管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(2190)

管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90 分钟年级专业_____________
学号_____________ 姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1. 从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）
正确
错误
答案：正确
解析：
2. 文物最适宜用市场法鉴证。

（）
正确
错误
答案：错误
解析：
3. 依据经济学上的需求理论，价格升高则需求减少。

但奢侈品与这一经济学理论相悖，即价格越高越好卖，价格低反而不好卖。

因这类炫耀性的商品价格弹性是逆向的，所以其违背了价值规律。

（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1. 运用收益法进行价格鉴证须具备的前提条件是（）。

A．有一个充分发育的交易市场
B．价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预测收益和资产所有者所承担的风险均能够用货币衡量
C．参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的
D．价格鉴证标的在市场上没有或极少交易，但交易市场可以模拟
答案：B
解析：应用收益法进行价格鉴证必须具备的前提条件是：①鉴证标的的未来预期收益可以被预测并可以衡量；②鉴证标的拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以衡量；③鉴证标的预期获利年限可以预测，同时价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预测收益和资产所有者所承担的风险均能够用货币衡量。

2. 价格鉴证调查材料不包括（）。

A．价格鉴证的法律依据（国家有关法规的相关条款）
B．委托人所从事的主要经济活动或者委托事项的背景材料
C．委托标的物的证明材料，照片、图像资料，必要的技术鉴定材料 D．价格鉴证复核裁定结论书
答案：D
解析：价格鉴证调查材料包括：①价格鉴证的法律依据（国家有关法规的相关条款）。

②委托事项当事人所从事的主要经济活动或者委托事项的背景材料。

③委托标的物的证明材料，照片、图像资料，必要的技术鉴定材料。

D项，价格鉴证复核裁定结论书属于价格鉴证文书的归档范围。

3. 用成本法鉴定无形资产价值时，计算其重置成本的基本公式是（）。

[2008年真题]
A．重置成本＝∑（物质资料实际耗费量×基准日价格）＋∑（基准日工时×基准日费用标准）
B．重置成本＝∑（物质资料基准日耗费量×基准日价格）＋∑（实耗工时×基准日费用标准）
C．重置成本＝∑（物质资料基准日耗费量×基准日价格）＋∑（基准日工时×基准日费用标准）
D．重置成本＝∑（物质资料实际耗费量×基准日价格）＋∑（实耗工时×基准日费用标准）
答案：D
解析：用成本法鉴定无形资产价值时，计算公式为：无形资产重置成
本＝∑（物质资料实际耗费量×价格鉴证基准日价格）＋∑（实耗工时×价格鉴证基准日费用标准）。

4. 2005年7月15日某企业花15万元购进一套专用设备，该设备额定工作时间每天8小时，使用寿命为15年。

假定该设备每天实际工作
6小时，2014年7月15日鉴证基准日该设备的重置成本为20万元，
残值忽略不计，则该设备的实体性贬值为（）万元。

A． 5
B． 6.75
C． 9
D． 12
答案：C
解析：鉴证标的利用率＝9×360×6/（9×360×8）×100%＝75%，实际已使用年限＝9×75%＝6.75（年），实体性贬值额＝重置成本×（实际已使用年限/总使用年限）＝20×（6.95/15）＝9（万元）。

因此，该设备实际性贬值为9万元。

5. A公司持有一张面值为100万元的5年期债券，该债券一次性还
本付息，年利率8%，单利计息。

价格鉴证基准日时距到期日尚有2年，银行一年定期存款利率为2.25%，假设风险报酬率取值3.75%，该债券
的价格鉴证值为（）万元。

[2007年真题]
A． 124
B． 124.6
C． 126
答案：B
解析：非上市债券，无法通过市场直接进行价格鉴证，只能采取其他
价格鉴证方法。

通常对距价格鉴证基准日1年内到期的，可以根据本
金加上持有期利息确定价格鉴证值；超过1年到期的，根据本利和现
值确定价格鉴证值。

单利计息时，到期一次性还本付息，债券到期偿
还本利和F＝100×（1＋5×8%）＝140（万元）；折现率＝债券风险报酬率＋无风险报酬率＝3.75%＋2.25%＝6%。

则债券价格鉴证值P
＝F（1＋i）－n＝140×（1＋6%）－2＝124.6（万元）。

6. 可比实例房屋建筑的朝向为面南，成交价格为12000元/m2，价
格鉴证对象房屋建筑的朝向西面，而市场上同类型房屋建筑朝南和朝
西的差价为2000元/m2，则价格鉴证对象的价格为（）元/m2。

