开发综合购物广场的风险识别

合 理 、 丰 富 ： 是 综 合 购 物 广 场 配 套 的 物 广 场 的 风 险识 别 不 四 辅 助 设 施 不 完 善 ， 性 化 设 计 较 差 ， 共 人 公 １ 风 险识 别 方
经营风险
建筑设计变更的风 险 技术风险 建筑材料改变的风 险 建筑施工技术及工 艺的风险 建筑安全事故及设备故障的风险 合作经营风险 合作伙伴选择的风 险
一
中图分类号： ２３ ３ 文献标识码： Ｆ９． Ａ
购 物广场 的开发多数是建立 在银行贷款 合购物广场投资大、 建设期长、 险高 ， 风 并
金 融 政 策变 化 风 险 环 保 节 能政 策 变 化 风 险 政 治 目报 建 审 批风 险
险 ， 常 有 必 要 对 其 进 行 风 险研 究 ， 投 地 区 同 一 地 段 供 给 综 合购 经济 风 险 非 为 资 者 决 策提 供 理 论 依 据 ， 少 投 资 损 失 。 过 大 ， 合 购 物 广 场 物广场 减 综 合 作 经 我 国综 合 购 物 广场 的特 征 及 存 在 从 而 造 成 空 置 率 过 营风险 的 问 题 高 ； 时 ， 合 购物 同 综 自然风 险 １ 我国综合 购物广场的特征 。 、 综合购 广 场 作 为 ～ 种 特 殊 物广场为了适应我国现状 ， 其现 阶段的特 的商 品 ， 于 差 异 性 由
综合购物市场提 出几点建议。
关键 词 ： 合 购 物 广 场 ： 险 识 别 ； 综 风 风 险 防范
周 期 越 短越 好 ；２ 开 发 商在 资金 上 对 银 法 、 程 图 法 、 务 报 表 分 析 法 、 果 图 （） 流 财 因 行 依 赖 性大 。 综合 购物 广 场 在 资 金投 资 上 法、 层次分析法和敏感性 分析法等 。 ．
对项 目的偏 好 程度
活动与休息空间很少。
法 。我们 在 进 行 开发
２ 、我 国综合购物 广场存在 的问题 。 综合 购 物 广 场 的风
囝
《 盒作经济与 科技》 ２ ９ ０ 号下（ ０ 年１ 月 ０ 总第３９ ７ 期）
一
、
经济型酒店的界定与特点分析
在我 国，经 济型酒店并没有公认的概念 ， 但对 于经济型酒店的认识有两方面可以明确 ：
公共干预风险 社会治安风险 国民经济状况变动风 险 融资风 险
市场 供 给 风 险
通货膨胀风险
土 地价 格 风 险
、
火灾风险
洪 水 风 险 气 候 风 险
征 如下： 是区域位置 上， 一 综合 购 物 广 场 小 也 造 成 空 置 率 居
地质灾害风险 策 划 风 险 管理风险
动辄 十几亿元、 甚至高达几十亿元 ， 综合
２ 开发 综 合 购 物 广场 的 风 险 因素 。 、 综
的基础上；３ 综合购 物广场开发盲 目， （） 投 且面临的风险因素也较 多。 我们根据风险 我 国房 地 产 市 场行 业 从 ２ 纪 八 十 资 结 构 不 平 衡 ， 在 事 １ ０世 存 年代 开始起步 ，随着在 ２ ０世纪九十年代 形 象 工 程 等 问 题 ； 系 统 子系 统 指标 层 末 期全 面 推 进 住 房 市 场 化 改 革 的确 立 ， 房 （） 方 开 发 ， 乏 ４单 缺 经济体制改革风险 地 产 行业 经 过 二 十 余 年 的 发 展 ， 渐 成 为 统 一 管理 。 国商业 逐 我 政 策 风 险 产 业政 策 调 整 风 险 国民经济的支柱产业之一 。近几年， 随着 地 产 一 般 由 地 产 商 国民经济 的较快发展 ， 城市化水平 的提高 单 方 开发 ， 产 商 对 地 以及人均 Ｇ Ｐ的大幅增长 ，为商业地产 商 业 经 营 不 甚 了解 ， Ｄ 的发 展 建 立 了 良好 的外 部 空 间 。 目前 ， 商 往 往 由 于 建 筑 物 自 业地产在我国迅速 发展 ， 别是作为商业 身 的结 构布 局 不 能 特 地产的标志性 建筑——综合购 物广场在 满 足 综 合购 物广 场 大中城市发展迅猛 ， 有开发成功的项 目但 复 合 商 业 的 业 态 组 也有不尽如人意的项 目。 综合购物广场具 合 ； ５ 差 异 性 小 ， （） 空 有高投 资、 高收益 、 高风 险的特征 ， 在给投 置率较高 。 没有考虑 资者带来 巨额利润 的同时也伴随着 高风 市 场 需 求 造 成 同 一
开 发综 合 购物 广场 的风 险识 别
口文 ／王晓亮
提要
１ 开发商经营理念方面。大 多数开发商 险识别之前， 首先对风险识别 方法进行简 本文通过对开发综合购物广 （）
采取 出售 物 业 的 单的了解 。 我们通常进行风险识别的方法 场的风险识别， 为投资者提供 一定的风险 为 了快 速 实现 资 金 回笼 ， 希望“ 开发一 出售一再开发 ” 的循环 有： 现场调查法 、 专家调查法 、 事故树分析 防范措 施 ， 而减 少投 资损失 ， 从 并对开发 形式 ，
合 同纠 纷 风 险
大多位于城市中心或城市繁华地段： 二是 高不 下； ６ （）房 地产
综 合购 物广场 的物业持有者大 多是商业 商与 商 业 经 营者 在 或服务经营者： 三是综合购物广场 以零售 开发前期沟通少。 业 为 主 ， 量 的餐 饮 及 娱 乐 ， 态 组 合 不 少 业 二、 发综 合购 开
一
是经济型酒店是具有现代化国际接待水准
我国 经济型酒店发展态势
口文 ／ 王 宠
的非奢华型酒店： 二是能适合普通大众， 满足
基 本住宿 需求 ， 提供完好 设备 、 生清洁 的旅 卫 客之家型酒店 。
经济型酒店作为一种新兴业态， 是经济发
展和社会生活的产物。 本文将经济型酒店 界定 ０元 一些青年旅 型酒店 区别 于其他星级 酒店和社 会旅馆 的一 为： 能够为 宾客提供有 限服务， 满足 宾客的住 店 的价格主要集中在 ３０ 以下 ， ０ 元左右 ， 符合大众 的 个 明显特征。 宿 与餐饮 的基本 需求 ， 量与三 、 质 四星级酒店 舍和汽车旅馆只收取 １０ （ 经济型酒店在能源、 七） 人工用品等方面 相 当，但价格优 惠 ２％￣３％的个性化的、 ０ ０ 价 消费需求。 （ 市场定位 明确。 三） 经济型酒店 具有明确 高度节省。 星级酒店 的客房数与员工数的 比例 格较低的酒店。 将其 目 标顾 客群 的着眼 点放在 了 通常在 １ ．左右 ， ：５ １ 而经济型酒店仅为 １ ． 经 ：５ ０。 有人 曾给经济型 酒店这样 的描绘： 一星 的市场定位 ， “