地产公司考察报告doc
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空间的需求，也让一套房能够适应一个家庭转变成长的各个时期的需求。为了配合如此的空
间设计，该项目建筑部品和建筑技术上充分汲取亚洲先进集成住宅优势，通过管线墙体全分
离技术、24小时通风换气技术、中央空调、干式地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废
分流，中水回用技术等数十项新技术系统的采纳，实现建筑的百年耐用、可变和平安。
单位造价×销售面积的金额来结转本钱。由于项目开发周期跨度一样在1年以上，企业开发
项目中的单位项目较多，对口的施工单位、供料商多，项目开发初期财务不能及时的取得各
项目的“工程结算单”，因此在会计核算单位造价时往往利用以预算造价计算单位本钱的方式。
一些房地产企业的财务人员利用这一特点，自行加大初期单位平米的打算预算造价，从而达
日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，制造了小户型、多功能
的精品建筑。
雅世合金公寓所采纳的部份先进技术 整体计划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院整体整合，以复合性街区，制造出居住、
活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林聪慧，打造独具匠心的禅意
园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采纳了住宅
3、星河湾
小区绿化
由星河湾地产投资、北京富华园房地产开发开发建设，属于高级住宅小区。该
项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，占地面积34.7万平方米，总建筑面积约60
万平方米。项目北临106.7万平方米丛林公园，东傍133万平方米的绿化隔离带。项目整体布局北高南低，西低中
高，顺应地形、不拘一格，表现了建筑的错落之美。 园区内的珍稀植物丰硕多样。共有乔木
4、柴楼庄园
柴楼庄园整体计划
洗手间设计
柴楼庄园住宅区由天津双发房产建设开发开发，座落于天津市北辰区双街镇柴
楼村旧址，是天津市“十一五”计划中“新家园”建设的所在地，是天津市小城镇建设示范
项目之一，列为北辰区政府确信的环境立区战略重点项目工程。柴楼庄园项目占地总面积22
万平方米，总建筑面积70万平方米，全数住宅由60幢点式高层楼宇组成，并辅以规模化商
要以联排和叠拼别墅为主，户型上都是低密度大户型。联排面积在225㎡-270㎡之间，每一
户都享有地下室、露台的私密空间。叠拼别墅面积为210㎡-220㎡，户型设计合理，基层环
绕入户花园、上层可透过露台观景，成为连接室内、外空间的自然过渡。产品设计有机结合
了自然和人文特点，设计细致入微，7.8米面宽，让居住者能充分地享受到****。
两边按必然比例分派衡宇，在此经营进程中，合作两边也未进行货币结算，在分得衡宇后将
衡宇进行销售而未按规定纳税。在此经营行为中，未组成营业税所称的以无形资产投资入股，共
同承担风险的不征营业税的行为。第一甲方向合营企业转让的土地，发生了“转让无形资产”
行为，而对合营企业的衡宇，在分派给甲乙方后，若是各自销售，那么发生了“销售不动产”
有权人。在这一经营进程中，两边没有货币结算，也因此忽略了税金问题。事实上开发公司
是以建筑物为代价换得假设干年的土地利用权，土地所有权人是以出租土地利用权为代价换取
建筑物。土地所有权人发生了出租土地利用权的行为，乙方发生了销售不动产的行为。这一
经营进程中，合作两边均未缴纳相应的税款。
（三）合作建房之三：按必然比例参与分派衡宇，两边均未纳税 在合作建房中，甲方以土地利用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业。衡宇建成后
权为代价，换取了部份衡宇的所有权，发生了转让土地利用权的行为。因此两边都未按规定
缴纳税款。
（二）合作建房之二：以出租土地利用权为代价换取衡宇所有权，两边均未纳税土地所有权人将土地利用权出租给房地产开发公司假设干年，房地产开发公司投资在该土
地上建造建筑物并利用，租赁期满后，开发公司将土地利用权连同所建的建筑物归还土地所
期投入少，对企业资金需求压力不大而被房地产开发企业普遍采纳。 房地产开发企业与土地所有人在衡宇与土地互换进程中均没有进行货币结算，也不通过
会计帐簿核算，房地产开发企业只依据实际收取的“预收帐款”为计税依据缴纳营业税，形
