自从地铁交通枢纽在这初步形成并具一定规模，以及众多的商务楼及住宅公寓先后聚集，这里的城区形态和交通格局发生巨大的变化。

长三角城市群大都市商业圈的纷纷崛起，以及市内五角场商业圈的兴起，包括前几年，徐汇区的购买力指数在下降等，都使徐家汇商圈面临很大的挑战和机遇。

2、充分发动社会力量，修订和完善商圈的城区发展综合规划。

综合规划中，包括城区形态规划、城区业态与功能规划、城区社会规划、城区经济规划、城区交通规划、地下空间规划、城区组织管理规划等要素。

在规划中，对本商圈的地域范围作一完善界定也很重要。

上海百货商场考察

上海百货商场考察上海百货商场考察____年7月本次上海一行共考察知名百货商场19家。

高端商场7家恒隆广场、久光百货、梅龙镇伊势丹、金鹰、中信泰富广场、上海第一八佰伴、港汇恒隆、中端商场11家太平洋百货淮海店、中信泰富广场、宏伊国际广场、恒基名人购物广场、上海置地广场、又一城、巴黎春天、东方商厦五角场店、东方商厦徐家汇店、汇金百货、太平洋百货徐家汇店低端商场1家上海六百1 2 3上海主要商圈介绍上海主要商场考察考察心得赖祖亮@小木虫一、上海主要商圈介绍徐家汇商圈南京西路商圈陆家嘴商圈徐家汇Sub—CBD商圈营业面积区域特征业态现状消费层次45万m2南京东路商圈淮海路商圈五角场商圈浦东新上海商城13万m2 金融/会展/商务南京东路商圈51万m2南京西路商圈27万m2淮海中路商圈46万m2五角场 Sub—CBD商圈4万m2 历史地段/文化产业 /生态传统百货店休闲娱乐/商务/历历史建筑/百业综合商务/国际高端品牌历史人文环境/高端史街区 /文化娱乐品牌/休闲娱乐百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/ 超市中高档商业/餐饮/休闲/娱乐百货店/专卖店大型购物中心/专卖店高端商业/商务百货店/专卖店百货店/专业店低中高档商业/餐饮高端商业/商务/休闲娱乐中高档商业/商务中档商业主要产业1、徐家汇 SUB--CBD商圈---上海癿文化中心【商圈简介】1 2 3上海成长最快癿经济商圈年零售总额 80多亿地铁 1号线、九号线上海癿文化中心交通便捷特色_lt;徐家汇商圈简图_gt;【商圈商场】东方商厦上海徐太汇金百货百货购物中心_lt;徐家汇百货店_gt;港汇恒隆广场徐家汇商圈：昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达 80多亿元。

徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的市场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、上海六百徐家汇各卖场简介排名序渠道分类号 1 2 百货店 ____年销 ____年开业时间营业面积总楼层售销售成长率 (万RMB) (万RMB) ____ 1993 40,000 23,000 8 8 98,900 89,300 119,100 99,700 20% 12% 坪效扣率、租金 (RMB) 情况 29,775 25%-28% 43,348 27.5%-29%名称汇金徐太3 合计购物中心 (SPM) 1 合计徐汇东方 1993.1 商厦34,000 97,0006153,100 341,300173,100 391,900300,000 300,00013% 15%11% 11%50,912 28%-30% 40,402333,333 333,333 22%港汇广场19809,000 9,0009270,000 270,000_lt;徐家汇各商场数据汇总_gt;2、南京东路商圈---“中华第一街”【商圈简介】1特色南京路步行街，游客癿必经之地产业结构以中档商品为主，有丌少百年老字号2_lt;南京东路商圈简图_gt;交通地铁一号，二号，八号线位于城市癿中心【商圈商场】上海新世届上海置地广场第一百货来福士百联世贸百货购物中心_lt;南京路步行街_gt;南京东路商圈：南京东路号称“中华第一街”,昔日以“十里洋街”的美称闻名远东。

关于徐家汇商业圈的调研

关于徐家汇商业圈的调研徐家汇是上海西南地区最重要的商业中心和公共活动中心，因明朝徐光启居此地而得其名。

徐家汇中心广场占地1.2平方公里，汇集了港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、汇联商厦等知名商场。

其中，徐家汇商城是上海最大的地下商圈，有200多个商铺。

徐家汇商业圈集豪华与繁荣于一体、购物与休闲融于一炉。

徐家汇商业圈作为上海，长江三角洲，乃至全国的商业领头羊有其特有的优势和经营特色，同时作为一个历史悠久的中心商业圈，我认为在当今飞速发展的社会，徐家会依然存在一些问题，可能会阻碍其未来的发展。

徐家汇商业圈的优势十分明显，我简单总结为以下几点：1错位竞争的合理策略。

徐家汇商业区周围存在有众多商业区，为了更具有竞争力，徐家汇采取错位竞争的策略。

商品档次是多样化的，以港汇广场、东方商厦为代表的世界名品汇集港汇双子塔的大型Shopping Mall和以太平洋百货和汇金百货为主的年轻人喜爱的流行时尚为主的购物中心，还有以中年老年顾客喜爱六百实业公司的中档购物百货，以及汇联商厦和地铁购物街等廉价、特色商业设施。

但在价位方面，徐家汇的服装价格普遍偏高，整个地区的消费水准也不低，许多普通上海市民更青睐于在街边小店淘服饰，而这些大商场主要吸引着来上海进行购物游的游客。

这一策略使得徐家汇可以满足更多更加广泛的顾客，增加客流量和经济收入。

2顺应科技革命以及全球产业转移，以电子产业的发展拉动消费和经济发展。

其极具人气的电子产品市场，这里坐落着太平洋数码广场、百脑汇、中国大陆第一家百思买以及众多的手机连锁市场，由于其距离上海交通大学徐家汇校区并不遥远，所以也吸引了许多客流。

众多上海市民在购买手机、电脑、彩电等电子产品时的首选购买地都是徐家汇，徐家汇的电子市场一直以优惠低廉的价格吸引着众多消费者。

优势明显的同时，徐家汇的发展阻力和问题有以下两个：1发展空间的局限和经济腹地不足。

由于上海城市化发展迅速，城市用地虽然在不断扩张，但仍然无法满足更快速度发展的商业，更何况徐家会汇地处市中心的核心位置，地理空间的局限同时也直接也影响到徐家汇的扩大和进一步升级。