丹阳市商品房预售方案

丹阳市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。

第一条开发企业基本概况
企业名称：
企业地址：
营业执照注册号：
企业资质等级及证书号：
法定代表人：
联系电话：
经办人：
联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址:
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
第二条项目概况
本公司以方式取得坐落于地块的建设用地使用权。

该地块国有土地使用证号为,土地使用权面积为平方米，土地使用权终止日期为年月日。

经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为 .按政府相关文件或合同，纯商业地产或可售商业地产项目允许预售的商业部分面积㎡（比例％）。

建设工程用地许可证号，用地面积: 平方米。

规划方案建设总面积：平方米，地下建筑面积：平方米，小区容积率：绿地率： ,建筑密度： ,规划的机动车位、车库：㎡，个，非机动车位㎡；物业服务用房处，面积：㎡，社区用房：处,面积：㎡，
公建配套设施： ,面积：㎡;人防：㎡；其他配套设施（包括配套公建、配套商业、会所、公共车场、学校、集贸市场、文体活动中心等）：㎡.
第三条本次申请预售商品房情况
本次申请预售商品房共幢,总面积为㎡，建设工程规划许可证号，规划建设项目名称，规划批建面积平方米,其中幢，规划用途为，面积㎡; 幢，规划用途为，面积㎡；幢，规划用途为，面积㎡.建筑工程施工许可证号，建设规模平方米.开工日期：，竣工日期: ，开盘时间：，交房时间: 。

第四条抵押情况
土地抵押情况：
抵押人：抵押权人：
抵押登记日期: 抵押期限：
工程抵押情况:
抵押人: 抵押权人：
抵押登记日期：抵押期限：
其他受限情况：
抵押人: 抵押权人：
抵押登记日期：抵押期限：
第五条小区配套用房完成情况
1、本项目已按规定确认的物业服务用房位于: ，面积：㎡，社区用房位于: ,面积：㎡，预计交接时间：年月日。

2、如不能同期建设，由相关部门确认,临时物业服务用房位于：，面积：㎡,社区用房位于： ,面积：㎡。

.
第六条价格管理
1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需浮动申报价格的，先报丹阳市房地产价格主管部门备案，履行相关手续后再作调整。

2。

本次申请预售商品房价格（均价)分别为：住宅元/㎡、商业用房元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡、其它( ）元/㎡、其它（）元/㎡.
第七条预售资金监管
本次申报的商品房预售款监管银行分别是: 银行(监管帐号： )。

《监管协议》附后。

第八条前期物业服务
本项目的前期物业服务企业采用方式选聘，并向进行备案,前期的物业服务企业为，其资质证号: ，前期物业服务合同于签订，物业服务时间从年月日到年月日。

第九条销售计划和销售方式
1、销售计划：
2、销售方式：(商业地产和车库车位销售计划、销售方式要做详细说明，车库车位要公示并告之购房户,相关的条款要例入网备合同附加条款之中）
3、售楼处地址：
销售负责人：联系电话：销售人员配备：
第十条水、电、气及供暖实施计划
1、供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，一户一表。

2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电,一户一表。

3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，一户一表，由用户自行办理开户手续.
4、供暖:交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，
纳入城市集中供热管网，一户一表.
5、电话通信：交付时线路敷设到户,由用户自行办理开通手续。

6、有线电视：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。

7、宽带网络：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。

第十一条住房质量责任承担主体和承担方式
承担主体：
承担方式:
第十二条预售行为承诺
本公司承诺：
（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不参加任何展销活动。

（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格,明码标价对外销售.
（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。

(四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张.
(五）商品房预售资金全部用于所预售商品房项目工程建设.
（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。

（七）严格按照本方案预售商品房。

预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市)房地产主管部门备案并公示.
（八)按照丹住建[2015］89号文件要求交付商品房。

（九）提交的所有资料真实、合法。

如违反以上承诺，本公司负全部责任。

开发企业（盖章）
法定代表人（签字盖章)
年月日
关于装饰装修及相关设备标准
根据建筑工程质量验收相关法律法规及《江苏省成品住房装修技术标准》（DGJ32-J99—2010）,本公司就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1、外墙:
2、起居室：
（1）内墙：
（2）顶棚：
（3）室内地面、踢脚：
（4)内门：
（5）家具：
(6）照明：
（7)弱电：
3、厨房：
（1）地面、踢脚：
（2）墙面:
(3)顶棚：
（4）厨具:
（5）洁具:
（6）灯具：
4、卫生间:
(1)地面、踢脚：
（2）墙面：
(3）顶棚：
（4）卫生器具：（5)洁具：
（6)灯具：
5、阳台:
6、进户门
7、电梯：
（1）品牌
(2)型号
8、管道：
9、窗户：
10、采暖系统：（1)集中采暖：(2）分户采暖: （3）采暖设备品牌：11、保温材料：(1）外墙保温：（2）内墙保温：12、过道：。