购房居间合同中介虚假承诺

近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者选择通过中介机构来完成购房交易。

然而，一些中介机构为了获取利益，常常存在虚假承诺的现象，给购房者带来诸多困扰。

本文将通过对一起购房居间合同中介虚假承诺案例的分析，揭示中介虚假承诺的危害，并提出相应的防范措施。

一、案例背景
2019年5月，张先生通过某中介机构购买了一套位于上海市的二手房。

在签订购房居间合同时，中介机构承诺该房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，且过户手续可以顺利办理。

然而，在张先生支付了定金和首付款后，中介机构却告知他房屋存在抵押贷款，需要解除抵押才能过户。

此时，张先生才发现中介机构在签订合同时存在虚假承诺的行为。

二、案例分析
1. 中介机构虚假承诺的表现
本案中，中介机构在签订购房居间合同时，故意隐瞒房屋存在抵押贷款的事实，承诺房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，属于虚假承诺。

2. 中介机构虚假承诺的危害
中介机构的虚假承诺给购房者带来了以下危害：
（1）经济损失：购房者因中介机构的虚假承诺而支付了定金和首付款，导致经济损失。

（2）时间损失：购房者需要花费更多时间和精力来处理房屋过户问题，耽误了购房计划。

（3）心理压力：购房者因中介机构的虚假承诺而产生心理压力，对房地产市场产生不信任。

3. 中介机构虚假承诺的法律责任
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，中介机构的虚假承诺构成违约，应承担相应的法律责任。

三、防范措施
1. 购房者应提高警惕，仔细审查中介机构的资质和信誉。

2. 购房者在签订购房居间合同时，应详细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

3. 购房者可要求中介机构提供房屋产权证明、贷款抵押证明等相关材料，以核实房屋的真实情况。

4. 购房者可寻求律师等专业人士的帮助，对合同条款进行审查，避免上当受骗。

总之，购房者在选择中介机构时，应提高警惕，避免中介虚假承诺带来的损失。

同时，相关部门应加强对中介机构的监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益。