20160819-合肥市银泰购物中心市调报告资料整理详解

业态分布-银泰中心5F
5F各业种店铺数量
35
30
25
20
15
10
5
0
家居
数码家电 儿童主题 美容美发
店铺数量
➢从业种组合来看，5F主要经营儿童家居类为主 ➢从店铺数量来看，儿童主题数量居多，其中包 括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以 家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼
业态分布-银泰中心6F
火神肉 极草
业态分布-银泰中心B1F
B1各业种店铺数量
5 5
4
3
2 1
1
3
3
2
1
1
店铺数量
0 超市
甜品
花店 中式快餐 保健品 烟酒
零食
➢从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主 ➢从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出 在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益
业态分布-银泰中心1F
业态分布-银泰中心2F
国际精品
珠宝配饰 时尚餐饮
201 1436 202 奥蔻 203 巴达萨里 204 乐图仕 205 汤米·希尔费格 206 楚萨迪 207 VERRI 208 CAIVIN KFEIN 209 费雷 210 GIVENCHY 211 BOSE 212 苹果 213 DKNY 214 MAX&CO 215 橘滋 216 Armani Jeans 217 TOMFOU 219 haniiy 220 梅凯恩 221 柏翠莎·佩佩
时尚概念餐厅
601
望湘园
602
蓝玛赫
603
釜山料理
604
云庭轩
605
东来顺
607
上井精致日本料理
608
外婆家
609
一茶一坐
610
鲜滋先觉
611
大渔铁板烧
业态分布-银泰中心7F
高级餐厅
701
蕉叶
702
俏江南
703 香港采蝶轩
704
徽隆號
705 王品台塑牛排
业态分布-银泰中心8F
餐饮 影院 娱乐
801
妆 SISFEY
115 Prada
ESTEE FAUDER
116 OMEGA
品 GUERFAIN
业态分布-银泰中心1F
1F各业种店铺数量
14
13
12
10
8
6
4
2
0 国际精品
11 钟表
8 化妆品
1 甜品
店铺数量
➢从业种组合来看，1F主要以国际精品为主 ➢从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼 层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象
519 日本香堂 520 乐上FEXON
521 百易数码
522 宝华音响 523 三星
524 a
大金
524 b
夏普
525 雅马哈
526 松下
527 海尔
528 索尼 529 傲胜
530 艾力斯特
531 虎牌
532 德龙
533 象印
534 飞利浦
535
塞尔登/paw in paw
536 亚卡迪
537 bebeFux
222/
223/ 宝姿
224
227
FoFFi FoFFie
228/ 229
琉璃工房
230 潘多拉
231A CHJ
231B 普柏林
232 ENZO
233 伊丽·罗氏
234 菲尼莎
235 梦妮尔
236 戴俪尔
237 伊俪奥纳
238 周大福
239 周生生
240 翡翠物语
241 明
242 中国黄金
243 COSTA
421 422 423 424 425 426 427 428
429
430 内衣 431 432
TEENIE WEENIE综合馆 TRENDIANO HAZZYS D&X 爵度 ZIOZIA 迈雅 百富 艾蔻/巴宝莉 骆驼动感/骆驼 克雷斯丹尼/卡地爵士
大使/爱步/爱可乐
爱乐/艾诗兰克/金利来
费雷/耐克360/鳄鱼/匡威/新秀丽
流。
➢ 不足之处：
由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间
金利来/歌帝/暇步士
伊卡路斯/皮尔卡丹/爱慕先生
ARMAX集合点/派克/芝宝 皮革工坊/缝纫店
业态分布-银泰中心4F
4F各业种店铺数量
20
20
18
16 13
14
12
10
8
6
6
4
4
2
0 男装
运动休闲 箱包皮具 内衣配饰
店铺数量
➢从业种组合来看，4F主要经营男正装以及箱包皮具 ➢从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租 金及收益的主要贡献楼层
合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。 合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。 商场宽敞又明亮，动线明晰。 服务类业态的配套功能——规模化、齐全化。 主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。 银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客
Form:合肥资产运营事业部工商资产运营业务部
合肥市购物中心市调报告
目录 Contents Page
01 项目概况 02 项目周边 03 业态分布 04 分析评价
项目概况-银泰中心
➢项目名称：合肥银泰中心
➢开发商：银泰集团
➢经营者：银泰百货（集团） 有限公司
➢开业时间：2012年1月 18日
➢面积：90,000 平方米
业态分布-银泰中心5F