成偷逃税款。事实上，在衡宇与土地互换进程中，房地产开发企业以转让建成后的部份衡宇
所有权为代价，换取了土地利用权，发生了销售不动产的行为；土地所有人以转让土地利用
帐款结转到销售收入中就能够够不缴纳营业税。致使“预收帐款”结转销售收入的时刻滞后，
通过推延“预收帐款”结转“销售收入”时刻，成心识的延缓销售收入实现，阻碍纳税义务
发生时刻。
2.有的企业将预收房款记入“其他应付款”，从而隐瞒收入，部份企业将向业主收取的“代
办费”、“手续费”、“车位费”等相关收费记入“其他业务收入”，未缴纳相应税金。
款、广告费、职工福利等费用，而在商品房“销售收入”中却不记载，造成了税款的流失。
5.将自行开发的房产用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分派给股东或投资人、抵
偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权属转移时未按规定视同销
售房地产，取得其收入未按规定申报缴纳税费。
(二)虚增本钱方面
1.利用本钱核算特点虚增本钱。目前多数房地产企业结转销售本钱的方式是以每平米的
报告
房地产开发企业在税务稽察中存在的问题及建议
几年来我市地房地产业进展得如火如荼，尤其河东新城的拉动阻碍，房价更始是一路上
涨，尽管国家采取宏观调控政策，仍然抑制不住房价的上扬，销售形势一片大好。但是，很
多房地产开发企业的财务报表严峻亏损，这与房地产市场的繁荣形成庞大反差。为了标准房
地产开发企业的征收治理，辽阳市地税局稽察局近几年每一年都安排对辖区内的房地产开发企
（七）有挂靠关系的房地产企业之间应缴未缴税费现象。包括被挂靠企业向挂靠方收取
的代扣缴税费未按规按时刻申报等。
二、房地产开发企业在财务核算中存在的问题
（一）隐匿收入方面
1.企业“预收账款”不及时结转收入，造成少缴各项税金及附加。一些企业的财务人员
将预收的定金长期挂账，不及时结转收入，以为只要不给购房人开具正式的发票，不将预收
跌泉等活水体系，山为水用，木为林用。星河湾建筑南北均为水面围绕，形成水中楼阁的特
色。
楼体外观
精装修方面，星河湾以特有的整体设计理念，制造出更为有效与人性化的全精装品质，
用材均为世界顶级品牌。多种户型与现代简约风格、现代古典的artdeco风格、现代经典风
格等多种精装风格，将高级社区特有的空间气宇，发挥到了极至。 内部装修
3.提供虚假或不完整的销售面积。销售面积不属于企业纳税申报中必需填写的内容，但
该数据却能直接及时反映出企业销售的进度，为初步估算销售收入实现的状况提供依据。所
以企业有关人员成心识隐瞒、不肯如实提供实际销售面积，增加税务人员核算企业收入的难
度。
4.以物易物隐匿收入。在大额费用支付中经常使用其开发的商品房抵顶其所欠施工款、材料
行为，因此合作两边都未按规定缴纳税款。
（四）合作建房之四：按必然比例参与收入分派，取得利润未纳税在合作建房中，甲方以土地利用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房房
屋建成后甲方采取按销售收入的必然比例提成的方式参与分派或提取固定利润。合营企业能
够依照所取得的衡宇销售收入缴纳营业税，而甲方在取得相应的利润或收入时未缴纳相应的
业进行专项检查。现对稽察中发觉存在的问题及税务稽察的几点建议分析如下：
一、房地产开发企业组织结构和经营方式中存在的问题
（一）合作建房之一：“以房换地”两边均未纳税以房换地是房地产开发企业取得土地利用权的一种方式，具体形式是房地产开发企业以
无偿转让建成后的部份衡宇所有权为代价，换取土地所有人土地利用权的一种行为。因其前
最具特色的是富含玛瑙玉质纹，布于环境中，园林质朴自然的气息能达到双事半功倍的成效。小区水系景观
设计上，星河湾自然山水庭园，结合静态、动态水景，顺应地形特点，巧妙的运用了“对
景”、“借景”、“障景”以中国古典园林于咫尺之地表现大自然山水之美的造园手法，利用丰
富的不同性园林语言。在起伏跌荡的山势中，动气盎然的乔林灌丛间，极为自然地串引溪流、
地产公司考察报告
篇一：地产公司考察报告
某房地产公司考察报告
依照年初打算安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻觅差距，学习借鉴其他城市的开
发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于XX年4月12日至15日组织了部份会
员单位的要紧负责人、项目领导，在市建委副主任马建国的率领下对北京、天津、沈阳、大
