1月浙江自学考试房地产法试题及答案解析

浙江省2019年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在
题干的括号内。

每小题1分，共17分)
1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。

A.出让
B.租赁
C.作价出资
D.作价入股
3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。

A.90
B.70
C.50
D.40
4.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。

A.国务院
B.所在地省人民政府
C.该市人民政府
D.所在地自治区人民政府
5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。

A.权利的派生性
B.目的的特殊性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。

A.主体
B.客体
C.内容
D.其他事项
7.( )是产权登记中最基本的一种登记。

A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.其他登记
8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。

A.400
B.500
C.600
D.800
9.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。

A.申领房屋拆迁许可证
B.编制拆迁计划和方案
C.发布拆迁公告
D.签订拆迁补偿、安置协议
10.房地产转让的基本特征是( )的转移。

A.权属
B.利
C.债
D.物
1
11.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。

A.所有权
B.使用权
C.租赁权
D.抵押权
12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。

A.地租水平
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。

A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
14.涉外房地产关系所适用的法律，是指现行的( )。

A.习惯法
B.程序法
C.实体法
D.冲突规范
15.增值额超过扣除项目200%的部分，土地增值税税率为( )。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
16.个人之间土地使用权和土地所有权争议，最低可由( )人民政府处理。

A.乡级以上
B.县级以上
C.市级以上
D.省级以上
17.对未经批准或骗取批准而占用土地的，可处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米( )。

A.10元以下
B.10元以上，30元以下
C.30元以下
D.30元以上，50元以下
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序
号分别填在题干的括号内，多选、错选均不得分，少选且选对的每项得0.5分。

每小题2分，共24分)
1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )。

A.生地
B.熟地
C.农用地
D.建设用地
E.未利用地
2.征地费用一般由以下( )部分构成。

A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.耕地开垦费
D.征地手续费
E.新菜地开发建设基金
3.建筑物区分所有权具有( )的特征。

A.综合性
B.复合性
C.专有所有权的主导性
D.一体性
E.权利主体身份的多重性
4.( )同属于城市公房管理的内容。

2
A.所有权登记
B.代管制度
C.使用管理
D.租赁管理
E.买卖管理
5.目前，我国房地产开发企业主要有( )。

A.综合开发企业
B.专营企业
C.兼营企业
D.物业管理企业
E.项目公司
6.按拆迁主体的不同为标准，房屋拆迁分为( )。

A.市政动迁
B.社会动迁
C.统一拆迁
D.自行拆迁
E.委托拆迁
7.房地产立法对房屋预售主要通过( )形式来进行调整。

A.关于预售条件
B.预售申请
C.关于预售成交价格申报
D.关于预售程序
E.关于预售的法律责任
8.业主委员会应当在选举产生之后，持下列( )文件向物业行政主管部门办理登记。

A.成立业主委员会登记申请书
B.业主委员会组织机构
C.业主委员会名单
D.业主委员会章程
E.业主大会决议
9.外商投资于成片土地开发经营，其成立的企业需经( )审批。

A.国务院
B.国务院主管部门
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
10.税收征收管理制度的主要内容有( )。

A.税务登记
B.税务管理
C.纳税申报
D.税款征收
E.税务检查
11.仲裁必须依照( )的原则进行。

A.自愿
B.平等
C.独立
D.公正
E.及时
12.适用于房地产关系的行政处罚的种类有( )。

A.警告
B.记过
C.罚款
D.没收违法所得
E.降低资质
三、名词解释(每小题3分，共12分)
1.土地使用权出租
3
2.土地开发
3.土地管理法
4.房屋出典
四、简答题(每小题5分，共15分)
1.简述我国现行土地使用制度的特点。

2.简述城镇住房制度改革的基本原则。

3.简述外商投资企业用地取得有哪些方式?
五、论述题(每小题7分，共14分)
1.试述房屋拆迁应注意的事项。

2.试述业主委员会在物业管理工作中的权利和义务。

六、案例分析(每小题9分，共18分)
1.王雄、李英夫妇生有一男王甲、一女王乙，均已成家立业，各自分居。

李英的80岁高龄的母亲赵萍与女婿、女儿同住，现所住私房一套价值15万元，为王、李共同购买，房屋所有权证产权人为王雄。

李英于今年3月病故，生前无遗嘱。

在整理李英衣服时，发现有户名为王雄的存有9万元人民币的存折。

李英的后事料理完后，王甲提出继承分割该套房屋和9万元存款。

问：(1)根据法律、法规的规定，该房屋和存款是王雄个人的财产，还是王雄、李英共同共有财产?
(2)王甲提出继承分割父母房屋和存款有无法律依据?应如何依法处理?
2.1996年1月，原告与被告签订商品房预售合同，合同为房产公司自制格式，合同内容规定：
(一)购房人丁某购买甲房产公司商品房1套，位于A小区B楼C室，建筑面积80m2；(二)房屋售价按2000元/m2计，总房价为16万元；(三)合同签订后5天内购房人应向房产公司交付总房款的50%，即8万元，并另交定金1万元，余款在1997年3月前交清；(四)房屋交付日期为1997年6月底前；(五)本合同签订后，如一方要求终止合同，由提出方向对方支付总房款的5%的违约金。

合同签订后，丁某如期按合同向甲房产公司交付了全部房价款和定金共16万元。

1997年7月，丁某要求甲房产公司履行合同交付商品房，甲房产公司回复，公司已将包括你那套C室在内的B楼卖给某单位。

双方已签订了售房合同，并已在房产管理部门办理了登记备案手续。

若你要房，公司可以从1997年底竣工的房子中给你一套相抵。

若你要求退房终止合同，那你应赔偿损失向本公司支付违约金，双方意见不一，丁某向法院起诉。

问：(1)本案民事纠纷原告与被告哪一方违约?法院应如何判决?
(2)甲房产公司自制的预售房屋合同的格式内容中哪一条不合理，应作如何更改?
4。