2015年下半年天津房地产估价师相关知识给水管道的布置和材料考试题

2015年下半年天津房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和
材料考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为一类用地。

A. 3
B.8
C.5
D.10
2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正
B：交易日期调整
C：房地产状况调整
D：区域因素调整
E：工业用地的监测点评估价格
3、某套住宅建筑面积为100 m2,套内建筑面积为92 m2,使用面积为80 ^, 每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A： 2 400
B：2 580
C： 2 607
D： 2 760
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产供给有限特性的本质是。

A：土地的总量有限
B：房地产的不可移动性
C：房地产的独一无二性
D：房地产的价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
5、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增
加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套.则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为.【2006年考题】
A：0. 36
B：1. 22
C：2.78
D：3.25
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C. 土地承包经营权
D.租赁权
7、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。

A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、为评估建筑面积为120面的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4 个交易实例，最适合作为可比实例的是。

A：甲
B：乙
C：丙
D：T
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。

A：独立、客观、公正原则属于普适性原则
B：合法原则属于一般性原则
C：最高最佳使用原则属于技术性原则
D：谨慎原则属于一般性原则
E：工业用地的监测点评估价格
10、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。

A.时点指标
B.相对指标
C.时期指标
D.平均指标
11、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式
B：转让的对象
C：转让的方式
D：转让的时间
E：执行层的组织协调
12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：掌握的有关信息不同
B：作出的估价师声明不同
C：估价对象状况不同
D：委托人不同
E：工业用地的监测点评估价格
13、根据《房产测量规范》(GB/T17986. 1—2000),不计算房屋建筑面积的是。

(2007年试题)
A：属永久性建筑有柱的货棚
B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C：无顶盖的室外楼梯
D：与室内不相通的类似于阳台的建筑
E：执行层的组织协调
14、等于产品价格与销售量的乘积。

人：平均收益
B：总收益
C：边际收益
D：长期收益
E：执行层的组织协调
15、下列对折旧的描述哪一个是错误的：_。

A.估价的折旧注重的是价值的减损
B.估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致
C.会计折旧时的C值必须是资产原值
D.估价上的折旧强调采用尚可使用年限
16、下列不属于住房公积金归集内容的是_。

A.缴存住房公积金的对象
B.缴存住房公积金的工资基数
C.缴存比例
D.公积金使用
17、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满—日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90
18、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。

A：专业工程
B：建筑工程全过程
C：分部工程
D：分阶段
E：借款合同
19、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月
B. 一个月
C.一个半月
D.二个月
20、估价报告应用有效期最长不宜超过。

八：三个月
B：半年
C：一年
D：两年
E：工业用地的监测点评估价格
21、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由—批准。

A.市（县）人民政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.上级财政部门
D.上级房改部门
22、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。

A：代理人
B：被代理人
^第三人
D：相对人
E：执行层的组织协调
23、物业服务成本的构成一般包括_。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨
24、房地产投资决策分析主要包括—和项目财务评价两个部分。

A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
25、已知某一临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72m（即150英尺）、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为一万元。

A.109
B.117
C.124.
D.130
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。

通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2, 2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3, 0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为—元/m2。

A. 2160
B.2175
C.2181
D.2205
2、直接资本化法的优点是_。

A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资
本化率
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好
地反映市场的实际情况
3、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

（2006年试题）
A：建筑密度
B：建筑控制高度
C：建筑色彩
D：建筑红线后退距离
E：容积率
4、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。

A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D：建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E：销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
5、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。

A.净收益A每年不变
B.收益年限n为有限年
C.报酬率Y不等于零
D.价格V符合评估时点市场情况
6、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40近，总建筑面积为6800面。

当地同档次宾馆的综合造价为3000元/近，每间客房的综合投资为14万元。

则用单元估算法计算的该宾馆总投资为一万元。

A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
7、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
口：不按批准用途使用土地
E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
8、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50%,预计乙物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

A：乙物业投资风险大
B：甲物业投资风险大
C：甲、乙两个物业投资风险相同
D：无法判断
E：借款合同
9、工程设计资质分为。

A：工程设计综合资质
B：王程设计行业资质
C：工程设计专项资质
D：工程设计劳务资质
E：工程设计专业资质
10、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。

A：部队营房用地
B：私有住宅转让后，改变居住性质的
C：城市中心广场用地
D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
11、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。

A ：营业利润
B：营业支出
C：投资净收益
D：营业外收支净额
E：执行层的组织协调
12、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以—状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产
B.估价对象房地产
C.标准房地产
D.类似房地产
13、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。

A：保护房地产权属登记部门的合法权益
B：保护房地产权利人的合法权益
C：保证交易安全，减少交易成本
D：是房地产管理的基础工作
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
14、以下不属于房地产市场专业顾问的有_。

A.建筑师
B.精算师
C.工程师
D/聿师
15、甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。

若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）
人.甲〉乙
B.甲〈乙
C.甲二乙
D.无法判断
16、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。

A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D：资金投入后无法按计划使用的矛盾
E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾
17、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。

（2009年试题）A：购买一持有一出租一出售
B：购买一更新改造一出售
C：购买一更新改造一出租一出售
D：开发一销售
E：开发一持有一出租一出售
18、在进行供给分析时，主要的内容有：_。

A.分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B.调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
D.分析房地产市场的商业周期循环运动情况
E.分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
19、若年利率是是％，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为一元。

A.320
B.1200
C.1210
D.210
20、零售商业物业的租金是以—为基础计算的。

A.每一个独立出租单元的总出租面积
B.每月每平方米
C.每平方米可出租面积
口.每平方米可出租面积按月或年支付的金额
21、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于O。

A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法
22、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。

A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.营业的房地产
23、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。

A：先上升后下降的抛物线
B：先下降后上升的“U”形曲线
C：一直上升的直线
D：不受容积率的影响
E：执行层的组织协调
24、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为一年。

A.10
B.20
C.30
D.40
25、近因原则的具体含义是。

A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任
B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任
C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任
D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任
E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任。