连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。这次考察进程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、
到少缴企业所得税的目的。
2.支付工程款、材料款未取得国家规定的发票，加大本钱支出少缴税款。
万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。
一、雅世合金公寓
雅世合金公寓1：60沙盘雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业开发建设，今年通过了“百年
住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。 雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创
新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和
的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙
体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系
统、负压式新风系统、烟气直排系统等。
丰硕的空间应用系统，包括dk（对面）餐厨系统、三分离卫浴系统、居室分离系统，独
立玄关系统，完全收纳系统，家务空间系统等，通过对小户型空间的充分设计知足家庭对大
50多个品种，还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。为保证自然更替绿色，植物配植采
用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰硕了植物的层次又达到扩大绿化面积的成效，
同时采纳常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观。星河湾以黄
蜡石为要紧园林景观用石。黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，
余条公交线路通达北辰各镇、市中心区、武清杨村等地。项目留有规模庞大的商业用房，将
陆续引入一批超市、餐饮、娱乐、金融等行业，形成配套齐全的社区效劳设施网络，知名的
集贤大酒店现已进驻。计划“以人为本”设计，使每套住宅采光通透；从60平方米到200
平方米，从一室、两室、三室到四室，多种户型应有尽有。小区内30篇二：房地产企业调研
二、金隅山墅
金隅山墅项目整体计划车库入口
楼体外观
厨房设计
车位设计
内部空间设计
由北京金隅嘉业房地产开发开发，位于海淀区，西四环与西五环之间，地处田
村山麓，环境优美，是少有的城市山景住宅。该项目占地面积10.5万平方米，总建筑面积
13.28万平方米，分一二期开发，一期占地面积6.2万平方米，建筑面积约为6万平米，主
业等配套设施，是天津市首个全数以现代化高层住宅楼组成的小城镇。客厅设计
厨房设计
柴楼庄园项目Βιβλιοθήκη 显环境生态、交通方便、配套齐全、布局合理、精装舒适五大亮点。项
目位于享有黄金走廊之称的京津公路西侧，紧靠近外环线，距市中心仅10余千米。建在柴楼
庄园内的公交客运中心站工程，占地1万平方米，建有0.2万平方米的客运大楼，估量有10
税金。在这种经营行为中，甲方不属于营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲
方将土地利用权转让给合营企业的行为，那么，甲方在取得固定利润或从销售收入中按比例
提取的收时，发生了“转让无形资产”的行为。
（五）“拆一还一”回迁户未依本钱价计税房地产开发企业对老城区或旧有居民点进行开发时，对原有住户普遍采纳以建成后新房
大连等地的房协进行了深切交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进体会与做法，探讨
了协会尔后的运作模式及进展思路，受益良多，取得了较好的功效，现将有关情形报告如下：
一、考察概况
这次要紧考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星
耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、
等面积换取需拆占原住户面积，对原住户在“拆一还一”的基础上增加的面积依市场价或优
惠价出售的方式（俗称“拆一还一，多增补价”）取得土地利用权。对原住户增加面积缴纳的
购房款，房地产开发企业仍能依预收帐款计提营业税，而对“拆一还一”等面积的部份直接
