北京市装饰装修工程施工合同北京市2015版

合同编号：
北京市装修装修工程施工合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
承包人资质等级：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标招标法》及其余相关规定，依照同样、自觉、公正、诚实信誉的原则，甲乙两方就本装修装修工程施工的发包
与承包事项经协商一致，签订本合同。

1工程大要
工程名称：。

工程地点：。

工程内容：。

承包范围：。

承包方式：
□ 乙方包工、包所有料□乙方包工、包部分料（见附件）
□ 乙方只包工
工程结构：。

装修装修施工面积：㎡。

2工程质量
2.1 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或两方商定
的其余标准。

2.2 国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、。

2.3 商定标准：。

3工期
总工期：日（为日历工期，并包含法定节假日）。

动工日期：年月日。

完工日期：年月日。

3.4 延期动工：乙方不可以按期动工的，应提早 2 日以书面形式通知甲方，如甲方 2
日内未做出答复的，视为赞同延期动工，详尽动工日期将另行商定。

如甲方不一样意
延期动工的，则工期不顺延；如因甲方原由需延期动工的，应征得乙方赞同，由此造
成的损失由甲方肩负，并相应顺延工期。

3.5 暂停施工（歇工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在 24 小时内向乙方提出办理建议，乙方应妥当保护已完工工程。

如甲方未能准时提出办理建议的，乙方可连续
施工，由此造成的损失由甲方肩负。

乙方要求复工的，甲方应在12 小时内予以答复。

甲方未能准时答复的，乙方可自行复工。

3.6 工期顺延
发生以下状况的，工期顺延，乙方不肩负责任：
（1）甲方未能按合同商定供应动工条件的。

（2）工程量增添、设计更改的。

（3）甲方未准时查收隐蔽工程的。

（4）甲方未准时供应合同商定的资料和设备的。

（5） 7 日内因为非乙方原由停水停电累计 8 小时以上不可以施工的。

（6）甲方未准时支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而以致工期延迟的。

（8）不行抗力和其余非乙方原由造成歇工的。

出现以上状况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。

因乙方原由以致工期延迟的，
由乙方肩负责任，工期不顺延。

3.7 工期提早
提早完工的条件应是采纳可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料
等行为不得作为提早完工的手段。

两方应签订提早完工协议，且甲方应在 3 日内赞同乙方订正的进度计划及新技术措施，并为赶工供应必需的条件。

提早完工协议应包含以下内容：
（1）提早的时间。

（2）乙方采纳的技术措施。

（3）甲方为推行新技术措施供应的条件。

（4）推行新技术措施增添的花费。

4设计
4.1 设计图纸及技术文件的供应方式
□ 由甲方于动工日前向乙方供应满足施工需要的设计图纸及技术文件。

□ 由乙方于动工日前供应满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批，
甲方应于日内审批达成并交还乙方。

日前向乙方供应满足施工需要的设计图
□ 由甲方拜托的专业设计公司于动
工纸及技术文件。

4.2 设计更改
甲方要求更改设计时，应在该分部或分项工程施工 3 日前通知乙方。

乙方应马上停
止对涉及部分的施工及准备活动。

因为设计更改造成乙方资料积压，由甲方负责办理并肩负相应损失。

已完工程设计更改造成乙方返工的损失，由甲方肩负。

设计更改应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划，送甲方赞
同，同时调整工程价款。

涉及设计更改的，设计图纸供应方应给出更改设计图纸及资料样品，以作计价及
施工依照。

5工程价款
5.1 本工程价款：人民币元
□ 招标工程以中标价为准。

（应附中标通知书）
□ 非招标工程以鉴定的工程预（概）算书为准。

5.2 本工程价款总计：人民币（大写）（￥元）。

5.3 本工程价款可在出现以下状况时调整：
（1）甲方确认的工程量增减。

（2）甲方确认的设计更改或工程洽商。

（3）吻合“”商定的其余工期顺延条件之一的。

（4）两方商定的其余增减或调整。

5.4 工程价款支付
预支款为工程总价的%，支付时间为年月日。

甲方未按约
定支付预支款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后 3 日内仍不可以支付，乙方可延期动工。