A． 12000
B． 10000
C． 8000
D． 7500
答案：B
解析：本题采用差额法直接计算：12000－2000＝10000（元/m2）。

7. 某企业2014年8月20日外购一项无形资产，账面原值为120万元。

2016年8月20日对其进行价格鉴证。

经专家和价格鉴证人员商议，无形资产适用于生产资料价格指数调整，且购买时和价格鉴证基准日
生产资料的定基价格指数分别是108%和124%，该项无形资产完全重置
成本是（）万元。

B． 120.00
C． 137.78
D． 139.20
答案：C
解析：重置成本是按基准日市场条件下重新购建一项全新财物（或资产）所支付的全部货币额。

该项无形资产完全重置成本＝
120×124%/108%＝137.78（万元）。

8. 某造纸生产线，原设计生产能力为50000吨/年，已使用5年，
根据专家鉴定尚可使用8年。

由于市场竞争加剧，该产品需每吨降价100元才能维持满负荷生产。

企业所在行业的投资报酬率为10%，适用
所得税率25%。

则该生产线的经济性贬值额为（）万元。

A． 1422
B． 2001
C． 2667
D． 5500
答案：B
解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。

这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足；原材料、
能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家
有关能源、环境保护等政策法规导致产品生产成本提高，或者使设备
强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。

9. 在我国，古玩一般是指（）以前的古器物。

A．新中国成立
B．中华民国成立
C． 1840年鸦片战争
D．清朝
答案：C
解析：古玩的“古”，在广义上“昨是而今非”。

一般来说，古玩是
指在1840年鸦片战争以前的古器物。

l840年以后的视为近现代器物。

10. 关于资本化率的说法，错误的是（）。

A．资本化率是投资收益率
B．同一时期、同一地区、不同用途的房地产，其资本化率应相同
C．资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率
D．安全利率可选用同一时期的1年期存款利率
答案：B
解析：B项，资本化率是投资收益率，分为综合资本化率、土地资本
化率、建筑物资本化率，同一时期、同一地区、不同用途的房地产，
其资本化率不同，安全利率可选用同一时期的1年期存款利率。

11. 价格鉴证档案信息的开发，指的是（）。

A．价格鉴证机构挖掘鉴证档案的潜力，充分发挥档案作用，实现价
格鉴证档案价值的一个重要环节
B．对价格鉴证档案进行采集、加工、存贮和输出的过程
C．要求价格鉴证机构所形成的价格鉴证文书，委托鉴证的材料，下级鉴证机构报送的备案材料，由业务部门或承办人员立卷，移交档案部门实行集中统一管理
D．无论编辑何种参考资料，凡是涉及国家机密和个人隐私的材料，均要慎重对待，不要选入，以免给国家和个人带来不良影响，造成损失
答案：B
解析：A项描述的是价格鉴证档案信息开发的重要意义；C项描述的是价格鉴证文书的收集要求；D项描述的是编辑参考资料时应注意的问题。

12. 在复原重置成本和更新重置成本均可获得的情况下，一般应以（）为鉴证基础。

A．复原重置成本
B．更新重置成本
C．复原重置成本与更新重置成本的加权平均数
D．复原重置成本与更新重置成本的算术平均数
答案：B
解析：在实践中，由于技术更新后的新型设备材料、建筑制造技术等性能更优、成本更低，因而即使复原成本和更新重置成本均可得到，仍应以更新重置成本为鉴证的基础，这样更符合技术进步的要求和市场竞争的法则。

13. 进口设备的海关远洋海运费率一般取货价的（）。

A． 3%～4%
B． 5%～8%
C． 6%～10%
D． 10%
答案：B
解析：进口设备的海运费率远洋一般取5%～8%，近洋一般取3%～4%。

14. 国家机关查阅价格鉴证档案，须经价格鉴证（）批准，并办理查阅登记手续后，可以查阅。

A．业务主办人
B．业务部主任
C．档案管理人
D．机构负责人
答案：D
解析：价格鉴证档案的借阅有严格的手续。

C项，本单位的业务承办人员需要查阅有关价格鉴证档案时，经档案管理人员同意，并办理借阅登记手续后，可以借阅鉴证档案。

D项，机构所属行业协会可以根据工作需要查阅价格评估工作档案。

人民法院、人民检察院和有关国家机关（如公安、工商、审计、纪检等部门）因工作需要查阅价格鉴证档案的，需办理以下手续：由查阅单位出具正式查卷函件，说明要求查阅的原因，经价格鉴证机构负责人批准，并办理查阅、登记手续
后，可以查阅。

