商铺投资回报率计算方法

商铺投资回报率计算方法
我折腾了好久商铺投资回报率计算这事儿，总算找到点门道。

我一开始真的是瞎摸索啊。

我就想啊，这商铺投资回报率，肯定得看看我投了多少钱，然后再看看能赚回来多少呗。

最开始我就简单地想，比如说我花了100万买个商铺，然后每年光租金就能拿到5万。

那我就直接用这5万除以100万，得到，换算成百分数就是5%，我还以为这就完事了呢。

但是后来我发现不对劲儿啊。

我有个朋友跟我说，我这样算太简单了。

因为买商铺的时候可能还有一些别的费用呢，像什么税费、中介费之类的，这些都得算到投资成本里去。

比如我买那个100万的商铺，税费交了8万，中介费给了2万，那我这实际的投资成本就变成110万了啊。

这时候再算回报率，就应该用5万除以110万，那就不是5%了，是%左右了。

这个差别虽然看起来不算太大，但是对于投资来说那可挺重要的。

还有就是关于这个租金的收入计算。

有些商铺可能不是全年都租出去的呀。

我就又遇到过这种情况，我另外一个商铺呢，有段时间空着没租出去。

我刚开始算回报率的时候就按照一年12个月都有租金收入算的，那肯定就不对了。

这个时候呢，就得按照实际的出租月份来算租金收入。

比如说一年只租出去10个月，每个月租金5000块，那这一年的租金revenue就是5000乘以10等于5万，再按照之前算投资成本的方法去
算回报率。

再有就是商铺可能还会有一些增值的部分。

比如说过了几年，这商铺的价值涨到120万了。

这个增值的部分怎么算到回报率里，我也想了好久。

我还试过一种方法，就是把增值的这20万加上这几年收到的租金总额，然后再除以总的投资成本，这样算出来一个综合的回报率。

不过这种方法在实际投资界里是不是完全正确我也不敢说，但是对于我自己看我这商铺投资到底赚没赚钱，还是挺有用的。

我还得再强调一下这个投资成本一定要算清楚啊，还有租金收入一定要根据实际情况来算。

咱们投资商铺可得把这些算明白了，不能像我一开始那样稀里糊涂地就以为自己算准了回报率。