工程进度款
乙方应在每个月日向甲方提交已完工程量报告及相关质量查收记录，甲方应在3
日内会同乙方核实计量并检验工程质量。

乙方无故不参加计量及质量查收的，甲方
计量视为有效并作为工程款支付依照；甲方逾期未作计量及质量查收的，从第 4 日
起乙方计量视为有效并作为工程款支付依照。

工程进度款的拨付应包含洽商款项（如设计更改、工程量增添等）。

乙方未经监理赞同超出设计图自行增添的工程量和因乙方原由返工增添的工程量不
予计量。

经乙方书面赞同并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自
确认延期 5 往后起算的对付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。

工程进度款付至工程总价 90%时停止支付， 10%尾招待工程完工查收合格后按两方
商定的方式结清。

6资料设备供应
6.1 本工程由甲方供应主要资料设备的 ,两方商定编制甲方供应资料设备一览表作为
本合同附件，一览表中应正确写明资料设备的品种、规格、型号、数目、质量等级、供应时间和地点等。

6.2 本工程由乙方采买资料设备的，应依照设计说明、施工图纸和相关技术资料标
准要求进行采买，供应资料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购资料设备质
量负责。

6.3 甲方供应和乙方采买的资料设备按商定到达指定地点前应通知对方，两方对
付资料、设备进行共同查收。

甲方供应的资料设备经查收合格后，应移交给乙方
管理、使用。

6.4 本工程中的主要资料应由两方选定样品样本。

样品样本应经两方查收后封存，
作为资料供应和完工查收的实物标准。

6.5 两方所供应的工程主要资料应吻合国家质检总局公布的《室内装修装修有害
物质限量标准》。

7两方派驻本工程项目的代表
甲方派驻本工程项目的代表为职务：，
职称：。

本工程项目甲方拜托公司依法对工程施工实行监理。

监理工程师：职务：职称：
注册证书号：。

乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代表。

7.4 两方派驻本工程施工场所的代表，依照本合同商定执行各自派出方的权益，
推行派出方的义务。

7.5 甲方代表在受权范围内向乙方项目经剪发出的任何书面形式的条件和指令，
项目经理应予执行。

8两方权益
8.1 甲方权益
有权依据工程需要撤换派驻施工场所的代表和监理工程师，但应提早 7 日书面通知乙方。

撤换后代表或监理工程师的权责不变。

有权督查乙方推行各项合同义务。

有权审批乙方编制的施工进度计划。

有权对工程质量、施工进度进行督查，参加资料、设备查收、隐蔽工程查收、
完工查收。

8.2 乙方权益
有权依据工程需要撤换派驻本工程施工场所的代表，但应提早 7 日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

有权督查甲方推行各项合同义务。

乙方代表以为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后 24 小时内向甲方代表提出更正指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方
代表应予执行，但因为指令错误而发生的花费和给乙方造成的损失由甲方肩负。

9两方义务
9.1 甲方义务
按商定向乙方支付工程款。

办理施工允许证及其余施工所需的审批证件。

组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

供应施工场所，并除去影响施工的阻碍物及肩负乙方在不腾空场所条件下施工的
相应措施花费。

供应房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

供应施工所需水、电、冬天供暖设备，保证施工时期的需要。

协调施工场所进行交织作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

严格执行国家安全生产和环境保护的相关规定。

在原有建筑物中进行装修装修工程，要保证建筑结构的安全，其实不得有以下行
为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆掉连接天台门窗的墙体。

（3）增添楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设备。

（ 5）强令乙方违章作业施工的其余行为。

凡一定涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具
书面说明。

9.2 乙方义务
拟定并组织落实行工进度计划。

恪守政府相关主管部门对施工场所交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理
规定。

安全施工
应按相关规定，严格安全防范和防火措施，并肩负因为管理不善造成的人员及财富
损失。

非乙方责任造成的损失，由相应责任人肩负。

发生伤亡事故，应在第一时间报相关部门及通知甲方，并按政府相关部门的要求办理。

甲方应供应急救抢险的必需条件，协助办理事故。

事故引起的花费由责任方肩负。

按工程及安全需要供应看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高
压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及暂时交通要道周边施工时，应与
甲方协商安全防范措施，经甲方赞同后实行，防范花费由甲方肩负。