因特殊情况必须将价格鉴证档案（原件）借出的，须
经价格鉴证机构负责人同意，并报主管部门批准后，方可借出。

15. 在价格鉴证过程中，一般采用（）来代替无风险收益率。

[2008年真题]
A．国库券年利率
B．银行一年期贷款利率
C．银行三年期贷款利率
D．银行活期存款利率
答案：A
解析：价格鉴证中，一般以银行储蓄存款利率、国库券利率或国家公
债利率代替无风险收益率，因为这些收益率风险很小，几乎为0；其中国库券利率安全性最高，因为其由政府提供，且期限较短。

16. 某企业本年初采用一项新专利技术，其经济寿命期10年，销售
收入分成率为10%。

经预测，企业未来10年的年销售收入为500万元，且维持不变，企业适用税率为25%，资本化率为15%，则该专利技术的
价格鉴证值为（）万元。

A． 188.20
B． 190.36
C． 195.31
D． 197.45
答案：A
解析：利润分成率反映专利技术对整个利润额的贡献程度。

因而，利润分成率是对专利技术与结合的资产共同形成的利润的分成，通常采用一种变通的方法，即以销售收入分成率替代利润分成率。

本题专利技术收益额可利用销售收入分成率确定，根据收益法：
17. 下列不属于价格鉴证业务的范围的是（）。

A．农畜产品
B．矿产资源
C．机械设备
D．人身价值
答案：D
解析：价格鉴证业务的范围十分广泛，可以说凡是有资本、商品、财产等计价、核算和交换的地方，都会存在价格鉴证活动。

如粮食、经济作物、渔畜产品等价格鉴证，矿产资源、森林资源、水资源价格鉴证，土地、房屋、建筑物价格鉴证，机械设备价格鉴证，稀有及异常财物价格鉴证，公益事业、经营性服务等价格鉴证，流动资产价格鉴证，债券、股票及其他长期投资标的价格鉴证，商标、商誉、专利等无形资产价格鉴证，整体资产价格鉴证，海关财物价格鉴证，财产损失价格鉴证，保险理赔财产、抵押物、质押物价格鉴证等。

18. 采用市场法对某标的进行价格鉴证，选取参照物A、B、C，其中A的价格为110元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异调整系数为0.03；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物B，差异调整系数为0.01；C的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优
于参照物C，差异调整系数为0.02。

若取三个参照物比准价格的算术平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（）元。

A． 103.58
B． 104.22
C． 105.00
D． 105.78
答案：B
解析：参照物A比准价格＝110×（1－0.03）＝106.7（元）；参照物B比准价格＝105×（1－0.01）＝103.95（元）；参照物C比准价格＝100×（1＋0.02）＝102（元）。

鉴证标的价格＝（106.7＋103.95＋102）/3≈104.22（元）。

19. 价格鉴证文书是（）的文书。

A．正在办理中已形成档案
B．正在办理中尚未形成档案
C．已结案但尚未形成档案
D．已结案并已形成档案
答案：B
解析：根据价格鉴证文书及档案管理相关规定，价格鉴证文书为正在承办中尚未形成档案的文书。

只有当这些价格鉴证文书已完成了记录和传达等使命后，才具备转化为档案的条件。

20. 就一般意义上的价格鉴证来说，价格鉴证的目的，主要是（）。

A．对因损害而应赔偿财物的价值进行鉴证的行为
B．对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据
C．判定、判明涉案财物在作案当时的真实价格，为案件审理提供证据材料
D．防止以伪报、瞒报进出口货物价格进行偷税、逃税，而以进出口货物的实际成交价格为基础鉴证完税价格的行为
答案：B
解析：就一般意义上的价格鉴证来说，价格鉴证的目的主要是对被鉴证财物即将发生的经济行为所衍生的价值提供依据。

A项，是索赔理赔财物价格鉴证的概念；C项，是涉案财物价格鉴证的目的；D项，是海关财物价格鉴证的概念。

21. 价格鉴证文书是（）的文书。

[2006年真题]
A．正在办理中已形成档案
B．正在办理中尚未形成档案
C．已结案但尚未形成档案
D．已结案并已形成档案
答案：B
解析：根据价格鉴证文书及档案管理相关规定，价格鉴证文书为正在承办中尚未形成档案的文书。

