物业管理委托代理合同

物业管理拜托合同范本
第一章总则
第一条本合同当事人
拜托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：
依占有关法律、法例，在自原、同样、磋商一致的基础上，甲方将（物业名称）拜托于乙方推行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本状况
物业种类：
坐落地点：市区路（街道）号
四至：东南西北
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
拜托管理的物业构成详目见附件一。

第三条乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全
体业主和物业使用人均应付执行本合同肩负相应的责任。

第二章拜托管理事项
第四条房子建筑共用部位的维修、保养和管理，包托：楼盖、屋顶、外墙面、
承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设备、设备的维修、保养、运转和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、
高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯。

第六条市政公用设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、
室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、自行车棚、泊车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的保养与管理。

第八条隶属配套建筑和设备的维修、保养和管理，包含商业网点、文化体育娱
乐场所。

第九条公共环境卫生，包含公共场所、房子共用部位的洁净卫生、垃圾的采集、清运。

第十条交通与车辆停放次序的管理。

第十一条保持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、。

第十二条管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与完工查收资料。

第十三条组织展开社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取以下花费：
1.物业管理服务费；
2.；
3.。

第十五条业主和物业使用人房子自用部位、自用设备及设备的维修、保养，在
当事人
提出拜托时，乙方应接受拜托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违犯业主条约的行为，针对详细行为并依据情节
轻重，
采纳责备、劝说、警示、遏止、等举措。

第十七条其余拜托事项
1.；
2.；
3.。

第三章拜托管理限时
第十八条拜托管理限时为年。

自年月日时起至年月日时止。

第四章两方权益义务
第十九条
A.甲方权益义务（合用于业主委员会）
1.代表和保护产权人、使用人的合法权益；
2.拟订业主条约并监察业主和物业使用人恪守条约；
3.判定乙方制定的物业管理制度；
4.检查监察乙方管理工作的实行及制度的执行状况；
5.判定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务估算及决算；
6.在合同奏效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积的经营性商业用
房，由乙方按每个月每平方米元租用，其租金收入用于；
7.在合同奏效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按以下第项执行：
（ 1）无偿使用；
（ 2）按建筑面积每个月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.负责采集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料，并于合同奏效之日
起日内向乙方移交；
9.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以其余方式偿
付；
10.协调、办理本合同奏效前发生的管理遗留问题：
（1）；
（2）。

11.辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12.。

B甲方权益义务（合用于房地产开发公司）
1.在业主委员会建立以前，负责拟订业主条约并将其作为房子租售合同的附件
要
求业主和物业使用人恪守。

2.判定乙方制定的物业管理制度；
3.检查监察乙方管理工作的实行及制度的执行状况；
4.判定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务估算及决算；
5.拜托乙方管理的房子、设备、设备应达到国家查收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式办理：
（ 1）负责返修；
（2）拜托乙方返修，支付所有花费；
（ 3）
6.在合同奏效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积的经营性商业用
房，由乙方按每个月每平方米元租用，其租金收入用于；
7.在合同奏效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按以下第（）项执行：
（ 1）无偿使用；
（ 2）按建筑面积每个月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.负责采集、整理物业管理所需所有图纸、档案、资料，并于合同奏效之日起
日内向乙方移交；
9.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理花费时，负责催交或以其余方式
偿付；
10.协调、办理本合同奏效前发生的管理遗留问题：
（1）；
（2）。

11.辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
12.。

第二十条乙方权益义务
1.依占有关法律法例及本合同的商定，制定物业管理制度；
2.对业主和物业使用人违犯法例、规章的行为，提请有关部门办理；
3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违犯业主条约的行为进行办理；
4.可选聘专营公司肩负本物业的专项管理业条，但不得将本物业的管理责任转
让给第三方；
5.负责编制房子、隶属建筑物、修建物、设备、设备、绿化等的年度维涵保养
计划和大中修方案，经两方议定后由乙方组织实行；
6.向业主和物业使用人见告物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰物
业时，见告有关限制条件，订立书面商定，并负责监察；
7.负责编制物业管理年度管理计划、资本使用计划及决算报告；
8.每个月向全体业主和物业使用人宣布一次管理花费进出账目；
9.对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩
建或完美配套项目，须与甲方磋商经甲方赞同后报有关部门赞同方可实行；
10.本合同停止时，乙方一定向甲方移交所有经营性商业用房、管理用房及物业管理的所有档案资料；
11.。