在未腾空和连续使用的建筑物内施工的，应拟定专用安全和防火措施，以保证建筑物
内财富和人身安全。

以上措施应报甲方赞同，并由甲方肩负相应花费。

已完工工程在未正式交付甲方以前，应负责工程成品保护工作。

负责施工场所的洁净，吻合环境卫生管理的相关规定。

10工程查收
10.1 隐蔽工程查收 :具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后 48 小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）查收，查收合格并经甲方代表（监理工程师）
在检验纪录上署名后，乙刚才可进行隐蔽和连续施工。

10.2 完工查收
工程具备完工查收据件的，乙方应按国家完工查收的相关规定向甲方供应竣
工查收报告、竣薪资料、完工图纸。

甲方应在收到报告后 7 日内组织查收，并在查收后28 日内书面通知乙方赞同或提出更正建议，两方依据更正工程量的多少商定修更限期。

乙方应按甲方建议进行更正并肩负因自己原由造成的更正花费。

甲方逾期未组织查收或提出更正建议的，视为工程合格赞同查收，应办理完工结
算手续。

完工日期为乙方送交完工查收报告的日期，需更正后达到完工查收标准的，完工
日期为更正后提请甲方查收的日期。

完工日期也视为保修初步日期。

工程未经完工查收或完工查收未经过的工程，甲方不得使用 ;如甲方强执行用 ,则视
为完工查收合格 ,由此发生的质量责任及其余责任均由甲方自行肩负。

因特别原由部分工程暂时不可以完工的，两方可签订甩项完工协议办理。

完工结算：完工报告经甲方赞同后，乙方按国家相关规定或合同商定向甲方
递交完工结算报告及完好的结算资料。

甲方自收到报告和结算资料之日起 28 日内进行审查确认，按合同商定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙两方办理工程交接手
续。

甲方无正当原由逾期未办理完工结算的，应肩负乙方相应的保留费和利息损
失。

11违约责任
11.1 甲、乙方不可以按合同商定推行自己的各项义务时应肩负相应的违约责任，
包含支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。

11.2 甲方不可以准时支付工程预支款、工程进度款、完工结算款的，每延迟一日应向乙方支付延迟部分工程款‰ 的违约金。

11.3 因为乙方责任延迟工期的，延迟一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的
‰支付违约金。

11.4 因为乙方责任以致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程
质量不合格的部位应进行完全返工维修，对室内空气质量不达标的应进行全面综合
治理，因为以上原由造成工程延期交付的视同延迟工期。

11.5 违约方肩负违约责任后，除吻合以下状况而中断合同外，两方均应连续推行
合同，以保持工程的连续性和已施工程的完满：
（1）合同已没法推行。

（2）甲、乙方协议停止施工。

（3）调解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院要求停止施工。

12 其余：相关保险、担保、保修等内容，两方可以书面形式另行商定，作为本合
同附件。

13 不行抗力：因不行抗力不可以推行合同的，依据不行抗力的影响，部分或所有
免去责任，但法律还有规定的除外。

一方因不行抗力不可以推行合同时，应及时通
知对方，以减少可能给对方造成的损失，并应在合理限期内供应证明。

14 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由两方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不行的，按以下第种方式解决：
（ 1）依法向人民法院提请诉讼。

（ 2）提交仲裁委员会仲裁。

15合同的奏效：本合同经甲乙两方署名盖章之日起奏效。

16本合同正本一式两份，甲乙两方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。

17增补商定：。

甲方（签章）：
住处：
法定代表人：
联系电话：
拜托代理人：
联系电话：
开户银行：
账号：
签订时间：年月日
签订地点：
乙方（签章）：
住处：
法定代表人：
联系电话：
拜托代理人：
联系电话：
开户银行：
账号：
签订时间：年月日
签订地点：
附件一：中标通知书
附件二：承包人承揽工程项目及报价表
附件三：发包人才料供应及设备一览表
附件四：工程查收
查收时间：
年月日
查收地点：
工程名称：
工程地点：
查收建议：
发包方（甲方或用户单位）：
施工单位：
附件五：环境检测记录
年月日
检测时间：
检测地点：
检测部位：
检测结果：（报告书）
附件六：保修合同。