视为拆迁本钱，而未计算并缴纳营业税。
（六）假代建、真开发：两边同时不缴纳税金开发商以土地所有方的名义报建，所需资金由开发商“借给”对方利用，实质为对方
间设计，该项目建筑部品和建筑技术上充分汲取亚洲先进集成住宅优势，通过管线墙体全分
离技术、24小时通风换气技术、中央空调、干式地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废
分流，中水回用技术等数十项新技术系统的采纳，实现建筑的百年耐用、可变和平安。
单位造价×销售面积的金额来结转本钱。由于项目开发周期跨度一样在1年以上，企业开发
项目中的单位项目较多，对口的施工单位、供料商多，项目开发初期财务不能及时的取得各
项目的“工程结算单”，因此在会计核算单位造价时往往利用以预算造价计算单位本钱的方式。
一些房地产企业的财务人员利用这一特点，自行加大初期单位平米的打算预算造价，从而达
日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，制造了小户型、多功能
的精品建筑。
雅世合金公寓所采纳的部份先进技术 整体计划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院整体整合，以复合性街区，制造出居住、
活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林聪慧，打造独具匠心的禅意
园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采纳了住宅
3、星河湾
小区绿化
由星河湾地产投资、北京富华园房地产开发开发建设，属于高级住宅小区。该
项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，占地面积34.7万平方米，总建筑面积约60
万平方米。项目北临106.7万平方米丛林公园，东傍133万平方米的绿化隔离带。项目整体布局北高南低，西低中
高，顺应地形、不拘一格，表现了建筑的错落之美。 园区内的珍稀植物丰硕多样。共有乔木
4、柴楼庄园
柴楼庄园整体计划
洗手间设计
柴楼庄园住宅区由天津双发房产建设开发开发，座落于天津市北辰区双街镇柴
楼村旧址，是天津市“十一五”计划中“新家园”建设的所在地，是天津市小城镇建设示范
项目之一，列为北辰区政府确信的环境立区战略重点项目工程。柴楼庄园项目占地总面积22
万平方米，总建筑面积70万平方米，全数住宅由60幢点式高层楼宇组成，并辅以规模化商
要以联排和叠拼别墅为主，户型上都是低密度大户型。联排面积在225㎡-270㎡之间，每一
户都享有地下室、露台的私密空间。叠拼别墅面积为210㎡-220㎡，户型设计合理，基层环
绕入户花园、上层可透过露台观景，成为连接室内、外空间的自然过渡。产品设计有机结合
了自然和人文特点，设计细致入微，7.8米面宽，让居住者能充分地享受到****。
两边按必然比例分派衡宇，在此经营进程中，合作两边也未进行货币结算，在分得衡宇后将
衡宇进行销售而未按规定纳税。在此经营行为中，未组成营业税所称的以无形资产投资入股，共
同承担风险的不征营业税的行为。第一甲方向合营企业转让的土地，发生了“转让无形资产”
行为，而对合营企业的衡宇，在分派给甲乙方后，若是各自销售，那么发生了“销售不动产”
有权人。在这一经营进程中，两边没有货币结算，也因此忽略了税金问题。事实上开发公司
是以建筑物为代价换得假设干年的土地利用权，土地所有权人是以出租土地利用权为代价换取
建筑物。土地所有权人发生了出租土地利用权的行为，乙方发生了销售不动产的行为。这一
经营进程中，合作两边均未缴纳相应的税款。
（三）合作建房之三：按必然比例参与分派衡宇，两边均未纳税 在合作建房中，甲方以土地利用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业。衡宇建成后
权为代价，换取了部份衡宇的所有权，发生了转让土地利用权的行为。因此两边都未按规定
缴纳税款。
（二）合作建房之二：以出租土地利用权为代价换取衡宇所有权，两边均未纳税土地所有权人将土地利用权出租给房地产开发公司假设干年，房地产开发公司投资在该土
地上建造建筑物并利用，租赁期满后，开发公司将土地利用权连同所建的建筑物归还土地所
期投入少，对企业资金需求压力不大而被房地产开发企业普遍采纳。 房地产开发企业与土地所有人在衡宇与土地互换进程中均没有进行货币结算，也不通过
会计帐簿核算，房地产开发企业只依据实际收取的“预收帐款”为计税依据缴纳营业税，形
成偷逃税款。事实上，在衡宇与土地互换进程中，房地产开发企业以转让建成后的部份衡宇