第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方须按以下商定，实现目标管理。

1.房子外观：。

2.设备运转：。

3.房子及设备、设备的维修、保养：
4.公共环境：。

5.绿化：。

6.交通铁序：。

7.保安：。

8.急修：。

小修：。

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：。

详
细的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章物业管理服务花费第
二十二条物业管理服务费
1.本物业的管理服务费，住所房子由乙方按建筑面积每个月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住所房子由乙方按建筑面积每个月每平方米元向业主或物业使用人收取。

2.管理服务费标准的调整，按调整。

3.空置房子的管理服务费，由乙方按建筑面积每个月每平方米元向收取。

4.业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按以下第项办理：
（1）从逾期之日起按每天元缴纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每日应交管理费的万分之缴纳滞纳金；
（3）。

第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：
1.露天车位：；
2.车库：；
3.。

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房子自用部位、自用设备、毗邻部位的
维修、
保养及其余特约服务，由当事人按实发生的花费计付，收费标准须经甲方赞同。

第二十五条其余乙方向业主和物业使用人供给的服务项目和收费标准以下：
1.高层楼房电梯运转费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2.；
3.。

第二十六条房子的共用部位、共用设备、设备、公共场所的维修、保养花费：
1.房子共用部位的小修、保养花费，由肩负；大中修花费，由肩负；更新花费，由肩负。

2.房子共用设备、设备的小修、保养花费，由肩负；大中修花费，由肩负；更新
花费，由肩负。

3.市政公用设备和隶属建筑物、修建物的小修、保养花费，由肩负；大中修花费，由肩负；更新花费，由肩负。

4.公共绿地的保养花费，由肩负；改造、更新花费，由肩负。

5.隶属配套建筑和设备的小修、保养花费，由肩负；大中修花费，由肩负，由
肩负。

第七章违约责任
第二十七条甲方违犯合同第十九条的商定，使乙方未达成规定管理目标，乙方
有官僚求甲方在一按限时内解决，逾期未解决的，乙方有权停止合同；造成乙方经
济损失的，甲方应赐予乙方经济补偿。

第二十八条乙方违犯本合同第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有
官僚求乙方限时整顿，逾期未整顿的，甲方有权停止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济补偿。

第二十九条乙方违犯本合同第六章的商定，私自提升收费标准的，甲方有官僚
求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济补偿。

第三十条甲乙任一方无正当原由提早停止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超出违约金的，还应赐予补偿。

第八章附则
第三十一条自本合同奏效之日起天内，依据甲方拜托管理事项，办理完交接查罢
手续。

第三十二条合同期满后，乙方所有达成合同而且管理成绩优异，大部分业主和
物业使用人反应优异，可续订合同。

第三十三条两方可对本合同的条款进行增补，以书面形式签署增补协议，增补协议与本合同拥有同样效劳。

第三十四条本合同之附件均为合同有效构成部分。

本合同及其附件内，空格部分
填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。

本合同及其附件和增补协议中未规定的事宜，均依照中华人民共和国有关法律、
法例和规章执行。

第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙两方及物业管理行政主管
部门（存案）各执一份，拥有同样法律效劳。

第三十六条因房子建筑质量、设备设备质量或安装技术等原由，达不到使用功
能，造成重要事故的，由甲方肩负责任并作善后办理。

产生质量事故的直接原由，以政府主管部门的判定为准。

第三十七条本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，两方应按
有关法律规定实时磋商办理。

第三十八条本合同在执行过程中发生的争议，由两方当事人磋商解决，磋商不
行的，按以下第种方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。

第三十九合同期满本合同自然停止，两方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出版面建议。

第四十条本合同自署名之日起奏效。