只有当这些价格鉴证文书已完成了记录和传达等使命后，才具备转化为档案的条件。

22. 市场法价格鉴证适于（）的情况。

A．交易实例少
B．有充足房屋建筑物交易实例
C．市场交易不透明
D．信息不畅
答案：B
解析：市场比较法适用的鉴证标的是同类房地产数量较多、有较多交
易且具有一定可比性的房地产，例如住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。

对于交易实例少、市场交易不透明、信息不畅的
情况，则不宜采用。

23. 车损价格鉴证工作涉及几个阶段，直接影响到鉴证结论合理性
和准确性的关键阶段是（）。

A．准备阶段
B．实物勘验阶段
C．选择方法和技术参数阶段
D．评定估算阶段
答案：B
解析：B项，实物勘验是整个鉴证阶段的关键，它直接影响鉴证结论
的合理性和准确度，是做好车损鉴证工作的基础。

24. （）是珐琅工艺与金属工艺相结合的一种复合工艺。

A．铜雕
B．景泰蓝
C．鎏金器物
D．刺绣制品
答案：B
解析：景泰蓝又名“铜胎掐丝珐琅”，是珐琅工艺与金属工艺相结合的一种复合工艺。

景泰蓝器物以其浑厚持重、古朴典雅姿态，很久以前就进入国内外艺术市场，颇受人们喜爱。

25. 根据道路交通事故造成损坏的物品的类型，下列关于车损鉴证分类的叙述中错误的是（）。

A．车辆损失是指由于道路交通事故引起的车辆自身的损失
B．货物损失是指由于道路交通事故引起的车载货物或其他财物的损失
C．交通设施损失是指在发生道路交通事故时，肇事车辆对交通设施的损坏，包括护栏、收费站设施损毁以及为营救事故被困人员而造成的公共交通损失
D．第三者财产损失是指在发生道路交通事故时，肇事车辆对第三人的财产产生的损坏，包括电线杆、房屋、广告牌等
答案：C
解析：C项，交通设施损失是指在发生道路交通事故时，肇事车辆对交通设施的损坏，包括护栏、收费站设施损毁等，但不包括事故施救费用。

26. 某企业经营稳定，经预测其未来年收益可维持在50万元，企业适用的本金化率恒定为15%，则该企业整体资产价格鉴证值为（）万元。

A． 323.33
B． 333.33
C． 350.12
D． 361.25
答案：B
解析：年金本金化法是在假设企业未来各年收益相等、且每年资本化率也相同情况下，运用永续年金模型将企业各年收益折现到当前时点得到鉴证价格的一种方法，如果企业未来各年收益变化很大，或年资本化率变化很大，则不能采用此模型，而应采用分段法。

根据整体资产价格鉴证之年金本金化法，该企业整体资产价格鉴证值
27. 翡翠中不鲜艳、不透明的基质称为（），它对翡翠的质量影响很大。

A．水头
B．黑点
C．石花
D．斑晶
答案：C
解析：翡翠的透明度和结构即其质地对其品质有较大的影响。

翡翠具
有变斑晶纤维交织结构。

肉眼可见斑晶，多为透明—半透明的艳绿色，“翠性”愈多愈好。

不鲜艳、不透明的基质，称为石花，愈多愈不好。

28. 价格鉴证中当事人要求某位鉴证人员回避是被动回避情形，回
避的时间是（）。

A．自委托日起至完成价格鉴证结论书之日止
B．自受理日起至完成价格鉴证结论书之日止
C．自委托之日起至参与价格鉴证的人员勘验现场后之日止
D．自受理日起至参与价格鉴证的人员撰写完结论书之日止
答案：B
解析：《资产评估法》第二十四条规定，委托人有权要求与相关当事
人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。

一般情况下，有下列
情形之一的，应当自行回避：①调查人近亲属的；②办理的价格鉴证
事项与本人有利害关系的；③与办理的价格鉴证事项有其他关系，可
能影响价格鉴证工作公正进行的。

委托人和价格鉴证机构发现其所属
人员有应当回避的情形，可以直接决定该人员回避。

29. 用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（）的情况下需
要考虑经济性贬值。

[2008年真题]
A．设计及结构上存在缺陷
B．使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C．装修、设备与总体功能不协调
D．当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
答案：D
解析：重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持
续使用为假设前提的。

一般情况下用重置成本法鉴证建筑物价值时可
不考虑建筑物自身功能性贬值或经济性贬值，但有以下情形的例外：
①建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有
的功能和最大限度发挥其效用，如建筑物使用面积与其建筑面积的比
例低于正常建筑物的相应比例，造成价格鉴证对象价值损失的，应考
虑功能性贬值。