所有权为代价，换取了土地利用权，发生了销售不动产的行为；土地所有人以转让土地利用
帐款结转到销售收入中就能够够不缴纳营业税。致使“预收帐款”结转销售收入的时刻滞后，
通过推延“预收帐款”结转“销售收入”时刻，成心识的延缓销售收入实现，阻碍纳税义务
发生时刻。
2.有的企业将预收房款记入“其他应付款”，从而隐瞒收入，部份企业将向业主收取的“代
办费”、“手续费”、“车位费”等相关收费记入“其他业务收入”，未缴纳相应税金。
款、广告费、职工福利等费用，而在商品房“销售收入”中却不记载，造成了税款的流失。
5.将自行开发的房产用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分派给股东或投资人、抵
偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权属转移时未按规定视同销
售房地产，取得其收入未按规定申报缴纳税费。
(二)虚增本钱方面
1.利用本钱核算特点虚增本钱。目前多数房地产企业结转销售本钱的方式是以每平米的
报告
房地产开发企业在税务稽察中存在的问题及建议
几年来我市地房地产业进展得如火如荼，尤其河东新城的拉动阻碍，房价更始是一路上
涨，尽管国家采取宏观调控政策，仍然抑制不住房价的上扬，销售形势一片大好。但是，很
多房地产开发企业的财务报表严峻亏损，这与房地产市场的繁荣形成庞大反差。为了标准房
地产开发企业的征收治理，辽阳市地税局稽察局近几年每一年都安排对辖区内的房地产开发企
（七）有挂靠关系的房地产企业之间应缴未缴税费现象。包括被挂靠企业向挂靠方收取
的代扣缴税费未按规按时刻申报等。
二、房地产开发企业在财务核算中存在的问题
（一）隐匿收入方面
1.企业“预收账款”不及时结转收入，造成少缴各项税金及附加。一些企业的财务人员
将预收的定金长期挂账，不及时结转收入，以为只要不给购房人开具正式的发票，不将预收
跌泉等活水体系，山为水用，木为林用。星河湾建筑南北均为水面围绕，形成水中楼阁的特
色。
楼体外观
精装修方面，星河湾以特有的整体设计理念，制造出更为有效与人性化的全精装品质，
用材均为世界顶级品牌。多种户型与现代简约风格、现代古典的artdeco风格、现代经典风
格等多种精装风格，将高级社区特有的空间气宇，发挥到了极至。 内部装修
3.提供虚假或不完整的销售面积。销售面积不属于企业纳税申报中必需填写的内容，但
该数据却能直接及时反映出企业销售的进度，为初步估算销售收入实现的状况提供依据。所
以企业有关人员成心识隐瞒、不肯如实提供实际销售面积，增加税务人员核算企业收入的难
度。
4.以物易物隐匿收入。在大额费用支付中经常使用其开发的商品房抵顶其所欠施工款、材料
行为，因此合作两边都未按规定缴纳税款。
（四）合作建房之四：按必然比例参与收入分派，取得利润未纳税在合作建房中，甲方以土地利用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房房
屋建成后甲方采取按销售收入的必然比例提成的方式参与分派或提取固定利润。合营企业能
够依照所取得的衡宇销售收入缴纳营业税，而甲方在取得相应的利润或收入时未缴纳相应的
业进行专项检查。现对稽察中发觉存在的问题及税务稽察的几点建议分析如下：
一、房地产开发企业组织结构和经营方式中存在的问题
（一）合作建房之一：“以房换地”两边均未纳税以房换地是房地产开发企业取得土地利用权的一种方式，具体形式是房地产开发企业以
无偿转让建成后的部份衡宇所有权为代价，换取土地所有人土地利用权的一种行为。因其前
最具特色的是富含玛瑙玉质纹，布于环境中，园林质朴自然的气息能达到双事半功倍的成效。小区水系景观
设计上，星河湾自然山水庭园，结合静态、动态水景，顺应地形特点，巧妙的运用了“对
景”、“借景”、“障景”以中国古典园林于咫尺之地表现大自然山水之美的造园手法，利用丰
富的不同性园林语言。在起伏跌荡的山势中，动气盎然的乔林灌丛间，极为自然地串引溪流、
地产公司考察报告
篇一：地产公司考察报告
某房地产公司考察报告
依照年初打算安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻觅差距，学习借鉴其他城市的开
发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于XX年4月12日至15日组织了部份会
员单位的要紧负责人、项目领导，在市建委副主任马建国的率领下对北京、天津、沈阳、大
连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。这次考察进程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、
