业主对小区公共部分是共同共有吗

业主对⼩区公共部分是共同共有吗
业主对⼩区公共部分是共同共有吗?这个问题对于不少平常⽐较少接触法律知识的业主来说，可能是个难题，⼩区公共场所的乱占⽤等现象也让他们头疼不已。

下⾯店铺⼩编为您详细介绍相关的法律知识来为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

业主对⼩区公共部分是共同共有吗
是共同共有的
所谓共同共有是指两个以上的⼈，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

共同共有财产关系⼀般发⽣在互有特殊⾝份关系的当事⼈之间，较为典型的是基于夫妻关系⽽发⽣的夫妻共同财产关系，以及个⼈合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

共同共有的特点是⼏个共同共有⼈对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有⼈对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有⼈所有。

各共有⼈对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。

例如：夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。

即使夫妻中⼀⽅没有⼯作，完全是另⼀⽅购买的。

夫妻双⽅对这个电视机也享有同等的所有权。

这种权利只有在离婚才可以分割。

另外在共有⼈之间也平等地承担义务，对外共同负连带责任。

例如个⼈合伙，各合伙⼈都可以对义务⼈⾏使全部权利，同样，各合伙⼈对合伙债务承担连带责任。

每⼀个合伙⼈都有义务偿还全部债务，债权⼈可以向有偿还能⼒的合伙⼈追偿。

偿还合伙债务超过⾃⼰应承担的数额时，该合伙⼈有权向其他合伙⼈追偿。

法律法规规定：“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公⽤设施和物业服务⽤房⼀并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

”
建筑物区分⼀般包括两种情况：明确属于产权⼈所有的为专有部分，颁发权证;专有部分之外的公共部位为共有部分，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发权证。

⽽《民法典》中对共有部分的规定是“享有共有和共有管理的权利”。

既然是共同共有和共同管理，⼀般情况下并不视为按份共有。

共有的权利不得单独转让，不得分割，处分专有部分时共有部分权利⼀并转让。

所以，全体业主共同共有的权利应当共同管理，不得私⾃占有、使⽤或收益，不得损害全体业主利益，应当遵照物业管理的统⼀要求⾏使共同管理的权利，更应当遵守法律法规和社会公德。

综上所述，业主对⼩区公共部分是共同共有。

业主具有对于⼩区公共部分利⽤的管理权利，任何个⼈不得私⾃占⽤⼩区的公共部分谋⼀⼰私利。

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