儿童主题
数码电子 家居 零售
501 法蓝瓷
502 雅致
503 琉园
504 康宁 505 拉歌蒂尼 506 罗卡芙
507 泰普尔
508 诺曼堤 509 维科 510 宣庭
511 富安娜 512 提籁雅 513 生态家 514 拉斐尔
515 内野 516 棉田 517 伊塔拉
518 洁灵卡
319 MISS SIXTY
320 GUESS
321 OT玛丽
327
REBECA SANVER
328 诺贝达
329 STEFFA FUNA
330 比安卡
331 EQ:IQ
332 爱魅
333 玖熙
334 AS
335336
思加图
337 莱尔斯丹
338 娜然
业态分布-银泰中心3F
3F各业种店铺数量
25 22
20
15
10 7
5
6
6
5
2
2
0 女装
女鞋
内衣
皮具
饰品 美容美发 特色餐饮
店铺数量
➢从业种组合来看， 3F主要经营 女装、配饰、女鞋，以女性消费 为主 ➢从店铺数量来看，女鞋的数量 居前，也是考虑到女鞋对客流的 拉动作用，该楼层品牌与合肥主 流商场品牌已无多大区别，在租 金及收益方面的贡献要高于1、2 楼层
国
Vertu CHAUMET Bvigari Fongines Rado Haagen–dazs CHRISTIAN DIOR FA MER
110 Piaget
际 CHANEF
111 Maxmara 112 Coach
化
CFE DE PEAU BEAUTE
113 BaFFy
FA PRAIRIE
114 Burberry
538 施华滋 539 丹尼爱特 540 Fevi′s 541 Nike 542 JEEP 543 乐高智高玩具 544 奥迪玩具 545 江博士 546 费儿的王子 547 ibaby 548 美泰玩具 549 Adidas kids 550 EFFE 551 精典泰迪 552 常春藤 553 MTT 554 丽婴房 555 康贝 556 SNOOPY内衣 557 十月妈咪 558 六甲村 559 Good baby 560 FORU 561 AIMER KIDS 562 SNOOPY 563 左岸宝宝 564 Adidas婴童 565 儿童游乐 566 东田造型 567 纽芝兰
特色餐饮 精品超市
B101 B102
B103
B104 B105 B106 B107 B108 B109 B110 B111 B112 B113 B114 B115 B116
BHG UMOO手工酸奶
伊人花业
DQ Feonidas列奥尼达斯巧克力
KFC 宝明堂
烟酒 骏德酒业
同仁堂 面包新语 贝尔多爸爸的泡芙 摩提工坊 快乐柠檬
博纳影院
802
KFC甜品
803
卡旺卡
804
芒兄果妹
805
城市英雄
806
拿渡香锅
807
巴贝拉
808
Байду номын сангаас
屋企汤馆
810
天绿寿司
810 台湾永康街1号
业态分布-银泰中心9F
影院 VIP会所 总服务台
901 张玉珊修身堂
902
思妍丽
分析评价-银泰中心
➢ 优势：
合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插 设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、九楼则为餐饮、美容沙龙等。
业态分布-银泰中心2F
2F各业种店铺数量
19
20
18
15
10
店铺数量
5
0 国际精品
珠宝配饰
1 特色餐饮
➢从业种组合来看，2F主要经营精品服饰及黄金珠宝 ➢从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品 牌形象也较好，能很好的提升商场档次
业态分布-银泰中心3F
内衣 服饰 美容美发 餐饮 女鞋 女包
318 巨式国际
➢主楼层：地上9层、地下3 层（B2、B3为停车场）
➢停车位： 1000个
项目周边-银泰中心
➢四牌楼商圈东起古井假日 酒店，西至市府广场，南到 环城路，北至寿春路。其中 一条淮河路步行街贯穿东西， 各大零售百货店分布其中。 ➢位于合肥市四牌楼商业圈 长江中路98号，距淮河路步 行街仅50米。
业态分布-银泰中心-1F
339 曼仙妮
340 爱意
341 爱步
342343
百丽
344 FED 345 妙丽 346 红科 347 BATA 348 她他 349 SAFUET 350 迪普菲琳 351 芬迪诗 352 安秀丽 353 华歌尔 354 安莉芳 355 黛安芬 356 迪桑娜/帕加图 皮具区 菲安妮/高美高
广岛/DanieF AFbehni 嘉里奥/夏利豪 ISCOV/力士保 357 安娜苏/奥罗拉 饰品区 翡拉拉/裴卡瑞 海弗兰/科罗芙娜 玛利亚古琦/莫瑞拉托 维弗拉士/派芮/瑞景行 流行美/国际香水 301F 必胜客 302F 美丽田园 303F 屈臣氏 304F 满记甜品
钟表 化妆品 国际精品
101 FV
117 Jaeger 118 RoFex
102 托德斯
119 Tag Heuer
103
104 105 106 107 108 109
卡地亚
范思哲 GUCCI EmenegiFdo Zegna Ferragamo Emporio Armani Hugo Boss
120 121 122 123 124 125
业态分布-银泰中心4F
服饰 文化服务 箱包 餐饮
401 希阁玛 402 蓝豹 403 阿雷克斯·布鲁尼 404 萨巴蒂尼 405 夏利豪 406 C31ROTC 407 朗维高 408 度文 409 威杰思 410 弗伦蒂奴 411 博里尼 412 迪迪博尔 413 菲尼克斯 414 乐斯菲斯 415 名镜管 416 ADIDAS 417 NIKE 418 FEVI′S 419 FEE 420 圣迪奥