到少缴企业所得税的目的。
2.支付工程款、材料款未取得国家规定的发票，加大本钱支出少缴税款。
万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。
一、雅世合金公寓
雅世合金公寓1：60沙盘雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业开发建设，今年通过了“百年
住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。 雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创
新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和
的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙
体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系
统、负压式新风系统、烟气直排系统等。
丰硕的空间应用系统，包括dk（对面）餐厨系统、三分离卫浴系统、居室分离系统，独
立玄关系统，完全收纳系统，家务空间系统等，通过对小户型空间的充分设计知足家庭对大
50多个品种，还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。为保证自然更替绿色，植物配植采
用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰硕了植物的层次又达到扩大绿化面积的成效，
同时采纳常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观。星河湾以黄
蜡石为要紧园林景观用石。黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，
余条公交线路通达北辰各镇、市中心区、武清杨村等地。项目留有规模庞大的商业用房，将
陆续引入一批超市、餐饮、娱乐、金融等行业，形成配套齐全的社区效劳设施网络，知名的
集贤大酒店现已进驻。计划“以人为本”设计，使每套住宅采光通透；从60平方米到200
平方米，从一室、两室、三室到四室，多种户型应有尽有。小区内30篇二：房地产企业调研
二、金隅山墅
金隅山墅项目整体计划车库入口
楼体外观
厨房设计
车位设计
内部空间设计
由北京金隅嘉业房地产开发开发，位于海淀区，西四环与西五环之间，地处田
村山麓，环境优美，是少有的城市山景住宅。该项目占地面积10.5万平方米，总建筑面积
13.28万平方米，分一二期开发，一期占地面积6.2万平方米，建筑面积约为6万平米，主
业等配套设施，是天津市首个全数以现代化高层住宅楼组成的小城镇。客厅设计
厨房设计
柴楼庄园项目Βιβλιοθήκη 显环境生态、交通方便、配套齐全、布局合理、精装舒适五大亮点。项
目位于享有黄金走廊之称的京津公路西侧，紧靠近外环线，距市中心仅10余千米。建在柴楼
庄园内的公交客运中心站工程，占地1万平方米，建有0.2万平方米的客运大楼，估量有10
税金。在这种经营行为中，甲方不属于营业税所称的投资入股不征营业税的行为，而属于甲
方将土地利用权转让给合营企业的行为，那么，甲方在取得固定利润或从销售收入中按比例
提取的收时，发生了“转让无形资产”的行为。
（五）“拆一还一”回迁户未依本钱价计税房地产开发企业对老城区或旧有居民点进行开发时，对原有住户普遍采纳以建成后新房
大连等地的房协进行了深切交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进体会与做法，探讨
了协会尔后的运作模式及进展思路，受益良多，取得了较好的功效，现将有关情形报告如下：
一、考察概况
这次要紧考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星
耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、
等面积换取需拆占原住户面积，对原住户在“拆一还一”的基础上增加的面积依市场价或优
惠价出售的方式（俗称“拆一还一，多增补价”）取得土地利用权。对原住户增加面积缴纳的
购房款，房地产开发企业仍能依预收帐款计提营业税，而对“拆一还一”等面积的部份直接
视为拆迁本钱，而未计算并缴纳营业税。
（六）假代建、真开发：两边同时不缴纳税金开发商以土地所有方的名义报建，所需资金由开发商“借给”对方利用，实质为对方