②建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建
筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计
算其功能性贬值。

③由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的
不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素。

D项，当地经济下滑导致建筑物效用不能正常发挥，属于外界因素导
致的贬值，此时应考虑经济性贬值。

ABC三项均会导致建筑物不能正
常发挥应有的功能，从而在功能上贬值，此时应计算其功能性贬值。

30. 采用预期收益法对经济作物进行价格鉴证时，经济林木的初期
生产费用作为（），按作物收获年限或有关规定提取折旧。

A．生产期间费用
B．预付费用
C．固定资产价值
D．生产价格
答案：C
解析：经济林木一般可以收获多年，按预期收益法进行价格鉴证时，
还应当累加计算未来生长期内的全部收益额。

根据预期收益法，经济
林木是一种农业固定资产，在收获期之前发生的一切成本费用，即初
期生产费用，作为固定资产价值，按作物收获年限或有关规定提取折旧。

31. 用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（）的情况下需
要考虑经济性贬值。

A．设计及结构上存在缺陷
B．使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C．装修、设备与总体功能不协调
D．当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
答案：D
解析：一般情况下用重置成本法鉴证建筑物价值时可不考虑建筑物自
身功能性贬值或经济性贬值；但当外界条件发生变化导致价格鉴证对
象效用不能正常发挥，造成建筑物贬值时，应考虑其经济性贬值因素。

D项当地经济下滑导致建筑物效用不能正常发挥，属于外界因素导致
的贬值，此时应考虑经济性贬值。

ABC三项均会导致建筑物不能发挥
正常应有的功能，从而在功能上贬值，此时应计算其功能性贬值。

32. 按社会平均工艺定额和基准日市场价格对在制品进行价格鉴证时，需要对价格鉴证值进行调整，设置的调整系数与（）无关。

A．在制品工艺复杂程度
B．供求关系变化
C．变现风险率
D．产品生产周期
答案：A
解析：此处调整系数是指在市场前景透明度差，预计市场供求情况未来会发生变化，而被价格鉴证在制品短期内不能投入市场，存在潜在变现风险时而设置的调整系数；此系数只为反映变现风险，其大小也要依据产品生命周期、供求关系等与变现风险有关的因素确定。

A项在制品工艺复杂程度与变现风险无关。

33. 一般来说，无形资产转让分摊率是按（）计算。

A．实际生产能力
B．设计生产能力
C．尚可使用年限
D．账面价格
答案：B
解析：无形资产转让成本分摊率＝购买方运用无形资产的设计能力÷运用无形资产的总设计能力。

34. 采用市场法进行价格鉴证时，对参照物价格进行合理修正的主要依据是（）。

A．效用差别
B．区域因素差别
C．个别因素差别
D．交易情况差别
答案：A
解析：市场法是以价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法。

市场法的理论依据是替代原理。

一般来说，效用相等的商品之间会产生相同的价格。

因此，我们可以用相同或类似的参照物已知成交价格，比较求取价格鉴证标的的价格。

35. 对于能独立经营并获利的机器设备，价格鉴证可选的方法不包括（）。

A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．定价法
答案：D
解析：机器设备一般是企业整体资产的一个组成部分，一般不具备独立的获利能力。

在进行机器设备价格鉴证时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法，但对于某些能够用于独立经营并获利的机器设备来说，也可采用收益法进行价格鉴证，所以能独立经营并获利的机器设备的价格鉴证可用成本法、市场法、收益法。

36. 价格鉴证程序一般是指价格鉴证的（）。

A．作业流程和次序
B．作业方法
C．测算过程
D．勘验调查和测算过程
答案：A
解析：价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证作业流程和次序。

广义
价格鉴证程序包括价格鉴证的委托、调查、估算、认定价值、出具价
格鉴证结论书、复核裁定、实施文书档案管理等。

狭义价格鉴证程序
指价格鉴证委托、受理、估算与认定价值、出具价格鉴证结论书四个
环节。

37. 商标若按（）分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。

A．商标的表现形式
B．商标是否具有法律保护的专用权
C．商标的不同作用
D．商标的构成
答案：C
解析：C项，商标的种类很多，可以依照不同标准予以分类：①按商
标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。

②
按商标的不同作用，可以分为商品商标、营业商标、等级商标、防御
商标、制造商标、销售商标、服务商标、证明商标等。

③按照商标的。