对房产测绘质量管理科学性的探讨

对房产测绘质量管理科学性的探讨
毕学芳
【摘要】In order to improve the management quality of real estate surveying and mapping, we must control the open-work of real estate surveying and mapping market and improve the mechanisms and institute of real estate surveying and mapping, and also need to establish the management mechanism of self-improvement, self-monitoring and self-check and improve the mapping system.%为了提高加强房产测绘质量的管理,必须以控制房产测绘市场工作的开放式,完善加强房产测绘质量的管理机制与体制问题,提高测绘产品的质量管理,需要建立自我完善、自我监督、自我检查的管理机制,需要建立健全的测绘行业管理等多方面做好系统的工作.
【期刊名称】《价值工程》
【年(卷),期】2011(030)020
【总页数】1页(P41-41)
【关键词】房产测绘;质量管理
【作者】毕学芳
【作者单位】青海省第二测绘院,西宁,810000
【正文语种】中文
【中图分类】TU19
0 引言
当前，随着我国住房改革制度的不断深化，逐渐的把住房分配建立以商品化、货币化的体制，在房屋产权中所呈现出多元化的机制。

在房产测绘质量管理工作它不仅作为城市建设以及各项房产管理所提供的图件与基础数据，并且通过对房产测绘的结果也是作为结算房屋价格非常重要的根据，同时也直接关系到了切身利益的问题。

在房屋面积的测算问题方面已经是社会公众所关注的重点了，与此同时，对于开放式的房产测绘市场，必定会有越来越我的测绘单位进入到房产测绘市场当中。

所以，加强提高房产测绘质量管理的科学性与准确性这就显得非常重要了。

因此，对于加强提高房产测绘市场管理的工作，加以规范房产测绘的活动行为是非常必要的。

1 加强控制房产测绘的开放市场化
1.1 所谓房产测绘质量管理是依据房产的产权需要确权，以测量为手段，权属作为核心，在以权属单元的界限作为基础，在房产平面的形状、位置和面积作为重点内容，加以绘制形成房产图，以房屋与房屋用地的调查表作为补充配合图面显示的信息内容为专业测绘。

1.2 需要依据市场的容量大小以确保房产测绘的质量。

市场开放的较早必将会引起一定的混乱，并且在各个测绘单位之间会进行相互压价的情况，市场开放过程中虽然可以促使市竞争市场机制的发展，但是，如果当经营成本高于收入的时候，必定会致使市场产生无序的竞争。

因此，测绘单位在工作程序方面就会偷工减料，并且减免检查的工序来降低经营的成本，从而造成测绘质量下降。

另一方面，在房产测绘的产品中所具有相关的法律效力并且会涉及到很大的经济利益。

在各个测绘单位中为了可以获取更多的测绘任务，并有可能以获取在某些特殊关系利益时利用不够完善的房产测量中规则中的因素从而引发许多问题，在社会中造成不良的影响也导致对此行业失去一定的信用，破坏房产测绘行业正常的秩序也扼杀了市场的发展。

2 健立健全的测绘质量管理的机制和体制
2.1 对于参与测绘项目的各方必须要共同的对测绘质量进行负责。

在对于测绘项目的出资方必须要依法对项目选择承担单位，要自觉地让管理测绘的行政部门进行监督。

对此设计单位必须要按照国家相关的法律法规与技术标准设计项目，并且保证设计的质量，承担相应的设计质量责任，在设计中出现的质量问题需要帮助解决。

进行施工测绘的单位严格需要以合同的内容、标准以及设计书的施测等，保证对所使用的设备、仪器和软件等必须要符合国家的相关规定。

在负责检验质量和验收的单位，必须依照国家的相关标准和规定以及对设计书的要求等，进行检验，对其结果负有一定的责任。

2.2 负责测绘行政的主管部门必须要积极地对其指导测绘单位要自觉地建立可以有效实施的质量管理机制，同时要提高质量的意识，以质量效益为基本路线。

加强贯彻测绘部门所实施有效的检查和验收等工作的质量控制制度。

加强推动和指导测绘单位要积极地开展提高质量的教育活动，并分层次、有计划、有组织的开展职业技能与技术的培训工作，培养职工的职业道德行为与思想素质方面的教育，从而逐渐提高测绘工作人员在质量责任与质量意识的能力。

2.3 在房产测绘过程中明确管理的主体与职责。

相关部门对全国的测绘质量单位必须实行统一的监管要求下，国家测绘局要着重加强给社会造成影响并反映强烈的重大测绘项目建设工程测绘的质量检查工作。

地方房产测绘管理的主管行政部门对本区内的测绘单位与测绘项目质量具有监督管理的作用。

对于基础房产测绘的质量，应由组织实施此项目的测绘行政部门进行管理监督。

3 对于房产测绘质量的检查工作
3.1 在对于房产的测绘工作中首先要对房产的各个要素进行调查，对其内容填写的是否正确、齐全，在调查表中显示用的房屋示意图在用地范围线以及房屋权界线和相关的说明符号是否与房产图相一致等。

在要素中的测量方法和计算以及记录是否
正确等。

3.2 在房产面积的测量方面以原始记录内容的完整度进行衡量。

在测绘当中对其公用面积的测定是否合理、分滩和测定房产面积是否合理、计算房产面积的方法能否正确、测算用地面积是否正确等方面的具体要求。

3.3 对于房产图的规格尺寸、表述内容、技术等方面是否符合相关的要求，在房产要素中所要表达的内容是否正确合理、齐全，符合要求，相关的地形要素取舍问题是否合理，对图面的图边处理和精度是否符合要求。

4 提高房产测绘的审核工作
房产测绘的成果审核验收时必须在二级检查合格以后，再通过房产测绘单位进行实施。

根据二级检查与验收工作有待完成以后分别写出检查和验收的报告。

对其进行审查并把审核后的测绘成果统一归纳到房产档案进行管理，保障房产档案的完整性，也方便房产的测绘结果和原始测绘的图件可以相互衔接，以提高房产档案应用的价值。

同时也有利于房产行政主管部门利用测绘成果，方便及时掌握整个房产的现状。

房产测绘需要改革的主要目标是对房产测绘实现测、管分离的制度。

对房产测绘实施监督管理的职能部门不会再从事房产测绘的经营活动，只针对监督与管理。

5 结论
总而言之，在我国的社会主义市场经济发展要求中，必将使未来房产测绘的经营活动行为从行政管理中脱离出来。

在依据规范化、市场化以及专业化的管理科学性进行运作，在房产测绘质量管理改革的体制中，进行测、管分离后，房产测绘质量的管理成果就尤为重要了。

在房产测绘管理体系中，科学的管理方法可以对房产测绘行为加以规范，并且维护房产测绘市场良好的秩序，从而可以保证房产测绘质量管理工作得以正常的运行。

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